אם אתה קופץ לתוך המרות משרדיות, אתה תגלה במהירות שיש לך הרבה על הצלחת שלך
בתחילת הרבעון השלישי הודיעה מינהלת ביידן על תוכניות לעזור ליזמים להמיר בנייני משרדים - שנאבקו מאז המגיפה - לדיור רב-משפחתי על ידי הצעת הלוואות בתעריפים נמוכים מהשוק והמשך זיהוי הזדמנויות להמרת משרדים מיטבית. זאת בעקבות תקופה היסטורית כבר של המרות משרדים, שהיו בשיא של כל הזמנים ברבעון 4-22.
אמנם זה נתפס כמהלך חיובי עבור התעשייה, אבל הוא לא חף מהאתגרים. כפי שציינו חלק מהתעשייה, תהליך הסבת משרד לדיור רב-משפחתי אינו הישג פשוט. פעולה זו דורשת הערכה ותכנון מדוקדקים של היבטים מרובים של המבנה על מנת להכין אותם לשימוש מסוג אחר.
דוגמאות כוללות החלפה, רענון או תיקון מערכות HVAC, תשתיות אינסטלציה, חלונות, בקרות אש ומערכות בטיחות חיים, חשיבה מחדש והגדרה מחדש של תכניות קומה עבור דיירי מגורים ועוד. שווקים מסוימים, כמו קליפורניה, אפילו דורשים תוספות סביבתיות כמו תיקון רעידת אדמה.
כל אחד מהפרויקטים הללו מצריך ניהול קפדני - תפעולי ופיננסי כאחד - על מנת להשלים אותם ולשמור על ההסבה למשרד. וזה הכל לפני או בזמן שאתה מתקשר באופן פעיל עם בנקים, שותפים בהון ומשקיעים פרטיים כדי לגייס הון עבור הנכס.
עבור כל רופא משפחה השוקל להיכנס להמרות משרדיות כעת או בעתיד הקרוב, הצורך בביצוע תוכניות בסדר גודל כזה ידרוש טכנולוגיה המאחדת את השלבים והמטלות שלה על מנת להפוך אותה לניתנת לניהול ולהבטיח שאף פרט אחד לא יחמיץ. רק חלק מהם כוללים:
- יצירת נכסי קידום מכירות והקרנה פיננסית כדי ליידע ומשקיעים
- קידום הנכס למאגר משקיעים קיים ומעקב אחר עניין
- ניהול מבני בעלות יחסי, מפל מים, פרייבט אקוויטי ומבני בעלות על חובות
- אבטחה, תיאום, עיבוד ומעקב אחר פעילות גיוס כספים
- ניהול מגוון סוגי תשלום לספקים ולגורמים מעורבים אחרים
- מעקב וניהול פרויקטים הקשורים להסבת המשרד
- חישוב והנפקת הפצות רבעוניות אוטומטיות למשקיעים
- דיווח על ביצועי ההמרה למשרד לאורך זמן
- יצירת חשבונות בנק, ניהול עסקאות ומעקב אחר פעילות
Office Real Estate Outlook: 2023 ואילך
למד עוד על המקום שבו עומדת מחלקת נכסי המשרד ובדוק מגוון הזדמנויות לייצור הכנסות הקשורות לנכסי משרד. הורד את המדריך בחינם שלך עכשיו.
אפשרויות אחרות עם המרות Office
אנשי מקצוע בתעשייה ציינו כי לא בכל בניין משרדים יש את העצמות הדרושות להסבה לדיור. במקרים מסוימים, ניתן להמיר רק חלק מהנכס. זה יוצר הזדמנות נוספת לפיתוחים מעורבים. כבר עכשיו הזדמנות פופולרית עבור נדל"ן מסחרי, שימוש מעורב מוסיף יותר מורכבות אך גם יותר ערוצי הכנסה באמצעות קמעונאות, אירוח ומקרי שימוש אחרים.
במקרים אלה, גם הישענות על פתרון ניהול השקעות נדל"ן מסחרי תהיה קריטית. יצטרכו לעמוד בקודים ובתקנות שונים, משקיעים בעלי מטרות ופילוסופיות שונות עשויים להתעניין בהיבטים שאינם דיור, ואינספור פרטים אחרים יצטרכו להיות מנוהלים. לחברות הבודקות שימוש מעורב יהיה צורך גדול מתמיד לבצע אוטומציה ולייעל כמה שיותר מהתהליך.
- למד כיצד Covercy תומך ברופאי משפחה, סינדיקטורים ואחרים בניהול מחלקות נכסים מסורתיות ואלטרנטיביות מרובות.
העצים את אסטרטגיית ההמרה שלך במשרד עם Covercy
בין אם אתה רק מתחיל לבחון את ההזדמנויות הזמינות עם המרת משרדים או שאתה מחפש לייעל את הניהול של נכסי נדל"ן מסחריים אחרים, Covercy הוא הפתרון הטוב ביותר הקיים היום.
כפלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות, Covercy מאפשרת לרופאי משפחה ולאנשי מקצוע אחרים בתעשייה לחסוך זמן, כסף ומאמץ עם הפצה אוטומטית, עיבוד תשלומי שיחות הון, פתרונות גיוס כספים, ניהול מסמכים וקבצים, ניהול מסדי נתונים, פורטלים למשקיעים ועוד. וכדי להמתיק את העסקה, כספי הון המוחזקים בארנק Covercy מייצרים עניין רב תוך שהם מספקים לך פונקציונליות בנקאית מאוחדת יעילה.
העמד את Covercy למבחן עבור העסק שלך. ראה את זה בפעולה בהדגמה פרטית עכשיו.