המרת בנייני משרדים: כיצד לבצע מעבר מוצלח

אם אתם נכנסים לעולם המרת בנייני המשרדים, תגלו במהירות שיש לכם הרבה על הצלחת

בתחילת הרבעון השלישי הכריז ממשל ביידן על תוכניות לסייע ליזמים להמיר בנייני משרדים — שנמצאים במשבר מאז המגפה — לדיור רב-משפחתי, באמצעות הצעת הלוואות בריביות נמוכות משווי השוק והמשך איתור הזדמנויות להמרות המשרדים האיכותיות ביותר. הדבר מגיע בהמשך לתקופה היסטורית של המרות משרדים, שהגיעו לשיא של כל הזמנים ברבעון הרביעי של 2022.

אף שמהלך זה נתפס כחיובי עבור הענף, הוא אינו חף מאתגרים. כפי שציינו גורמים בענף, תהליך ההמרה של משרד לדיור רב-משפחתי אינו משימה פשוטה כלל. הוא מחייב הערכה ותכנון קפדניים של היבטים רבים במבנה, על מנת להתאימו לשימוש מסוג שונה.

בין הדוגמאות: החלפה, שדרוג או תיקון של מערכות HVAC, תשתיות אינסטלציה, חלונות, מערכות בקרת אש ובטיחות חיים, חשיבה מחדש ועיצוב מחדש של תוכניות הקומה עבור דיירי מגורים, ועוד. שווקים מסוימים, כמו קליפורניה, אף מחייבים תוספות סביבתיות כגון חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.

כל אחד מהפרויקטים הללו מחייב ניהול קפדני — תפעולי ופיננסי כאחד — כדי להשלים אותו ולשמור על המרת המשרד במסלול הנכון. וכל זאת עוד לפני, או בזמן, שאתם מתנהלים מול בנקים, שותפים בהון ומשקיעים פרטיים לצורך גיוס הון עבור הנכס.

עבור כל GP השוקל להיכנס לתחום המרת המשרדים כעת או בעתיד הקרוב, ביצוע תוכניות בסדר גודל כזה יחייב טכנולוגיה שתאחד את שלביהן ומשימותיהן הרבים, כדי להפוך אותם לניתנים לניהול ולהבטיח שלא יוחמץ אף פרט. בין היתר:

• יצירת חומרי שיווק ותחזיות פיננסיות ליידוע ושיתוף משקיעים
• קידום הנכס בקרב מאגר משקיעים קיים ומעקב אחר תחומי עניין
• ניהול מבני בעלות מסוג פרו-ראטה, מפל תשלומים (waterfall), פרייבט אקוויטי וחוב
• אבטחה, תיאום, עיבוד ומעקב אחר פעילות גיוס ההון
• ניהול מגוון סוגי תשלומים לספקים ולגורמים מעורבים נוספים
• מעקב וניהול של פרויקטים הקשורים להמרת המשרד
• חישוב והנפקה של חלוקות רבעוניות אוטומטיות למשקיעים
• דיווח על ביצועי המרת המשרד לאורך זמן
• פתיחת חשבונות בנק, ניהול עסקאות ומעקב אחר פעילות

תחזית שוק נדל"ן המשרדים: 2023 ומעבר לכך

למדו עוד על מצבו של סוג נכס המשרדים, וגלו מגוון הזדמנויות מניבות הכנסה הקשורות לנכסי משרדים. הורידו עכשיו את המדריך החינמי שלכם.

אפשרויות נוספות בהמרת בנייני משרדים

אנשי מקצוע בענף ציינו שלא לכל בניין משרדים יש את התשתית המתאימה להמרה לדיור. במקרים מסוימים ניתן להמיר רק חלק מהנכס. הדבר יוצר הזדמנות נוספת לפיתוחים מעורבי-שימושים. שילוב שימושים, שכבר היום הוא הזדמנות פופולרית בנדל"ן מסחרי, מוסיף מורכבות אך גם ערוצי הכנסה נוספים דרך מסחר, אירוח ושימושים אחרים.

במקרים אלה, ההישענות על פתרון לניהול השקעות בנדל"ן מסחרי תהיה קריטית אף היא. יהיה צורך לעמוד בתקנים ובתקנות שונים, משקיעים בעלי מטרות ותפיסות שונות עשויים להתעניין בהיבטים שאינם דיור של הנכס, ואינספור פרטים נוספים יידרשו לניהול. חברות הבוחנות שילוב שימושים יזדקקו יותר מתמיד לאוטומציה ולייעול של חלקים רבים ככל האפשר בתהליך.

• למדו כיצד Covercy מסייעת ל-GP, למסנדקים ולגורמים נוספים בניהול מספר סוגי נכסים מסורתיים ואלטרנטיביים.

העצימו את אסטרטגיית המרת המשרדים שלכם עם Covercy

בין אם אתם רק מתחילים לבחון את ההזדמנויות הגלומות בהמרת בנייני משרדים, ובין אם אתם מבקשים לייעל את ניהולם של נכסי נדל"ן מסחרי אחרים, Covercy היא הפתרון הטוב ביותר הקיים כיום.

כפלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות, Covercy מאפשרת ל-GP ולאנשי מקצוע נוספים בענף לחסוך זמן, כסף ומאמץ, באמצעות חלוקות אוטומטיות, עיבוד תשלומי קריאות הון (capital call), פתרונות גיוס הון, ניהול מסמכים וקבצים, ניהול מאגרי נתונים, פורטלים למשקיעים ועוד. וכבונוס נוסף, כספי ההון המוחזקים ב-Covercy Wallet מניבים ריבית גבוהה, תוך שהם מעניקים לכם פונקציונליות בנקאית מאוחדת ויעילה.

העמידו את Covercy למבחן עבור העסק שלכם. צפו בה בפעולה בהדגמה פרטית עכשיו.