אוטומציה וייעול
סינדיקציה של משפחות מרובות
עם Covercy.

ניסה Covercyפלטפורמת ניהול השקעות עבור General Partners המנהלת פרויקטי סינדיקציה של מולטי-פמילי., 

סינדיקציה של מולטי-פמילי - covercy

לקוחות שסומכים על קוברסי:

 

כל מה שצריך לדעת
אודות סינדיקציה של משפחות מרובות

ישנן מספר סיבות משכנעות לשותפים כלליים (מנהלי השקעות) כדי להוסיף סינדיקציה של מולטי-פמילי לפורטפוליו שלהם. למד מדוע סוג נכסים זה הוא אסטרטגיה מפתה עבור כל כך הרבה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי.

תזרים מזומנים יציב

נכסי מולטי פמילי, כגון מתחמי דירות, מייצרים בדרך כלל הכנסות עקביות משכירות. תזרים מזומנים יציב זה צפוי יותר בהשוואה לסוגים אחרים של השקעות נדל"ן, כמו בנייני משרדים או מחסנים, שבהם למשרות פנויות יכולה להיות השפעה משמעותית יותר על ההכנסה.

יתרונות לגודל

ניהול סינדיקציה של משפחות מרובות יכול להיות חסכוני יותר על בסיס יחידה בהשוואה לנכסים של יחידה אחת. הוצאות כגון תחזוקה, גינון ואבטחה יכולות להיות מפוזרות על פני יחידות מרובות, ובכך להפחית את העלות הכוללת ליחידה. כלכלה זו של גודל יכולה לשפר את שולי הרווח.

ביקוש גבוה

יש ביקוש מתמשך לדיור להשכרה בשווקים רבים בארה"ב, המונע על ידי גורמים כמו גידול באוכלוסייה, עיור ושינוי העדפות הדיור, במיוחד בקרב בני דור המילניום ודור ה-Z שנוטים יותר לשכור דירה. ביקוש זה תומך בשיעורי תפוסה גבוהים ויכול להוביל להכנסה קבועה משכירות.

פוטנציאל הערכה

לנכסי מולטי פמילי יש לעתים קרובות פוטנציאל חזק לעליית ערך. גורמים כמו מיקום, שיפורים שבוצעו בנכס ותנאי השוק יכולים להעלות את הערך של נכסים אלה לאורך זמן. בנוסף, היכולת להעלות את דמי השכירות מעת לעת יכולה גם להעלות את ערך הנכס.

Covercy היא פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן הראשונה עם בנקאות משובצת המיועדת עבור מנהלי השקעות בנישת הסינדיקציה של מולטי פמילי. 

Covercy מציע מגוון רחב של תכונות עבור מנהלי השקעות שמקלים על ניהול משקיעים המאוגדים יחד בעסקת סינדיקציה של מולטי-פמילי, כולל:

• מסד נתונים מרכזי לאחסון כל המידע על המשקיעים

• כלי תקשורת למשקיעים לעדכון המשקיעים בסטטוס השקעותיהם

אוטומטיות תשלומי הפצה כדי להקל על השגת כסף למשקיעים

דיווח ביצועים למעקב אחר ביצועי השקעות

בנקאות משולבת המבוטחת ב-FDIC לאינסטנט ACH העברות אל חשבונות בנק של משקיעים ומהם

למה מנהלי השקעות בחר Covercy
עבור סינדיקציה של משפחות מרובות

Waterfall מודלים ו תשלומי הפצה

לסינדיקציה של מולטי פמילי יש לעתים קרובות מבני הפצה מורכבים של משקיעים, כולל תשואות מועדפות ו waterfall מודלים להפצה. עם Covercy, מנהלי השקעות יכול לחשב ולהפיץ במדויק תשואות למשקיעים על בסיס מגוון מבנים הניתנים להתאמה אישית ולבצע ACH הפצות תשלום מימין מתוך הפלטפורמה.

ניהול הוצאות הוניות (CapEx)

נכסי מולטי פמילי דורשים לעתים קרובות הוצאות הון משמעותיות עבור שיפוצים או שדרוגים כדי להניע אסטרטגיות ערך מוסף. Covercy מאפשר מעקב מפורט אחר CapEx Management , חיזוי וניתוח החזר השקעה תוך מתן אפשרות מנהלי השקעות כדי לשתף דוחות מפורטים אלה עם משקיעים בתוך הפלטפורמה.

ניהול חוב והון עצמי

סינדיקציה של מולטי פמילי כרוכה לעתים קרובות בשילוב של מימון חוב והון. Covercy מאפשר מנהלי השקעות לעקוב אחר תנאי הלוואות, שיעורי ריבית, לוחות זמנים להפחתות ותרומות הוניות, ולדווח כיצד אלה משפיעים על התשואות הכוללות.

חשבונות מזומנים מניבי ריבית

Covercy משתלב בצורה חלקה עם שותף בנקאי צד שלישי כדי לספק את שניהם מנהלי השקעות והמשקיעים שלהם עם גישה למספר תכונות בנקאיות קריטיות. להרוויח ריבית על ההון ששולם, לעשות ללא עמלה ACH תשלומי הפצה למשקיעים, ולאסוף תרומות הון באופן מיידי. 

הכולל Covercy הוא כלי רב עוצמה לניהול השקעות שיכול להיות נכס יקר ערך עבור מנהלי השקעות ניהול פרויקטים של סינדיקציה של מולטי-פמילי. הוא יכול לעזור להפוך משימות לאוטומטיות, לרכז נתונים ולשפר את האבטחה והתאימות. זה יכול לשחרר מנהלי השקעות' זמן להתמקד בקבלת החלטות השקעה נבונות ובניהול יעיל של תיקי ההשקעות שלהם.

אסטרטגיות סינדיקציה של משפחות מרובות

מהם הסוגים השונים של נכסי מולטי פמילי? כיצד יכול שותף כללי להעריך את רמת הסיכון של כל תת-מחלקה?

נכס מולטי פמילי הוא סוג של נדל"ן למגורים המורכב ממספר יחידות דיור נפרדות לתושבי מגורים בתוך בניין אחד, או מספר בניינים בתוך מתחם אחד. נכסים אלה נועדו בדרך כלל לאכלס מספר משפחות החיות בנפרד זו מזו. נכסי מולטי-פמילי יכולים להשתנות בגודל ובמורכבות, וישנם סוגים שונים, שלכל אחד מהם מאפיינים ופרופיל סיכון משלו:

סוגי נכסי מולטי פמילי

  1. דופלקסים, טריפלקסים ופורפלקסים: אלה הם נכסים רב-משפחתיים קטנים יותר הכוללים שתיים, שלוש או ארבע יחידות, בהתאמה. לעתים קרובות הם דומים במראם לבתים צמודי קרקע, אך מכילים יחידות מגורים מרובות. אלה נחשבים נכסים למגורים למטרות מימון אם יש להם ארבע יחידות או פחות.
  2. בנייני דירות קטנים: בבניינים אלה יש בדרך כלל בין 5 ל -50 יחידות. הם מציעים פוטנציאל הכנסה גדול יותר משכירות מאשר נכסי מולטי פמילי קטנים יותר, אך יכולים להיות עתירי ניהול.
  3. מתחמי דירות גדולים: מדובר בפרויקטים גדולים יותר עם לעתים קרובות 50 יחידות או יותר. הם יכולים להציע פוטנציאל הכנסה משמעותי ויתרונות לגודל, אך דורשים ניהול מקצועי והון משמעותי להשקעה.
  4. בנייני דירות רבי קומות: מדובר בבניינים גדולים בני יותר מ-12 קומות ויחידות רבות. הם ממוקמים בדרך כלל באזורים עירוניים ויכולים להציע שירותים רבים אך דורשים השקעה משמעותית וניהול מקצועי.
  5. דיור לסטודנטים: מדובר בנכסים רב-משפחתיים שנועדו לשרת סטודנטים, הממוקמים לרוב בסמוך למכללות או אוניברסיטאות. הם יכולים להציע ביקוש גבוה אך עשויים להיות בעלי מחזור גבוה יותר ושיעורי פנויים עונתיים.
  6. דיור מוגן או דיור מוגן: מדובר ביחידות מולטי פמילי המותאמות לצרכיהם של קשישים, ולעיתים מספקות שירותים נוספים כמו טיפול רפואי או פעילות קהילתית.

סיכון השקעה ותשואה

פרופיל הסיכון והתשואה של כל סוג של נכס מולטי פמילי יכול להשתנות:

  • נכסים קטנים יותר (דופלקסים עד ארבעה): בדרך כלל, אלה נחשבים פחות מסוכנים בשל עלות הכניסה הנמוכה יותר שלהם וקלות הניהול. הם יכולים להיות נקודת התחלה טובה עבור משקיעים חדשים, אך עשויים להציע פוטנציאל הכנסה נמוך יותר בהשוואה לנכסים גדולים יותר.
  • בנייני דירות קטנים עד גדולים: אלה מציעים פוטנציאל להכנסה גבוהה יותר ויכולים ליהנות מיתרונות לגודל. עם זאת, הם מגיעים גם עם מורכבות ניהול מוגברת ודרישות הון גבוהות יותר, מה שהופך אותם לקצת יותר מסוכנים.
  • בנייני דירות רבי קומות: אלה הם לעתים קרובות היקרים והמורכבים ביותר לניהול ולכן נושאים סיכונים פיננסיים ותפעוליים גבוהים יותר. עם זאת, הם יכולים גם להציע תשואות משמעותיות בשל גודלם והפוטנציאל שלהם עבור שירותים רבים.
  • דיור מיוחד (סטודנט, בכיר): אלה יכולים להציע תשואות גבוהות אך רגישים יותר לתנאי שוק ספציפיים, כמו שיעורי הרשמה לאוניברסיטה למגורי סטודנטים או מגמות דמוגרפיות לדיור מוגן.

במונחים של סיכון ותשואה, אין תשובה אחת שמתאימה לכולם לגבי איזה סוג נכס מולטי פמילי הוא הטוב ביותר עבור סינדיקציה. זה תלוי במידה רבה במשאבים של המשקיע, ניסיון ותנאי שוק ספציפיים.

סינדיקציה של מולטי פמילי - רבי קומות

לקריאה נוספת בנושא
סינדיקציה של משפחות מרובות

פוסט בבלוג

אסטרטגיית השקעות מולטי פמילי:
הכל מנהלי השקעות צריך לדעת

ספר אלקטרוני

שוקי השקעות מולטי פמילי מובילים:
בחרו בחוכמה והמקסמו את התוצאות

שאלות נפוצות בנושא תשלומים חוצי גבולות

מרכז העזרה

כיצד ליצור Waterfall הפצה בסינדיקציה של מולטי-פמילי

מקומות אירוח במצוקה - הגדל והפוך את האופן שבו אתה מנהל אותם לאוטומטי

חייט Covercyסינדיקציה של מולטי פמילי
תכונות פלטפורמה לצרכים הייחודיים שלך

חינם
תוכנה חינמית לניהול השקעות
התוכנית החינמית כוללת:
  • ניהול משקיעים
    נהל את הנכסים שלך ואת המשקיעים שלך במקום אחד.
     
  • פורטל משקיעים עם דיווחי ביצועים
    פורטל משקיעים אלגנטי שבו המשקיעים שלך יכולים לסקור את הביצועים.
     
  • ניהול גיוס ואיסוף כספי משקיעים
    קדמו נכסים/נכסים חדשים באמצעות הפלטפורמה. שיא ברמת הריבית והמימון.
     
נסה בחינם
סטנדרט
חסכו 20%
הפוך תשלומים לאוטומטיים והגדל את הפרודוקטיביות
כל היתרונות של חינם, וגם:
  • פורטל המשקיעים המלא
    תן גישה למשקיעים שלך: הזדמנויות חדשות, נכסים, דוחות, תיעוד, K1s.
     
  • תשלומי הפצה אוטומטיים
    אוטומטי מקצה לקצה תשלומי הפצה. לחשב, להודיע, להפיץ ישירות לחשבון הבנק של המשקיע שלך.
     
  • איסוף כספי משקיעים אוסף עם ACH חיוב
    אחרי גיוס כספים מחויבות, אוטומציה של איסוף כספי משקיעים עיבוד תשלומים והתאמה.
     
נסה בחינם
מתקדם
חסכו 20%
עבור צוותים וקרנות צומחים
כל היתרונות של סטנדרט, וגם:
  • קרנות (עם התחייבויות הון)
    מאפשר גיוס כספים במבנה קרן פתוחה.
     
  • חשבונות אמריקאיים מבוטחי FDIC לכל קרן
    כל הקרנות ב Covercy ארנקים מבוטחים על ידי FDIC על ידי השותף הבנקאי שלנו.
     
  • הרשאות הניתנות להתאמה אישית מלאה
    תפקידי משתמשים ניתנים להתאמה אישית מלאה.
     
נסה בחינם

לא בטוחים מה מתאים לכם?
לקביעת הדגמה ואנחנו נעזור לך להחליט.

© זכויות יוצרים- Covercy | 7 World Trade Center, ניו יורק, NY 10006