הבנת התפלגות סינדיקציה

בנוף הנדל"ן המסחרי (נדל"ן מסחרי), סינדיקציה בולטת כאסטרטגיה אימתנית המאפשרת למשקיעים מרובים לאחד את המשאבים שלהם להשקעות נדל"ן שהם אולי לא יוכלו להרשות לעצמם בנפרד. מרכיב מרכזי באסטרטגיה זו הוא הפצת סינדיקציה, המתייחסת לתהליך חלוקת הרווחים או התשואות שנוצרו מהשקעות נדל"ן בין כל המשתתפים. זה כרוך לא רק בחלוקת תשואות אלא גם בניהול תרומות ושמירה על תקשורת שקופה וברורה עם כל המשקיעים ובעלי העניין המעורבים.

עוד על סינדיקציות נדל"ן מסחרי

סינדיקציות נדל"ן מסחרי צוברות הון ממשקיעים מרובים, ומאפשרות להם לקחת חלק בעסקאות נדל"ן גדולות יותר, שעשויות להיות רווחיות יותר. סינדיקציות אלה מאורגנות בדרך כלל על ידי שותפים כלליים (מנהלי השקעות) שמנהלים את ההשקעה, מטפלים בפעילות השוטפת, ובתמורה מקבלים חלק מהרווחים.

עבור משקיעים (שותפים מוגבלים, או LPs), סינדיקציות מציעות דרך לגוון את תיק ההשקעות שלהם ללא צורך לנהל את הנכס בעצמם. LPs מחפשים לשתף פעולה עם מנהלי השקעות אשר מספקים באופן עקבי דיווח ברור ומפורט על ביצועי השקעות והחלטות אסטרטגיות, תוך הפגנת יכולת וכנות. בנוסף, מנהל השקעותההיסטוריה המוכחת של עמידה או חריגה מתשואות חזויות, לצד אינטראקציות קבועות ופתוחות, מחזקת את האמון הזה, ומבטיחה ש-LPs ירגישו בטוחים בהחלטות ההשקעה שלהם.

סוגי נכסים פופולריים עבור סינדיקציות נדל"ן מסחרי

סינדיקציות נדל"ן מסחרי יכולות לכלול סוגים שונים של נכסים, שכל אחד מהם מציע פרופילי סיכון ותשואה שונים:

• בנייני משרדים: לעתים קרובות גולת הכותרת של תיקי מסחר, בנייני משרדים יכולים לספק תשואות יציבות משכירות ארוכת טווח.
• שטחי מסחר: למרות שקמעונאות יכולה להיות תנודתית, נכסים קמעונאיים הממוקמים היטב עם שוכרי עוגן מייצרים לעתים קרובות תשואות אמינות.
• נדל"ן תעשייתי: עם עליית המסחר האלקטרוני, חללים תעשייתיים כמו מחסנים ומרכזי הפצה מבוקשים יותר ויותר.
• יחידות מולטי פמילי: נכסים אלה, המורכבים מיחידות דיור כמו דירות או פארקי דיור מיוצרים, פופולריים בשל הביקוש היציב שלהם ותזרימי הכנסה עקביים.
• נכסי אירוח: מלונות ואתרי נופש יכולים להציע תשואות גבוהות אך גם רגישים למחזורים כלכליים.

כיצד פלטפורמות תוכנה יכולות לעזור לייעל את הפצת הסינדיקציה למשקיעים חיצוניים מרובים

ניהול נדל"ן מסחרי סינדיקציה כרוכה בפיקוח פיננסי מורכב, במיוחד בעת חלוקת תשואות למשקיעים. התהליך יכול להיות מסורבל, וכולל כמויות עצומות של נתונים שיש לטפל בהם במדויק ובזמן. כמה מנהלי השקעות מיקור חוץ של פונקציה זו לחלוטין למנהלי קרנות או משרדי רואי חשבון צד שלישי. אחרים מנהלים את זה בתוך הבית. פלטפורמות תוכנה ממלאות כאן תפקיד מכריע על ידי אוטומציה של רבים מהתהליכים הללו: אוצרות ומארגנות מסדי נתונים של משקיעים, מעקב אחר תרומות הון, חישוב חלוקות ומתן דוחות מפורטים ולוחות מחוונים. אוטומציה זו מבטיחה דיוק בהפצות, חוסכת זמן ושומרת על שקיפות מול משקיעים, שהיא קריטית לאמון ולתאימות.

למה Covercy היא הבחירה הטובה ביותר עבור מנהלי השקעות מי מנהל נדל"ן מסחרי סינדיקציות

Covercy מתגלה כמובילה בין פלטפורמות המציעות פתרונות המותאמים לניהול סינדיקציות נדל"ן מסחרי. Covercy מפשט את התהליך המורכב של הפצת סינדיקציה, ומבטיח כי התשלומים למשקיעים מתבצעים במהירות ועל פי התנאים המוסכמים. הנה הסיבה Covercy בולט:

• תאימות ואבטחה: Covercy עומד בתקני תאימות מחמירים כדי לאבטח נתונים רגישים ועסקאות פיננסיות, ומספק שקט נפשי לשניהם מנהלי השקעות ומשקיעים.
• ממשק ידידותי למשתמש: הפלטפורמה תוכננה להיות אינטואיטיבית, מה שמקל על מנהלי השקעות לנהל נכסים ותיקי משקיעים מרובים ללא מומחיות טכנית קודמת.
• אוטומציה של תשלומים: Covercy הופך את תהליך ההפצה לאוטומטי, מפחית שגיאות ומפנה זמן עבור מנהלי השקעות להתמקד בפעילויות בעלות ערך מוסף במקום במשימות ניהוליות.
• דיווח שקוף: עם Covercy, מנהלי השקעות יכול להציע למשקיעים גישה שקופה בזמן אמת לנתוני ההשקעה שלהם, ולשפר את האמון והמעורבות.
• מדרגיות: בין אם מדובר בכמה נכסים או במאות, Covercyהפלטפורמה של הפלטפורמה מתרחבת כדי לענות על הצרכים של תיק בכל גודל, ומספקת צמיחה מבלי להקריב את הביצועים.

אינטגרציות בנקאיות להפצת סינדיקציה חלקה

Covercyהאינטגרציה של Thread Bank עם Thread Bank מציעה שותפים כלליים (מנהלי השקעות) גמישות חסרת תקדים בניהול סינדיקציה תשלומי הפצה על ידי הפעלת עסקאות ישירות וחלקות בתוך הפלטפורמה באמצעות ACH חיוב. שותפות זו מבטיחה כי מנהלי השקעות יכול לטפל בכל ההיבטים הפיננסיים מממשק אחד, לפשט באופן משמעותי את הלוגיסטיקה של חלוקת ההון וגבייה. היתרון הנוסף של היי ריבית רווחים על הון סרק בתוך Covercy/שילוב בנקאות אשכול הוא סיבה נוספת הרבה מנהלי השקעות ו-LPs מעדיפים Covercy על פני פלטפורמות ניהול השקעות אחרות.

לסיכום, ככל שסינדיקציות נדל"ן מסחרי ממשיכות לצבור פופולריות, הצורך בשיטות הפצה יעילות ואמינות של סינדיקציה הופך קריטי יותר. פלטפורמות תוכנה, במיוחד פתרונות מקיפים כמו Covercyהם כלים חיוניים עבור מנהלי השקעותהקלה על פעולות חלקות יותר, הבטחת דיוק בעסקאות פיננסיות ושיפור שביעות הרצון הכוללת של המשקיעים., על ידי מינוף טכנולוגיות כאלה, מנהלי השקעות יכול לא רק לשפר את היעילות התפעולית, אלא גם לחזק את אמון המשקיעים ולהניע הצלחה נוספת במיזמי הנדל"ן שלהם.

מוכן לתת Covercy לנסות?

צור חשבון בחינם והתחל להעלות את הנכסים שלך עוד היום! לחלופין, אם אתה מעדיף, קבע הדגמה ומומחה להפצת סינדיקציה יוכל להדריך אותך בפלטפורמה.

AI כאן כדי להישאר - האם החברה שלך מיישמת את זה לעבודה?

בינה מלאכותית חלחלה לכל תעשייה, ולמרות שטכנית היא כבר נמצאת בשימוש במשך עשרות שנים, השנים האחרונות הביאו רמות חדשות לחלוטין של חדשנות ויישום. בינה מלאכותית בנדל"ן מסחרי כבר יצרה שינוי מהותי באופן שבו התעשייה חושבת ופועלת, אבל מומחים מאמינים שעדיין לא ראינו את מלוא הפוטנציאל שלה.

עם זאת, זה לא מנע מחברות בתעשייה להצטרף - יותר ממחצית נדל"ן מסחרי חברות בארה"ב מחפשות או משלבות באופן פעיל כלי AI בערימות הטכנולוגיה או בתהליכים העסקיים שלהן, וקצת פחות ממחציתן נמצאות בשלב חיפוש. ראוי לציין כאן כי AI בנדל"ן מסחרי עומד להרחיב את הזדמנויות העבודה במקום לחסל אותם: הפורום הכלכלי העולמי צופה AI להחליף כ 85 מיליון מקומות עבודה בחמש השנים הקרובות ובמקביל ליצור עוד 97 מיליון.

בסופו של דבר, כמו בכל יוזמת אוטומציה אחרת, המטרה הסופית היא לייעל את החוזר על עצמו וליצור הזדמנויות לאנשים לעשות את מה שאנחנו עושים הכי טוב - להיות יצירתיים, אנליטיים וחדשניים. זה יאפשר לענף הנדל"ן המסחרי - ולאחרים - להשיג רמות גבוהות יותר של פתרון בעיות, קבלת החלטות ויצירתיות. כאן, נחקור כמה תחומי מפתח שבהם AI יכול לעזור לפשט ולהפוך רבים מההיבטים היומיומיים של נדל"ן מסחרי לאוטומטיים.

הזדמנויות לשימוש בבינה מלאכותית בנדל"ן מסחרי

הפרודוקטיביות

זכור, המטרה הסופית של שימוש בבינה מלאכותית בנדל"ן מסחרי לא צריכה להיות בהכרח החלפת מקומות עבודה אלא שיפור מקומות עבודה. למרות שברור שתפקידים מסוימים עשויים להתבטל כתוצאה מיישום AI, שקול למה הצוות שלך עשוי להיות מסוגל אם המשימות הניהוליות או החוזרות הרבות שהם מתמודדים איתן מדי יום היו אוטומטיות בצורה חכמה. במה הם יוכלו להשיג או להתמקד? לדוגמה, שימוש נפוץ לבינה מלאכותית בנדל"ן מסחרי הוא מחקר שוק ובדיקת נאותות (מאומתת על ידי אדם, כמובן). בנוסף, ניהול מסמכים, הכנת תשקיף ועוד.

הזדמנות

כמובן, מינוף AI בתעשייה זו הוא לא רק על ניהול נכסים קיימים - זה גם על זיהוי הזדמנויות לקחת את הנכסים האלה לשלב הבא. לדוגמה, מומחים רואים בבינה מלאכותית ערך מוסף לא רק לחברות אלא גם לדיירים. הרעיון של בניין "מוכן לבינה מלאכותית" עשוי להיות אטרקטיבי משמעותית, ממש כאשר נוצרו הזדמנויות עם חברות המחפשות שטחי משרדים בקרבת ענקיות טכנולוגיה מבוססות. אמנם יש עוד הרבה מה לראות כאן, אבל הרעיון מסקרן. וכמובן, שימושים נוספים ממוקדי הזדמנויות לבינה מלאכותית כוללים ניתוח שטח כדי למקסם הכנסות, להבין מגמות ליסינג ועוד.

ביצועים פיננסיים

בנוסף לאוטומציה של הפרודוקטיביות בחברה שלך וסיוע בתמיכה בהזדמנויות עסקה, AI עומדת לייעל את הניתוח והעיבוד של נתונים פיננסיים כדי לעזור לך ולצוות שלך לקבל החלטות מושכלות יותר. דוגמאות כוללות ניתוח נתונים כללי, ייעול חיפושי נכסים וחיזוי מגמות שוק. ניתן לשלב בינה מלאכותית עם מערכות קיימות כדי לסייע בניתוח הכנסות מנכסים, זיהוי הטוב ביותר גיוס כספים הזדמנויות, וסקירת מגמות שוכרים המנבאות הזדמנויות שכירות עתידיות. (אזהרה חשובה/ברורה: AI עדיין עושה טעויות ועדיין לומדת - מידע פיננסי תמיד צריך להיבדק על ידי אדם לפני שהוא משמש לקבלת החלטות.)

בנה את הבסיס למסע הבינה המלאכותית שלך באמצעות Covercy

Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה המשלבת בנקאות וניהול השקעות. עם תכונות נרחבות גיוס כספים, איסוף כספי משקיעיםקשרי משקיעים, ניהול השקעות, הפצות אוטומטיות, תשלומי ספקים ואינספור פתרונות נוספים, הפלטפורמה שלנו מספקת בסיס חזק לחברות נדל"ן מסחרי המעוניינות לאחד את ערימות הטכנולוגיה שלהן, ספקי שירותים ועוד.,

וכשמדובר בבינה מלאכותית, הפלטפורמה שלנו מאפשרת מנהלי השקעות והצוותים שלהם לזהות משקיעים על סמך הסבירות שלהם להשקיע בנכס. בין אם אתה רוצה להעריך את כל מסד הנתונים של המשקיעים שלך, או רק קבוצה נבחרת, לעשות זאת הוא קל וניתן להשלים אותו בתוך קליקים!

לאחר הבדיקה על ידי AI, אנשי הקשר של המשקיעים שלך יוקצו להם דירוג, ואתה והצוות שלך תוכלו לפלח עוד יותר את הרשימה כדי לראות רק את אלה שיש סבירות גבוהה להשקיע, או אחרים שעשויים להיות בעלי סבירות נמוכה יותר, בהתבסס על המטרות שלכם. לאחר שתסיים, תוכל להוסיף את המשקיעים שבחרת לעסקה שלך ולהתחיל גיוס כספים פעילות.

ראה זאת ממקור ראשון בהדגמה פרטית עכשיו.

הגיע הזמן להפוך את העבודה היומיומית שלך לקלה יותר

כמנהל קרן בחברת נדל"ן מסחרי, כל יום מביא איתו אתגרים חדשים בדרכך. בראש ובראשונה, אתה פועל כדייל של המשאבים שהופקדו בידיך על ידי השותפים המוגבלים שלך ומשקיעים אחרים. זוהי אחריותך להגן, לנהל ולהגדיל משאבים אלה. שנית, אתה צריך לנהל מגוון רחב של משימות פיננסיות ועסקאות כדי לשמור על החברה נעה קדימה לעבר יעדי הצמיחה שלה.

שני תחומי האחריות הללו מביאים ללחץ רב, רגישות בזמן ולחצי דיוק. למרבה הצער, חברות נדל"ן מסחרי רבות כיום עדיין נמצאות מאחורי העקומה בכל הנוגע לייעול ואוטומציה של רבות מהפונקציות החשובות הללו. היום יותר מתמיד, נדרשים פתרונות בנקאיים למנהלי קרנות כדי להפחית את עומס העבודה הניהולית, לבטל את המורכבות ולהבטיח שהמשקיעים מקבלים את הערך שהם מצפים ממך ומהצוות שלך.

האתגר, עם זאת, הוא למצוא את הפתרון הנכון כדי לענות על כל הצרכים הללו. כאן, נחקור מספר תחומים שבהם פתרון טכנולוגי פיננסי מאוחד ויעיל יכול להפוך את החיים והעבודה שלך לקלים יותר ולעזור למי שהשקיע בקרן שלך לממש את הערך שהוא מחפש.

הפוך את הבנקאות לנחשבת: למד כיצד לייעל מגוון פעילויות פיננסיות כדי לפשט את עומס העבודה היומי שלך.

פתיחת חשבונות

אין זה סוד שכל נכס שבשליטתכם, כמו גם כל הנכסים העתידיים, דורש מספר חשבונות בנק. אלה יכולים להיות עבור גיוס כספיםתפעול, השכרה, פרויקטים מיוחדים ועוד., אם עשית זאת באופן ידני, או אם אפילו פתחת חשבונות מקוונים במוסד הפיננסי שלך, ניהול כל החשבונות הללו יכול להפוך במהירות למכריע. כיום, מנהלי חשבונות ממומנים צריכים להיות מסוגלים לפתוח חשבונות בנק במהירות ומפלטפורמה אחת הקשורה ליכולות ניהול השקעות. תארו לעצמכם שאתם יכולים לפתוח חשבונות עבור נכס ספציפי ולקשור את החשבונות האלה לאותו נכס ולמידע קשור – כל זאת מבלי לעזוב את שולחן העבודה שלכם.

ניהול השקעות

כאשר LPs שלך מחליטים להשקיע בעסקה, חשוב להיות מסוגל לאסוף ולנהל את הכספים האלה במהירות ובקלות. התמודדות עם תשלומים באופן ידני, או אפילו עם המחאות נייר, יוצרת הרבה יותר מדי סיכון וטרחה אדמיניסטרטיבית. אתה והצוות שלך לא צריכים להיות מוסחים על ידי משימות מסוג זה. דרך מהירה ויעילה לקבל כספים ממשקיעים ולהזרים אותם לחשבון הנכון הופכת אוטומטית את החיים לפשוטים יותר עבורך ועבור הצוות שלך ומראה למשקיעים שלך שאתה מבצע מתוחכם ששומר על כספם בטוח ומוקצה כראוי.

הפיכת הפצות לאוטומטיות

כאשר אתה מתמקד בהגדלת ההכנסות, אתה כמובן מנפיק החזרים ל- LPs שלך. בדרך כלל נעשה על בסיס רבעוני, הפצות היסטורית טופלו באופן ידני. לפעמים שותפים כלליים אפילו להנפיק בדיקות נייר ולספק אותם באופן אישי. אמנם אין שום דבר רע בהתמקדות במערכות יחסים, אבל חיתוך צ'קים ומסירתם באופן אישי, או אפילו שליחתם בדואר, הוא מייגע ויוצר הזדמנויות לטעויות. כשיגיע הזמן לחלק את התשלומים, הפתרון הנכון יחלץ באופן אוטומטי כספים מהחשבונות שתציינו ויעביר אותם לחשבונות הבנק של ה-LPs שלכם תוך מספר קליקים.

תשלום לספקים

במהלך התפעול היומיומי של הנכסים שלך, תבצע מגוון תשלומים לספקים שונים. אלה יכולים להיות עבור תיקונים ותחזוקה, עניינים משפטיים, שיפוץ והשקעות אחרות בנכסים עצמם. בדיוק כמו בכל עסקה אחרת, היכולת להפוך את זה לאוטומטי מפחיתה את המורכבות, הזמן האבוד והסיכון. ניתן להעביר כספים כמעט לכל חשבון עבור הספקים שלך, ולהבטיח swift תשלום שניתן לעקוב אחריו וניתן לקשור אותו לנכס, קרן או סינדיקציה.

דיווח כספי

בין אם זה לעונת המס או רק כדי לבדוק את ביצועי הנכסים, היכולת להפיק דוחות - תזרים מזומנים, רווחיות, השקעות וכן הלאה - היא קריטית ליחסי משקיעים. זה מאפשר שקיפות, עוזר לבנות מערכות יחסים מתמשכות ועוד - אבל באותו הזמן, לך ולצוות שלך יש יעדים אסטרטגיים להשיג. אתה צריך להיות ממוקד בהגדלת הכנסות והוספת ערך. דרך מצוינת לעשות זאת בכל הנוגע לדיווח היא אוטומציה של דיווח המשקיעים. עם פלטפורמת שירות עצמי, LPs שלך יכולים - בכל עת - לקבל את המידע הדרוש להם כדי לקבל החלטות, לדווח על מסים ועוד.

להגדיל את ההון

אחרון חביב, זכור כי כמנהל קרן, אתה צריך למצוא דרכים לגרום להון הקיים לעבוד טוב יותר עבורך ועבור LPs שלך. בעוד שסביר להניח שיש לך מגוון חשבונות במשחק, שקול אם הם עוזרים לך להגדיל את ההון הלא מושקע שלך. כאשר אתה אוסף כספים מ- LPs עבור הזדמנויות חדשות, או עבור כל הון שעדיין לא הושקע במקום אחר, היכולת ליצור עניין משמעותי תעשה דרך ארוכה לעזור לך למקסם את ההכנסות ולהמשיך לספק הצלחה לכל הצדדים.

ההצלחה מתחילה ב Covercy

אם חיפשתם פתרונות בנקאיים למנהלי קרנות, Covercy היא פלטפורמת ה- All-in-One שלך. שילוב של ניהול השקעות עם בנקאות, הפלטפורמה שלנו מאפשרת מנהלי השקעות ואנשי מקצוע אחרים בתחום הנדל"ן המסחרי כדי:

• נהל את כל הנכסים שלהם בכלי אחד קל לשימוש
• פתיחה, ניהול ודיווח על חשבונות בנק ופעילות פיננסית
• גיוס כספים להזדמנויות בניו דיל ו בעיה איסוף כספי משקיעים
• עקוב אחר התעניינות המשקיעים בעסקאות חדשות ושווק להם נכסים
• הפוך את ההפצות לאוטומטיות למשקיעים ככל שההכנסות מהנכסים גדלות
• ספק למשקיעים פתרון דיווח בשירות עצמי
• נהל את כל התיעוד הרלוונטי לכל נכס בצורה מאורגנת
• והרבה, הרבה יותר

צרו איתנו קשר עוד היום כדי ללמוד עוד על Covercy וכיצד הפתרונות הבנקאיים שלנו למנהלי קרנות יכולים לעזור לכם למקסם את הביצועים השנה - ובשנים הבאות. קבעו את ההדגמה הפרטית שלכם עוד היום.

באמצעות Waterfall מבנים בעסקאות שלכם?

כ מנהל השקעות עם חברת השקעות פרטית או ארגון תעשייה אחר, סביר להניח שאתה עובד עם מגוון שותפים מוגבלים (LPs) כדי לגייס הון מעבר להשקעה שלך כדי לעזור לממן הזדמנויות חדשות בתחום הנדל"ן המסחרי. כתוצאה מכך, waterfall סביר להניח שקיים מבנה המציין כיצד מנוהלות התשואות. בגלל התפקיד שלך באבטחה, מימון ופיקוח על הנכס, כמו גם יצירת תזרים מזומנים חזק לאורך זמן, תקבל מנהל השקעות קידום — תמריץ לביצועים חזקים.

סביר להניח שאתם כבר מכירים היטב מנהל השקעות מקדם ויש לך תמריצים כאלה מובנים בהסכמי ההפעלה של הנכסים שאתה מנהל. עם זאת, ניווט waterfall מבנים הכוללים אותם יכולים להיות מורכבים וגוזלים זמן עבורך ועבור הצוות שלך. הנה הסיבה:

• ניהול תשואות LP - אם לנכס יש תשואה מועדפת עבור שותפים מוגבלים, סביר להניח שאנשים אלה יקבלו 100% מהתשואות עד שהם יגיעו להחזר השקעה מסוים. זה נמדד לעתים קרובות באמצעות מדד שנקרא שיעור תשואה פנימי (IRR), שחישובו יכול להשתנות לפי עסקה. זה מוסיף מורכבות לניהול התשואות האלה.
• שכבות ודליים שונים – אחת הסיבות לכך שמפלים הם כל כך מורכבים היא בגלל התשואות עבור LPs כמו גם עבור מנהל השקעות קדמו שינויים ככל שביצועי הנכס טובים יותר. כאשר אתה מגיע לרמות שונות, החישוב עבור החזרות LP פוחת וה- מנהל השקעות לקדם עליות. חישוב ידני וניטור זה מוסיף מורכבות גדולה עוד יותר, כמו גם סיכון לפעילות היומיומית שלך.
• סטיות בהסכם תפעול — סביר להניח שיש לך העדפות הסכם תפעול משלך עבור הנכסים שלך, אך סביר להניח ש- LPs ירצו קלט. שותפים נוספים המעורבים בעסקה עשויים גם הם להשפיע על התנאים הסופיים של ההסכם ובכך על אופן חלוקת התשואות. והכללת סעיפים והוראות מסבכת עוד יותר את התהליך. כל זה הוא פירוט נוסף שצריך לנהל באופן עקבי.
• נטל אדמיניסטרטיבי – כפי שכבר ציינו, חברות רבות נוטות לנהל תהליך זה באופן ידני, לעתים קרובות באמצעות כלים כגון גיליונות אלקטרוניים. לתעשייה עצמה יש סלידה ידועה מאימוץ טכנולוגיה, אך זה יוצר עומס עבודה כבד על הצוות שלך ומגדיל את הסיכוי לטעויות אנוש. וכשיש סוג כזה של כסף שזז ממקום למקום, טעויות הן הדבר האחרון שאתה רוצה להתמודד איתו.

אלה רק חלק מהאתגרים הרבים מנהלי השקעות להתמודד עם תמריצי הקידום שלהם. עם זאת, הקידום הוא קריטי, מכיוון שזו אחת הדרכים שבהן אנשי מקצוע יוצרים תזרים מזומנים לטווח ארוך עבור החברות שלהם (למשל, בסופו של דבר, אחוז הקידום הופך להיות גדול יותר מתשואת LP). כיצד ניתן לייעל את התהליך להצלחה ארוכת טווח?

הבטח דיוק ושפר את היעילות התפעולית באמצעות מנהל השקעות קידום חישובים

חברות השקעה פרטיות ואנשי מקצוע אחרים בתחום הנדל"ן המסחרי המעורבים ב מנהל השקעות קידום החישובים והניהול חייבים לקזז את הסיכונים וחוסר היעילות שתוארו לעיל. גם אם כבר יש לכם תהליך וכלים ששירתו היטב את המשרד שלכם במשך שנים, זה לא מבטיח שהם ימשיכו לעבוד טוב ככל שתגדלו. למעשה, ככל שיש לכם יותר נכסים מנוהלים, כך המורכבות והסיכון גדולים יותר.

ערך הוא שיקול נוסף גם כאן - אם היית משקיע בעסקת נדל"ן מסחרי גדולה, איך היית מרגיש אם החברה האחראית על התשואות שלך הייתה אומרת לך שמישהו בצוות שלהם פותח גיליון אלקטרוני כל רבעון כדי לחשב את התשואה שלך? האם זה ייתן לך ביטחון בדיוק שלהם? האם יש מספיק היסטוריה וצבר עבורך או עבורם כדי לזהות שגיאות? האם יש לך דיווח או מעקב שקשורים לזה? סביר להניח שלא בכל החזיתות.

הגיע הזמן מנהלי השקעות והצוותים שלהם ישקלו להעביר את התהליך החשוב הזה לפתרון טכנולוגי אוטומטי. בעוד ש מנהל השקעות חישוב קידום עדיין צריך להיקבע ולהגדיר מראש, זהו מאמץ חד פעמי שמופעל באופן אוטומטי בכל רבעון או בקצב לבחירתך.

• להעמיק: קבל מידע נוסף על הערך וההשפעה של אוטומציה תשלומי הפצה ל-LPs, ספקים ושותפים אחרים.

שימוש Covercy כדי לייעל את התשואות עבור המשקיעים שלך - והחברה שלך

בשעה Covercyבנינו את פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות., אחת התכונות העיקריות של הפלטפורמה שלנו היא היכולת לבנות waterfall מודלים של הפצה עבור הנכסים שלך והפוך תשלומים אלה לאוטומטיים כראות עיניך. ההכנסות והרווחיות מנוטרות במערכת, ובכל עת תוכלו ליזום תשלום עבור המשקיעים שלכם ולהפקיד את הכספים ישירות לחשבונות הבנק שלהם. כנ"ל לגבי מנהל השקעות לקדם תמריץ. לא עוד המחאות נייר. לא עוד חישובים שגוזלים זמן. רק תשלומים מהירים מוסיפים ערך עבורך ועבור אלה שאתה משרת.

התחברו אלינו עוד היום כדי לראות את הפלטפורמה שלנו בפעולה. 

תשלומים בנקאיים חיוניים כיום מסיבות רבות

כשותף כללי, סינדיקטור או מנהל קרן בנדל"ן מסחרי, אתה יודע שלזמן יש חשיבות בעבודה היומיומית שלך. אתה צריך לתקשר במהירות, לקבל את המידע הדרוש למשקיעים במהירות, ולקבל החלטות במהירות - הכל כדי לשמור על עסקאות על המסלול ושחקנים חשובים מרוצים. תשלומים בנקאיים בנדל"ן מסחרי הם אחת הפונקציות הקריטיות ביותר שבהן מהירות ודיוק חשובים.

סביר להניח שהעברתם תשלומים בעבר, אבל היום היכולת להנפיק תשלומים למספר גורמים המעורבים בעסקת נדל"ן מסחרי היא לא רק מועילה – היא כמעט חובה. הסיבה לכך היא כמה מהיר, מאובטח ומדויק תשלומים בנקאיים. הם יכולים להתבצע במהירות, להבטיח הצדדים יש את ההון הדרוש לעסקה או כי ספקים מקבלים תשלום עבור השירותים שלהם. מכיוון שהם כרוכים באינטראקציה ישירה בין מוסדות פיננסיים, הם מאומתים לאמינות ואבטחה. והם עוזרים להגן על כל המעורבים בעסקה.

כאן, נחקור יתרונות נוספים של תשלומים בנקאיים בנדל"ן מסחרי - וכיצד Covercy מציעה פתרון חלק כחלק מפלטפורמת הבנקאות וניהול ההשקעות המלאה שלנו.

• מעוניינים להנפיק תשלומים מחוץ לנדל"ן מסחרי? Covercy מציע פתרון תשלומים חוצה גבולות תחרותי. קבל מידע נוסף כאן.

יתרונות תשלומים בנקאיים בנדל"ן מסחרי

תשלומים בנקאיים מציעים כמה יתרונות מרכזיים על פני פתרונות אחרים כגון ACH עסקאות (מסלקה אוטומטית). בזמן ACH תשלומים הם כמובן עדיין אמצעי תשלום סטנדרטי בתעשייה זו ובאינספור אחרים, הם מתאימים יותר לתשלומי אצווה לספקים הממוקמים בארצות הברית. עבור עסקאות גדולות יותר ואלה שבהן יש צורך בעסקאות בינלאומיות או אפילו באותו יום, העברות בנקאיות מצטיינות. הנה הסיבה:

1. מהירות סליקה – תשלומים בנקאיים מהירים במיוחד בהשוואה לשיטות מסורתיות להעברת כספים, כגון ACH תנועות. הסיבה לכך היא שמדובר בעסקה ישירה פרטנית בין שני מוסדות פיננסיים, בניגוד למקבץ עסקאות המתרחש בלוח זמנים קבוע. כסף זמין בדרך כלל תוך 24 שעות, ולעתים קרובות ניתן להשלים את העסקה באותו יום.
2. העברות בינלאומיות – והואיל ACH עסקאות מתבצעות בתוך ארצות הברית בלבד, תשלומים בנקאיים בעסקאות נדל"ן מסחרי ניתן להנפיק בינלאומי. זה בעל ערך רב מכיוון שלעתים קרובות משקיעים ושותפים המעורבים בעסקאות נדל"ן מסחרי מגיעים ממדינות רבות.
3. אבטחה משופרת - העברה בין מוסדות פיננסיים עוברת תחילה דרך מערכת העברה מאובטחת, כגון Fedwire או SWIFT. העברות שמקורן בתוך ארצות הברית ייבדקו גם באמצעות המשרד לבקרת נכסים זרים כדי לוודא שהן אינן משמשות למימון פעילויות טרור או שהן הולכות למדינות שכרגע מוטלות עליהן סנקציות או מהוות סיכונים אחרים.

שימוש Covercy לתשלומים בנקאיים בקלות

Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. תכונה מובילה של הפתרון שלנו היא היכולת מנהלי השקעותסינדיקטורים ואנשי מקצוע אחרים בתעשייה שינפיקו מגוון תשלומים והעברות - החל מחיווט תשלומים כחלק מהעסקה הגדולה יותר והנפקת הפצות למשקיעים ועד ביצוע תשלומים לעורכי דין, קבלנים, ספקי שירותים ועוד., בנוסף, פתרון התשלומים חוצי הגבולות שלנו מאפשר העברות כספים בינלאומיות בעלות נמוכה למטרות אחרות, כגון שליחת כסף לבני משפחה וחברים.

עבור עסקאות מסחריות, אנו גם הפלטפורמה הראשונה שמציעה פתרון בנקאי משולב - שילוב תשלומים בנקאיים עם חשבונות בנק קלים לפתיחה, שליטה חלקה בכל החשבונות הקשורים לנכסים שונים, חיפוש וסינון עסקאות פשוטים ועוד, והכל עם ריבית חזקה על כספים המוחזקים אצלך Covercy ארנק.

מוכנים לשים תשלומים בנקאיים בנדל"ן מסחרי כדי לעבוד עבור המשרד שלכם? הירשם להדגמה פרטית של Covercy היום.

אם אתה קופץ לתוך המרות משרדיות, תגלה במהירות שיש לך הרבה על הצלחת

בתחילת הרבעון השלישי הכריז ממשל ביידן על תוכניות לסייע ליזמים להמיר בנייני משרדים - שנאבקים מאז המגפה - לדיור מולטי-פמילי על ידי הצעת הלוואות בריביות נמוכות מהשוק והמשך זיהוי הזדמנויות להסבות משרדים מיטביות. זאת לאחר תקופה היסטורית של המרות משרדים, שהיו בשיא של כל הזמנים ברבעון הרביעי של 22-22.

למרות שזה נתפס כמהלך חיובי עבור התעשייה, זה לא בלי האתגרים שלה. כפי שציינו גורמים בענף, תהליך הסבת משרד לדיור מולטי פמילי אינו משימה פשוטה. פעולה זו דורשת הערכה ותכנון קפדניים של היבטים רבים של המבנה על מנת להכינם לשימוש מסוג אחר.

דוגמאות לכך כוללות החלפה, רענון או תיקון של מערכות מיזוג אוויר, תשתיות אינסטלציה, חלונות, בקרות אש ומערכות בטיחות חיים, חשיבה מחדש והגדרה מחדש של תוכניות קומה לדיירי מגורים ועוד. שווקים מסוימים, כמו קליפורניה, אפילו דורשים תוספות סביבתיות כגון חיזוק רעידות אדמה.

כל אחד מהפרויקטים הללו דורש ניהול קפדני - הן מבחינה תפעולית והן מבחינה פיננסית - על מנת להשלים אותם ולשמור על הסבת המשרד על המסלול. וכל זה לפני או בזמן שאתה מתקשר באופן פעיל עם בנקים, שותפי הון ומשקיעים פרטיים כדי לגייס הון עבור הנכס.

לכל מנהל השקעות בהתחשב בכניסה להסבות משרדיות עכשיו או בעתיד הקרוב, הצורך להוציא לפועל תוכניות בסדר גודל כזה ידרוש טכנולוגיה שתאחד את השלבים והמשימות הרבות שלה כדי להפוך אותה לניהול ולהבטיח שאף פרט לא יפספס. רק חלק מהם כוללים:

• יצירת נכסי קידום מכירות ותחזיות פיננסיות כדי ליידע ולערב משקיעים
• קידום הנכס למאגר משקיעים קיים ומעקב אחר התעניינות
• ניהול פרו ראטה, waterfallהון פרטי ומבני בעלות DEB.,
• אבטחה, תיאום, עיבוד ומעקב גיוס כספים פעילות
• ניהול מגוון סוגי תשלום לספקים ומעורבים אחרים
• מעקב וניהול פרויקטים הקשורים להסבת המשרד
• חישוב והנפקה של הפצות רבעוניות אוטומטיות למשקיעים
• דיווח על ביצוע הסבת המשרד לאורך זמן
• יצירת חשבונות בנק, ניהול עסקאות ומעקב אחר פעילות

תחזית נדל"ן משרדי: 2023 ואילך

קבל מידע נוסף על מיקומה של מחלקת הנכסים המשרדיים וגלה מגוון הזדמנויות ליצירת הכנסות הקשורות לנכסים משרדיים. הורד את המדריך החינמי שלך עכשיו.

אפשרויות אחרות עם המרות Office

אנשי מקצוע בתעשייה ציינו כי לא בכל בניין משרדים יש את העצמות הדרושות כדי להפוך לדיור. במקרים מסוימים, ניתן להמיר רק חלק מהנכס. זה יוצר הזדמנות נוספת לפיתוחים של עירוב שימושים. כבר הזדמנות פופולרית לנדל"ן מסחרי, עירוב שימושים מוסיף מורכבות רבה יותר, אך גם ערוצי הכנסה נוספים באמצעות קמעונאות, אירוח ומקרי שימוש אחרים.

במקרים אלה, הישענות על פתרון ניהול השקעות נדל"ן מסחרי תהיה גם קריטית. יהיה צורך לעמוד בקודים ותקנות שונות, משקיעים עם מטרות ופילוסופיות שונות עשויים להתעניין בהיבטים שאינם דיור של הנכס, ויהיה צורך לנהל אינספור פרטים אחרים. חברות שבוחנות עירוב שימושים יצטרכו יותר מאי פעם להפוך את התהליך לאוטומטי ולייעל אותו ככל האפשר.

• למד כיצד Covercy תומך מנהלי השקעותסינדיקטורים ואחרים עם ניהול סוגי נכסים מסורתיים ואלטרנטיביים מרובים.,

העצם את אסטרטגיית ההמרה של Office באמצעות Covercy

בין אם אתה רק מתחיל לבחון את ההזדמנויות הזמינות עם הסבות משרדיות ובין אם אתה מעוניין לייעל את הניהול של נכסי נדל"ן מסחריים אחרים, Covercy הוא הפתרון הטוב ביותר הקיים כיום.

כפלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות, Covercy מאפשר מנהלי השקעות ואנשי מקצוע אחרים בתעשייה כדי לחסוך זמן, כסף ומאמץ עם הפצה אוטומטית, איסוף כספי משקיעים עיבוד תשלומים, גיוס כספים פתרונות, ניהול מסמכים וקבצים, ניהול בסיסי נתונים, פורטלי משקיעים ועוד. וכדי להמתיק את העסקה, קרנות הון החזיקו ב Covercy ארנק יוצר עניין רב תוך מתן פונקציונליות בנקאית יעילה ומאוחדת.

שים Covercy למבחן עבור העסק שלך. ראה אותו בפעולה בהדגמה פרטית עכשיו.

מחפשים שפיות בתהליך רווי חוסר יעילות?

כאיש נדל"ן מסחרי, אתה יודע כמה חשוב להנפיק תשלומים למשקיעים שלך. הם הפקידו בידיכם – ובמציאות, השקיעו בכם יותר מאשר בנכס – את הונם ומצפים לתשואות יעילות, אמינות ומדויקות. כדי לעמוד בציפיות אלה, תזדקק לפלטפורמת תשלומים עבור מנהלי נכסים.

למה דווקא פלטפורמת תשלומים? ובכן, בניגוד להיבטים אחרים של הנדל"ן המסחרי (נדל"ן מסחריהתעשייה, החדשנות בכל הנוגע להנפקת תשלומים למשקיעים נמצאת בקצב דמוי זחל.ACH עסקאות והעברות בנקאיות הן במידה רבה השיטות המועדפות להנפקת הפצות למשקיעים, אך גם לתהליכים אלה יש חוסר יעילות:

• סקירה ועדכון של גליונות אלקטרוניים לצורך דיוק
• אימות חישובים על בסיס מבנה/סוג העסקה
• ניווט פוטנציאלי מורכב יותר waterfall מבנים
• הכנת קבצים מרובים שישמשו עבור ACH העברה
• חשבונות משקיעים והעדפות תשלום חייבים להיות ידועים
• ביצוע כל האמור לעיל אוכל ימים מהיכולת של הצוות שלך

וכמובן, יש חברות שעדיין מעדיפות לחתוך צ'קים באופן ידני - ולספק אותם באופן אישי. אמנם ניתן לראות זאת כגישה בונה יחסים עם משקיעים, מה לדעתך הם יעדיפו יותר: לראות אותך פעם בחודש/רבעון למסירת צ'קים, או לדעת שאתה מקדיש את הזמן הזה למקסום ההכנסות (ובכך התשואות שלהם)? זו בסופו של דבר הקריאה של מנהל השקעותאבל הכסף שלנו הוא על מקסום הכנסות.,

• יעילות בלחיצה אחת: קבל מידע נוסף על העוצמה של אוטומציה של הפצות.

כיצד פלטפורמת תשלומים למנהלי נכסים מוסיפה ערך

שלם לפי מבנה העסקה והבעלות

כיצד: נדל"ן מסחרי העסקה בנויה ומשקפת את אופן חלוקת התשואות. לדוגמה, במבנה פרו ראטה, כל משקיע מקבל תשואות על בסיס אחוז הבעלות שלו. ב waterfall מודל, יש לעמוד בקריטריונים ובערכי סף מסוימים לפני חלוקת הרווחים. כך או כך, ניהול הסכום שהמשקיעים מקבלים בהפצה שלהם דורש תשומת לב וזמן קפדניים. כעת, הכפילו את השקעת הזמן במספר המשקיעים והנכסים המנוהלים. עם פלטפורמת תשלומים עבור מנהלי נכסים, מבנים אלה מוגדרים פעם אחת. לאחר מכן, הנפקת תשלומים למשקיעים, על פני כל הנכסים והמבנים, יכולה להיעשות בכמה קליקים.

הפחתת הסיכון לטעויות אנוש

נגענו בקושי בשימוש בתהליכים ידניים (אפילו בחזית של ACH עסקאות דורשות זמן) כדי להנפיק הפצות ולבצע תשלומים, אבל דבר אחד החברה שלך לא יכולה להרשות לעצמה הוא טעויות. התמודדות עם גיליונות אלקטרוניים, קבצי NACHA ותהליכים ידניים אחרים מגדילה את הסיכון לטעויות באופן משמעותי. סיכון זה גדל ככל שמורכבות מבנה העסקה גדלה, כגון עם waterfall מבנים. כמשקיעים, דמיינו שאתם מקבלים תשואות שגויות בגלל שעובד בחברה לחץ לא נכון או פגע בטעות במפתח אחר. האמון שלך נשחק וייקח קצת זמן ומאמץ מ- מנהל השקעות כדי להחזיר - שלא לדבר על הזמן לחקור את התשלום כדי להבין מה השתבש.

הגבר את השקיפות ופשט את הדיווח

קשורה קשר הדוק לאמור לעיל היא העובדה כי שימוש בפלטפורמת תשלומים למנהלי נכסים מאפשר שקיפות רבה יותר בביצוע עסקאות עם משקיעים. ראשית, ניתן לעקוב אחר הפצות ותשלומים - וליצור תיעוד של עסקאות אלה לאורך זמן. שנית, פלטפורמות כאלה מספקות יכולות דיווח - ומאפשרות מנהלי השקעות כמו גם משקיעים לסנן ולמיין נתוני עסקאות כדי להבין ביצועים של נכסים ספציפיים, סכומים שהתקבלו, סוגים מסוימים של עסקאות שבוצעו, וכן הלאה. כל המידע זמין במיקום אחד, ומשקיעים יכולים לקבל שירות עצמי כדי למצוא את המידע הדרוש להם מבלי לדרוש זמן ומאמץ מהצוות שלך.

מוכנים למצוא את פלטפורמת התשלום המתאימה?

אמנם ישנם מספר כלים זמינים עבור נדל"ן מסחרי אנשי מקצוע כיום לניהול נכסיהם ושלל המשימות הפיננסיות והתפעוליות הקשורות בהם, רק אחד מהם משלב ניהול נכסי נדל"ן עם בנקאות: Covercy. נבנה על ידי מנוסה נדל"ן מסחרי מומחים עבור מנהלי השקעותסינדיקטורים, ואלה שהם עובדים איתם., Covercy מספק מגוון שלם של פתרונות המייעלים את ניהול הנכסים, הפעילות הבנקאית ועוד:

• גייסו כספים למבצע הבא שלכם ו הוליך איסוף כספי משקיעים
• הפוך את ההפצות לאוטומטיות למשקיעים תוך כדי קליקים
• פתח, נהל וממן חשבונות בנק ישירות מהפלטפורמה
• ספק למשקיעים דיווח מלא בשירות עצמי
• פשט את עבודת המשקיעים באמצעות פורטל משקיעים אינטואיטיבי
• להרוויח ריבית חזקה על ההון שלך Covercy ארנק

רק גירדנו את פני השטח, ויש עוד מה לבוא עם Covercy — פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן המסחרי המובילה. הירשם להדגמה פרטית של הכלי שלנו עוד היום וחווה את ההבדל ש Covercy יכול לעשות עבור המשרד שלך.

הגיע הזמן לבחון הזדמנויות מעבר למסורתי

במשך שנים, שותפים כלליים (מנהלי השקעות), נותני חסות לעסקאות, וסינדיקטורים התמקדו בסוגי נכסי הנדל"ן המסחריים המסורתיים יותר. אלה כוללים שטחי משרדים, קמעונאות, תעשייה, דיור רב-משפחתי, אירוח ופיתוח שימושים מעורבים. כפי שכולנו יודעים, רבים מהכיתות הללו מתמודדים עם אתגרים משמעותיים, ועבור כיתות מסוימות כגון שטחי משרדים, אתגרים אלה צפויים להמשיך ולגדול.

למרבה המזל, ישנם סוגים רבים אחרים של נכסי נדל"ן מסחרי מחוץ לאפיקים מסורתיים אלה שיש לקחת בחשבון. כאשר התעשייה כולה ממשיכה להתמודד עם מכשולים נוספים, הצורך לחזק את אמון המשקיעים ולהמשיך להניע ערך נמשך - זיהוי, רדיפה וצמיחה של הזדמנויות בסוגי נכסים אלה עשויים להיות שווים את הזמן והמאמץ, במיוחד עבור חברות קטנות יותר המעוניינות להרחיב את תיקי ההשקעות שלהן.

מהירות להשפעה: זה חשוב עכשיו יותר מתמיד. למד כיצד הפתרונות הטכנולוגיים הנכונים יכולים לייעל תהליכים ולהפחית את הטרחה הניהולית - מה שמאפשר לך להקדיש זמן רב יותר לשירות משקיעים ולהגדלת ההכנסות.

4 סוגי נדל"ן מסחרי שכדאי לקחת בחשבון - ולמה

1. נכסים במצוקה

מספר הנכסים במצוקה גדל ברחבי הארץ מזה זמן. נכון לרבעון הראשון של 23-23, נכסים בשווי של יותר מ-64 מיליארד דולר הוגדרו כנכסים במצוקה, ויותר מפי שניים מהם התקרבו למצב מצוקה. למרות אתגרים אלה, נכסים במצוקה ראו עניין רב יותר כאסטרטגיית השקעה בת קיימא. ישנם סיכונים ללא ספק, אבל עם הגישה הנכונה, מנהלי השקעות ומשקיעים יכולים לייצר תזרים מזומנים אמיתי מסוג נכסי נדל"ן מסחרי זה.

2. דיור מיוצר

דיור מיוצר כסוג נכסי נדל"ן מסחרי זוכה ליותר ויותר עניין בשל יכולתו של סוג נכס זה לעמוד בשפל כלכלי. בנוסף, הצורך בדיור בר השגה עולה ברחבי המדינה - מה שמוביל רבים לחפש במעמד זה פתרונות חלופיים ולספק לבעלי פארקים החוכרים את הקרקע הזדמנות לייצר תשואות אטרקטיביות ויציבות.

• קבל מידע נוסף כיצד למקסם את התוצאות עם נכסי דיור מיוצרים.

3. מגורי סטודנטים

יחד עם דיור מיוצר, דיור סטודנטים ליד קמפוסים ראה פריחה לאחרונה בשל ביקוש חזק. ולמרות העלייה בריבית המשכנתאות, נתוני התעשייה מראים כי מכירות הנכסים למגורי סטודנטים בשנת 2022 הגיעו לשיא היסטורי של כמעט 23 מיליארד דולר. מנהלי השקעות ומשקיעים הבוחנים סוגי נכסי נדל"ן מסחרי אלטרנטיביים, במיוחד אלה בקהילות אקדמיות, צריכים לשקול אפיק זה כדי לייצר ערך. בעוד מחלקה זו מביאה כמה מורכבויות עקב מחזורי דיירים ותחזוקה, זה עשוי להיות תוספת ראויה לתיק ממוקד צמיחה.

4. בנייה להשכרה

פרויקטים של בנייה להשכרה משגשגים בשל מחסור במלאי דיור, עלייה בעלויות הדיור וסביבת התעריפים הגבוהה. ככל שיותר אנשים מחפשים לשכור, קהילות של בנייה להשכרה מוסיפות הזדמנות נוספת עבור מנהלי השקעות והמשקיעים שלהם. בתים אלה בדרך כלל מושכרים במהירות מכיוון שהם דומים למגורים חד-משפחתיים ויש להם מחירים דומים - מה שהופך אותם לאופציה אטרקטיבית.

מהו המפתח להצלחה עם נכסי נדל"ן מסחרי אלטרנטיבי?

ניהול השקעות. כ מנהל השקעותסינדיקטור, או נותן חסות לעסקה, ההבנה היכן עומדת הזדמנות בכל אחד מסוגי הנדל"ן המסחרי הללו בכל זמן נתון היא קריטית., כפי שאתם כבר יודעים, ישנם שלבים ומשימות רבות שיש לפקח עליהם - החל ממיקור עסקאות חדשות ו ניווט גיוס כספיםלתקשורת עם שותפים, דיווח על התקדמות לאורך זמן וחלוקת תשלומים למשקיעים.

היכולת לנווט בצורה חלקה במשימות אלה, להפיק את המידע הנדרש, לעדכן את המשקיעים ולהפחית את עומסי העבודה האדמיניסטרטיביים בצוות שלך עוזרת להאיץ את זמן ההשפעה. הצוות שלך יוכל להתמקד במה שהוא עושה הכי טוב: סגירת עסקאות ובניית מערכות יחסים. כל אותו הזמן, הצעדים החיוניים הדרושים כדי לגרום לזה לקרות מטופלים באופן אוטומטי או בכמה קליקים.

זה מה שאתה מקבל עם Covercyפתרון מלא לניהול השקעות נדל"ן מסחרי, עם תוספת של יכולות בנקאיות כדי לשפר עוד יותר את העבודה שלך, להגן על הנכסים שלך ולייצר הכנסות נוספות.:

קבל מידע נוסף על Covercy וכיצד זה יכול לעזור לך להשיג הצלחה עם סוגי נכסים אלה ואחרים. הירשם להדגמה פרטית עוד היום.

תוך סטייה ממתודולוגיות הון פרטי קונבנציונליות, מנהלי השקעות נדל"ן מתמודדים עם הצורך לפקח ולנתח מדדי ביצועי מפתח (KPI) ומדדים ספציפיים לתעשייה. במקרים רבים, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן פונים לגיליונות אלקטרוניים יסודיים או כלים לא מיוחדים שאינם עומדים בדרישות המורכבות ובזרימת העבודה של ענף הנדל"ן. כאן נכנסת לתמונה תוכנת ניהול השקעות נדל"ן.

כדי לגשר על הפער, Covercy מציע פתרון ניהול השקעות נדל"ן משולב אוטומטי, ממוטב וקל לשימוש. פלטפורמת ניהול ההשקעות שלנו כוללת כלים עבור גיוס כספים איסוף כספי משקיעיםניהול נכסים,, תשלומי הפצהפתרונות לניהול תיקי נדל"ן ודיווח ביצועים.,

תוכנת השקעות מותאמת אישית זו נועדה להעצים אנשי מקצוע בתחום ניהול הנכסים ומאפשרת לחברות נדל"ן לנווט ביעילות במורכבות התעשייה שלהן תוך טיפוח צמיחה והתרחבות בת קיימא.

נדל"ן מסחרי תוכנה לניהול משקיעים לשוק מורכב

להיות שותף כללי בשוק של היום זה מאוד מורכב - יש לך ארגון שלם לנהל, קרן לצמוח, קשרי משקיעים לטפח, לעשות אסטרטגיות השקעה , כמובן, עסקאות לעשות. כל זה כשלעצמו הוא יותר מאחריות במשרה מלאה, אפילו עם צוות שתומך בך. כדי להוסיף לעומס העבודה הכבד ממילא, שוק הנדל"ן המסחרי מתחמם.

נכון לעכשיו, יותר הון זמין בשוק הנדל"ן המסחרי (נדל"ן מסחרי) השקעה מאשר הזדמנויות עסקה. זה לא מפתיע בהתחשב בעלייה המאסיבית בהתעניינות ב נדל"ן מסחרי לאורך המגפה. בהתבסס על נתוני מחקר שדווחו בוול סטריט ג'ורנל, מכירות הנדל"ן המסחרי הגיעו ל-809 מיליארד דולר בשנה שעברה - יותר מכפול מהנתון של 2020 והרבה מעל 600 מיליארד דולר שנמכרו ב-2019. המשקיעים התמקדו במחסנים עקב צמיחת המסחר האלקטרוני, בנייני דירות כאשר מלאי הדירות ירד ודמי השכירות עלו, וסוגי נכסים אחרים.

גם ביקוש זה לא צפוי להאט בקרוב. הביקוש צפוי לגדול בחמישה עד 10 אחוזים בשנת 2022 לעומת 2021 על פי תחזית שוק הנדל"ן בארה"ב לשנת 2022 של CBRE. כ מנהל השקעותהדבר מהווה הזדמנות לצמיחה כמו גם אתגר בהשגת עסקאות וניהול משקיעים נוספים., אם המטרה שלכם היא צמיחה השנה, הגיע הזמן לבחון את הכלים שבהם תשתמשו כדי לתמוך בה - החל מתוכנת ניהול משקיעי הנדל"ן שלכם.

מה תוכנה אידיאלית לניהול השקעות נדל"ן צריכה לעשות בשבילך

נכון לעכשיו, רבים נדל"ן מסחרי משקיעים מטפלים בניהול משקיעים באופן ידני - במיוחד חברות קטנות יותר שמנהלות מספר עסקאות בשנה ויש להן מאגר מוגבל של קשרי משקיעים. אבל ללא קשר לגודל, חוסר יעילות זה יכול לעלות לך כמו מנהל השקעות. כאשר העסקה הבאה נכנסת, זה קריטי כי אתה מקבל מול המשקיעים שלך - בין אם זה 20, 200, או 2,000 - מהר ככל האפשר כדי להציג את ההזדמנות. זכור כי נדל"ן מסחרי סביר להניח שמשקיעים נמצאים ברשימות גם של חברות אחרות, כך שאתה תמיד מתחרה על האינטרסים שלהם. אז איך התוכנה האידיאלית לניהול השקעות נדל"ן יכולה לעזור? בואו נתחיל.

1. תוכנת ניהול משקיעים חייבת לעזור לך לייעל את קשרי המשקיעים

עם כל נכס תחת ניהולך, לך ולצוות שלך תהיה עבודה רבה לפקח. יהיה עליך לנהל את הנכס, להוסיף ערך היכן שאתה יכול, לתקשר עם משקיעים לאורך זמן, לנווט בכל בעיה עתידית שעלולה לצוץ, וניהול הפצות. הרבה מנהלי השקעות כיום עדיין מנהלים את העבודה הזו גם בגיליונות אלקטרוניים - מה שיוצר טרחה ומורכבות שמשבשות משימות בעלות ערך גבוה יותר. כל העבודה הזו גוזלת זמן רב מאוד ולא יעילה - גם אם יש לך צוות שתומך בך.

פלטפורמת ניהול משקיעי הנדל"ן הנכונה תספק את הכלים ולוח המחוונים האנליטי הדרושים בפורטל משקיעים כדי להאיץ את ניהול הקשרים ולהפוך את פעילויות ההשקעה להרבה יותר קלות, יעילות, מדרגיות, ניתנות למעקב ונעימות לכל הצדדים. זה יאפשר לך לנהל איסוף כספי משקיעיםרכז משאבים כשהם מגיעים, צור דוחות ומסמכים, נהל ביעילות רבה יותר את מסדי הנתונים של המשקיעים ובטל ניהול קבצים ידני מיותר.,

ניסיון Covercy — שלם נדל"ן מסחרי פתרון תוכנה לניהול השקעות המספק הכל מנהלי השקעות צריך לנהל עסקאות, משקיעים ועוד.

2. תוכנת ניהול משקיעים חייבת לפשט את ההפצה למשקיעים שלך

לאחר סגירת העסקה, מתן השירות הטוב מסוגו למשקיעים שלך יהיה קריטי. הפצות הן אחת החשובות ביותר ולעתים קרובות מתסכלות עבור מנהלי השקעות. סביר להניח שאתה מודע היטב עד כמה מתסכל חיווט כספים למשקיעים שלך יכול להיות - בחברות רבות, זה נקרא מראש "יום חוט". אם אתה כבר משתמש בתוכנה לניהול השקעות נדל"ן, היא עשויה לספק ACH קובץ, אך עדיין תצטרך לטפל בתהליך החיווט עצמו עצמו. גם אם אתה מטפל בזה רבעוני, זה עדיין יכול להיות מתסכל.

פתרון טוב יותר יאפשר לכם לחלק את התשלומים למשקיעים באופן אוטומטי - עם חישובים יחסיים המבוססים על אחוז הבעלות על הנכסים של כל משקיע וניכויי מס מתאימים (לפי אחוז או סכום קבוע), מקומי או בינלאומי ובמטבע הנכון. יש להודיע למשקיעים כאשר תהליך זה מתרחש ולהיות מסוגלים להציג את כל המידע הפיננסי המעורב (כמו גם להיות מסוגלים לעדכן את פרטי חשבון הבנק שלהם בכל עת לצורך הפצות עתידיות).

ה Covercy ההבדל - בניגוד לרבים מהפתרונות של היום, פלטפורמת התוכנה שלנו מספקת את כל הדרוש לניהול חלק של הפצות משקיעים תוך כדי קליקים.

3. תוכנת ניהול משקיעים צריכה לעשות גיוס כספים משב רוח

אם אתה מתקרב גיוס כספים ברמה גבוהה, מבלי להעריך את השקעות העבר והפעילות של המשקיעים הנוכחיים שלכם, או לזהות אנשים שעדיין לא השקיעו, אתם פורשים רשת רחבה כשמגיע הזמן לגייס הון להזדמנות הבאה שלכם. בעוד שעדיין ניתן לשתף עסקאות עם בסיס המשקיעים שלך בהמוניהם, היכולת להבין במה המשקיעים שלך מתעניינים, הפוזיציות שלהם בהשקעות הנוכחיות והפעילות הכוללת שלהם בתקשורת שלך תעזור לך לתעדף את גיוס כספים מאמצים.

פתרון ניהול המשקיעים האידיאלי לנדל"ן לא רק ייתן לכם הכלים הדרושים לך כדי להכריז ולתקשר את נדל"ן מסחרי הזדמנויות , אבל גם כדי להבין איך משקיעים מתקשרים עם אלמנטים אלה. זה אמור להראות לך באיזו תדירות המשקיעים שלך מעורבים, ובכך לתת לך הבנה של אילו משקיעים הם בעלי הסבירות הגבוהה ביותר לפעול. יתר על כן, זה צריך להפוך את תהליך ההשקעה לפשוט על ידי ייעול חוזים, עיבוד תשלומים ועוד.

הערך עניין באמצעות Covercy — שלנו נדל"ן מסחרי פלטפורמה מאפשרת לך ליצור דפי אינטרנט עבור נכסים, לשתף אותם באמצעות דואר אלקטרוני, לעקוב אחר פעילות משקיעים ועוד.

מוכנים להפוך את חייכם - ואת חיי המשקיעים - לקלים יותר? ניסה Covercyשל נדל"ן מסחרי תוכנה לניהול משקיעים

Covercy הוא חדשני, All-in-One נדל"ן מסחרי פתרון תוכנה לניהול משקיעים עבור העסוקים של היום מנהלי השקעות. עם התכונות המלאות של תיק השקעות הנדל"ן, אבטחה מתקדמת, שירותי ניהול ועוד, הפלטפורמה שלנו סייעה לרבים נדל"ן מסחרי חברות ו מנהלי השקעות הגדר מחדש את האופן שבו הם מנהלים עסקאות וקשרי משקיעים. זה יכול לעשות את אותו הדבר בשבילך.

הירשם לגירסת ניסיון בחינם כאן, או צור קשר עם הצוות שלנו לקבלת מידע נוסף.

גלה מגוון יתרונות וסיכונים הקשורים לאסטרטגיית השקעה במולטי-פמילי. קבל תובנות מלאות כאן.

השקעה בנדל"ן מולטי פמילי הייתה אסטרטגיה פופולרית ומוכחת לבניית עסק פיננסי מוצלח נדל"ן מסחרי תיק השקעות. היא מציגה באופן עקבי תשואות גבוהות יותר בהשוואה לשוק המניות, ואם עושים אותה נכון, היא יכולה לספק זרם קבוע של הכנסה פסיבית ויציבות פיננסית ארוכת טווח.

למרות שישנן דרכים שונות להרוויח כסף בהשקעות נדל"ן מסחרי מולטיפמילי, אם אתם מחפשים הזדמנות השקעה בנדל"ן מסחרי פחות מסוכנת שמייצרת תזרים מזומנים חזק, טיפים אלה להשקעות מולטי פמילי יכולים להניע אתכם לשלב הבא.

הערה: Covercy היא פלטפורמת הסינדיקציה הראשונה מקצה לקצה של מולטי-פמילי שמשתלבת עם שותפים בנקאיים באופן מיידי תשלומי הפצה ותרומות הון מ-LPs. Covercy הוא בחינם עבור מנהלי השקעות עם 2 נכסים או פחות. נתן Covercy נסה היום.

קבלו תובנות מלאות על נדל"ן מולטי-פמילי – כבר עכשיו

נכסי נדל"ן מולטי פמילי הם אפיק יציב לעושר - ועם מספר שווקים שראו צמיחה יוצאת דופן בשנה האחרונה, אסטרטגיה זו היא אסטרטגיה טובה מכדי לוותר עליה. המדריך שלנו לטיפים להשקעות נדל"ן מולטי פמילי הוא התחנה הראשונה שלכם למימוש יעדי ההשקעה שלכם – בין אם אתם כבר נכס מסחרי מנוסה – נדל"ן מסחרי משקיע או רק מתחילים לבחון את אפשרויות ההשקעה המסחריות שלך.

קבל עותק חינם של המדריך ממש כאן.

מהו נכס נדל"ן מולטי פמילי?

נכס נדל"ן מולטי פמילי הוא סוג של בניין נדל"ן למגורים המאכלס יותר מיחידה משפחתית או ביתית אחת. המאפיין המגדיר של נכסי נדל"ן מולטי פמילי הוא נוכחותן של יחידות דיור מרובות, כל אחת עם מתקני מטבח וחדר אמבטיה משלה. 

בנייני דירות או נכסים מורכבים שיש להם יחידות מרובות הם הצורה הנפוצה ביותר של נכס להשקעה בנדל"ן מולטי פמילי. מבנים אלה משתנים בגודלם, מדופלקסים קטנים ועד בנייני דירות רבי קומות עם מאות יחידות.

משקיעי נדל"ן לרוב מכוונים לבניין עם לפחות חמש יחידות להשקעה בנכסי מולטי פמילי. סוג כזה של בניין נדל"ן מסחרי נחשב נכס מסחרי במקום נכס למגורים, הדורש הלוואות מסחריות במקום משכנתאות למגורים.

למה עכשיו זה זמן מצוין לשקול השקעה בנדל"ן מולטי פמילי 

גורמים כלכליים מרובים בשוקי מפתח הפכו את נכסי המולטי-פמילי למושכים יותר לקהל רחב יותר מאי פעם, וקל להבין מדוע. עם פוטנציאל ליצירת עושר לטווח ארוך, ביקוש גואה לדיור וצמיחה חזקה בשכר הדירה (12.3% בהשוואה שנתית נכון ליולי 2022), סוג זה של נדל"ן מולטי פמילי נדל"ן מסחרי הנכס בולט בעוד אחרים נאבקים. אבל כדי להצליח, חשוב לשקול היטב את אסטרטגיית ההשקעה מולטי פמילי שלך ואת הידע המלא על איך להשקיע בנכסי נדל"ן מסחרי.

כאן, נעמיק במספר סיבות מדוע כדאי לכם להיות מעורבים בהשקעות מולטי פמילי בנדל"ן, כמו גם סיכונים ואתגרים שעליכם לשקול באופן יזום על מנת להפיק את המרב מהזמן והמשאבים שלכם.

היתרונות של השקעה בנכס נדל"ן מולטי פמילי

מלבד יצירת עושר לטווח ארוך, השקעה בנכסי מולטי פמילי מביאה מספר יתרונות נוספים - רק חלק מהם כוללים:

• יתרונות מס - כמשקיע נדל"ן מסחרי מולטי פמילי, ייתכן שתוכל לנצל מספר הטבות מס. אלה כוללים פחת, ניכויי הוצאות ניהול, הפרדת עלויות ועוד. (שימו לב שכדאי להתייעץ עם יועץ המס שלכם לקבלת הדרכה לפני שאתם משקיעים ב נדל"ן מסחרי מאפיינים.)
• יציבות - נכסי נדל"ן מולטי פמילי הם סוג נכסים יציב יחסית בהשוואה לנכסים תעשייתיים - שימושי במיוחד בשוק של היום. בשל מצוקת הדיור המשמעותית, נכסי מולטי פמילי ימשיכו לראות ביקוש חזק בשנים הבאות.
• כניסה קלה – לא בהכרח צריך שנים של ניסיון וחוש פיננסי משמעותי כדי להתחיל בנדל"ן מולטי פמילי. עם זאת, ישנם כמה מלכודות נפוצות שמשקיעי נדל"ן רבים חדשים בעולם הנדל"ן המסחרי צריכים לעשות. בסך הכל, אסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי פמילי היא חסם כניסה נמוך למדי.

להעמיק: גלו יתרונות נוספים להשקעה במולטי-פמילי במדריך שלנו כאן.

אתגרים פוטנציאליים באסטרטגיית השקעות נדל"ן מולטי פמילי

בעוד היתרונות של השקעות נדל"ן מולטי פמילי הם רבים, כך גם הסיכונים הפוטנציאליים כאשר אסטרטגיית ההשקעה אינה מתוכננת מוקדם ומנוהלת ביעילות לאחר סגירת העסקה.

• ניהול – חשוב לקבוע אם אתם מנהלים את הנכס בעצמכם או שאתם צריכים לעבוד עם חברת ניהול נכסים (PMC). אם אתה עושה את האחרון, עבודה עם חברה מוכחת ומנוסה שאתה סומך עליה היא קריטית להחזר גבוה יותר על ההשקעה.
• גיוס הון — סביר להניח שתצטרך לנהל גיוס כספים מראש על מנת לגייס את הכספים הדרושים כדי להבטיח מימון לרכישת הנכס. תזדקק למשקיעי נדל"ן מולטיפמילי אחרים לעבוד איתם ותצטרך פתרון לניהול הפצות ופרטים פיננסיים אחרים על בסיס פרו-ראטה.
• הגזמה – זו טעות חשובה והנפוצה בהשקעה בנדל"ן מולטי פמילי. משקיעים רבים אשר חדשים להשקיע בשטחי מסחר מקבלים החלטות השקעה גרועות כדי לקבל נכס עם כמה מאות יחידות כאשר הם היו צריכים לרכוש נכס קטן יותר איתו לבנות ניסיון. הליכה גדולה מדי מהר מדי תגרום לכם להיות מוצפים ונוטים להיות בעלי סיכויים גבוהים יותר לבעיות פוטנציאליות עם הדיירים.
• התפקיד שלכם – זכרו שהשקעה בנכסי נדל"ן מולטי פמילי היא יותר מההשקעה עצמה. אתה גם לוקח על עצמך פרנסה של אנשים. הדיירים שלך יהיו תלויים בך כדי לשמור על בתיהם בטוחים ובמצב עבודה טוב. הם מצפים ממך (או מה-PMC שלך) להיות אחראי, אחראי וזמין.

מצא מלכודות פוטנציאליות אחרות: הורד עותק בחינם של מדריך הטיפים להשקעות מולטי-פמילי כאן.

טיפים להצלחה להשקעות נדל"ן מולטי פמילי

• לעולם אל תהיה מרוצה – שאף תמיד להיות משקיע טוב יותר, מושכל יותר ותומך. תוכלו לבנות מערכות יחסים חזקות יותר עם הדיירים והשותפים שלכם ותשיגו הצלחה רבה יותר בטווח הארוך.
• מבחן לחץ בעצמך - השקעות נדל"ן מולטי פמילי דורשות את הזמן, תשומת הלב והמשאבים שלך. ודא שאתה מוכן ומסוגל לקחת על עצמך אחריות זו לפני שתמשיך.
• התחילו באופן שמרני – שוב, אל תנשכו יותר ממה שאתם יכולים ללעוס. שאפו לעמוד בציפיות החזר ההשקעה שלכם בדרך הניתנת לניהול ולהגדיל את קנה המידה כאשר אתם מוכנים ומסוגלים לעשות זאת.
• תמיד להוסיף ערך - אם אתה שוקל אסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי פמילי אך ורק ליצירת עושר, סביר להניח שלא תראה הצלחה. חפש תמיד להוסיף ערך כגון שיפוץ, כדי להגדיל את ערך השוק של הנכס עבור המשקיעים השותפים שלך, הדיירים שלך, והצוות שלך אם יש לך אחד. זה מחזק קשרים ויכול להוביל להשתתפות גדולה יותר של משקיעים אחרים בעתיד.

השקיעו בנדל"ן מולטי פמילי בביטחון - ועם Covercy

Covercy הוא נדל"ן מסחרי (נדל"ן מסחרי) פלטפורמת ניהול השקעות שתוכננה במיוחד עבור מנהלי השקעות ומשקיעים עם תיקי נכסים בינוניים (חשבו על 10-20 נכסים). הפלטפורמה שלנו מספקת את הטכנולוגיה הדרושה למשקיעים כדי למקסם פונקציות מפתח כגון גיוס כספיםקשרי משקיעים, הפצות אוטומטיות ואפילו בנקאות.,

עם כל היכולות הללו, מנהלי השקעות מסוגלים להשיג יותר, להוסיף ערך רב יותר ולהבין טוב יותר את הביצועים ארוכי הטווח של הנכסים שלהם - ללא הטרחה הניהולית הקשורה לעתים קרובות נדל"ן מסחרי השקעה. וזה מתאים באופן אידיאלי למשקיעים המעוניינים להגדיל את תיקי ההשקעות שלהם באמצעות אסטרטגיית השקעות נדל"ן מולטיפמילי.

קבל הדגמה פרטית של הפלטפורמה עכשיו.

כשותף כללי בחברת נדל"ן מסחרי, אתה יודע שקשה יותר ויותר למצוא עסקאות.

יותר מתמיד, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן בוחנים דרכים חדשות להשגת עסקאות והעברתן אל מעבר לקו הסיום מהר יותר. אבל ברגע שיש לך נכס בשורה, תצטרך לגייס הון כדי לממן את הרכישה. זה המקום שבו אנשי מקצוע רבים נאבקים - יותר מדי הוא עדיין ידני וחסר תובנה. זו הסיבה שפתרון תוכנה לשיווק נדל"ן מסחרי הוא קריטי – לא רק היום, אלא לחודשים ולשנים הבאות.

המרחב הטכנולוגי של הנדל"ן המסחרי הולך וגדל, אך לא כל כלי שקיים מאפשר לכם לנהל פעילות שיווקית תוך ניהול נכסים ומערכות יחסים. כמובן, אתה יכול להשקיע במספר פלטפורמות ו- CRM כדי לבנות את המחסנית שאתה צריך, אבל כל כלי בארגז הכלים שלך מוסיף עלות, זמן הדרכה, יישום ופערים. הרבה מזה ניתן להימנע על ידי מינוף תוכנת שיווק נדל"ן מסחרי שיש לה את הכלים האחרים שאתה צריך מובנים עבור קשרי משקיעים, גיוס כספיםחלוקות וצרכים אחרים.,

לא משנה באיזה מסלול תבחרו, הדבר החשוב ביותר הוא שאתם משתמשים בכלי שנותן לכם את היכולות והתובנות שאתם צריכים כדי להפיק את המרב מכל הזדמנות - ומכל קליק. בואו נחקור כמה דברים חיוניים שצריכים להיות בראש הרשימה שלכם כשאתם בוחנים את האפשרויות שלכם.

1. ניהול מאגרי משקיעים

המשקיעים שלכם הם הקהל שלכם. תוכל גם לבנות מסד נתונים חזק של אנשי קשר של ספקים, שותפים משפטיים וספקי שירותים שתצטרך לתקשר איתם מעת לעת כחלק מעבודת ניהול הנכסים השוטפת שלך. כך או כך, תוכנת שיווק הנדל"ן המסחרי האידיאלית תספק פתרון דמוי CRM המאפשר לכם לנהל את הקהלים השונים הללו ואת שלל המשימות סביבם:

• עקוב אחר משקיעים לפי מיקום תיק וסנן לפי נכס, איש קשר, ישות ומפנה
• קשר משקיעים ממספר ישויות כדי להבין את אחזקותיהם בנכסים שלך
• התעמק בכל משקיע כדי להציג תרומות אישיות, הפצות ופרטי קשר לצרכים חכמים יותר של פילוח ושיווק

2. פיצ'ינג ומעקב אחר משקיעים

בעוד המשקיעים שלך שמים את ההון שלהם מאחוריך בדיוק כמו הנכס עצמו, זה עדיין חיוני לשים את הזדמנויות העסקה החדשות שלך באור הטוב ביותר האפשרי. יצירת נכסים דיגיטליים המציגים את הזדמנויות ההשקעה שלך ומספקים את המידע הדרוש - תוך מתן יכולות ברמת המשקיע - יסייעו רבות ליידע את המשקיעים ולאפשר להם להחליט אם להיות מעורבים. הנה מה שאתה צריך לחפש בעת הערכת תוכנה שיווק נדל"ן מסחרי:

• היכולת ליצור במהירות נכסים מקוונים שניתן לשתף בקלות עם משקיעים המפרטים את כל מה שהם צריכים לדעת על ההזדמנות
• עקוב אחר פעילות המשקיעים בנכסים דיגיטליים אלה, עם היכולת לראות עד כמה משקיע אחד מעורב לעומת משקיע אחר ולתעדף משקיעים מתעניינים יותר
• שתף מגוון רחב של מידע הקשור למבצעים, כגון הצעת חפיסות, תמונות ועוד

3. מעקב אחר מימון

למרות שזו אינה פעילות שיווקית כשלעצמה, היכולת לעקוב אחר התקדמות המימון של הנכס שלך מספקת לך תובנות לגבי הצעד הבא הטוב ביותר. האם משקיע עדיין לא מתחייב להזדמנות הנכס שוב ושוב? האם משקיע מעוניין התחייב אך טרם העביר כספים? אילו משקיעים או גופים התחייבו הכי הרבה לעסקה החדשה שלכם? גישה מיידית למידע זה תוך מספר קליקים חוסכת לך זמן משמעותי ונותנת לך נתיב ברור קדימה היכן למקד את האנרגיה שלך. תוכנת שיווק הנדל"ן המסחרי שלך צריכה:

• ראה בכל עת היכן עומדת התקדמות המימון של הנכס שלך כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת לגבי מה לעשות הלאה
• תן למשקיעים את היכולת לציין את העדפותיהם לגבי עסקה חדשה ולעקוב אחריהם ממעגל רך למחויב וממומן
• תן לך את היכולת להתעמק בהתקדמות ההשקעה של נכס ולעבוד עם נתונים כדי לגלות את המידע הדרוש לך כדי לשמור על המומנטום

קיבל Covercy — פתרון תוכנה לשיווק נדל"ן מסחרי המציע הרבה יותר מסתם שיווק

בשעה Covercyבנינו את פלטפורמת ניהול ההשקעות הראשונה בנדל"ן מסחרי המוטמעת בבנקאות שלא רק מספקת את יכולות השיווק הדרושות לך כדי ללכוד את עניין המשקיעים, אלא גם לנהל נכסים ממימון ללאחר הסגירה ומעבר לה.,

עם סטים מתקדמים - והולכים וגדלים - של תכונות שמבטלות את המשימות הידניות שגוזלות זמן רב שנדל"ן מסחרי נאבק איתן באופן היסטורי, שותפים כלליים והמשקיעים שלהם מוסמכים לקבל פיקוח וקבלת החלטות גדולים יותר עם כל נכס.

אם טיפלתם במאמצי השיווק של העסקאות החדשות שלכם באופן ידני וללא כל תובנה לגבי ביצועים, זה הזמן לעשות שינוי. צרו איתנו קשר עוד היום כדי ללמוד עוד על יכולות הפלטפורמה שלנו ולראות אותה בפעולה.

אין זה סוד שהנדל"ן המסחרי מפגר אחרי אחרים באימוץ טכנולוגיה

CRM וכלים אחרים הם חובה בכל סביבה מקצועית, אך כיצד הם פותרים את הצרכים הספציפיים של תעשייה זו? לדוגמה איסוף כספי משקיעים ועיבוד הפצה הן שתי פונקציות שבהן אנשי מקצוע ממשיכים גם היום לטפל במשימות קשורות באופן ידני, ופעמים רבות אפילו באופן אישי.

אל תבינו אותנו לא נכון – יחסים אישיים לא צריכים להיות בראש סדר העדיפויות לטובת אוטומציה או יעילות. אבל הנה המפתח: גם אתם וגם אלה שאתם עובדים איתם על עסקת נדל"ן מסחרי עומדים ליהנות מאוטומציה ויעילות. זה פשוט הופך את החיים והעבודה שלך לקלים יותר, וזה יתרון לכולם. זה במיוחד בזמן היום כי:

• אנשי מקצוע צריכים להקדיש יותר זמן למיקור עסקאות חדשות
• יש לייעל את הפעילות הפיננסית בתעשייה (למשל בנקאות)
• רגולציה גוברת מחייבת פיקוח ודיווח חזקים יותר
• הדורות הבאים מעדיפים שימוש בטכנולוגיה על פני פעילויות ידניות

עם איסוף כספי משקיעים ועיבוד הפצה, הפעלת פתרון אוטומטי מאפשרת לך לבצע שתיים מהפונקציות החשובות ביותר של תהליך הנדל"ן המסחרי. בירות חיוניות ל גיוס כספיםוהפצות הן הדרך שבה אתה מחזיר למשקיעים שלך אחרי שהם נותנים בך את אמונם., אבל מה בעצם פתרון כזה אמור לאפשר לכם לעשות? בואו נפרק את עיקרי הדברים.

5 דברים שחובה לעשות איסוף כספי משקיעים ועיבוד הפצה

• מעקב אחר מחויבות – חשבו על הפעם האחרונה שהייתה לכם עסקה בצנרת. בכל עת, האם היית יכול לדעת אילו משקיעים או שותפים הביעו עניין במצגת שלך? מה לגבי אלה שהקיפו את הזדמנות ההשקעה בעיגול רך? מה לגבי אלה שכבר הוציאו את תשלומיהם? טיפול ידני זה ייקח זמן ושיתוף חשיבה ממך ומהצוות שלך כאשר אתה יכול להשקיע זמן בבניית קשרים או במרדף אחר הזדמנויות נוספות.

• התייעלות איסוף כספי משקיעים — כשזה מגיע ל איסוף כספי משקיעים ועיבוד הפצה, למעשה השגת כספים אלה היה לעתים קרובות ידני. אם שלחתם ידנית בקשות להון למשקיעים מחויבים, סביר להניח שתהיתם בשלב מסוים אם זו הדרך הקלה ביותר לעשות זאת. דיוור מכתבים, שליחת מיילים וכו' הוא בזבוז זמן. עכשיו דמיינו שאתם פודים צ'קים מכמה עשרות משקיעים בזמנים שונים, תוך שאתם עוקבים אחר המיקום שלכם בהתקדמות המימון שלכם. כפי שניתן לצפות, איחוד העבודה וציר הזמן באמצעות פתרון טכנולוגי יהפוך את חייך לקלים יותר ויקל על התהליך עבור המשקיעים שלך.

• איסוף כספים באמצעות ACH תהליך איסוף הכספים בפועל היה באופן היסטורי משימה עבור חברות נדל"ן מסחרי ואנשי מקצוע. מילוי קבצי NACHA וגיליונות אלקטרוניים אחרים, התנהלות מול בנקים וטיפול בתהליכים מיושנים אחרים הם רק עוד אחד בשורה ארוכה של משימות גוזלות זמן שניתן לפשט ולייעל באמצעות פתרון מקוון. כשמדובר בקבלת כספים באמצעות איסוף כספי משקיעים והנפקת כספים באמצעות הפצות, שקול להטמיע פתרון דיגיטלי שיאיץ את התהליך תוך הפחתת עומס העבודה שלך.

• הקצאת כספים לחשבונות נכסים ספציפיים – הנה סיבוך נוסף שסביר להניח שאתם מתמודדים איתו לעתים קרובות: הקצאת כספים ספציפיים ממשקיעים ספציפיים לנכסים ספציפיים. זה הרבה פרטים שצריך לנהל. גם אם המשרד שלך מטפל רק בכמה נכסים בשנה, הרבה קורה שם. תצטרך לדווח גם על זה, וללא כלי לפשט את תהליך הדיווח, יהיה לך הרבה על הידיים כשיגיע הזמן להתחיל לייצר את המידע הזה.

• חלוקת תשלומים למשקיעים – השיקול הסופי ב איסוף כספי משקיעים ועיבוד ההפצה הוא "יום ההובלה" המפחיד לעתים קרובות - זמן שבו חברות עוסקות בחישובים ומחקרים מורכבים כדי להנפיק תשלומים למשקיעים שכספם עזר להפוך את העסקה להצלחה. קחו בחשבון: מה אם הייתם יכולים, בכל עת, לייצר הפצה למשקיע או לקבוצה או למשקיעים על בסיס הבעלות היחסית שלהם, במטבע שלהם, תוך הוספת מגע אישי? עם הכלי הנכון, זה בדיוק מה שאתה יכול לעשות.

הפתרון כבר קיים – אבל האם תמנפו אותו?

Covercy היא פלטפורמת ניהול ההשקעות הבנקאית הראשונה שנבנתה במיוחד עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי והמשקיעים שלהם. כל מה שמפורט לעיל זמין בפלטפורמה שלנו, וזה עזר לחברות רבות להיות יעילות ויעילות יותר. הנה דוגמה מצוינת מלקוח בעולם האמיתי:

יש לנו מעל 500 משקיעים עם אלפי איסוף כספי משקיעים והפצות משנות ה-90. כל ניהול המשקיעים שלנו פועל כעת Covercy. אנחנו יעילים פי 10 מבעבר. — ג'וסלין רוזנוולד, מנהלת רכישות, Beachfront

אם נמאס לכם לעשות דברים באותה צורה, או אם אתם מחפשים למצב את העסק שלכם לצמיחה נוספת בשנה הקרובה, שקלו Covercy. גלה את התכונות שלנו, למד מה אנשים משתמשים בפלטפורמה שלנו כדי להשיג, והירשם להדגמה פרטית עוד היום.

בטח חששתם מזה...

הנפקת חלוקות רבעוניות למשקיעים היא חלק חשוב בנדל"ן מסחרי. עם זאת, בהתאם למבנה העסקה, מספר הצדדים המעורבים, אחוזי הבעלות שלהם וכמות ההכנסות שהנכס מכניס (והאם אתם כ מנהל השקעות מפצים את עצמך על החזרים אלה), זה יכול להיות קשה לך ולצוות שלך לחשב נדל"ן מסחרי הפצה יעילה – שלא לדבר על מדויקת.

ישנם אינספור פרטים שיש לקחת בחשבון כשמגיע הזמן לחשב נדל"ן מסחרי הפצות למשקיעים, רק כמה מהן כוללות:

• מהם תנאי הסכם ההשקעה?
• אילו גופים מעורבים (יחידים, סינדיקטים, קרנות וכו ')?
• עבור כמה משקיעים אתה צריך לחשב חלוקות?
• מהו אחוז הבעלות של כל משקיע?
• הוא waterfall מבנה במקום עם מערכת מבוססת שכבות?
• אילו הכנסות נדרשות כדי לעמוד בשכבות ספציפיות?
• האם יש לכם את המידע הבנקאי עבור כל משקיע?

כאשר נדל"ן מסחרי מתמודד עם אתגרים רבים יותר מאי פעם, הדבר האחרון שאתה והצוות שלך צריכים להתמודד איתו הוא חישובים ידניים - שככל הנראה מובנים בגיליונות אלקטרוניים צפופים שבהם הסיכון לטעויות אנוש גדל באופן אקספוננציאלי. בנוסף, הזמן שלכם הוא קריטי ויש להקדיש אותו לבניית מערכות יחסים, זיהוי עסקאות חדשות וחיפוש אחר ערך מקסימלי למשקיעים - ולא חלוקת צ'קים מנייר.

כאן, נחקור כמה עצות מהירות ונשתף משאבים שיעזרו לך להרחיב את הידע שלך, ובתקווה, לייעל את עומס העבודה שלך כשיגיע הזמן לחשב נדל"ן מסחרי הפצות למשקיעים שלך.

1. אוטומציה Waterfall חישובים

אם יש לך waterfall מבנה ההפצה במקום, זה כנראה די מורכב. ישנם מספר אנשים או ישויות המעורבים, כולם עם חלקם בהתאמה של החזרים הראויים. וכמובן, יש שכבות - רמות תשואה שקובעות את אופן חלוקת הרווחים בהתאם לתנאי הסכם ההשקעה. לעתים קרובות, חברות משתמשות בגיליונות אלקטרוניים כדי לחשב נדל"ן מסחרי התפלגויות ב waterfall מודל, אבל שוב, גם אם יש לך את הגיליונות האלקטרוניים המפוארים ביותר עם פונקציות נקיות ומתוחכמות - זה עדיין תהליך ידני. ונדרשת רק הקשה מקרית אחת כדי להרוס אותו לחלוטין.

• תמיסה: מנף טכנולוגיה שהופכת לאוטומטית waterfall חישובים. פלטפורמות אלה מאפשרות לך לבנות waterfall מבנים בהתאם לתנאים הייחודיים של הסכם ההשקעה לכל עסקה. קצת עבודה מראש, ואתה והצוות שלך תהיו מוכנים בהמשך.

2. ייעול הפעילות הבנקאית

בעוד המצב הבנקאי הכולל הוא חיה בפני עצמה, התהליך היומיומי של ביצוע הפקדות, העברת כספים, דיווח על יתרות, הנפקת תשלומים לספקים ופעילויות קשורות אחרות הוא - שוב - ידני, גוזל זמן וכרוך בסיכון. קליק מוטעה אחד, ושלחתם 100,000 דולר למשקיע הלא נכון. זהו רק אחד מהסיכונים הרבים הכרוכים בכך, שלא לדבר על מחויבות הזמן העצומה שלך ושל הצוות שלך שניתן היה להקדיש טוב יותר במקום אחר.

• תמיסה: בעוד שסביר להניח שיש לך מספר חשבונות בנק לכל נכס, סביר להניח שכל אחד מהחשבונות הללו נמצא אצל מוסד אחר. זוהי דרך מצוינת להפחית סיכונים, אך שקלו להשתמש בפתרון דיגיטלי המאפשר לכם לפתוח, לממן, לנהל ולדווח על הפעילות הבנקאית (תוך צבירת ריבית רבה) בלחיצה אחת בלבד.

אוטומציה של תשלומים

קשור קשר הדוק לכל האמור לעיל הוא הצורך להפוך את התשלומים. בכל יום, סביר להניח שיש לך מספר עסקאות שאתה מבצע, לכל נכס. אלה יכולים להיות עבור תיקונים, שירותים משפטיים, תשלומים למוסדות פיננסיים אחרים, הפצות משקיעים, ועוד. במקום לחתוך צ'קים, להזין את הפרטים עבור ACH עסקה, והתמודדות עם אינספור משימות ידניות אחרות הקיימות בביצוע נדל"ן מסחרי תשלומים, שקול כמה זמן וטרחה אתה יכול לחסוך על ידי הולך בדרך אחרת.

• תמיסה: הגיע הזמן להשאיר מאחור חוטים, תיקי NACHA ובדיקות נייר. שקול להשתמש בכלים המשתלבים עם שותפי בנקאות צד שלישי כדי לעזור לך להנפיק תשלומים מכל סוג כמעט לצדדים הנכונים בכמה לחיצות בלבד. הכלים הנכונים יאפשרו לכם להפיק ולספק דוחות למשקיעים, לשפר את השקיפות, ולאפשר למשקיעים לראות בדיוק היכן הנכס עומד בביצועים.

לחשב נדל"ן מסחרי הפצות עם Covercy

Covercy פיתחה את הפלטפורמה הראשונה עבור מנהלי השקעות והמשקיעים שלהם שמאחדים את כל האמור לעיל - והרבה, הרבה יותר - לפלטפורמה אחת. שימוש ב נדל"ן מסחרי פלטפורמת ניהול השקעות, המשלבת בנקאות בנוסף לניהול נכסים, צוותים הצליחו להשיג תוצאות משמעותיות:

"Covercy אפשרה לנו לייעל את האינטראקציה שלנו עם המשקיעים באמצעות הפקדתם הישירה תשלומי הפצהאחסון מסמכים ופורטל משקיעים שבו המשקיעים יכולים לראות את פרטי תיק ההשקעות שלהם לגבי כל נכס., — סיידי סווישר, מנהלת תפעול, Profusion Private Asset Fund

אם אתה מוכן לחוות דרך חדשה לחישוב נדל"ן מסחרי הפצות וייעול שאר זרימת העבודה שלך, הצוות שלנו מוכן לעזור. צרו איתנו קשר עוד היום כדי להתחיל.

רבים מסוגי הנכסים המסורתיים התמודדו עם אתגרים נרחבים בשנה האחרונה

עם זאת, בעת כתיבת שורות אלה, נדל"ן מסחרי תעשייתי משמש חריג. הנדל"ן המסחרי התעשייתי, המורכב ממחסנים, מרכזי הפצה, מתקני ייצור, מרכזי נתונים, מתקני אחסון קר ואפילו מבני מדעי החיים, חווה עלייה - ויש לו את הנתונים הסטטיסטיים המוכיחים זאת:

• שיעור הדירות הפנויות הנמוך – נכון לאפריל 2023, שיעור הדירות הפנויות הממוצע בנכסים תעשייתיים עמד על 3.9% - נמוך בהרבה מהממוצע הארצי לנכסי משרדים שעמד על 16.7%.
• שיעורי קאפ נמוכים - הודות לדירות פנויות נמוכות ודמי שכירות שעלו ב-7% משנה לשנה, נכסים תעשייתיים ממשיכים להציג רווחים חזקים, תוך שמירה על שיעורי קאפ נוחים.
• גידול בנתח שוק - נתח השוק של נכסים תעשייתיים הוכפל מאז 2016 ותופס כיום שליש מהשוק.

אלו הן רק חלק מהסיבות לכך שנדל"ן מסחרי תעשייתי נמצא גבוה על הרדאר של המשקיעים, אך מדובר בעיקר בנתונים של ענף הנדל"ן המסחרי. מה בנכסים אלה עצמם תורם לפופולריות ולצמיחה שלהם? במאמר זה נחקור כמה מגמות מרכזיות המשפיעות על הביצועים של נכסים תעשייתיים.

גורמים המשפיעים על צמיחת הנדל"ן התעשייתי המסחרי

1. המשך הצמיחה של המסחר האלקטרוני

הגידול ברכישות מסחר אלקטרוני במהלך המגפה המשיך לעלות בהתמדה שנים לאחר הגאות הראשונית. על פי דיווח של משרד המסחר האמריקאי, המסחר האלקטרוני היווה 15% מסך המכירות הקמעונאיות - עלייה של 3% מהרבעון הרביעי של 22 וכמעט 8% מהרבעון הראשון של 22.

כאשר הצרכנים ממשיכים לצפות ל"כל דבר לפי דרישה" וחברות לוחצות קדימה על אופטימיזציה של לוגיסטיקה, ניהול מלאי ועוד, אין זה מפתיע שמסחר אלקטרוני ממשיך להניע רכישות של נכסים תעשייתיים ובנייה חדשה. חברות מתרחבות על מנת להבטיח את המיקומים הטובים ביותר האפשריים כדי לענות על הביקוש ולייעל את ההפצה, ונכסים תעשייתיים הם המפתח לאסטרטגיה זו.

2. פעולות Rehoring

בעקבות אתגרי שרשרת האספקה והלוגיסטיקה של 2021 ו-2022, חברות עם ספקים ותפעול בינלאומיים נאלצו לחשוב מחדש על גישתן כדי להימנע מצווארי בקבוק, זמני אספקה ארוכים, עלויות עולות ותגובת נגד צרכנית. כתוצאה מכך, חברות עוסקות באופן פעיל או חושבות על רכישה מחדש לצורך פיקוח טוב יותר והפחתת סיכונים. לפיכך, הצורך בנדל"ן מסחרי תעשייתי גדל.

הצורך בנכסים תעשייתיים אינו מוגבל ליצרני ציוד מקורי (OEM) - לספקים המדורגים התומכים בהם בשרשרת האספקה ובתהליכי הייצור שלהם יש צורך גדול יותר במתקנים תעשייתיים. ככל שיותר ייצור יועבר מחדש לארה"ב, לוחות הזמנים והציפיות יתהדקו - מה שייצור את הצורך של ספקים למצב את עצמם אסטרטגית במקום שבו הם יכולים להתחרות ביעילות על עסקים ולהוסיף ערך.

3. עלויות הובלה ולוגיסטיקה

קשור קשר הדוק לאמור לעיל הוא הרצון של חברות להפחית את עלויות הלוגיסטיקה שלהם ואת הסיכון. זה היה אתגר במהלך משבר שרשרת האספקה של השנים האחרונות, אבל זה אתגר גדול עוד יותר היום עם עליית הריבית והאינפלציה. חברות משקיעות בטביעת הרגל שלהן כדי לקזז עלויות אלה בטווח הארוך ולייעל את האופן שבו מוצרים וחומרים עוברים בין שלבי הייצור או הלאה ללקוחות.

הבנייה שיחקה כאן תפקיד חשוב. בהתאם לארגון ולאסטרטגיה שלו, בנייה עשויה להיות הדרך הטובה ביותר לעומת רכישת נכס תעשייתי קיים מכיוון שהיא מאפשרת לחברה לייעל את המתקן מההתחלה. גישה זו צוברת תאוצה, כאשר הוצאות הבנייה על נכסים תעשייתיים חדשים גדלו לכ-147 מיליארד דולר במרץ 2023 - עלייה מ-90 מיליארד דולר ב-2022, על פי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקאי.

השתמש בכלים הנכונים כדי להשיג את היעדים שלך עם נדל"ן מסחרי תעשייתי

בין אם חלק ניכר מתיק ההשקעות שלך כבר מורכב מנכסים תעשייתיים או שאתה שוקל להתחיל איתם, זה קריטי למנף את הכלים הנכונים שיעזרו לך לנהל את סוג הנכסים הזה ביעילות. Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. באמצעות מערכת אחת בלבד, באפשרותך:

• נהל את כל מסד הנתונים של משקיעים, ספקים ונכסים
• הציגו עסקאות ועקבו אחר מעורבות המשקיעים לאורך כל התהליך
• פתח, נהל ועקוב אחר חשבונות בנק הקשורים לנכסים או קרנות ספציפיים
• הוליך גיוס כספים מאמצים ובעיה איסוף כספי משקיעים כדי להאיץ את מאמציך
• דלג על הטרחה של "יום תשלומים" והפוך את ההפצות לאוטומטיות למשקיעים
• והרבה, הרבה יותר

לחוות מה Covercy יכול לעשות עבור המשרד שלך

צור קשר עם הצוות שלנו עוד היום להדגמה פרטית של הפלטפורמה שלנו.

למד 6 דרכים לפשט נדל"ן מסחרי חלוקות השקעה

נדל"ן מסחרי (נדל"ן מסחרי) מנהלי השקעות מסייעים לפתח ולשפר את מודל הניהול של העסק עבור משקיעי נדל"ן בשוק הנדל"ן המסחרי. תוך ניסוח קפדני ולמעשה מזעור טכניקות ניהול קודמות, נדל"ן מסחרי מנהלי השקעות יכולים לעזור ללקוחותיהם לשמור על הבנה ישירה של החזר ההשקעה שלהם על ידי חישוב חלוקות הנדל"ן מדי רבעון ועם תהליכים ודוחות קלים להבנה.

אנשי מקצוע בתחום השקעות נדל"ן מסחרי נתקלים במספר בעיות מדי יום. תוך ניהול ההשקעות של לקוחותיהם והקפדה על דיוק בחישובי חלוקת הנדל"ן לרווחים והפסדים; מנהלי השקעות שואפים ללא הרף לספק את הביצועים הטובים מסוגם האפשריים.

צריך לעשות את כל זה בלי המתאים נדל"ן מסחרי כלי השקעה לחישוב חלוקות נדל"ן ומשימות חשובות אחרות יכולות להיות קשות.

כדי לצמצם את הזמן המושקע בניהול לקוחות המשקיעים בנדל"ן מסחרי, נאספו מספר כלים חדשניים ומתקדמים. הם מראים נדל"ן מסחרי מנהלי השקעות כיצד הם יכולים לייעל את התהליכים שלהם, לחשב התפלגות נדל"ן ולנצל את ההתקדמות הטכנולוגית הזו כדי לארגן ולנהל טוב יותר את בסיס הלקוחות שלהם.

1. הפסק להשתמש בגיליונות אלקטרוניים כדי לנהל את לקוחות הנדל"ן המסחרי וההפצות שלך

למותר לציין כי חישוב חלוקות הנדל"ן וניהול לקוחות הנדל"ן אינן משימות פשוטות שניתן לבצע על ידי עבודה על גיליונות אלקטרוניים בלבד. גיליונות אלקטרוניים עשויים להיראות כמו הדרך "הפשוטה והקלה" לקבל את מה שאתה צריך מהלקוח וממערכת ניהול הנכסים המסחריים.

עם זאת, כמות המידע שניתן לפקח באמצעות העיצוב של הגיליונות האלקטרוניים בסופו של דבר יצירת עבודה נוספת. בעלי נדל"ן מסחרי וחברות השקעה בנדל"ן חייבים לשמור על תזרים המזומנים הדרוש, נדל"ן מסחרי מאפיין נדל"ן מסחרי משקיעים, פיזור נדל"ן ומידע פיננסי מדויק ועדכני.

מעבר לאפיקי השקעה אלטרנטיביים כגון CovercyIMS או Juniper Square יעזרו לשמור על כל תיקי ההשקעות והמידע מאורגנים ולהיזכר או להתעדכן בקלות., כלים אלה יכולים לעזור לך לחשב בקלות התפלגות נדל"ן. לספק לך ייעול מסודר של כל עסקי ההשקעות המסחריות שאתה עושה.

זה מועיל במיוחד בעת קבלת החלטות השקעה משמעותיות הדורשות מידע בזמן ומדויק.

2. הפסק להשתמש בקבצי NACHA עבור נדל"ן מסחרי ניהול השקעות

אם אי פעם השתמשתם בקבצי NACHA, אתם כבר מכירים את המאבק וכנראה גלגלתם עיניים כשקראתם את המילה. מערכת מיושנת הוחלפה באפשרויות מתקדמות הרבה יותר של מערכת תשלומים שתמשוך כל לקוח.

זוהי מערכת ידנית לחלוטין הגוזלת זמן רב ומספקת שלבים מיותרים בניהול עסק משקיעי הנדל"ן המסחרי שלך ועיבוד תשלומים. פלטפורמות ניהול מכלילות משלימות תהליכים ומוצרים אלה ומנהלות דוחות בצורה מדויקת. הקלה בתפקידו של ניהול ההשקעות כמפקח על החשבונות.

בעת השימוש ב- IMS, יידרש קובץ NACHA. עם זאת, Covercy פלטפורמת תשלומים מבטלת לחלוטין את הצורך בשימוש בקבצי NACHA. כל התשלומים מתבצעים דרך אונליין מקצה לקצה. הכסף עובר ישירות מפלטפורמת המקור לחשבונות הבנק של המשקיעים.

3. השתמש ב Waterfall דגם שנבדק בקפידה, ולאחר מכן השתמש באוטומטי Waterfall חישובים לחלוקת נדל"ן

אנחנו יודעים, רימנו וטכנית נתנו לכם שני צעדים במקום אחד, אבל זה רק אומר שאתם מקבלים מידע מועיל יותר, נכון? במיוחד עבור אלה חדשים להשקיע בסוגי נכסים שונים או מעוניינים נאמנויות השקעה נדל"ן.

שימוש ב waterfall מודל זה קל להבנה מאפשר לך להעריך במהירות את התשואה על ערכי ההשקעה עבור הלקוחות, כולל ביצועי השוכר בנכס ההשקעה שלהם. ללא לולאות מורכבות לקפוץ דרכן כדי לקבל את התשובה, מנהלי השקעות יכולים לזהות בקלות רווחים או ערכי הפסד עבור לקוחות, ולספק את הצרכים של משקיעי נדל"ן רבים במשתנה ללא הרף נדל"ן מסחרי שווק באמצעות פלטפורמה קלה לשימוש.

בדיקת המודל על ידי איש מקצוע לפני הכנסתו למערכת הניהול מבטיחה דיוק עבור הלקוחות שלך. לאחר האישור, באמצעות אוטומטי waterfall מערכת החישוב תפיק את התוצאות הדרושות לך.

חישובים מסוימים יכולים להיות מאתגרים עבור מערכת אוטומטית זו, כגון חשבונאות קרן פרייבט אקוויטי, אך חשבונות אחרים הקשורים להשקעות בנכסים יכולים להיות אוטומטיים כדי למצוא את החישובים שלהם ולהזין אותם למערכת עבורך באופן אוטומטי. התייעצות עם איש מקצוע תעזור להבטיח שהנתונים שלך מדויקים.

4. חישובים פרו-ראטה אוטומטיים

נדל"ן מסחרי מנהלי השקעות צריכים לשקול כלי חישוב פרו-ראטה אוטומטי שמוציא את כל הניחושים והלחץ מהקצאת כספי המשקיעים. המערכת מייצרת ערך ללקוחות המבטיח דיוק בכל פעם בעולם של ענף הנדל"ן המסחרי.

שימוש בפלטפורמה מבוססת ענן קלה לשימוש, כגון Covercy יאפשר כמעט לכל אחד לבצע חישובים פרו-ראטה ולעבד ולחשב נדל"ן תשלומי הפצה ממש באותו חלון.

5. בעל פורטל משקיעים עם הניסיון הטוב מסוגו והודעות אוטומטיות עבור נדל"ן מסחרי השקעה

אנו יודעים כי פורטל משקיעים הוא משהו שאולי חשבת או לא חשבת להוסיף למערכת הניהול שלך, במיוחד כאשר מדובר בנכסי נדל"ן מסחרי. אם לא, זה הזמן לרכוש את הטכנולוגיה פורצת הדרך הזו.

אינך צריך לשכור מישהו שיזין מידע באופן ידני בכל פעם שמישהו שולח הודעה לחברה שלך, הודעה אוטומטית נשלחת מיד ללקוח שלך ומודיעה לו שאתה עומד במשימה.

לא רק שמערכת זו מייצרת תשובות באופן אוטומטי, אלא שאתה יכול גם לנהל את כל ההתכתבויות לגבי תשלומים, מלאי, הפצת נדל"ן או כל דבר אחר בתשובה האוטומטית שלך דרך הפלטפורמה. גישה זו מועילה במיוחד לבעלי נכסים מסחריים ולמי שמחפש להשקיע ב נדל"ן מסחרי.

בעל פורטל זה הולך לתת לחברה שלך יתרון.  כל משקיע, כולל משקיעים רבים הבוחנים אסטרטגיות השקעה שונות בנדל"ן מסחרי והזדמנויות השקעה, ירצה לקבל את הנתונים הסטטיסטיים הפיננסיים שלו ולראות דוחות מדויקים עבור כל הרווחים או ההפסדים של ההשקעה שלהם.

הפורטל גם מאפשר למשקיע לנהל לאיזה חשבון בנק הוא רוצה שההפצות שלו יועברו. הם יכולים לשנות את זה בכל עת, מה שנותן להם גם ביטחון וגם גמישות. 

באמצעות פורטל זה, אתה נותן להם יותר שליטה, בונה אמון, ובתורם מחזק את יחסי ההשקעה שלך ואת הפוטנציאל עם הלקוחות שלך בתוך תנודתיות. זה win-win לכולם. מה יש בפורטל המשקיעים הזה?

הציפייה לראות פירוט מלא של כל המדדים, הדוחות, ניתוח השוק, התוצאות, אנשי הקשר וכו 'תעזור ללקוחות לאמת את המידע שלהם המגביל את הצורך שלהם בתקשורת עם נדל"ן מסחרי מנהל השקעות. שמירה על קשר דרך הפורטל יכולה לסייע בביטול חלק מהמשתנים הלא ידועים.

6. השתמש בטכנולוגיה המותאמת לענן

שימוש בטכנולוגיה המותאמת לענן ברחבי המרחב המשרדי הוא משהו שיגן על הנתונים שלך. אם משהו, משהו, צריך לקרות, אז אתה מוגן.

אחסון פריטים בענן, במיוחד חישובים חיוניים לעסקים הולך לחסוך לך הרבה מתח וזמן. הגנה על המידע הרגיש של הלקוח שלך ועל נתוני העסק שלך מבטיחה שאף אחד לא יסבול הפסד אם יתעוררו נסיבות בלתי צפויות.

יעל את התהליכים שלך על-ידי היכולת לשמור, לאחסן ולשתף קבצים דרך הענן, עם גישה דרך כל המכשירים בשירות בו-זמנית. הדבר מסייע לשמור על מסמכים זמינים לכולם בבניין המשרדים, אך גם מסייע להגן עליהם. הענן הוא אחד המקומות המאובטחים ביותר לאחסון קבצים מקוונים שונים.

*כתב ויתור

השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות מסוכנת. זה לא מתאים לכל אחד. בעוד אנו שואפים לספק מידע כללי כדי לעזור לך להבין טוב יותר נדל"ן מסחרי השקעות, אנחנו לא מספקים שום ייעוץ השקעות ולא מייעצים בעד או נגד השקעה מסוימת.

הקמעונאות ראתה את הקשיים שלה, אבל ביקוש עקבי ומגמות חדשות משפיעים על צמיחה חדשה

המגפה שינתה את האופן שבו צרכנים חקרו ורכשו מוצרים, ואילצה מותגים לחשוב מחדש על אסטרטגיית היציאה לשוק שלהם וכיצד מוצרים אלה היו זמינים לצרכנים. כתוצאה מכך, הנדל"ן המסחרי הקמעונאי חווה אתגרים למרות רמות גבוהות של ביקוש. המעמד הגיע לנקודת שפל ברבעון 4-21, אך התאושש במהלך 2022 כאשר הצרכנים החלו לחזור לחנויות.

הקמעונאות המשיכה במגמת העלייה מאז, עם צמיחה שנתית במכירות. השנה, פדרציית הקמעונאות הלאומית (NRF) חזתה כי המכירות הקמעונאיות יגדלו בין 4% ל-6% במהלך 2022. עם זאת, צמיחה במכירות היא רק סיבה אחת מדוע נכסי נדל"ן מסחרי קמעונאי שווים יותר התחשבות.

למרות המשוכות הכלכליות הבולטות של היום, ישנם סימנים נוספים לכך שנכסים קמעונאיים צריכים להיות ברשימת החברה שלך השנה ולתוך 2024. בואו נחקור כמה אינדיקטורים אלה ומה המשמעות שלהם עבור נדל"ן מסחרי קמעונאי.

1. הקניות בחנות נמשכות

בעוד המסחר האלקטרוני התפוצץ במהלך המגפה והמשיך לצמוח, הוא מהווה רק 15% מכלל המכירות הקמעונאיות. כפי שצוין בתחזית הנדל"ן המסחרי לאמצע השנה 2023 של J.P. Morgan, מוצרים רבים עדיין דורשים ביקורים אישיים. במבט מעמיק יותר, הצרכנים משתמשים במספר ערוצים בעת הקניות כדי לקבל החלטת רכישה. דור ה-Z משפיע גם כאן - בדיוק כפי שרבים מבני דור ה-Z נהנים מקניות בחנויות לא פחות מאשר מקניות מקוונות. ברור מהמגמות הללו שקניות בחנויות ולכן נכסי נדל"ן מסחרי קמעונאי כאן כדי להישאר.

2. הקמעונאות עצמה מתרחבת

הצרכנים רוצים כעת יותר מאשר רק קניות בחנות עבור החוויה הקמעונאית שלהם. הם גם רוצים אוכל ובילוי. סוגים חדשים של בידור קמעונאי צצים, עם מיליוני מטרים רבועים מתוכננים ברחבי ארה"ב וקנדה. "Eatertainment" דווקא הולך וגדל, שהוא חלל המשלב מזון, משקאות, משחקים ועוד במתקן אחד. עם גידול של כמעט 14% במסעדות ברבעון הרביעי של 2022 לעומת 2021, הזדמנות ההכנסות קיימת. הביקוש לשטחי עירוב שימושים וצמיחה בתשתית טעינת ר"ח תורמים גם הם להתפתחות הנכסים הקמעונאיים.

3. שיעורי משרה פנויים נמוכים

שיעור הדירות הפנויות בנדל"ן מסחרי קמעונאי מבטיח, ועומד על 4.2% בלבד. נראה כי שיעור הספיגה נטו הגבוה של הקמעונאות - 90% נכון לרבעון הראשון של 23-23 - יימשך היטב במהלך 2023 ו-2024, ופתיחות החנויות עלו בהרבה על סגירות בשנת 2022. קמעונאים גדולים הודיעו על תוכניות לפתוח מספר דומה של סניפים, בעוד שהסגירה צומצמה ביותר מ-57% לעומת 2021.

האם אתה ערוך להצלחה כאשר עסקת הנדל"ן המסחרי הקמעונאי הבאה שלך מגיעה?

בין אם אתה חוקר את תעשיית הקמעונאות המתפתחת או שוקל נכסים הסמוכים אליה, מהירות ההשפעה תהיה קריטית. תצטרך להראות למשקיעים ושותפים פוטנציאליים שהחזון שלך הוא חזון ששווה את השיקול שלהם. אבל חשוב מכך, תצטרך להיות מסוגל לספק ערך בהקדם האפשרי. ואת זה ניתן להשיג רק על ידי ייעול התהליכים הרבים הכרוכים בניהול עסקה מקצה לקצה.

בשעה Covercyבנינו את פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן הראשונה המשלבת בנקאות, קשרי משקיעים, גיוס כספיםהפצות אוטומטיות ועוד לפלטפורמה אחת., כאשר התעשייה עדיין - אפילו היום - נאבקת לאמץ פתרונות טכנולוגיים, אין זמן טוב יותר לקחת צעד יזום קדימה וליישם כלים שהופכים כמעט כל היבט של העבודה שלך לפשוט יותר, מהיר יותר, יעיל יותר, שקוף יותר ובעל ערך רב יותר עבור כל הצדדים המעורבים.

מוכן ללמוד כיצד Covercy יכול לעזור לך לשנות את התהליכים הקיימים שלך תוך הכנה להצלחה בעסקאות עתידיות? בקש הדגמה פרטית של הפלטפורמה שלנו עוד היום.

ניהול יעיל של קשרי השותפים המוגבלים שלך (LP) הוא אבן הפינה להצלחה בתחום השקעות הנדל"ן. אבל כשותף כללי (מנהל השקעות), אתה מלהטט ללא הרף בין שיחות, מיילים, תזרים מזומנים ופגישות הקשורות לנכסים המניבים שלך, מתקשר עם סוכני נדל"ן ומתמודד עם חששות השוכרים.

בסביבה מהירה זו, מציאת זמן לעדכן את המשקיעים שלך על ההתקדמות שלך, כולל מצב תשלומי המשכנתא ואסטרטגיות ניהול נכסים, יכולה לעתים קרובות להיות מאתגרת. למרבה הצער, לא לכל משקיע נדל"ן, במיוחד אלה שרק נכנסים לשוק הנדל"ן הדינמי, יש את המותרות של צוות קשרי משקיעים ייעודי.

למזלנו, אנחנו ב Covercy להשקעות נדל"ן יש כמה טיפים תובנה מדוע זה כל כך חשוב לקיים מערכות יחסים נהדרות עם LPs שלך, התפקיד המרכזי שלך במערכת יחסים זו, ונקודות ספציפיות שיעזרו לך לשמור ולחזק אותו.

סמינר מקוון קשור: שבע דרכים לוודא שה-LPs שלך ישקיעו מחדש בעסקה הבאה שלך

מדוע מערכת יחסים טובה עם משקיע היא קריטית עבור הקרן שלכם?

בניית מערכת יחסים יציבה עם משקיעים היא קריטית להצלחת הקרן שלך, במיוחד כשמדובר בטווח הארוך נדל"ן מסחרי (נדל"ן מסחרי) השקעהסוג של נדל"ן שמושך אליו רבים שאפתנים., מנהלי השקעות ומנהלי קרנות. בעוד שאתה עשוי לשאוף להיות אטרקטיבי כמו KKR או Blackstone במונחים של מוניטין ויציבות, קטן יותר מנהלי השקעות לעתים קרובות נתקלים בבעיות בניסיון ליצור קשרים חדשים ולגייס הון לרכישת נכס או לגוון את נכסי ההשקעה שלהם.

במהלך המסע של השקעות נדל"ן, אשר לעתים קרובות כרוך בדרכים שונות להשקיע בנדל"ן, היחסים בינך לבין LPs שלך יכול (וצריך) להימשך שנים רבות. קשר ארוך טווח זה נמשך גם כאשר תפקידים וחברות משתנים, ואתה הופך ממשקיע נדל"ן טירון לבעל בית מנוסה או מנהל נכסים.

לכן, חיוני להתייחס למערכות יחסים אלה כהתחייבויות ארוכות טווח, ולמצוא דרכים לרתום ולטפח את המשקיעים שלך באופן עקבי, במיוחד בעולם הנדל"ן המקוון. אסטרטגיה זו יכולה להיות המבדל העיקרי שלך וסימן להשקעה טובה.

כאשר אתה מתחיל להשקיע, האופן שבו אתה בונה את עדכוני LP הרגילים שלך ומתייחס לחיבורי רשת אלה יכול להשפיע באופן משמעותי על המוניטין שלך ועל העתיד שלך גיוס כספים מאמצים. לדוגמה, התוויית אסטרטגיית ההשקעה שלך בבירור יכולה לעזור ל- LPs שלך להבין את החזון שלך טוב יותר.

לכן, שקול קשרים אלה כמערכות היחסים ארוכות הטווח שלך, מכיוון שהם יכולים לתמוך במעמדך בשוק הנדל"ן התחרותי ובמאמציך העתידיים להבטיח הון.

תפקידך ותחומי אחריותך של שותף כללי

כשותף כללי בקרן, תחומי האחריות שלך משתרעים למרחקים. תוכלו לגייס ולהקצות הון משקיעים, לעתים קרובות על פלטפורמת נדל"ן מקוונת שנועדה לייעל את התהליך. תוכלו לנתח עסקאות פוטנציאליות, לחשוב על דרכים להשיג את התשואות הטובות ביותר, ולהשקיע בנדל"ן ללא סיכון מוגזם.

כתבות רלוונטיות: הגנה על נכסי נדל"ן: מה מנהלי השקעות צריך לדעת

אתם תהיו אחראים לתוצאות, מכיוון שאתם תהיו אלה שיקבלו את החלטות ההשקעה הסופיות היכן יפוזר מאגר המשאבים של הקרן, ומתי. החלטות אלו הן קריטיות ומשפיעות באופן משמעותי על יכולתה של הקרן לייצר הכנסות.

התגמול מגיע בצורות שונות, כולל דמי ניהול, ריבית נישאת והון המחולק בחזרה מעסקאות הקרן. למרות שהדרכים לייצר הכנסה הן מגוונות, כולן סובבות סביב עיקרון מרכזי אחד: טיפוח מערכות היחסים שלך עם שותף מוגבל (LP). בעיקרו של דבר, האחריות שלך היא רבה, אבל כולם מכוונים לשמירה על הבריאות של מערכות יחסים אלה ואת השגשוג הכולל של הקרן.

כך תעשו זאת תוך שכלול תחומי האחריות שלכם.

איך לבנות ולנהל מערכות יחסים עם המשקיעים שלכם?

הגדירו ציפיות ברורות בשלב מוקדם

להיות מסונכרן עם המשקיעים שלך, ולוודא שאתה נמצא באותה תדירות או דף, הוא בעל חשיבות עליונה, במיוחד כשמדובר בבעלות על נדל"ן או ביצוע השקעת נדל"ן ישירה.

זה יעזור לך להימנע מהתמודדות עם כסף מבולבל שמחפש לצאת מוקדם מדי מפרויקטי הנדל"ן שלך, וביקורות רעות לא מוצדקות בגלל זה. תצטרך גם לוודא שאתה מתקשר בבירור את החזון שלך, מתודולוגיית ההשקעה, קנה המידה, תוכניות הצמיחה ואסטרטגיית היציאה שלך. כשמדובר בהשקעה ישירה בנדל"ן, תקשורת ברורה יכולה לעשות הבדל משמעותי.

הגדרת ציפיות אלה מוקדם יכולה לחסוך אכזבה ותסכול לשני הצדדים בהמשך. זהו צעד חיוני בשמירה על מערכות יחסים בריאות והבטחת ביצוע מוצלח של פרויקטי הנדל"ן שלך.

הצג הרשעה

כאשר LP שם את כספו בידיים שלך, הוא לא רק עושה עסקה פיננסית או בוחר סוג השקעה, הוא מקבל החלטה פיננסית אישית שקשורה עמוק לאמון שלו בך. הוא משקיע בקרן שלך, אבל הוא בעיקר משקיע בך, באופי, בחזון וברעיונות שלך. מדובר ביותר מסתם ערכי נדל"ן; זה על זה שאתה מגלם את הדרכים להרוויח כסף בנדל"ן שהוא מאמין בו.

כ מנהל השקעותאתה מחפש LPs חזקים, אלה שמבינים את הגישה שלך לשוק ורואים את הערך באסטרטגיות שלך., באופן דומה, LPs חזקים יבחרו חזק מנהל השקעות. הם לא רק בוחרים על סמך שיעורי החזרה, הם גם בוחרים על סמך מי שאתה ומה שאתה מייצג.

כתבות רלוונטיות: הבטחת הצלחת השותפות: תפקידם של מפלי החלוקה ב מנהל השקעות-מערכת יחסים LP

אין דבר שמפחיד LP יותר מאשר מנהל השקעות שכל הזמן מחפש כיוון והרגעה. בעולם זה של השקעות נדל"ן, שבו שכנוע יכול להיות ההבדל בין הצלחה לכישלון, זה חיוני כדי לשדר ביטחון. להראות שכנוע. תמיד. תנו להם לראות שאתם מחויבים למטרות הפיננסיות האישיות שלהם בדיוק כמוהם.

הקשיבו באופן פעיל לחששות

המשקיעים שלכם רוצים שתצליחו, גם כי הכסף שלהם על הכף, אבל גם כי אם הם בחרו לעבוד איתכם – הם מכבדים אתכם. הראו להם כבוד בחזרה על ידי הקשבה פעילה לדאגותיהם ועל ידי עידוד דיאלוג פתוח וברור. זה יעזור לך ללמוד על הסיכונים שהם מוכנים לקחת, ועל אלה שהם רואים כחסרי תועלת.

תכנן אסטרטגיה כיצד תוסיף ערך

הרבה מנהלי השקעות יכולים לעשות ROI טוב עבור LPs שלהם, אבל מעטים יכולים לקבל ROI נהדר ולהוסיף ערך מוסף. ובעוד שכל משקיע אוהב כסף, הוא מעריך מערכות יחסים יותר, שכן נטוורקינג בנדל"ן יכול לזכות אותך בעסקאות. ה-LPs שלך מכירים LPs אחרים. אם תעשו את הצעד הנוסף עבורם, הם יעזרו לכם לבצע את המימון, יכירו לכם את הרשת שלהם – ובכך יעזרו לכם לבנות את מוניטין המותג שלכם באופן אורגני.

שקול לשכור מגשר מקצועי.

האלבומים שלך יגיעו מרקעים מגוונים. הם יהיו ממדינות ומדינות שונות, עשויים להחזיק בהשקפות פוליטיות שונות, ומקורם בתרבויות שונות. זה עלול לגרום למכשולי תקשורת, וכאשר הדברים לא הולכים כמתוכנן, איש מקצוע יכול לעזור. כדי לשמור על מערכות יחסים, ולהימנע מיצירת שם רע לעצמכם, הימנעו מתביעות משפטיות נגד ה-LPs שלכם, גם אם הדברים הולכים דרומה. נסה לשכור תחילה מגשר או בורר כמוצא אחרון.

לתקשר ניצחונות ואתגרים לעתים קרובות.

בעסקים, חוסר ודאות יוצר עוינות; עוינות יוצרת קונפליקט; וסכסוכים גורמים לעיכובים, צרות והפסדים. תקשורת היא הגורם החשוב ביותר בכל מערכת יחסים, במיוחד בשותפויות עסקיות חדשות - שבהן ספק נפוץ, ואמון קשה לבנות.

אבל האמת היא שרוב המשקיעים לא רוצים לדעת כל מה שקורה במשרד שלכם. לכן, אחד את העדכון שלך לכמה דגשים רלוונטיים ואורות חלשים.

נקודות עיקריות יכולות לכלול כמה ניצחונות, כמו שותפויות חדשות, עסקאות מלהיבות או לקוחות חדשים ראויים לציון, עסקאות גדולות אחרונות שנסגרו או שינויי מנהיגות מרכזיים. כמו כן, אם מתרחשים ביצועי תיק גרועים או אקזיטים מאכזבים, הכניסו זאת גם לדוח התאורה החלשה שלכם, שכן שקיפות היא המפתח. עם החדשות הרעות שלך, מומלץ להופיע חזק ולהציג אסטרטגיות חלופיות.

עם זאת, דיווח משקיעים יכול להיות שונה מחברה אחת לאחרת, אבל יש דבר אחד שכל LPs מחפשים כשהם שומעים עדכונים על ההשקעות שלהם: עדכוני KPI.

הצג מידע שניתן לעקוב אחריו, כגון עסקאות שנסגרו, מתמשכות וייזומו, לצד מדדים לגבי תיק החברות שלך והערכות השווי הנוכחיות שלהן באופן קל להבנה. זה צריך להיות מוצג באופן מקצועי, אבל קל להבנה.

הישאר מחובר במדיה החברתית

העולם השתנה. בשנת 2022, הרבה מנכ"לים משפיעים וכספי הון סיכון משוטטים בלינקדאין ובקלאבהאוס. מדיה חברתית היא דרך מעולה לשמור על קשר ולבנות מערכות יחסים אמיתיות ומתמשכות עם משקיעים פוטנציאליים.

צור קשר, הוסף הערות ושתף פעולה עם מומחים בתעשייה שלך. צור מעורבות עם הפוסטים שלהם באינטרנט והצע את הרעיונות שלך בנושאים שהם כותבים עליהם. לאחר מכן, נסו להוריד את מערכות היחסים הללו למצב לא מקוון ולקבוע פגישות צהריים ולהכיר אותן ברמה האישית כך שהן יהפכו ליותר מאיש קשר. זה לא הולך לשנות את גודל הרשת שלך בן לילה. תהליך זה לוקח זמן. אבל בסיס לשותפויות מדהימות ייבנה אם תראה להם שאתה מעוניין בעבודה שלהם ולהוט ליצור מערכת יחסים.

זהו גם מרחב נפלא לעמוד על האידיאלים שלכם, להשמיע את הרעיונות שלכם וליצור קהל עוקבים אורגני שימתג אתכם באופן טבעי ללקוחות הפוטנציאליים הנכונים. בנה מעין מורשת הממנפת את מאגר הזיכרון הקולקטיבי של האינטרנט. אם אין לך זמן לעשות זאת בעצמך, אתה תמיד יכול לשכור עוזר וירטואלי / משווק מדיה חברתית / קופירייטר שיכול להתאים את הטון שלך ולעשות את זה בשבילך. ודא שאתה שומר על קשר עם העוקבים שלך, אוסף עוקבים חדשים ונשאר מעודכן במציאות החדשה הזו של מגמות חברתיות רבעוניות.

——

ביצוע רשימה זו יגרום לך להתבלט כ מנהל השקעותלעזור לך לשמור על מערכות יחסים, ולהקל על גיוס כספים תהליך. סקרנו מדוע קשרי משקיעים חשובים, ואת תפקידכם בתהליך, והתעמקנו בדרכים ספציפיות כיצד להתבלט תוך כדי כך.

*כתב ויתור

השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות מסוכנת. זה לא מתאים לכל אחד. בעוד אנו שואפים לספק מידע כללי כדי לעזור לך להבין טוב יותר נדל"ן מסחרי השקעות, אנחנו לא מספקים שום ייעוץ השקעות ולא מייעצים בעד או נגד השקעה מסוימת.

הזדמנות שופעת למי שמחפש אותה

בעוד עליית הריבית, האטה בשוק החוב, אתגרים ספציפיים לנכסים ונושאים אחרים ממשיכים להחזיק את ענף הנדל"ן המסחרי על קצות אצבעותיו, כדאי לזכור שכל אתגר הוא גם הזדמנות. וכשמדובר בהזדמנויות נדל"ן מסחרי, יש הרבה זמין עבור אנשי מקצוע שמוכנים לשקול גישות וטכנולוגיות חדשות.

שימו לב שלא כל הזדמנות לנדל"ן מסחרי היא מחולל הכנסות מהיר. במקום זאת, חלקן הן הזדמנויות לייעל רבים מאותם תהליכים חוזרים ונשנים ששמרו מנהלי השקעות והצוותים שלהם מלהפוך לזריזים ויעילים יותר. עם זאת, כל שיפור שנעשה יכול לתמוך בהכנסות חדשות, כמו גם ביצירת ערך עבור צוותים ומשקיעים. בואו נחפור פנימה ונחקור כמה מהזדמנויות הנדל"ן המסחרי הללו.

1. גישה גדולה יותר למשקיעים

בעוד ירידת מחירי הנדל"ן אינן חדשות טובות עבור המוכרים ו מנהלי השקעותהם יכולים להוביל להזדמנויות השקעה נגישות יותר למשקיעים שאחרת אולי לא היו יכולים להיכנס למשחק., בנוסף, ירידת מחירים והאטה בשוק החוב פירושם שהמוכרים עשויים להיות פתוחים יותר לאפשרויות מהיכן מגיע המימון, כפי שנדון לאחרונה בפורום מצב הנדל"ן המסחרי של Commercial Observer .

• יותר משקיעים פירושו יותר נתונים לנהל. שקול לפשט את תהליך ניהול הנתונים החשוב הזה כדי למקסם את השירות למשקיעים קיימים וחדשים.

2. הוסף ערך לנכסי Office

בעוד שמעמד זה חווה אתגרים משמעותיים בשנים האחרונות, יש לו כעת הזדמנויות נדל"ן מסחרי מובהקות - במיוחד כשמדובר בהוספת ערך לשוכרים. בניינים שיכולים להוסיף ערך זה על ידי סיוע להם למדוד ולעמוד בהתחייבויות הקיימות שלהם או לספק שירותים רצויים צפויים לראות ביקוש מתמשך. נכסי משרדים שסביר להניח שלא ישרדו את האקלים הכלכלי הנוכחי נשקלים עבור הזדמנויות המרה כגון דיור מולטי פמילי (והרבה נעשה בתחום החקיקה כדי לספק מימון ולגרום להמרות אלה לקרות).

3. ייעול הבנקאות הידנית

עד היום, חלק ניכר מהפעילות הבנקאית בתחום הנדל"ן המסחרי היה ידני - מייגע להפליא וגוזל זמן. כעת, כאשר תעשיית הבנקאות חווה אתגרים ומכשולים משלה, חברות יהיו נבונות לשקול את הגישה שלהן. כיצד מוגנים על ההון? כיצד ניתן להוזיל עלויות על ידי ייעול תהליכים בנקאיים כגון תשלומים ואף פתיחת חשבונות? וכיצד חברות יכולות לקבל תובנות טובות יותר על הפעילות הבנקאית לפי נכסים וקרנות? בעוד שיותר בצד האדמיניסטרטיבי, הזדמנות הנדל"ן המסחרי הזו תפחית את הזמן המושקע במשימות בעלות ערך נמוך ותאפשר לצוותים להתמקד בשירות טוב יותר למשקיעים ובניהול נכסים.

• להעמיק באתגרים הקשורים לבנקאות בנדל"ן מסחרי ומדוע עכשיו זה הזמן לעבוד עם השותף הבנקאי הנכון.

4. הערך את ערימת הטכנולוגיה שלך

בעוד שישנם מספר כלים זמינים עבור חברות נדל"ן מסחרי כיום, חלקם מתמקדים בתהליכים או פונקציות מפתח. מעטים מאפשרים לצוותים לבצע את קשת המשימות הקשורות לניהול משקיעים, נכסים, עסקאות ועוד. חברות שיש להן יותר מדי כלים - או שעדיין משתמשות בתהליכים ידניים - צריכות לחפש למנף טכנולוגיה שמביאה כמה שיותר תהליכים וצרכים למערכת אחת. דוגמאות כוללות קשרי משקיעים, גיוס כספיםניהול נכסים, בנקאות, הפצות משקיעים ועוד.,

• קבל השוואה בין כלים טכנולוגיים פופולריים עבור אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי כדי שתוכל לקבל את ההחלטה המושכלת ביותר האפשרית.

הפק את המרב מכל יום עם Covercy

Covercy היא פלטפורמת הנדל"ן הראשונה המשלבת בנקאות עם ניהול השקעות. החל מסיוע לחברות לתקשר ולנהל טוב יותר את מאגרי המשקיעים שלהן וגיוס הון לעסקאות חדשות ועד לניהול חשבונות בנק וחלוקת כספים למשקיעים, Covercy מספק כלים ויכולות המכסים שפע של משימות וצרכים עבור מנהלי השקעות היום. זוהי אחת מהזדמנויות הנדל"ן המסחרי הטובות ביותר הזמינות עבור חברות המעוניינות לייעל תהליכים תוך מקסום הערך וההכנסות.

קבעו הדגמה פרטית עם הצוות שלנו עוד היום כדי להתחיל.

כ מנהל השקעותאתה יודע שמציאת הכלים הנכונים כדי לייעל את עבודתך היא מאתגרת.,

אתם לא מנהלים נכס וחשבון אחד במהלך העבודה היומיומית שלכם – אתם מנהלים מספר נכסים, חשבונות ותהליכים פיננסיים שכולם דורשים תשומת לב עקבית (שלא לדבר על ניהול דיירים, השבחת נכסים ותחומים אחרים שמושכים את תשומת הלב שלכם).

קושי ניהולי בולט עבור רבים מנהלי השקעות הוא היבט החשבון. היסטורית, לא היו פתרונות ספציפיים אנכיים בבנקאות הנדל"ן המסחרי כדי לרכז פעילויות כגון:

• פתיחת חשבונות לעסקאות בודדות
• חלוקת כספים למשקיעים שלך
• עושה ACH תשלומים לספקים/שותפים

כאן, נחקור פעילויות אלה באופן יסודי יותר וכיצד פתרון אנכי כגון Covercy יש צורך בבנקאות נדל"ן מסחרי כדי לעזור לך להתייעל ולספק שירות טוב יותר למשקיעים ולשותפים שלך בתעשייה.

1. פתיחת חשבונות

לאחר שהגעת לעסקה חדשה, תצטרך להתחיל לאסוף הון ממשקיעים, לבצע תשלומים לספקים עבור תיקונים ושיפורים, לשלם לשותפים עבור שירותיהם ופעילות פיננסית אחרת. ללא פתרון בנקאות נדל"ן מסחרי אנכי, תצטרך לפתוח חשבון בנק באופן ידני. בעוד שאתה בהחלט יכול לפתוח חשבון באינטרנט, אתה עדיין עובד באמצעות פלטפורמת בנקאות מקוונת - לא פלטפורמת בנקאות נדל"ן מסחרי המיועדת לתעשייה שלך. לכן, עדיין תנהלו בנפרד את נתוני הנכסים והמשקיעים.

איך Covercy פותר את האתגרים הבאים:

• אתה יכול לפתוח חשבון בנק חדש המשויך לעסקה שלך תוך מספר קליקים
• אנו משתמשים ביישום פשוט של עמוד אחד שניתן להשלים תוך מספר דקות בלבד
• רוב נדל"ן מסחרי חשבונות בנק נפתחים ומוכנים תוך מספר שעות עד יום עסקים אחד
• זה 100% שירות עצמי - אין צורך בסיוע חיצוני
• המידע שלך מועבר לשותף הבנקאי שלנו (הוא לא נשמר בשרתים שלנו)
• אתה יכול לראות את סטטוס הבקשה שלך בכל עת בפלטפורמה שלנו
• אם יש צורך במידע נוסף, תראה אותו ותוכל לנקוט פעולה
• זה חלק מהפלטפורמה המלאה שלנו - לפשט את נדל"ן מסחרי ארגז כלים

להעמיק: למד כיצד לפשט עוד יותר נדל"ן מסחרי בנקאות.

2. הפצות אוטומטיות

אתם מכירים את זה היטב: היום הנורא, שבו הגיע הזמן לשלוף את הגיליונות האלקטרוניים האלה ולהתחיל להתמודד עם חישובים לחלוקת משקיעים. כבר חקרנו את העול האדמיניסטרטיבי שרבים מעמיסים עליו מנהלי השקעות כתף כשמדובר בהפצות רבעוניות, שרק חלקן כוללות הכנת קבצים מיושנים, חישוב ידני של הפצות על בסיס בעלות פרו ראטה, ואפילו חיתוך פיזי ומסירת צ'קים. זהו תהליך מאוד לא יעיל שמסיח את דעתך ואת הצוות שלך מבניית קשרים חזקים יותר עם משקיעים וניהול הנכסים שלך לצמיחה.

איך Covercy פותר את האתגרים הבאים:

• ניתן ליזום הפצות אוטומטיות משני מקומות: מסך החשבון או מהכרטיסייה הפצה בדף הנכס
• המערכת מחשבת חלוקות על בסיס בעלות פרו ראטה בקליק אחד בלבד
• הפצות מעובדות ויתרות החשבון מתעדכנות באופן אוטומטי
• כל ההפצות מצוינות ברשימת העסקאות בחשבון הבנק שלך
• כל בעיה תצוין ישירות בממשק חשבון הבנק לבדיקה
• אימות דו-שלבי נדרש כחלק מהתהליך לאבטחה נוספת (יותר מאדם אחד יכול לאשר גם כן)

3. תשלום לספקים ולשותפים

חלק מהאחריות שלך כ מנהל השקעות הוא מנהל את הנכס, שמגיע עם שלל הוצאות על כל דבר, החל משירותים וליווי משפטי ועד ניהול דיירים, תיקונים ושיפורים ועוד. אם אתה משתמש בחשבונות בנק נפרדים (או אפילו בבנקים נפרדים) כדי להנפיק תשלומים עבור עסקאות אלה, לא רק שאתה מאבד זמן שיכול להיות מנוצל טוב יותר במקום אחר, אלא שאתה גם יוצר כאבי ראש אדמיניסטרטיביים ואפילו סיכוני אבטחה.

• בצע כל תשלום שאתה רוצה, לכל אחד, מממשק יחיד
• הזן את פרטי התשלום והנמען במסך אחד כדי להקל על השימוש
• יתרת החשבון שלך מתעדכנת באופן אוטומטי לאחר ביצוע התשלום
• כל העסקאות מצוינות וזמינות לעיון ברשימת העסקאות
• אימות דו-שלבי כלול לצורך אימות ואבטחה

נהל את כל צרכי בנקאות הנדל"ן המסחרי שלך בפלטפורמה אחת

בשעה Covercyמתן פתרון בנקאי לנדל"ן מסחרי הוא רק אחד מהשיפורים הרבים שחידשנו כדי ליצור פתרון שלם ומקיף עבור מנהלי השקעות – ואנחנו לא עוצרים בקרוב. הצוות שלנו ממשיך לפתח פתרונות ותכונות חדשים כדי לייעל עוד יותר את הפעילות היומיומית שלך, לאחד את מערך הטכנולוגיה שלך, לספק פיקוח ונראות טובים יותר על ביצועי הנכסים / הקרנות, ולספק שירות חזק למסד הנתונים של המשקיעים שלך.

רק חלק מהתוספות והפתרונות המתוכננים שלנו כוללים: ACH העברות לחשבונות הקרן; הוליך איסוף כספי משקיעים ולקבל כספים אלה ישירות בחשבונך; ליישם היררכיות חשבונות; לנהל חשבונות בנק מרובים לכל נכס; והוסף אפשרויות תשלום נוספות כגון חוטים, כרטיסי חיוב וצ'קים. אנו מצפים לשתף מידע נוסף על תכונות אלה בחודשים הקרובים!

עד אז, אל תהססו להתחיל להשתמש בתכונות בנקאות הנדל"ן המסחרי שתיארנו כאן לשימוש עבור המשרד שלכם. תחילת העבודה עם Covercy היום:

התחל גירסת ניסיון ללא תשלום | הירשם עכשיו | דברו עם מחלקת המכירות

במהלך כלכלה מאתגרת, השקעה אחת עלתה מעל השאר הודות ליחסיה עם צורך אנושי בסיסי: נכסי מולטי פמילי.

השקעות בנכסי מולטי פמילי לא התקשו כמו משרדים ושטחי מסחר לאורך המגפה. לקראת סוף 2021 היא אף חוותה זינוק בריבית וממשיכה לראות צמיחה חזקה גם לתוך 2022 - למרות האינפלציה וקשיים אחרים. בין אם תיק ההשקעות שלכם כבר מורכב מנכסי מולטי-פמילי ובין אם אתם רק מתחילים לבחון את היתרונות שלהם, חיוני שתשתמשו בפתרון תוכנה לניהול נכסי מולטי-פמילי כדי לייעל תהליכים, להפחית את עומס העבודה שלכם ולספק את השירות הטוב ביותר האפשרי למשקיעים.

הערה: Covercy מסייע לשותפי נדל"ן מסחרי לנהל משקיעים, נכסים ומשימות ניהול קרנות בדרך חדשה לגמרי. לקביעת הדגמה כדי לראות כיצד Covercy יכול לייעל את הפעילות עבור החברה שלך.

זה הופך להיות חשוב יותר ויותר ככל שאתה מזהה הזדמנויות חדשות, התנהלות גיוס כספים עם בסיס המשקיעים שלך עליהם, ואז ללכת על ניהול אותם לאחר מכן. כל השלבים הללו דורשים מאמץ משמעותי ממך ומהצוות שלך. צריך לבנות מאגרי מידע למשקיעים ולנהל עבורם כמות גדולה של תיעוד פיננסי. צריך לאסוף נתונים על נכסים ולשווק אותם למשקיעים. עליכם להקים קרנות וחשבונות בנק שיטפלו במגוון פעילויות בנקאיות, החל מהפצות משקיעים ועד תשלומי ספקים ועוד.

מדובר באחריות כבדה שכאשר מטפלים בה בנפרד יוצרת טרחה ניהולית, גורמת לצווארי בקבוק בשירות, מגבירה סיכונים ובאופן כללי הופכת את פעילות הנדל"ן המסחרי למאתגרת יותר. עם פתרון תוכנה לניהול נכסים מרובי משפחות, כל הצרכים האלה — גיוס כספיםקשרי משקיעים, ניהול נכסים, בנקאות והפצות - יכולים להיות ריכוזיים, יעילים ובמקרים רבים אוטומטיים., התוצאה? אתה והצוות שלך יכולים להקדיש יותר זמן להתמקדות במה שחשוב ביותר: מתן ערך ותשואות ללא תחרות למשקיעים שלך.

כיצד תוכנה לניהול נכסים מרובי משפחות עונה על צרכים אלה

גיוס כספים

יעיל, בעל תובנות גיוס כספים הוא חיוני כאשר אתם מחפשים להוסיף עוד עסקאות מולטי-פמילי לתיק ההשקעות שלכם. כאשר מתעוררת הזדמנות העסקה הנכונה, אתה צריך להיות מסוגל לשווק במהירות ובאופן משכנע את העסקה למשקיעים פוטנציאליים ולאלה שעבדת איתם על עסקאות קודמות. כאשר נכסי מולטי פמילי זוכים יותר מאור הזרקורים בשוק של היום, יהיה חשוב לממן את העסקה במהירות כדי שתוכלו לסגור, לקחת על עצמכם את הניהול ולהתחיל לייצר תשואות למשקיעים שלכם.

הרם עם Covercy צור במהירות דפי נחיתה כדי לשווק את העסקאות שלך, לשתף חבילות הצעה, לעקוב אחר מעורבות משקיעים, להפוך מילוי נתוני הסכמים וחוזים לאוטומטיים ואיסוף חתימות, לבצעאיסוף כספי משקיעיםולנהל את הצינור וההתקדמות שלך - הכל ממערכת אחת.,

• קבל מידע נוסף על מעורבות LPs שלך כדי שהם ימשיכו להשקיע איתך.

קשרי משקיעים

בשוק תחרותי, המשקיעים שלך הם המפתח לעסקת מולטי פמילי מוצלחת. כ מנהל השקעותמתן השירות הטוב מסוגו חיוני להבטחת המשאבים שלהם כדי לראות כל עסקה מעבר לקו הסיום., מתן פלטפורמת שירות עצמי - בניגוד להפצה ידנית של מידע על בסיס תקופתי - מאפשר שירות ותובנות רבים יותר, כך שהם יודעים היכן הם עומדים 24/7/365. הפיכת ניהול מסמכים, דיווח ביצועים, פרטי הפצה, היסטוריית עסקאות וזמינים יותר (אפילו עבור מבני השקעה מורכבים יותר) לא רק פירושה פחות זמן בניהול מידע זה בעצמך, אלא הופכת במהירות לציפייה - וזה תלוי בך לא לאכזב.

התחבר עם Covercy תוכנת ניהול הנכסים המולטי-פמילי שלנו מספקת פורטל משקיעים מתוחכם שבו תוכל לטפח קשרים אלה על ידי מתן גישה למידע שלהם בכל עת.: שירות טוב יותר פירושו מערכות יחסים חזקות יותר.

• קבל תובנות נוספות כיצד לחזק את קשרי המשקיעים כאן.

הפצות

אולי אחד הצרכים הגדולים ביותר בהשקעות נדל"ן מסחרי כיום הוא פתרון להפצה אוטומטית למשקיעים. אתם כבר מכירים את 'יום הכבלים' האימתני, את תיקי NACHA המיושנים ואת כאבי הראש הרבים האחרים שמגיעים עם ניהול חלוקות - במיוחד כשיש לכם משקיעים עם אחוזי בעלות שונים בכל נכס. אם יש לך או שאתה מתכנן לנצל הזדמנויות השקעה multifamily, הצורך שלך להפיץ כספים ביעילות למשקיעים שלך רק יגדל.

שלם באמצעות Covercy: Covercy הוא היחיד נדל"ן מסחרי פלטפורמת ניהול השקעות המאפשרת הפצות אוטומטיות. המערכת שלנו מאפשרת לך לשלם למשקיעים על ידי בעלות פרו-ראטה, לבצע תשלומים במהירות מקומית ובינלאומית, לנכות מסים מעסקאות בודדות, ליישב באופן אוטומטי חלוקות ועוד.

• העמק בערך של יכולות ההפצה האוטומטיות שלנו בספר האלקטרוני החינמי שלנו.

בנקאות

עם ממוצע של שלושה עד חמישה חשבונות לכל נדל"ן מסחרי נכסים ובכל מקום בין 10 ל -20 נכסים, ברור שיש לך ולצוות שלך הרבה על הצלחת בכל הנוגע לניהול חשבונות פיננסיים. חשבונות אלה משמשים לכל דבר, החל מהפצות משקיעים ועד איסוף כספי משקיעים ותשלומי ספקים. Covercy בעל חשבונות עו"ש נושאי ריבית עבור 10 עד 20 חשבונות נדל"ן אלה.  פתרון תוכנה לניהול נכסים מרובי משפחות עם מימון משובץ מייעל את עומס העבודה הזה ומעניק לך פיקוח שאין שני לו בכל הנכסים שלך. אם נכסי מולטי-פמילי נמצאים בתיק ההשקעות שלכם, אתם זקוקים לפתרון שהופך את ניהול העסקאות הפיננסיות הרבות לפשוט ומהיר יותר.

בנק עם Covercy: Covercy הוא הראשון נדל"ן מסחרי פלטפורמה המשלבת גיוס כספיםקשרי משקיעים, והפצות אוטומטיות עם אלמנט בנקאי - המביאים את כל הפעילות הפיננסית הזו למערכת אחת שהופכת את חייך לקלים יותר., פתח במהירות חשבונות תחת קרנות או שמות נכסים כדי להפוך אותם לאוטומטיים איסוף כספי משקיעיםחלוקות ותשלומים., הצג את כל החשבונות בכל הנכסים בקלות והתעמק בפרטים ברמת העסקה. קבל תחזיות נזילות, נתוני דיווח, חשבונות משנה של נכסים ועוד.

• למידע נוסף על היתרונות הבנקאיים שרק Covercy מספק.

צמח בקלות הודות לתוכנה שלנו לניהול נכסים מרובי משפחות

בניגוד לפתרונות טכנולוגיים אחרים, Covercy היא התוכנה היחידה לניהול נכסי מולטי-פמילי שמדברת בשפה שלך ומבינה מה אתה צריך כדי להפוך את חייך לקלים יותר, לעבוד בצורה יעילה יותר ולחזק את מערכות היחסים שלך. הצוות שלנו עובד קשה על פיתוח תכונות חדשות שתוכננו עם מנהלי השקעות בראש, ויש עוד הרבה לבוא. אם נכסי מולטי פמילי הם חלק מאסטרטגיית ההשקעה שלך עכשיו או בדרך קדימה, זה הזמן למנף פתרון תוכנה שמפשט את העבודה שלך.

ניסה Covercy חינם | לקביעת הדגמה

Covercy היא חברת טכנולוגיה פיננסית. בנקאות המסופקת על ידי Choice Financial Group: Member FDIC.

עם הצלחה גדולה יותר מגיעה מורכבות גדולה יותר

אנחנו בטוחים שהכותרת עוררה את העניין שלכם כי אתם – בדיוק כמו נדל"ן מסחרי רבים אחרים מנהלי השקעות — סביר להניח שהם מנהלים את תהליך ההפצה באופן ידני. גם אם אתה כבר משתמש בפתרון טכנולוגי כדי להכין ולנהל הפצות, סביר להניח שאתה לוקח את הכספים מעבר לקו הסיום בעצמך - בין אם על ידי הגדרת ACH עסקה, יצירת קשר עם הבנק שלך כדי להעביר את הכספים, או אפילו שליחה (או החזרה!) של המחאות.

תהליך זה הופך מורכב יותר כאשר בנכס יש מגוון משקיעים עם רמות השקעה שונות. ככל שהנכס מתחיל להצליח ולייצר יותר הכנסות, תצטרך לספק תשואות למשקיעים שלך. בהתאם למספר המשקיעים שיש לנכס, חישוב אלה יכול להיות תהליך ידני וגוזל זמן רב. ואם לנכס יש waterfall מבנה הקשור אליו, המורכבות הזו רק גדלה יותר.

בנוסף, אם מבנה ההשקעה שלך כולל מנהל השקעות קדם רכיב מובנה בו, תצטרך לבנות גם את זה לתוך החישוב כדי להבטיח שאתה מתוגמל על המאמצים שלך בניהול הקרן והרכוש עצמו. הדובדבן שבקצפת הוא שסביר להניח שתצטרכו להתמודד עם זה עבור כל נכס שנמצא תחת ניהולכם. אפילו טיפול בהפצות רבעוניות פירושו שמדובר במשימה משמעותית, מצדך או מידי הצוות שלך.

ברור שמעולם לא היה זמן חשוב יותר לשקול פתרון לאוטומציה של חלוקת קרנות. כאן, נחקור כמה יתרונות שפלטפורמה כזו מספקת.

3 היתרונות של תוכנת אוטומציה להפצת כספים

1. אתה יכול לשקלל בעלות פרו-ראטה בהפצות שלך

משקיעים המשתתפים בעסקה עושים זאת ברמות שונות. בעוד שסביר להניח שיהיו לכם כאלה שקנו ברמה המינימלית, אחרים ישקיעו בהתאם לאסטרטגיה הפיננסית שלהם. משמעות הדבר היא שיש לך מספר חישובים פרו-ראטה שונים שיש לקחת בחשבון בעת ביצוע חלוקות. אם אתה עושה זאת באופן ידני, סביר להניח שאתה מבלה כאן זמן רב. עבודה ידנית גם יוצרת סיכון מיותר בכך שאתה או הצוות שלך עלולים לעשות טעות, מה שיוצר בלבול וטרחה נוספת לפתור.

ניהול זה הוא רק מרכיב אדמיניסטרטיבי נוסף שמסיט את המיקוד שלך מבניית קשרים חזקים יותר, פיקוח על נכסים וציד עסקאות חדשות. עם Covercyניתן לחשב באופן אוטומטי חלוקות בהתבסס על הבעלות היחסית של כל משקיע בנכס או בקרן., ניתן גם לבנות מורכבים יותר waterfall דגמים ממש בתוך הפלטפורמה. בעת שימוש בפלטפורמת אוטומציית הפצת הכספים שלנו, זה מזרז עוד יותר את מה שהוא כבר תהליך הפצה יעיל ומאפשר לך לחזור לעשות את מה שאתה עושה הכי טוב.

2. מנהל השקעות ניתן לכלול קידום הקצאות

מגיע לכם לקבל - וסביר להניח שמתמרצים אתכם - תגמול על ניהול תהליך ההשקעה, סגירת העסקה, פיקוח על כל נכס בתיק שלכם וניהול החלוקה למשקיעים שלכם. זוהי עבודה שגוזלת זמן, עם או בלי תוכנה לאוטומציה של הפצת כספים כדי לעזור לייעל את מה שהוא רק חלק מאחריות גדולה יותר. אם המבצעים שלך כוללים מנהל השקעות קדם רכיב, באפשרותך לחסוך זמן ומאמץ על-ידי הכללת חישובים אלה בהפצה הרבעונית האוטומטית.

עם Covercy, מנהל השקעות קידום יכול להיכלל בחישובי פרו-ראטה הנ"ל. ואם המבצעים שלך כוללים waterfall רכיב המצורף אליהם, חישובים אלה ניתן לייבא למערכת ולכלול גם בתהליך ההפצה. כך שאם הפיצוי שלכם יגדל ככל שהנכס ישתפר יותר ויותר, תוכלו לקבל במהירות וביעילות את הרווחים הצודקים שלכם יחד עם מתן חלוקה מהירה למשקיעים במטבע המועדף עליהם, בין אם מקומי או בינלאומי.

גלו עוד בהפצה: למד כיצד Covercy מצטיין בהפצות אוטומטיות.

3. המהירות - והערך - מוגברים

בנוסף לפישוט עומס העבודה שלך ומתן זמן רב יותר להתמקד במשקיעים ובנכסים שלך, אוטומציה של הפצת קרנות מאפשרת לך לספק את מה שהמשקיעים שלך רוצים, מהר יותר: התשואות שלהם. חלפו הימים שבהם אתה והצוות שלך צריכים לבלות אינספור שעות וימים בסינון החישובים והגיליונות האלקטרוניים שהוזכרו לעיל - כעת, אתה יכול לייבא את הנתונים הדרושים לך עבור נכס או קרן (כגון פרטי משקיעים, פרטי חשבון בנק, בעלות פרו-ראטה ועוד) למערכת אחת ולבצע הפצות תוך כדי קליקים.

המשקיעים מקבלים הודעה עם הפרטים המלאים של ההפצה, ואם תבחר לכלול אותה, הודעה אישית ממך. לאחר בחירת סכום חלוקה ברוטו, ניתן גם לבחור ניכוי מס במקור וכן לציין התאמות לפי הצורך. אם למשקיעים שלך יש מספר חשבונות בנק, המערכת תהפוך אוטומטית כברירת מחדל לחשבון האחרון שנעשה בו שימוש. יחד, תכונות אלה יוצרות Covercy הפלטפורמה המהירה, היעילה והממוקדת ביותר במשקיעים הזמינה עבור נדל"ן מסחרי מנהלי השקעות.

התנסה בגישה חדשה לאוטומציה של הפצת כספים

הפצות הן חלק קריטי בעבודתך כ מנהל השקעות. המשקיעים שלכם הם הכל, וחשוב ביותר לוודא שהם מרוצים מההחלטות והתשואות שלהם. Covercyיכולות ההפצה האוטומטיות של המערכת מאפשרות לך להבטיח בדיוק את זה, אבל הן רחוקות מלהיות היתרון היחיד שהמערכת מציעה:

• מסייע במניעת דיוג והונאה באמצעות אבטחה משופרת
• תומך במבני השקעה מורכבים כמו פרייבט אקוויטי
• מספק למשקיעים פורטל אלגנטי וקל לשימוש
• מאפשר תקשורת טובה יותר עם משקיעים
• מאפשר מנהלי השקעות כדי להכין דוחות ביצועים ולשתף מסמכים
• מספק גיוס כספים פתרונות ומעקב אחר פעילות משקיעים
• מאפשר יצירה וניהול של איסוף כספי משקיעים

התנסה בסוג חדש של תוכנה לאוטומציה של הפצת כספים

לקביעת הדגמה | ניסה Covercy חינם

שפע של הזדמנויות השקעה קיימות כיום עבור אנשים המעוניינים להגדיל את הונם ולמקסם את התשואות שלהם. בין אם אתה ותיק או שותף כללי חדש שמחפש להקים קרן השקעות, חשוב שתרענן את המסחר שלך כדי להחדיר ביטחון בלקוחות הפוטנציאליים שלך כדי שהם יבחרו להשקיע איתך.

ניגע באופן שבו קרנות עובדות, הסוגים השונים שלהן, כיצד הן בנויות, היתרונות והסיכונים של מעורבות באחת, אילו סוגיות משפטיות יש לקחת בחשבון, וכמובן, כיצד להקים קרן השקעות נדל"ן ב -10 שלבים בלבד.

בואו נתחיל.

מהי קרן השקעות נדל"ן?

קרן השקעות נדל"ן היא מאגר משאבים שיאחסן את הכסף של המשקיע שלך. כשאתם מקימים קרן השקעות, המשקיעים שלכם סומכים עליכם שתשתמשו במאגר הזה בחוכמה, ותספקו להם החזר השקעה גדול בסיכון מופחת – בעת רכישת ניירות ערך כמו נדל"ן ומניות.

כיצד פועלות קרנות השקעה בנכסים?

קרנות השקעה בנכס פועלות על ידי כך שיש מנהל השקעות (שותף כללי) לאסוף מאגר הון משותפים אחרים (מוגבלים) לצורך רכישת נכסי נדל"ן (או מניות).

מהם הסוגים השונים של קרנות השקעה בנדל"ן?

שלושה סוגים עיקריים של קרנות השקעה בנדל"ן זמינים למשקיעים:

1. קרנות סל (ETF) נדל"ן הן כלי השקעה המנוהלים באופן פסיבי ועוקבים אחר מדד - ומאפשרים למשקיעים להרוויח תשואות תואמות שוק. הם פתוחים למסחר ציבורי ברוב הבורסות הגדולות.

1. קרנות פרייבט אקוויטי בתחום הנדל"ן מנוהלות באופן אקטיבי ומכוונות למשקיעים מוסדיים ול-HNWI (אנשים בעלי שווי נקי גבוה). בדרך כלל, קרנות נדל"ן פרטיות זמינות רק למשקיעים כשירים.

1. קרנות נאמנות נדל"ן הן כלי השקעה בניהול מקצועי. הם חושפים את הכסף שנאסף מהמשקיעים לפורטפוליו מגוון של הזדמנויות נדל"ן, כולל נדל"ן חברות ציבוריות, קרנות ריט ונדל"ן פיזי כמו בנייני מגורים. הם פתוחים לציבור וניתן לגשת אליהם באמצעות יועצים פיננסיים או ברוקרים מקוונים, אך המשקיעים חייבים לעמוד בדרישות המינימום כדי להשתתף.

מה ההבדל העיקרי בין קרנות ריט לקרנות נדל"ן?

לקרנות השקעה בנדל"ן ולקרנות ריט (קרנות השקעה בנדל"ן) יש כמה קווי דמיון. שניהם מקורות הון משותפים המשמשים להשקעה בנדל"ן.

עם זאת, ישנם כמה הבדלים מרכזיים ביניהם, אך הגדול שבהם יהיה חשוב למשקיעים שלכם: קרנות ריט מחויבות לחלק 90% מההכנסה החייבת שלהן בחזרה לבעלי המניות על מנת לשמור על מעמדן מוטב המס מול מס הכנסה. אבל קרנות נדל"ן לא חייבות לעמוד בכללים האלה, מה שהופך אותן למועדפות על משקיעים שמעדיפים תשואות באמצעות עליית ערך ההון במקום תשלומי דיבידנד.

בניגוד לנאמנות, קרן מקבלת כסף ממשקיעים בכל עת בתמורה להנפקת "יחידות" למשקיעים, הנקראות לעתים קרובות "קרן פתוחה", שכן הקרן "פתוחה" למשקיעים חדשים בכל עת.

כיצד בנויה קרן השקעות נדל"ן?

בדרך כלל, קרנות השקעה בנדל"ן מוקמות כתאגיד (LLC) או שותפות מוגבלת כדי לאפשר לקבוצת אנשים למשוך את כספם יחד ולהשקיע בנדל"ן. כמו כן, ההשקעה הראשונית של המשקיע משולמת תחילה, כאשר מנהל הקרן או נותן החסות זכאי לחלק גדול יותר - על בסיס מבנה התשואה המועדפת המוסכם - תוך חלוקת יתרת הרווחים בינם לבין משקיעים מהשורה הנמוכה יותר.

האופן שבו הקרן בנויה (בין אם היא סגורה ובין אם לא) קובע כיצד יחולקו הרווחים לאחר מכן. רוב המשקיעים מעריכים את המבנה של קרן השקעות נדל"ן על ידי כמה מהר ניתן להגיע נזילות, ועל ידי איך זה מתזמן תשלומים של הרווחים שלה.

ניתן לחלק את קרנות ההשקעה בנדל"ן לשני סוגים:

• תאריך סיום מוגדר (סגור), בדומה לקרנות ריט, בנוי לחלוקת רווחים מהירה באמצעות דיבידנדים, לעיתים אף על בסיס חודשי.

• תאריך פתוח, כמו קרן השקעות בנדל"ן. הם בנויים כך שיניבו ייסוף לטווח ארוך, שיכול לקחת שנים, ואפילו עשורים.

שני אלה קשורים, אך לא תמיד באופן ישיר. לדוגמה, עליית ערך יכולה לקרות כתוצאה מהשקעה בפיתוח נכסים, אך גם בשל תנאי שוק הנדל"ן המשתנים.

מי מנהל קרן השקעות בנדל"ן?

בדיוק כמו קרן נאמנות, קרן השקעות נדל"ן יכולה להיות בעלת ניהול פסיבי או אקטיבי. לחלק מהקרנות יש עמלות מבוססות עמלות, בעוד שחלקן מנוהלות על ידי ברוקר מקוון הדורש שיעור שנתי קבוע על מנת להשקיע.

הובלת קרן כ מנהל השקעותאתה צריך להיות מומחה בעל ידע שיכול לנהל השקעות ביעילות., חשוב גם שתישארו מעודכנים במגמות האחרונות בשוק הנדל"ן, כדי שתוכלו לתמרן בצורה הטובה ביותר את השינויים בשוק - לדעת היכן נמצאת ההשקעה הגדולה הבאה.

כיום, הטכנולוגיה משחקת תפקיד גדול יותר בניהול קרנות השקעה והחלה לחולל מהפכה בענף.

איך הטכנולוגיה יכולה לעזור לך להקים קרן השקעות נדל"ן?

הטכנולוגיה משנה את עולמנו, משנה תעשייה אחר תעשייה. גם המרחב שלנו מושפע. פתיחת קרן השקעות נדל"ן קלה יותר אם אתה משתמש בטכנולוגיה הנכונה.

Covercy יעזור לך לארגן את הקרן שלך, לנהל כספים ולתקשר עם המשקיעים שלך בכך שיאפשר לך:

• צור ונהל את איסוף כספי משקיעים.

• בצע חישוב אוטומטי, ניהול וביצוע  של חלוקות ההון שלך.

• צמצם את הסיכון לדיוג והונאה בנקאית באמצעות הפלטפורמה והתשלומים המאובטחים שלנו.

• הצג את עמדות המשקיעים שלך בכל הנכסים והקרנות. פורסים וקוביות כרצונכם.

• תן למשקיעים שלך גישה לחשבון שלהם וצפה בפרטי התיק, העסקאות, המסמכים והדוחות באמצעות פורטל משקיעים.

• הון שיחה במטבע ההשקעה שלך; תוך מתן אפשרות למשקיעים שלך לממן אותם במטבע הנבחר שלהם. בינלאומי איסוף כספי משקיעים עיבוד תשלומים.

מהם היתרונות של קרן השקעות בנדל"ן?

יצירת קרן השקעות נדל"ן תיצור win-win עבורך ועבור המשקיעים שלך.

כך עושים זאת:

• חשוף את המשקיעים שלך לגיוון תיק בריא

• אפשר תשואה מועדפת למשקיע שלך, ותן לו לקבל תשלום ראשון

• לייצר רווחים יציבים בטווח הארוך. עליית ערך הנדל"ן מוכחת

• עזור להם לחסוך במסים כשהם הופכים לחלק מתאגיד המעבר שלך

• תן לאנשים הזדמנות להשקיע בנדל"ן מבלי להיות זכאים למימון.

מהם הסיכונים בקרן השקעות נדל"ן?

זה עשוי להדאיג את ה-LPs שלכם, וחשוב שתדעו כיצד לטפל בכך בצורה הטובה ביותר, מכיוון שבעוד שלקרן השקעות נדל"ן יש יתרונות רבים, היא לא מגיעה ללא סיכונים.

הנה שתי המלכודות הנפוצות ביותר שתצטרך להעביר למשקיעים שלך:

1. קרנות נדל"ן בנויות באופן שמונע ממשקיעים למשוך הון מוקדם. הבהירו להם שזה חלק הכרחי מהאופן שבו אתם פועלים. אם חיסול מהיר הוא בראש סדר העדיפויות שלהם, קרן לא יכול להיות המסלול הטוב ביותר שלהם.

1. עם עלייתם של הנכסים הדיגיטליים במהירות האור, ועסקאות SPAC שמחליפות הנפקות מסורתיות ואיטיות, חלק מהמשקיעים מחפשים להרוויח כסף במהירות. הסבירו כי קרנות נדל"ן בנויות בדרך כלל להרוויח כסף לאורך זמן, מה שאומר דחיית סיפוקים עבור ההזדמנות לקצור תגמולים גדולים.

באשר לכם, בצד המשפטי, חשוב שתדעו:

• ישות עסקית משפטית

בתחילת דרכם, חברות השקעה קטנות בנדל"ן (קרנות) בדרך כלל אינן מהוות ישות משפטית. אבל ברגע שאתה גדל, חשוב שתגן על עצמך ועל הנכסים האישיים שלך על ידי שילובם, כאשר הצורה / המבנה הנפוצים ביותר הם LLC. זה יספק לך גמישות כאשר השווקים משתנים או הצרכים שלך משתנים.

• ביטוח

חשוב מאוד לבטח נכסים בצורה נכונה ברגע שהמעשים עוברים לשליטת הקרן שלכם, ולכן קבלת ביטוח מהסוג הנכון כקרן רכוש להשקעה היא בעלת חשיבות עליונה.

הקפד לחקור ולדבר עם עורכי דין מנוסים וסוכני ביטוח כדי למסמר את הכיסוי המתאים ביותר לקרן שלך. בנוסף, עבדו עם עורך דין כדי להפוך את חוזי הדייר שלכם לעמידים למים, תוך הצהרה ברורה על מה הם אחראים, מה גבול האחריות שלכם ומה מעבר לכיסוי סביר.

— — 

מהם הצעדים הראשונים להקמת קרן השקעות בנדל"ן?

פתיחת קרן השקעות נדל"ן כרופא כללי (מנהל השקעות) דורש תכנון קפדני, שיקולים משפטיים ויכולת למשוך משקיעים. להלן הצעדים הכלליים שעליך לנקוט:

• הגדר את אסטרטגיית ההשקעה שלך: קבע את המיקוד והאסטרטגיה הספציפיים של קרן השקעות הנדל"ן שלך. האם תשקיעו בנכסים למגורים, נכסים מסחריים או תמהיל? האם תתמקדו במיקומים גיאוגרפיים ספציפיים או בסוגי מקומות אירוח ספציפיים? הבהירו את יעדי ההשקעה שלכם ואת סובלנות הסיכון שלכם.
• צור ישות משפטית: הקים ישות משפטית עבור קרן ההשקעות שלך, כגון חברה בערבון מוגבל (LLC) או שותפות מוגבלת (LP). התייעץ עם עורך דין כדי להבין את הדרישות החוקיות והרגולטוריות בתחום השיפוט שלך ולהבטיח ציות לחוקי ניירות ערך.
• פיתוח תוכנית עסקית: צור תוכנית עסקית מקיפה המתווה את אסטרטגיית ההשקעה שלך, שוק היעד, תחזיות פיננסיות ו גיוס כספים מטרות. מסמך זה ישמש מפת דרכים עבור הקרן שלך ויהיה שימושי בעת משיכת משקיעים פוטנציאליים.
• תאימות מאובטחת לתקנות: הכר את חוקי ניירות הערך והתקנות המסדירים קרנות השקעה בתחום השיפוט שלך. קבע אם עליך להירשם ברשויות הרגולטוריות הרלוונטיות או להיות זכאי לפטורים כלשהם. לעמוד בכל דרישות ההגשה והגילויים הדרושים.
• הרכיבו צוות: הקיפו את עצמכם באנשי מקצוע שיכולים לתמוך בקרן השקעות הנדל"ן שלכם. זה עשוי לכלול עורכי דין, רואי חשבון, מומחי נדל"ן, מנהלי נכסים וצוות מנהלי. המומחיות שלהם תהיה רבת ערך בניהול יעיל של הקרן.
• גייסו הון: פנו למשקיעים פוטנציאליים שעשויים להתעניין בהשקעה בקרן שלכם. זה יכול לכלול אנשים בעלי הון גבוה, פמילי אופיס, משקיעים מוסדיים, או אפילו חברים ובני משפחה. פתח פיץ' משכנע המדגיש את הצעת הערך הייחודית של הקרן שלך ומבטא בבירור את התשואות והסיכונים הפוטנציאליים.
• בניית הקרן: החליטו על מבנה הקרן שמתאים לאסטרטגיית ההשקעה ולהעדפות המשקיעים שלכם. מבנים משותפים כוללים קרנות פתוחות או סגורות, כמו גם סוגים שונים של מניות או יחידות המספקות פרופילי משקיעים שונים.
• רכישת נכסים: לאחר שגייסתם מספיק הון, זהו ורכשו נכסי נדל"ן מתאימים התואמים את אסטרטגיית ההשקעה שלכם. בצע בדיקת נאותות יסודית על נכסים פוטנציאליים כדי להעריך את הכדאיות הכלכלית שלהם ואת התשואות הפוטנציאליות שלהם.
• ניהול הנכסים: פיקוח על הפעילות השוטפת של הנכסים, כולל ניהול דיירים, תחזוקת נכסים, גביית דמי שכירות ודיווח כספי. במידת הצורך, שכרו אנשי מקצוע בתחום ניהול הנכסים שיסייעו לכם באחריות זו.
• ספקו עדכונים למשקיעים: שמרו על קשר שוטף עם המשקיעים שלכם על ידי מתן עדכונים תקופתיים על ביצועי הקרן, רכישות נכסים וכל מידע רלוונטי אחר. שקיפות ואחריותיות חיוניות לשמירה על אמון המשקיעים.

זכרו, הקמת קרן השקעות נדל"ן כרוכה בשיקולים משפטיים ופיננסיים מורכבים. מומלץ מאוד להתייעץ עם אנשי מקצוע כגון עורכי דין, רואי חשבון ויועצים פיננסיים המתמחים בהקמת קרנות והשקעות נדל"ן על מנת להבטיח עמידה בציפיות ולמקסם את סיכויי ההצלחה.

—

כיסינו היום הרבה אדמה. דיברנו על מהי קרן נדל"ן, הסוגים השונים שלה, איך הם בנויים, פועלים ומרוויחים כסף. למדנו גם כיצד הטכנולוגיה יכולה לעזור להניע אותך קדימה אם תבחר להקים קרן, או לשפר את הקרן הקיימת שלך. לבסוף, כיסינו חלק מהיתרונות, הסיכונים והחוקיות הכרוכים בכך, וסיפקנו רשימה בת 10 שלבים לפתיחת קרן השקעות נדל"ן משלך.

קרן הנדל"ן הבטוחה והטכנולוגית שלכם מתחילה כאן.

*כתב ויתור

השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה להיות מסוכנת. זה לא מתאים לכל אחד. בעוד אנו שואפים לספק מידע כללי כדי לעזור לך להבין טוב יותר נדל"ן מסחרי השקעות, אנחנו לא מספקים שום ייעוץ השקעות ולא מייעצים בעד או נגד השקעה מסוימת.

הבנה נדל"ן מסחרי תוכנה לניהול השקעות

נדל"ן מסחרי תוכנת ניהול השקעות היא פתרון מקור יחיד לניהול הנכסים שלך, משקיעים, גיוס כספיםכספים, דיווח ועוד.,

נדל"ן מסחרי תוכנה לניהול השקעות היא חלק מענף הנדל"ן המסחרי מזה זמן, אך הצורך בה מעולם לא היה דחוף יותר - במיוחד כאשר הדרישות לניהול נכסים ממשיכות לעלות לצד הביקוש של משקיעים ושוכרים ליצירת ערך. בנוסף, אתגרים במגזרי מפתח של נדל"ן מסחרי יצרו את הצורך בפרודוקטיביות רבה יותר, כך שאנשי מקצוע יוכלו להתמקד ביצירת ערך זה. מנהלי השקעות ומנהלי נכסי נדל"ן אחרים ישכילו למנף פתרונות אלה כדי:

• להפחית את הדרישות האדמיניסטרטיביות של עבודתם
• ביטול תהליכים מיושנים מזרמי עבודה
• הפוך משימות ופונקציות חוזרות לאוטומטיות
• איחוד ערימות טכנולוגיות מסורבלות
• הפחת עלויות על-ידי שימוש בפחות כלים
• מקסם הכנסות ויצירת ערך

בפוסט זה, נחקור מספר יכולות של האידיאל נדל"ן מסחרי פתרון תוכנה לניהול השקעות שאתה והצוות שלך צריכים לחפש בעת הערכת אפשרויות. חמושים בפלטפורמה הנכונה, תוכלו לחסל רבים מהסחות הדעת וחוסר היעילות שהטרידו את התעשייה באופן היסטורי.

מה לחפש נדל"ן מסחרי תוכנה לניהול השקעות

• ניהול מסדי נתונים של משקיעים - בעוד שאולי יש לך CRM לניהול אנשי קשר, האם CRM זה מיועד לרוחב צרכי הנדל"ן המסחרי? אם לא, יש לשקול כלי ניהול מקיף כדי שהצוות שלך יוכל לבנות, למיין ולנהל מסד נתונים חזק של משקיעים, ספקים ושותפים עם היכולת להתמודד עם פעולות כמו אלה שלהלן. קבל מידע נוסף על יכולות ניהול מסדי הנתונים של משקיעים לחפש.
• מעורבות משקיעים - בנוסף למסד נתונים מרכזי למשקיעים, הפתרון האידיאלי אמור לאפשר לך להציג הזדמנויות עסקה חדשות, לשתף חפיסות הצעה, ליצור באופן אוטומטי נכסי שיווק, ואולי הכי קריטי - לעקוב אחר מעורבות המשקיעים בנכסים אלה לאחר הצגתם. הערך כאן הוא שאתה והצוות שלך תוכלו למדוד מעורבות ועניין של משקיעים בעסקאות חדשות בכל השלבים - החל מההנפקה הראשונית, דרך עיגול רך ועד ממומן. קבל מידע נוסף על מוצרים חיוניים הממוקדים בשיווק בטכנולוגיה שלך.
• גיוס כספים & איסוף כספי משקיעים - אז יש לך מאגר חזק של משקיעים והצגת להם את העסקה? כל דבר מנקודה זו ואילך דורש פתרון פיננסי לבקש, לאסוף ולדווח עליו גיוס כספים. בנוסף איסוף כספי משקיעים מבחינה היסטורית היה תהליך ידני. למרבה המזל נדל"ן מסחרי קיימים פתרונות תוכנה לניהול השקעות המביאים פונקציונליות זו לפתרון יחיד. זה מאפשר לך לבקש כספים ממשקיעים מחויבים, לעקוב אחר גיוס כספים ביצועי הנכסים שלך, דווח על ביצועים אלה לפי נכס, הסתעף לעסקאות ספציפיות ונהל איסוף כספי משקיעים — והכל תוך כדי קליקים, מבלי לעזוב את הפלטפורמה האחת הזו. קבל מידע נוסף על גיוס כספים ו איסוף כספי משקיעים בכלי אחד.
• הפצות אוטומטיות - אולי אחד התהליכים הידניים ביותר בנדל"ן מסחרי, יום הפצה הוא בדרך כלל אחת הפונקציות המפחידות ביותר בגלל המורכבות שלו ועומס העבודה האדמיניסטרטיבי הקשור אליו. אבל עם הפלטפורמה הנכונה שהופכת את תהליך ההפצה לאוטומטי, אתה יכול לשלוח כספים למשקיעים בהתאם לבעלות היחסית שלהם על נכס. מבני השקעה מורכבים נתמכים גם כן, כך שלא משנה מה הסדר ההשקעה של הנכס, אתה יכול לשלוח את הסכומים המתאימים לאנשים הנכונים - גם כן רק עניין של קליקים. להעמיק בערך של זה עבור נדל"ן מסחרי אנשי מקצוע כאן.
• מימון משולב – עם בין שלושה לחמישה חשבונות בנק לכל נכס, בנקאות יכולה להיות כאב אפי ובזבוז זמן עבורך ועבור הצוות שלך. עכשיו דמיינו שאתם מאחדים את כל החשבונות האלה ואת שלל העסקאות לפלטפורמה אחת – וכזו שבה אתם יכולים לעשות את כל מה שהוזכר לעיל, ושבה הכל קשור בצורה חלקה כדי שתוכלו לדווח ביעילות ולעקוב לאן הכסף הולך ולמי. עם פלטפורמה הכוללת מימון משולב, אתה יכול להנפיק תשלומים, לעקוב אחר עסקאות, לדווח על פעילות, והכי טוב - להרוויח ריבית על הון לא מושקע עם השקט הנפשי של הידיעה שהכספים שלך מבוטחים ב- FDIC. קבל מידע נוסף על ניהול השקעות נדל"ן מוטמעות בנקאות כאן.

הפתרון הוא כאן: לשים Covercy לעבוד במשרד שלך היום

אם השתמשת בכלים מרובים כדי לבצע את המשימות לעיל, הגיע הזמן לבצע שינוי. ה נדל"ן מסחרי התעשייה עוברת לא מעט שינויים ואי ודאות, אז למה להוסיף עוד מורכבות לתמהיל? ייעל את אופן העבודה שלך, הוסף ערך לצוות ולמשקיעים שלך ומקסם את ההון שלך עם הזכות נדל"ן מסחרי פלטפורמת ניהול השקעות. קבל מידע נוסף על Covercy - פלטפורמת הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. צרו איתנו קשר להדגמה פרטית עכשיו.

הזמן את ההדגמה שלך עוד היום.