NACHA נגד ACH
NACHA נגד ACHהמדריך האולטימטיבי לתשלומי נדל"ן מסחרי:
עושי עסקאות ובעלי נכסי נדל"ן מסחרי הם בעלי חשיבה גדולה: מעריכים את העסקה הבאה, מעריכים נכס פוטנציאלי, מדמיינים את השיפורים ומחשבים את תרחישי החזר ההשקעה האפשריים עבור המשקיעים שלהם. אבל עמוק בתוך החשיבה של התמונה הגדולה טמונות ההחלטות הקטנות והמחוספסות שמגיעות עם ניהול השקעות. איך ספונסרים ושותפים כלליים (מנהלי השקעות) בעצם להעביר את הכסף הזה ממקום למקום? איפה הם צריכים לשמור הון לא נקרא כדי שהוא יניב תשואה בזמן שהוא יושב בחוסר מעש? כשמגיע הזמן להכין תשלומי הפצה למשקיעים, איך בדיוק צריך לבצע את ההעברה הזו - ואיך המשקיעים צריכים לקבל אותה?
שאלה נפוצה שעולה תדיר בתחום תשלומי הנדל"ן המסחרי היא לגבי ההבדל בין NACHA לעומת . ACHאבל השאלה עצמה מבלבלת לענות., NACHA ו ACH הם מושגים השזורים זה בזה באופן הדוק והם לא בדיוק החלטה של זה או אחר. בפוסט בבלוג זה, נצלול עמוק יותר לתוך ההבדלים בין שני ראשי תיבות אלה וכיצד הם משפיעים על השיטות שבהן מנהלי השקעות לבצע הפצות משקיעים. אבל ראשית, בואו נעשה סקירה של שיטות התשלום הנפוצות ביותר בשימוש על ידי משקיעי נדל"ן מסחרי בעת ביצוע הפצות.
שיטות תשלום נפוצות להפצה
תשלומים בנקאיים
הרבה נדל"ן מסחרי אנשי מקצוע משתמשים בתשלומים בנקאיים כשיטה העיקרית לביצוע הפצות למשקיעים. למרות שזה יכול להיות ידני וגוזל זמן, יש כאלה שממשיכים בגישה זו מאז תשלומי הפצה לעתים קרובות הם נעשים רק על בסיס רבעוני ולכן אינם משפיעים על היומיום שלהם בצורה משמעותית.
מנהלי השקעות עם משקיעים מרובים בדרך כלל להשתמש בשירות העברה בנקאית או פלטפורמת העברה בנקאית של הבנק התומכת תשלומים בנקאיים אצווה. תשלומי העברה בנקאית אצווה מאפשרים ליזום העברות בנקאיות מרובות בבת אחת, במקום ליזום אותן בנפרד, מה שיכול לחסוך כמות משמעותית של זמן ומאמץ.
כדי לבצע תשלומי העברה בנקאית אצווה, מנהלי השקעות בדרך כלל עליך לספק לשירות ההעברה הבנקאית או לבנק קובץ המכיל את הפרטים של כל תשלום, כגון שם הנמען, מספר החשבון והסכום להעברה. ניתן ליצור את הקובץ באמצעות תוכנת גיליון אלקטרוני כגון Microsoft Excel או Google Sheets, או ליצור אותו באמצעות תוכנת הנהלת חשבונות או עיבוד תשלומים אם היא תומכת בייצוא נתוני תשלום בפורמט תואם.
לאחר יצירת קובץ התשלומים, הוא מועלה לשירות ההעברה הבנקאית או לפלטפורמה של הבנק, אשר יאמתו את הנתונים ויפעילו את ההעברות הבנקאיות ב מנהל השקעותבשמו. בדרך כלל הם מקבלים אישור או קבלה עבור כל תשלום, שבהם הם יכולים להשתמש כדי ליישב חשבונות ולעקוב אחר ההתקדמות של כל תשלום.
חשוב לציין כי העברות בנקאיות עשויות להיות יקרות יותר משיטות תשלום אחרות, והעמלות עשויות להשתנות בהתאם לסכום וליעד של כל העברה. לכן, חשוב לשקול היטב את העלויות והיתרונות של העברות בנקאיות לפני בחירת שיטה זו לתשלומים בנפח גבוה. כדאי גם לשקול כיצד ההכנה הידנית של קבצי תשלום אלה יכולה להיות מועדת לטעויות ולגרום לחלוקות תשלומים לא מדויקות, ואפילו עם רבעוני תשלומי הפצהעלות ההזדמנות הקשורה לזמן המושקע בהכנה, בדיקה כפולה ומעקב אחר ההפצות עלולה להיות חמורה.,
המחאות נייר
הדפסה ומשלוח של המחאות נייר, למרות שהן מיושנות, הן עדיין פרקטיקה נפוצה בקרב אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי. חלקם אפילו קובעים פגישות אישיות עם משקיעים כדי למסור את תשלום ההפצה, ומנצלים את הפגישה כדי לחזק את הקשר ואפילו לשתף את הפרטים של הזדמנויות עסקה קרובות פנים אל פנים.
כדי ליצור תשלומי הפצה באמצעות צ'ק נייר, נדל"ן מסחרי מנהלי השקעות בדרך כלל בצע תהליך דומה לתהליך הבא:
- קבע את סכום תשלום החלוקה: מנהל השקעות צריך לחשב את הסכום הכולל של תשלום החלוקה שיבוצע על בסיס תנאי הסכם השותפות או הסכם ההפעלה.
- אסוף מידע על משקיעים: מנהל השקעות צריך לאסוף את כתובות הדואר של כל המשקיעים שאמורים לקבל תשלום הפצה. מידע זה ניתן לקבל מרישומי משקיעים או מהתכתבויות אחרונות של המשקיע.
- הדפס וחתם על המחאות: מנהל השקעות יש להדפיס צ'קים לכל משקיע, באמצעות תוכנה להדפסת צ'קים או מלאי שיקים מודפס מראש. הצ'קים צריכים לכלול את שם המשקיע, סכום התשלום והתאריך.
- שלח את הצ'קים: מנהל השקעות לאחר מכן יש לשלוח את הצ'קים לכתובות הדואר של המשקיעים. חשוב להשתמש בשיטות דיוור מאובטחות ולצרף מכתב נלווה המסביר את מטרת התשלום.
- רשום את התשלום: מנהל השקעות יש לרשום את התשלום במערכת הנהלת החשבונות שלהם, תוך ציון תאריך התשלום, סכום התשלום והמשקיע שקיבל את התשלום.
- ליישב את התשלומים: לבסוף, מנהל השקעות צריך ליישב את התשלומים עם הצהרת הבנק שלהם כדי להבטיח שכל התשלומים התקבלו ועובדו כראוי.
חשוב לציין כי ביצוע תשלומי הפצה באמצעות צ'ק נייר יכול לקחת זמן רב ולא יכול להיות אמצעי התשלום היעיל או הבטוח ביותר עבור שותפויות נדל"ן גדולות או מורכבות.
עכשיו, בחזרה לשאלה העיקרית: NACHA לעומת ACH
כאמור, NACHA ו ACH אינם הפכים. NACHA ו ACH הם מונחים קרובים בהקשר של תשלומים אלקטרוניים בארצות הברית. ACH ראשי תיבות של Automated Clearing House, שהיא רשת המאפשרת העברת כספים אלקטרונית (EFT) בין בנקים בארה"ב. זוהי שיטה מאובטחת, אמינה וחסכונית עבור עסקים ואנשים פרטיים להעביר כסף באופן אלקטרוני מחשבון בנק אחד למשנהו.
NACHA, לעומת זאת, הוא הארגון השליט המפקח על ACH רשת. הוא קובע את הכללים והסטנדרטים עבור ACH עסקאות ומוודא שכל המשתתפים ברשת עומדים בהן. NACHA מייצג את National Automated Clearing Association.
מנהלי השקעות יכול להשתמש בקבצי NACHA, שהם למעשה תבניות עם מידע על מוטבי המשקיעים שנמסר לבנק כדי ליצור את ACH תשלומים לחשבונות הבנק של המשקיעים. להלן סקירה מפורטת של אופן השימוש בקובץ NACHA בדרך כלל:
- איסוף מידע בנקאי על משקיעים: ה מנהל השקעות צריך לאסוף את המידע הבנקאי של כל המשקיעים שאמורים לקבל תשלום הפצה. זה כולל את שם המשקיע, מספר החשבון, מספר הניתוב וסוג החשבון (למשל, עו"ש או חיסכון).
- הכינו קובץ NACHA: ה מנהל השקעות יש ליצור קובץ NACHA הכולל את פרטי התשלום עבור כל משקיע. ניתן ליצור קובץ זה באמצעות תוכנה התומכת ביצירת קובץ NACHA או על ידי יצירה ידנית של קובץ התואם לתבנית הקובץ של NACHA.
- שלח את תיק NACHA לבנק שלהם: ה מנהל השקעות צריך להגיש את תיק NACHA לבנק שלהם לטיפול. הבנק יאמת את הקובץ וייזום את ACH עסקאות בתאריך התשלום שצוין.
- רשום את התשלום: ה מנהל השקעות יש לרשום את התשלום במערכת הנהלת החשבונות שלהם, תוך ציון תאריך התשלום, סכום התשלום והמשקיע שקיבל את התשלום.
- תיאום התשלומים: לבסוף, מנהל השקעות צריך ליישב את התשלומים עם הצהרת הבנק שלהם כדי להבטיח שכל התשלומים התקבלו ועובדו כראוי.
שימוש בקבצי NACHA לחלוקת משקיעים יכול להיות אמצעי תשלום יעיל וחסכוני יותר מאשר המחאות נייר עבור שותפויות נדל"ן גדולות ומורכבות. עם זאת, חשוב לוודא שהמידע הבנקאי של כל משקיע מדויק ועדכני כדי למנוע טעויות או עיכובים בתשלום. בנוסף מנהלי השקעות עליהם לוודא שהם עומדים בכללים ובתקנות של NACHA, כולל קבלת אישור ממשקיעים עבור ACH תשלומים ושימוש נכון בקודי העסקה המתאימים של NACHA.
מקצה לקצה ACH תשלומי חיוב באמצעות Covercy
קבצי NACHA הם רק דרך אחת ליצור כמויות גדולות ACH תשלומים למשקיעים. כלים רבים לניהול השקעות מתיימרים להציע "תשלומי הפצה" כתכונה מרכזית. מה שרבים לא מפרטים מנהלי השקעותעם זאת, התוכנה שלהם לא באמת יכולה להעביר את הכסף בשבילך., כלי תוכנה אלה מסייעים לעתים קרובות מנהלי השקעות צור את קבצי NACHA שהוזכרו לעיל, ושמור רשומות תשלומים ותקשורת משקיעים, אך התהליך עדיין ידני למדי וגוזל זמן.
Covercy לקחה את ניהול ההשקעות והפצות התשלומים לשלב הבא על ידי אוטומציה של תהליך התשלום למשקיעים עבור מנהלי השקעות. תשכחו מהמחאות נייר. תשכחו מקבצי NACHA. תשכחו מהעיכובים ומהתלונות ומהפיוס הכואב. החל מהמבנה הפרו-ראטה הפשוט ביותר וכלה במבנה מורכב הניתן להתאמה אישית waterfall מודלים מנהלי השקעות יכול להשתמש Covercy כדי לחשב תשלומים ולהעביר כסף באמצעות ACH חיוב מחשבון הבנק של הנכס לחשבון הבנק של המשקיע ללא סיכון לטעות, עמלות יקרות או עיכובים. אם שני הצדדים משתמשים Covercyהשירותים הבנקאיים, הכסף זמין באופן מיידי.
פתרון מלא לניהול השקעות
הפתרונות המוצעים על ידי Covercy הם הרבה יותר משמעותיים מסתם עזרה מנהלי השקעות ההבדלים בין חוט, בדיקת נייר, קבצי NACHA וצורות אחרות של ACH תשלומים. הטיפים הניתנים כאן הם רק דגימה מהדרכים הרבות שבהן אתה והצוות שלך יכולים לייעל גיוסי הון, חלוקות תשלומים, לשפר את הדיוק ולקבל בחזרה את עלויות ההזדמנות הקשורות לתשלומים רבעוניים ידניים הגוזלים זמן. זה יהיה נחמד להשקיע את הזמן הזה בעסקה הבאה שלך במקום, לא?
בשעה Covercyבנינו את הפלטפורמה המקיפה הראשונה לניהול השקעות נדל"ן מסחרי עבור מנהלי השקעות. שילוב גיוס כספיםניהול נכסים, קשרי משקיעים, הפצות אוטומטיות ויכולות בנקאיות מוטמעות בפלטפורמה אחת., Covercy הוא הפתרון שהמשרד שלך צריך כדי להפוך את השנה הטובה ביותר שלך עד כה.