פתרונות
  • ניהול משקיעים
  • גיוס הון
  • תשלומי הפצה
  • בנקאות נדל"ן מסחרי
מקרי שימוש

אוטומציה וייעול
של סינדיקציה רב-משפחתית
עם Covercy.

נסה את Covercy, פלטפורמת ניהול השקעות עבור שותפים כלליים (GPs) ושותפים מוגבלים (LPs) המנהלים פרויקטים של סינדיקציה מרובת משפחות. 

סינדיקציה של נכסים מרובי משפחות - Covercy

לקוחות שסומכים על קוברסי:

 

כל מה שצריך לדעת
על סינדיקציה של נכסים מרובי משפחות

ישנן מספר סיבות משכנעות לשותפים כלליים (GPs) להוסיף סינדיקציה מרובת משפחות לתיק ההשקעות שלהם. למד מדוע סוג נכס זה הוא אסטרטגיה מפתה עבור כל כך הרבה אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי.

תזרים מזומנים יציב

נכסים מרובי משפחות, כגון מתחמי דירות, מייצרים בדרך כלל הכנסה עקבית משכר דירה. תזרים מזומנים יציב זה צפוי יותר בהשוואה לסוגים אחרים של השקעות נדל"ן, כמו בנייני משרדים או אחסנה, שבהם לשיעורי תפוסה יש השפעה משמעותית יותר על ההכנסה.

יתרונות לגודל

ניהול סינדיקציה מרובת נכסים יכול להיות חסכוני יותר מבחינת עלות ליחידה בהשוואה לנכסים בודדים. הוצאות כגון תחזוקה, גינון ואבטחה ניתנות לפריסה על פני מספר יחידות, מה שמפחית את העלות הכוללת ליחידה. יתרון לגודל זה יכול לשפר את שולי הרווח.

ביקוש גבוה

ישנו ביקוש מתמיד לדירות להשכרה בשווקים רבים בארה"ב, המונע על ידי גורמים כמו גידול אוכלוסייה, עיור ושינוי העדפות דיור, במיוחד בקרב דור המילניום ודור ה-Z אשר נוטים יותר לשכור. ביקוש זה תומך בשיעורי תפוסה גבוהים ויכול להוביל להכנסות שכירות יציבות.

פוטנציאל השבחה

לנכסים מרובי משפחות יש לרוב פוטנציאל חזק לעליית ערך. גורמים כמו מיקום, שיפורים שנעשו בנכס ותנאי השוק יכולים להגדיל את ערכם של נכסים אלה לאורך זמן. בנוסף, היכולת להעלות שכר דירה מעת לעת יכולה גם היא להגדיל את ערך הנכס.

Covercy היא פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן הראשונה עם בנקאות משובצת המיועדת למנהלי השקעות בנישת הסינדיקציה הרב-משפחתית. 

Covercy מציעה מגוון רחב של תכונות עבור מנהלי השקעות שמקלות על ניהול משקיעים המאוגדים בעסקת סינדיקציה מרובת משפחות, כולל:

• מסד נתונים מרכזי לאחסון כל פרטי המשקיעים המאושרים

• כלי תקשורת עם משקיעים כדי לעדכן את המשקיעים לגבי סטטוס ההשקעות שלהם

תשלומי הפצה אוטומטיים כדי להקל על העברת כסף למשקיעים

דיווח ביצועים כדי לעקוב אחר ביצועי ההשקעות

בנקאות משולבת מבוטחת FDIC להעברות ACH מיידיות אל ומחשבונות הבנק של המשקיעים

מדוע מנהלי השקעות בוחרים ב-Covercy
עבור סינדיקציית מולטי-פאמילי

מודלים של Waterfall ותשלומי הפצה

לסינדיקציה של נכסים מרובי משפחות יש לעתים קרובות מבני חלוקת משקיעים מורכבים, כולל תשואות מועדפות ומודלים של חלוקת Waterfall. עם Covercy, ‏GPs יכולים לחשב ולחלק במדויק תשואות למשקיעים על בסיס מגוון מבנים הניתנים להתאמה אישית ולבצע חלוקות תשלום ACH ישירות מהפלטפורמה.

ניהול הוצאות הוניות (CapEx)

נכסים מרובי משפחות דורשים לרוב הוצאות הוניות משמעותיות לשיפוצים או שדרוגים כדי להניע אסטרטגיות להוספת ערך. Covercy מאפשרת מעקב מפורט אחר ניהול הוצאות הוניות, תחזיות וניתוח החזר ROI, תוך מתן אפשרות למנהלי השקעות (GPs) לשתף דוחות מפורטים אלה עם משקיעים מוסמכים בתוך הפלטפורמה.

ניהול חוב והון עצמי

סינדיקציה של נכסים מרובי משפחות כוללת לעתים קרובות שילוב של מימון חוב והון עצמי.‏ Covercy מאפשרת ל-GPs לעקוב אחר תנאי ההלוואה, שיעורי הריבית, לוחות סילוקין והשקעות הוניות, ולדווח על האופן שבו אלה משפיעים על התשואות הכוללות.

חשבונות מזומנים נושאי ריבית

Covercy משתלבת בצורה חלקה עם שותף בנקאות מצד שלישי כדי לספק הן ל-GPs והן למשקיעים שלהם גישה למספר תכונות בנקאות קריטיות. קבל ריבית על הון בתשלום, בצע תשלומי תשלומי הפצה ACH בחינם למשקיעים ו-גבה תשלומי הון באופן מיידי. 

בסך הכל, Covercy היא כלי רב עוצמה לניהול השקעות שיכול להיות נכס בעל ערך עבור מנהלי השקעות המנהלים פרויקטים של סינדיקציה מרובת משפחות. זה יכול לעזור לאוטומציה של משימות, לרכז נתונים ולשפר את האבטחה והתאימות. זה יכול לפנות מזמנם של מנהלי ההשקעות להתמקד בקבלת החלטות השקעה נכונות ובניהול יעיל של תיקי ההשקעות שלהם.

אסטרטגיות סינדיקציה של נכסים מרובי משפחות

מהם הסוגים השונים של נכסים מרובי משפחות? כיצד GP יכול להעריך את רמת הסיכון של כל תת-מחלקה?

נכס רב-משפחתי הוא סוג של נדל"ן למגורים המורכב ממספר יחידות דיור נפרדות עבור תושבים בבניין אחד, או במספר בניינים במתחם אחד. נכסים אלה מתוכננים בדרך כלל לאכלס מספר משפחות המתגוררות באופן עצמאי זו מזו. נכסים רב-משפחתיים יכולים להשתנות בגודלם ובמורכבותם, וישנם סוגים שונים, כל אחד עם המאפיינים שלו ופרופיל הסיכון שלו:

סוגי נכסים מרובי משפחות

  1. דופלקסים, טריפלקסים ופורפלקסים: אלו הם נכסים קטנים יותר מרובי משפחות המורכבים משתי, שלוש או ארבע יחידות, בהתאמה. הם לרוב דומים במראה שלהם לבתי מגורים חד-משפחתיים אך מכילים יחידות מגורים מרובות. אלה נחשבים לנכסים למגורים לצורכי מימון אם יש להם ארבע יחידות או פחות.
  2. בנייני דירות קטנים: בבניינים אלה יש בדרך כלל בין 5 ל-50 יחידות. הם מציעים פוטנציאל הכנסה מהשכרה גבוה יותר מנכסים קטנים יותר מרובי משפחות, אך יכולים להיות אינטנסיביים יותר מבחינת ניהול.
  3. מתחמי דירות גדולים: אלו הם פרויקטים גדולים יותר הכוללים לרוב 50 יחידות דיור ומעלה. הם יכולים להציע פוטנציאל הכנסה משמעותי ויתרונות לגודל, אך הם דורשים ניהול מקצועי והון משמעותי להשקעה.
  4. בנייני דירות רבי קומות: מדובר בבניינים גדולים עם יותר מ-12 קומות ויחידות רבות. הם ממוקמים בדרך כלל באזורים עירוניים ויכולים להציע שירותים רבים אך דורשים השקעה משמעותית וניהול מקצועי.
  5. דיור סטודנטים: אלה נכסים מרובי משפחות המיועדים לתת מענה לסטודנטים, הממוקמים לרוב ליד מכללות או אוניברסיטאות. הם יכולים להציע ביקוש גבוה אך עשויים להיות בעלי תחלופה גבוהה יותר ושיעורי תפוסה עונתיים.
  6. דיור לגיל הזהב או דיור מוגן: מדובר ביחידות מרובות משפחות המותאמות לצרכים של מבוגרים יותר, ולעיתים מספקות שירותים נוספים כמו טיפול רפואי או פעילויות קהילתיות.

סיכון ותשואה בהשקעות

פרופיל הסיכון והתשואה של כל סוג של נכס רב-משפחתי יכול להשתנות:

  • נכסים קטנים יותר (דופלקסים עד ארבע יחידות): בדרך כלל, אלה נחשבים פחות מסוכנים בשל עלות הכניסה הנמוכה שלהם וקלות הניהול. הם יכולים להיות נקודת התחלה טובה למשקיעים חדשים, אך עשויים להציע פוטנציאל הכנסה נמוך יותר בהשוואה לנכסים גדולים יותר.
  • בנייני דירות קטנים עד גדולים: אלה מציעים פוטנציאל להכנסה גבוהה יותר ויכולים להרוויח מיתרונות לגודל. עם זאת, הם מגיעים גם עם מורכבות ניהול מוגברת ודרישות הון גבוהות יותר, מה שהופך אותם למסוכנים קצת יותר.
  • בנייני דירות רבי קומות: אלה לרוב היקרים והמורכבים ביותר לניהול ולכן טומנים בחובם סיכונים פיננסיים ותפעוליים גבוהים יותר. עם זאת, הם יכולים גם להציע תשואות משמעותיות בשל גודלם והפוטנציאל שלהם לשירותים רבים.
  • דיור מיוחד (סטודנטים, גיל הזהב): אלה יכולים להציע תשואות גבוהות אך רגישים יותר לתנאי שוק ספציפיים, כמו שיעורי הרשמה לאוניברסיטאות עבור דיור סטודנטים או מגמות דמוגרפיות עבור דיור לגיל הזהב.

במונחים של סיכון ותשואה, אין תשובה אחת שמתאימה לכולם לגבי איזה סוג נכס רב-משפחתי הוא הטוב ביותר עבור סינדיקציה. זה תלוי במידה רבה במשאבים, בניסיון ובתנאי השוק הספציפיים של המשקיע.

סינדיקציה של נכסים מרובי משפחות - בנייה לגובה

קראו עוד על
סינדיקציה של ריבוי משפחות

פוסט בבלוג

אסטרטגיית השקעה בדיור מרובה משפחות:
כל מה שמנהלי השקעות (GPs) צריכים לדעת

ספר אלקטרוני

שווקי השקעות מרובי משפחות מובילים:
בחרו בחוכמה ומקסמו את התוצאות

שאלות נפוצות בנושא תשלומים חוצי גבולות

מרכז עזרה

כיצד ליצור חלוקת Waterfall בסינדיקציה של נכסים מרובי משפחות

נכסים במצוקה - הגדל את היעילות ואוטומציה של ניהולם

התאמה אישית של סינדיקציית המולטי-פאמילי של Covercy
מאפייני הפלטפורמה לצרכים הייחודיים שלך

ערכת גיוס כספים
גייס הון מהר יותר עם גביית תשלומים אוטומטית
  • מחולל תוכן באמצעות בינה מלאכותית
  • עד 2 נכסים
  • חתימות דיגיטליות
  • תשלומי תרומה אוטומטיים
  • ניהול צנרת גיוס כספים
  • מצגת משקיעים אינטראקטיבית
סטנדרט
פורטל משקיעים ותשלומים אוטומטיים
  • מחולל תוכן באמצעות בינה מלאכותית
  • פורטל משקיעים
  • חתימות דיגיטליות
  • תשלומי תרומה אוטומטיים
  • תשלומי הפצה אוטומטיים
  • מנגנוני Waterfall אוטומטיים
מקצועי
עבור צוותים וקרנות בצמיחה
  • הכל ב-Standard ובגיוס כספים
  • קרנות
  • התחייבויות הון
  • ניהול צנרת גיוס כספים
  • מצגת משקיעים אינטראקטיבית
  • הצג הזדמנויות באתר שלך

לא בטוח מה מתאים לך?
לקביעת הדגמה ואנחנו נעזור לך להחליט.

Copyright © 2025 Covercy | כל הזכויות שמורות