המרות Office: ביצוע מעבר מוצלח
אם אתה קופץ לתוך המרות משרדיות, תגלה במהירות שיש לך הרבה על הצלחת
בתחילת הרבעון השלישי הכריז ממשל ביידן על תוכניות לסייע ליזמים להמיר בנייני משרדים - שנאבקים מאז המגפה - לדיור מולטי-פמילי על ידי הצעת הלוואות בריביות נמוכות מהשוק והמשך זיהוי הזדמנויות להסבות משרדים מיטביות. זאת לאחר תקופה היסטורית של המרות משרדים, שהיו בשיא של כל הזמנים ברבעון הרביעי של 22-22.
למרות שזה נתפס כמהלך חיובי עבור התעשייה, זה לא בלי האתגרים שלה. כפי שציינו גורמים בענף, תהליך הסבת משרד לדיור מולטי פמילי אינו משימה פשוטה. פעולה זו דורשת הערכה ותכנון קפדניים של היבטים רבים של המבנה על מנת להכינם לשימוש מסוג אחר.
דוגמאות לכך כוללות החלפה, רענון או תיקון של מערכות מיזוג אוויר, תשתיות אינסטלציה, חלונות, בקרות אש ומערכות בטיחות חיים, חשיבה מחדש והגדרה מחדש של תוכניות קומה לדיירי מגורים ועוד. שווקים מסוימים, כמו קליפורניה, אפילו דורשים תוספות סביבתיות כגון חיזוק רעידות אדמה.
כל אחד מהפרויקטים הללו דורש ניהול קפדני - הן מבחינה תפעולית והן מבחינה פיננסית - על מנת להשלים אותם ולשמור על הסבת המשרד על המסלול. וכל זה לפני או בזמן שאתה מתקשר באופן פעיל עם בנקים, שותפי הון ומשקיעים פרטיים כדי לגייס הון עבור הנכס.
לכל מנהל השקעות בהתחשב בכניסה להסבות משרדיות עכשיו או בעתיד הקרוב, הצורך להוציא לפועל תוכניות בסדר גודל כזה ידרוש טכנולוגיה שתאחד את השלבים והמשימות הרבות שלה כדי להפוך אותה לניהול ולהבטיח שאף פרט לא יפספס. רק חלק מהם כוללים:
- יצירת נכסי קידום מכירות ותחזיות פיננסיות כדי ליידע ולערב משקיעים
- קידום הנכס למאגר משקיעים קיים ומעקב אחר התעניינות
- ניהול פרו ראטה, waterfallהון פרטי ומבני בעלות DEB.,
- אבטחה, תיאום, עיבוד ומעקב גיוס כספים פעילות
- ניהול מגוון סוגי תשלום לספקים ומעורבים אחרים
- מעקב וניהול פרויקטים הקשורים להסבת המשרד
- חישוב והנפקה של הפצות רבעוניות אוטומטיות למשקיעים
- דיווח על ביצוע הסבת המשרד לאורך זמן
- יצירת חשבונות בנק, ניהול עסקאות ומעקב אחר פעילות
תחזית נדל"ן משרדי: 2023 ואילך
קבל מידע נוסף על מיקומה של מחלקת הנכסים המשרדיים וגלה מגוון הזדמנויות ליצירת הכנסות הקשורות לנכסים משרדיים. הורד את המדריך החינמי שלך עכשיו.
אפשרויות אחרות עם המרות Office
אנשי מקצוע בתעשייה ציינו כי לא בכל בניין משרדים יש את העצמות הדרושות כדי להפוך לדיור. במקרים מסוימים, ניתן להמיר רק חלק מהנכס. זה יוצר הזדמנות נוספת לפיתוחים של עירוב שימושים. כבר הזדמנות פופולרית לנדל"ן מסחרי, עירוב שימושים מוסיף מורכבות רבה יותר, אך גם ערוצי הכנסה נוספים באמצעות קמעונאות, אירוח ומקרי שימוש אחרים.
במקרים אלה, הישענות על פתרון ניהול השקעות נדל"ן מסחרי תהיה גם קריטית. יהיה צורך לעמוד בקודים ותקנות שונות, משקיעים עם מטרות ופילוסופיות שונות עשויים להתעניין בהיבטים שאינם דיור של הנכס, ויהיה צורך לנהל אינספור פרטים אחרים. חברות שבוחנות עירוב שימושים יצטרכו יותר מאי פעם להפוך את התהליך לאוטומטי ולייעל אותו ככל האפשר.
העצם את אסטרטגיית ההמרה של Office באמצעות Covercy
בין אם אתה רק מתחיל לבחון את ההזדמנויות הזמינות עם הסבות משרדיות ובין אם אתה מעוניין לייעל את הניהול של נכסי נדל"ן מסחריים אחרים, Covercy הוא הפתרון הטוב ביותר הקיים כיום.
כפלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות, Covercy מאפשר מנהלי השקעות ואנשי מקצוע אחרים בתעשייה כדי לחסוך זמן, כסף ומאמץ עם הפצה אוטומטית, איסוף כספי משקיעים עיבוד תשלומים, גיוס כספים פתרונות, ניהול מסמכים וקבצים, ניהול בסיסי נתונים, פורטלי משקיעים ועוד. וכדי להמתיק את העסקה, קרנות הון החזיקו ב Covercy ארנק יוצר עניין רב תוך מתן פונקציונליות בנקאית יעילה ומאוחדת.
שים Covercy למבחן עבור העסק שלך. ראה אותו בפעולה בהדגמה פרטית עכשיו.