כיצד לחשב חלוקות בנדל"ן | Covercy

6 דרכים לפשט את חלוקות ההשקעה ב-CRE

מנהלי השקעות CRE (נדל"ן מסחרי) מסייעים לפתח ולשפר את מודל הניהול העסקי עבור משקיעי נדל"ן בשוק הנדל"ן המסחרי. תוך כדי גיבוש קפדני וצמצום מהותי של שיטות ניהול קודמות, מנהלי השקעות CRE יכולים לסייע ללקוחותיהם לשמור על אחיזה ישירה בתשואת ההשקעה שלהם באמצעות חישוב חלוקות בנדל"ן מדי רבעון ובאמצעות תהליכים ודוחות קלים להבנה.

אנשי מקצוע בתחום ההשקעות בנדל"ן מסחרי מתמודדים עם מספר אתגרים מדי יום. תוך כדי ניהול ההשקעות של לקוחותיהם והבטחת חישובים מדויקים של חלוקות בנדל"ן עבור רווחים והפסדים, מנהלי השקעות שואפים ללא הרף לספק את הביצועים הטובים ביותר בקטגוריה.

הצורך לעשות את כל זה ללא כלי ההשקעה הנכונים של CRE לחישוב חלוקות בנדל"ן ומשימות חשובות אחרות עלול להיות מאתגר.

כדי לצמצם את הזמן המושקע בניהול לקוחות המשקיעים בנדל"ן מסחרי, רוכזו מספר כלים חדשניים ומתקדמים. הם מראים למנהלי השקעות CRE כיצד הם יכולים לייעל את התהליכים שלהם, לחשב חלוקות בנדל"ן ולנצל את ההתקדמות הטכנולוגית הזו כדי לארגן ולנהל טוב יותר את בסיס הלקוחות שלהם.

1. הפסיקו להשתמש בגיליונות אלקטרוניים לניהול לקוחות הנדל"ן המסחרי והחלוקות שלכם

מובן מאליו שחישוב חלוקות בנדל"ן וניהול לקוחות נדל"ן אינם משימות פשוטות שניתן לבצע באמצעות גיליונות אלקטרוניים בלבד. גיליונות אלקטרוניים עשויים להיראות כדרך ה"פשוטה והקלה" לקבל את מה שאתם צריכים ממערכת ניהול הלקוחות והנכסים המסחריים.

עם זאת, כמות המידע שניתן לעקוב אחריו באמצעות מבנה הגיליונות האלקטרוניים יוצרת בסופו של דבר יותר עבודה. בעלי נדל"ן מסחרי וחברות השקעות בנדל"ן חייבים לשמור על תזרים המזומנים הנדרש, נכסי CRE, משקיעי CRE, חלוקות בנדל"ן ומידע פיננסי מדויקים ומעודכנים.

מעבר לתוכנות השקעה חלופיות כגון Covercy, IMS או Juniper Square יסייע לשמור על כל התיקים והמידע מאורגנים וניתנים לאחזור או עדכון בקלות. כלים אלה יכולים לסייע לכם לחשב חלוקות בנדל"ן בקלות, ולספק לכם ייעול מסודר של כל פעילות ההשקעה המסחרית שאתם מבצעים.

הדבר מועיל במיוחד בעת קבלת החלטות השקעה משמעותיות הדורשות מידע מדויק ובזמן.

2. הפסיקו להשתמש בקובצי NACHA לניהול השקעות CRE

אם אי פעם השתמשתם בקובצי NACHA, אתם כבר מכירים את הקושי וכנראה גלגלתם עיניים כשקראתם את המילה. מערכת מיושנת זו הוחלפה באפשרויות מערכת תשלומים מתקדמות בהרבה שיתאימו לכל לקוח.

זוהי מערכת ידנית לחלוטין וגוזלת זמן, המוסיפה שלבים מיותרים בניהול עסק ההשקעות שלכם בנדל"ן מסחרי ובעיבוד תשלומים. פלטפורמות ניהול כוללניות משלימות את התהליכים והמוצרים הללו ומנהלות דוחות במדויק, ובכך מקלות על תפקידו של ניהול ההשקעות כמפקח על החשבונות.

בעת שימוש ב-IMS, יידרש קובץ NACHA. עם זאת, פלטפורמת התשלומים של Covercy מבטלת לחלוטין את הצורך בשימוש בקובצי NACHA. כל התשלומים מתבצעים באופן מקוון מקצה לקצה. הכסף עובר ישירות מפלטפורמת המקור לחשבונות הבנק של המשקיעים.

3. השתמשו במודל מפל (Waterfall) שנבדק בקפידה, ולאחר מכן השתמשו בחישובי מפל אוטומטיים לחלוקת נדל"ן

אנחנו יודעים, רימינו ומבחינה טכנית נתנו לכם שני שלבים במקום אחד, אבל זה רק אומר שאתם מקבלים יותר מידע מועיל, נכון? במיוחד עבור אלה החדשים בהשקעה בסוגי נכסים שונים או המתעניינים בקרנות השקעה בנדל"ן (REITs).

שימוש במודל מפל קל להבנה מאפשר לכם להעריך במהירות את ערכי התשואה על ההשקעה עבור לקוחות, כולל ביצועי השוכרים בנכס ההשקעה שלהם. ללא מעגלים מורכבים שצריך לעבור בהם כדי לקבל את התשובה, מנהלי השקעות יכולים לזהות בקלות ערכי רווח או הפסד עבור לקוחות, ולתת מענה לצרכים של משקיעי נדל"ן רבים בשוק ה-CRE המשתנה תדיר באמצעות פלטפורמה קלה לשימוש. לעסקאות עם מספר שכבות חוב (tranches), עיינו בניתוח המעמיק שלנו על כיצד פועלים מפלי חוב.

בדיקת המודל על ידי איש מקצוע לפני הזנתו למערכת הניהול מבטיחה דיוק עבור הלקוחות שלכם. לאחר האישור, שימוש במערכת חישובי מפל אוטומטית יפיק את התוצאות שאתם צריכים.

חישובים מסוימים עשויים להיות מאתגרים עבור מערכת אוטומטית זו, כגון חשבונאות קרנות private equity, אך חשבונות אחרים הקשורים להשקעה בנכסים ניתנים לאוטומציה כדי למצוא את החישובים שלהם ולהזין אותם למערכת עבורכם באופן אוטומטי. התייעצות עם איש מקצוע תסייע להבטיח שהנתונים שלכם מדויקים.

4. חישובי פרו-רטה (Pro-Rata) אוטומטיים

מנהלי השקעות CRE צריכים לשקול כלי לחישוב פרו-רטה אוטומטי המסיר את כל הניחושים והלחץ מהקצאת כספי המשקיעים. המערכת יוצרת ערך עבור לקוחות המבטיח דיוק בכל פעם מחדש בעולם תעשיית הנדל"ן המסחרי.

שימוש בפלטפורמה מבוססת ענן וקלה לשימוש, כמו Covercy, יאפשר כמעט לכל אחד לבצע חישובי פרו-רטה ולעבד ולחשב תשלומי חלוקה בנדל"ן באותו חלון ממש.

5. פורטל משקיעים עם החוויה הטובה ביותר בקטגוריה והודעות אוטומטיות עבור השקעות CRE

אנחנו יודעים שפורטל משקיעים הוא משהו שאולי חשבתם או לא חשבתם להוסיף למערכת הניהול שלכם, במיוחד כשמדובר בנכסי נדל"ן מסחרי. אם לא, עכשיו הזמן לרכוש את הטכנולוגיה פורצת הדרך הזו.

אינכם צריכים לשכור מישהו שיזין מידע באופן ידני בכל פעם שמישהו שולח הודעה למשרד שלכם; הודעה אוטומטית נשלחת מיד ללקוח שלכם ומיידעת אותו שאתם מטפלים במשימה.

מערכת זו לא רק מייצרת תשובות באופן אוטומטי, אלא שאתם יכולים גם לנהל את כל ההתכתבות בנושא תשלומים, מלאי, חלוקת נדל"ן או כל דבר אחר בתשובה האוטומטית שלכם דרך הפלטפורמה. גישה זו מועילה במיוחד לבעלי נכסים מסחריים ולמי שמעוניינים להשקיע ב-CRE.

פורטל זה יעניק לחברה שלכם יתרון. כל משקיע, כולל משקיעים רבים הבוחנים אסטרטגיות השקעה והזדמנויות השקעה שונות בנדל"ן מסחרי, ירצה לקבל את הנתונים הפיננסיים שלו ולראות דוחות מדויקים עבור כל אחד מרווחי או הפסדי ההשקעה שלו.

הפורטל מאפשר גם למשקיע לנהל לאיזה חשבון בנק הוא רוצה שהחלוקות שלו יגיעו. הוא יכול לשנות זאת בכל עת, מה שמעניק לו ביטחון וגמישות כאחד.

באמצעות פורטל זה, אתם מעניקים להם יותר שליטה, בונים אמון, ובכך מחזקים את מערכת היחסים והפוטנציאל של ההשקעה עם הלקוחות שלכם גם בעיתות תנודתיות. זוהי הצלחה לכולם. מה יש בפורטל המשקיעים הזה?

ציפייה לראות פירוט מלא של כל המדדים, הדוחות, ניתוח השוק, התוצאות, אנשי הקשר וכו' תסייע ללקוחות לאמת את המידע שלהם ותפחית את הצורך שלהם בתקשורת עם מנהל השקעות ה-CRE שלהם. שמירה על קשר דרך הפורטל יכולה לסייע בביטול חלק מהמשתנים הלא ידועים.

6. השתמשו בטכנולוגיה מבוססת ענן

שימוש בטכנולוגיה מבוססת ענן בכל חלל המשרד יגן על הנתונים שלכם. אם משהו, כל דבר שהוא, יקרה, אתם מוגנים.

אחסון פריטים בענן, במיוחד חישובים החיוניים לעסקים, יחסוך לכם הרבה לחץ וזמן. הגנה על המידע הרגיש של הלקוחות שלכם ועל נתוני העסק שלכם מבטיחה שאיש לא ייפגע במקרה של נסיבות בלתי צפויות.

ייעלו את התהליכים שלכם על ידי יכולת לשמור, לאחסן ולשתף קבצים דרך הענן, עם גישה דרך כל מכשיר בשירות בו-זמנית. הדבר מסייע לשמור את המסמכים זמינים לכל מי שנמצא בבניין המשרדים, אך גם מסייע לשמור עליהם מוגנים. הענן הוא אחד המקומות המאובטחים ביותר לאחסון קבצים מקוונים שונים.

*כתב ויתור

השקעה בנדל"ן מסחרי עלולה להיות מסוכנת. היא אינה מתאימה לכולם. בעוד שאנו שואפים לספק מידע כללי שיסייע לכם להבין טוב יותר השקעות CRE, איננו מספקים ייעוץ השקעות כלשהו ואיננו ממליצים בעד או נגד השקעה מסוימת כלשהי.