הכירו את Neo, שותף ה-GP מבוסס ה-AI שלכם.
לפני שנצלול פנימה…
אם שקלתם להיכנס לתחום ההשקעות במולטי-פמילי, או אם אתם כבר פעילים בתחום אך עדיין מחפשים לייעל את הגישה שלכם, עיינו במדריך שלנו על שווקי המולטי-פמילי הטובים ביותר להשקעה כיום. הנה מה שמצפה לכם:
- גלו את שווקי המולטי-פמילי החמים ביותר במדינה
- למדו מה משפיע על הצמיחה והפופולריות שלהם
- למדו מה כדאי לקחת בחשבון אם תרצו להיכנס לתחום
- גלו טיפים כיצד למקסם את תוצאות ההשקעה שלכם
הורידו את העותק החינמי שלכם עכשיו.
מדוע ההשקעה במולטי-פמילי הולכת וצוברת פופולריות
הודות לעלייה הדרמטית בעבודה מרחוק, לרצון בשטח מחיה רחב יותר, לעליית הפופולריות של קהילות שונות וגורמים נוספים, ההשקעה במולטי-פמילי רשמה צמיחה משמעותית בשנתיים האחרונות. על פי דוח השכירות של Redfin, דמי השכירות עלו ב-14% בהשוואה לשנה הקודמת — אחת מהעליות הקטנות ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2021. גם הביקוש אינו מאט — ה-National Multifamily Housing Council ציין כי עד שנת 2035 יידרשו 4.3 מיליון דירות נוספות כדי לעמוד בביקוש הקיים. ערים מרכזיות חוות צמיחה גדולה יותר מאחרות, מה שמעניק למשקיעים ול-GPs יותר הזדמנויות צמיחה.
הנה רק כמה מהשווקים הטובים ביותר להשקעה במולטי-פמילי
- אזור המטרופולין של מיאמי YOY Rent Growth: 26.3% Est. Year-End Growth: 10.5%
- אורלנדו, פלורידה YOY Rent Growth: 24.8% Est. Year-End Growth: 8.9%
- טמפה, פלורידה YOY Rent Growth: 23.8% Est. Year-End Growth: 8.1%
- לאס וגאס, נבאדה YOY Rent Growth: 23.4% Est. Year-End Growth: 8.4%
- פיניקס, אריזונה YOY Rent Growth: 23.2% Est. Year-End Growth: 7.7%
- YOY Rent Growth: 26.3%
- Est. Year-End Growth: 10.5%
- YOY Rent Growth: 24.8%
- Est. Year-End Growth: 8.9%
- YOY Rent Growth: 23.8%
- Est. Year-End Growth: 8.1%
- YOY Rent Growth: 23.4%
- Est. Year-End Growth: 8.4%
- YOY Rent Growth: 23.2%
- Est. Year-End Growth: 7.7%
קבלו את הרשימה המלאה עם נתונים מלאים: הורידו עכשיו את המדריך שלנו לשווקי ההשקעה המובילים במולטי-פמילי כדי לראות שווקים מובילים נוספים יחד עם נתונים על אופן הדירוג שלהם.
מדוע השווקים הללו מצליחים כל כך בהשקעות מולטי-פמילי?
ישנן סיבות רבות, אך שתיים מהנפוצות ביותר קשורות לתעסוקה: יצירת מקומות עבודה והרחבת חברות או העתקת מיקומן. בצד יצירת מקומות העבודה, שווקים שבהם פועלות חברות המנצחות במשחק כוח האדם נהנים באופן טבעי מנתוני תעסוקה חזקים. אנשים עוברים לגור שם או שהם כבר מתגוררים שם ומוצאים תעסוקה שאינה מחייבת מעבר דירה — הודות לעבודה מרחוק. בנוסף, חברות מוסמכות כיום יותר מאי פעם לבחון מיקומים אחרים למטה שלהן — בין אם כדי להתקרב למאגר כישרונות ובין אם כדי לנצל הטבות מס.
כיצד להפיק את המרב מהזדמנות השקעה
אם אתם מעוניינים להיכנס לתחום ההשקעות במולטי-פמילי, פעילות בשווקי המולטי-פמילי הטובים ביותר היא דרך מצוינת להתחיל — בתנאי שתביאו בחשבון נתונים משמעותיים ותקבלו החלטות מבוססות. קל להתרחב מהר מדי או לעשות צעד פיננסי שגוי בשלב מוקדם (ולשלם על כך מאוחר יותר). הנה כמה דברים שכדאי לזכור:
- צמיחה בדמי השכירות — אף שהשווקים הללו רשמו מגמות עלייה משמעותיות, חשוב לבחון את צמיחת השכירות של כל שוק לאורך זמן. צמיחה מתמשכת לאורך תקופות ארוכות עדיפה על זינוק קצר ועדכני.
- תפוסה לא מלאה (ואקנסי) — אינכם רוצים להשקיע בשוק שבו יש יותר נכסים פנויים מאשר ביקוש. שיעורי ואקנסי נמוכים מצביעים על ביקוש גבוה מהיצע הקיים.
- הכנסה — שווקים עם הכנסה ממוצעת גבוהה יותר עשויים להצביע על הזדמנות להשקיע בסוגי נכסים איכותיים יותר. אזנו זאת מול האינפלציה והעלייה העקבית בשכר במהלך השנה האחרונה כדי לקבל את ההחלטה הטובה ביותר.
אם תחליטו להתקדם ולבחון את הזדמנויות ההשקעה שלכם בשווקים אלו, ודאו שאתם ערוכים להצלחה. מבחינה היסטורית, חלק ניכר מהפעילות בנדל"ן מסחרי (CRE) התבצע באופן ידני. אם המטרה שלכם היא להגדיל את תיק נכסי המולטי-פמילי, כאבי הראש המנהליים, העלויות והזמן המבוזבז יהפכו במהירות לבלתי נסבלים. שימוש בפתרון תוכנה לניהול השקעות CRE ייעל חלק משמעותי מהעבודה שלכם. הנה כיצד:
- גיוס הון — סביר להניח שתצטרכו לגייס הון כדי להשיג את ההון הדרוש להשלמת העסקה. ניהול אסטרטגי של תהליך זה בשילוב טכנולוגיה יסייע לכם למקד את המשקיעים הנכונים ולנהל את הגיוס בצורה חלקה מתחילתו ועד סופו.
- בנקאות — למשקיעים יש מספר חשבונות בנק לצרכים שונים בכל נכס. ככל שתגדלו, יצירה, ניהול וניתוח של חשבונות אלו יצרכו יותר מזמנכם היקר ממה שראוי. ריכוז כל הפעילות הבנקאית על פני כלל הנכסים יסייע לכם לבצע עסקאות ביעילות רבה יותר למגוון רחב של מטרות ויעניק לכם פיקוח טוב יותר על הביצועים הפיננסיים של כל נכס. למדו עוד על חשיבות הבנקאות עבור CRE.
- חלוקות (Distributions) — אם תגייסו הון, יהיו לכם משקיעים שיצפו לתשואות על השקעותיהם בכם ובנכסים שלכם. ניהול החלוקות הוא מטרד ידוע למשקיעי CRE. שקלו ברצינות פתרונות המאפשרים לכם להפוך תהליך חשוב זה לאוטומטי במקום להתמודד עם קבצים ותהליכים ידניים. עוד על כך כאן.
העמיקו את ההשקעה במולטי-פמילי עם Covercy
זכרו להוריד את העותק החינמי של המדריך שלנו לשווקי המולטי-פמילי הטובים ביותר לתובנות והמלצות נוספות. כשתהיו מוכנים, פנו אלינו כדי ללמוד כיצד פתרון התוכנה שלנו לניהול השקעות CRE יציב אתכם בעמדה חזקה להשגת מטרותיכם בהשקעות מולטי-פמילי.
הזמינו הדגמה עם Covercy עוד היום.
