מה מניע את העניין בנדל"ן מסחרי תעשייתי?

רבים מסוגי הנכסים המסורתיים התמודדו עם אתגרים נרחבים בשנה האחרונה

עם זאת, בעת כתיבת שורות אלה, נדל"ן מסחרי תעשייתי משמש חריג. הנדל"ן המסחרי התעשייתי, המורכב ממחסנים, מרכזי הפצה, מתקני ייצור, מרכזי נתונים, מתקני אחסון קר ואפילו מבני מדעי החיים, חווה עלייה - ויש לו את הנתונים הסטטיסטיים המוכיחים זאת:

• שיעור הדירות הפנויות הנמוך – נכון לאפריל 2023, שיעור הדירות הפנויות הממוצע בנכסים תעשייתיים עמד על 3.9% - נמוך בהרבה מהממוצע הארצי לנכסי משרדים שעמד על 16.7%.
• שיעורי קאפ נמוכים - הודות לדירות פנויות נמוכות ודמי שכירות שעלו ב-7% משנה לשנה, נכסים תעשייתיים ממשיכים להציג רווחים חזקים, תוך שמירה על שיעורי קאפ נוחים.
• גידול בנתח שוק - נתח השוק של נכסים תעשייתיים הוכפל מאז 2016 ותופס כיום שליש מהשוק.

אלו הן רק חלק מהסיבות לכך שנדל"ן מסחרי תעשייתי נמצא גבוה על הרדאר של המשקיעים, אך מדובר בעיקר בנתונים של ענף הנדל"ן המסחרי. מה בנכסים אלה עצמם תורם לפופולריות ולצמיחה שלהם? במאמר זה נחקור כמה מגמות מרכזיות המשפיעות על הביצועים של נכסים תעשייתיים.

גורמים המשפיעים על צמיחת הנדל"ן התעשייתי המסחרי

1. המשך הצמיחה של המסחר האלקטרוני

הגידול ברכישות מסחר אלקטרוני במהלך המגפה המשיך לעלות בהתמדה שנים לאחר הגאות הראשונית. על פי דיווח של משרד המסחר האמריקאי, המסחר האלקטרוני היווה 15% מסך המכירות הקמעונאיות - עלייה של 3% מהרבעון הרביעי של 22 וכמעט 8% מהרבעון הראשון של 22.

כאשר הצרכנים ממשיכים לצפות ל"כל דבר לפי דרישה" וחברות לוחצות קדימה על אופטימיזציה של לוגיסטיקה, ניהול מלאי ועוד, אין זה מפתיע שמסחר אלקטרוני ממשיך להניע רכישות של נכסים תעשייתיים ובנייה חדשה. חברות מתרחבות על מנת להבטיח את המיקומים הטובים ביותר האפשריים כדי לענות על הביקוש ולייעל את ההפצה, ונכסים תעשייתיים הם המפתח לאסטרטגיה זו.

2. פעולות Rehoring

בעקבות אתגרי שרשרת האספקה והלוגיסטיקה של 2021 ו-2022, חברות עם ספקים ותפעול בינלאומיים נאלצו לחשוב מחדש על גישתן כדי להימנע מצווארי בקבוק, זמני אספקה ארוכים, עלויות עולות ותגובת נגד צרכנית. כתוצאה מכך, חברות עוסקות באופן פעיל או חושבות על רכישה מחדש לצורך פיקוח טוב יותר והפחתת סיכונים. לפיכך, הצורך בנדל"ן מסחרי תעשייתי גדל.

הצורך בנכסים תעשייתיים אינו מוגבל ליצרני ציוד מקורי (OEM) - לספקים המדורגים התומכים בהם בשרשרת האספקה ובתהליכי הייצור שלהם יש צורך גדול יותר במתקנים תעשייתיים. ככל שיותר ייצור יועבר מחדש לארה"ב, לוחות הזמנים והציפיות יתהדקו - מה שייצור את הצורך של ספקים למצב את עצמם אסטרטגית במקום שבו הם יכולים להתחרות ביעילות על עסקים ולהוסיף ערך.

3. עלויות הובלה ולוגיסטיקה

קשור קשר הדוק לאמור לעיל הוא הרצון של חברות להפחית את עלויות הלוגיסטיקה שלהם ואת הסיכון. זה היה אתגר במהלך משבר שרשרת האספקה של השנים האחרונות, אבל זה אתגר גדול עוד יותר היום עם עליית הריבית והאינפלציה. חברות משקיעות בטביעת הרגל שלהן כדי לקזז עלויות אלה בטווח הארוך ולייעל את האופן שבו מוצרים וחומרים עוברים בין שלבי הייצור או הלאה ללקוחות.

הבנייה שיחקה כאן תפקיד חשוב. בהתאם לארגון ולאסטרטגיה שלו, בנייה עשויה להיות הדרך הטובה ביותר לעומת רכישת נכס תעשייתי קיים מכיוון שהיא מאפשרת לחברה לייעל את המתקן מההתחלה. גישה זו צוברת תאוצה, כאשר הוצאות הבנייה על נכסים תעשייתיים חדשים גדלו לכ-147 מיליארד דולר במרץ 2023 - עלייה מ-90 מיליארד דולר ב-2022, על פי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקאי.

השתמש בכלים הנכונים כדי להשיג את היעדים שלך עם נדל"ן מסחרי תעשייתי

בין אם חלק ניכר מתיק ההשקעות שלך כבר מורכב מנכסים תעשייתיים או שאתה שוקל להתחיל איתם, זה קריטי למנף את הכלים הנכונים שיעזרו לך לנהל את סוג הנכסים הזה ביעילות. Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. באמצעות מערכת אחת בלבד, באפשרותך:

• נהל את כל מסד הנתונים של משקיעים, ספקים ונכסים
• הציגו עסקאות ועקבו אחר מעורבות המשקיעים לאורך כל התהליך
• פתח, נהל ועקוב אחר חשבונות בנק הקשורים לנכסים או קרנות ספציפיים
• הוליך גיוס כספים מאמצים ובעיה איסוף כספי משקיעים כדי להאיץ את מאמציך
• דלג על הטרחה של "יום תשלומים" והפוך את ההפצות לאוטומטיות למשקיעים
• והרבה, הרבה יותר

לחוות מה Covercy יכול לעשות עבור המשרד שלך

צור קשר עם הצוות שלנו עוד היום להדגמה פרטית של הפלטפורמה שלנו.