הכירו את Neo, שותף ה-GP מבוסס ה-AI שלכם.
השקעה בנדל"ן מולטי-פמילי היא אסטרטגיה פופולרית ומוכחת לבניית תיק השקעות CRE מצליח. היא הציגה באופן עקבי תשואות גבוהות יותר בהשוואה לשוק המניות, ואם מבצעים אותה נכון, היא יכולה לספק זרם יציב של הכנסה פסיבית ויציבות פיננסית לטווח ארוך.
אף שקיימות דרכים שונות להרוויח מהשקעה בנדל"ן מסחרי מסוג מולטי-פמילי, אם אתם מחפשים הזדמנות השקעה בנדל"ן מסחרי עם סיכון נמוך יותר שמייצרת תזרים מזומנים חזק, הטיפים הללו להשקעה במולטי-פמילי עשויים לקדם אתכם לשלב הבא.
לתשומת לבכם: Covercy היא פלטפורמת הסינדיקציה המולטי-פמילית הראשונה מקצה לקצה שמשתלבת עם שותפים בנקאיים לצורך תשלומי חלוקות מיידיים והפקדות הון מ-LPs. Covercy חינמית עבור GPs עם 2 נכסים או פחות. נסו את Covercy עוד היום.
קבלו תובנות מלאות על נדל"ן מולטי-פמילי — כבר עכשיו
נכסי נדל"ן מולטי-פמילי הם דרך מוצקה לבניית הון — וכאשר מספר שווקים רושמים צמיחה יוצאת דופן בשנה האחרונה, מדובר באסטרטגיה שחבל לפספס. המדריך שלנו לטיפים להשקעה בנדל"ן מולטי-פמילי הוא התחנה הראשונה שלכם בדרך למימוש יעדי ההשקעה — בין אם אתם כבר משקיעי נדל"ן מסחרי (CRE) מנוסים ובין אם אתם רק מתחילים לבחון את אפשרויות ההשקעה המסחרית שלכם.
קבלו עותק חינמי של המדריך כאן.
מהו נכס נדל"ן מולטי-פמילי?
נכס נדל"ן מולטי-פמילי הוא סוג של בניין נדל"ן למגורים המאכלס יותר ממשפחה או יחידת דיור אחת. המאפיין המגדיר של נכסי נדל"ן מולטי-פמילי הוא נוכחותן של מספר יחידות דיור, כשלכל אחת מהן מטבח ושירותים משלה.
בנייני דירות או מתחמי דירות הכוללים מספר יחידות הם הצורה הנפוצה ביותר של נכס השקעה בנדל"ן מולטי-פמילי. מבנים אלו משתנים בגודלם, החל מדו-משפחתי קטן ועד בנייני דירות רבי-קומות עם מאות יחידות.
משקיעי נדל"ן מכוונים לעיתים קרובות לבניין עם חמש יחידות לפחות לצורך השקעה בנכס מולטי-פמילי. סוג זה של בניין נדל"ן מסחרי נחשב לנכס מסחרי ולא לנכס מגורים, ומחייב הלוואות מסחריות במקום משכנתאות למגורים.
מדוע עכשיו הזמן המצוין לשקול השקעה בנדל"ן מולטי-פמילי
מספר גורמים כלכליים בשווקים מרכזיים הפכו את נכסי המולטי-פמילי לאטרקטיביים יותר עבור קהל רחב יותר מאי פעם, וקל להבין מדוע. עם פוטנציאל ליצירת הון לטווח ארוך, ביקוש מרקיע שחקים לדיור וצמיחה חזקה בשכר הדירה (12.3% בהשוואה שנתית נכון ליולי 2022), נכס CRE מסוג מולטי-פמילי זה בולט לטובה בעוד אחרים מתקשים. אך כדי להצליח, חשוב לשקול בקפידה את אסטרטגיית ההשקעה במולטי-פמילי ולרכוש ידע מלא על אופן ההשקעה בנכסי נדל"ן מסחרי.
כאן נעמיק במספר סיבות מדוע כדאי לכם להיכנס לעולם ההשקעה בנדל"ן מולטי-פמילי, וכן בסיכונים ובאתגרים שכדאי לכם לשקול באופן יזום כדי להפיק את המרב מהזמן והמשאבים שלכם.
היתרונות שבהשקעה בנכס נדל"ן מולטי-פמילי
מעבר ליצירת הון לטווח ארוך, השקעה בנכס מולטי-פמילי מביאה עמה מספר יתרונות נוספים — ביניהם:
- יתרונות מס — כמשקיעים בנדל"ן מסחרי מסוג מולטי-פמילי, ייתכן שתוכלו ליהנות ממספר הטבות מס. אלו כוללות פחת, ניכוי הוצאות ניהול, סגרגציית עלויות ועוד. (שימו לב כי עליכם להתייעץ עם יועץ המס שלכם לקבלת הכוונה לפני השקעה בנכסי CRE.)
- יציבות — נכסי נדל"ן מולטי-פמילי הם סוג נכסים יציב יחסית בהשוואה לנכסים תעשייתיים — מה שמועיל במיוחד בשוק של ימינו. בשל המחסור המשמעותי בדיור, נכסי מולטי-פמילי ימשיכו לרשום ביקוש חזק בשנים הבאות.
- כניסה קלה — אינכם זקוקים בהכרח לשנים של ניסיון ולחוש פיננסי משמעותי כדי להתחיל בנדל"ן מולטי-פמילי. עם זאת, ישנן מספר מלכודות נפוצות שעל משקיעי נדל"ן רבים שהם חדשים בעולם שוק הנדל"ן המסחרי להכיר. באופן כללי, אסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי-פמילי מציבה חסם כניסה נמוך יחסית.
להעמקה: גלו עוד יתרונות של השקעה במולטי-פמילי במדריך שלנו כאן.
אתגרים פוטנציאליים באסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי-פמילי
אף שיתרונות ההשקעה בנדל"ן מולטי-פמילי הם רבים, כך גם הסיכונים הפוטנציאליים כאשר אסטרטגיית ההשקעה אינה מתוכננת מבעוד מועד ואינה מנוהלת ביעילות לאחר סגירת העסקה.
- ניהול — חשוב לקבוע אם תנהלו את הנכס בעצמכם או שתזדקקו לעבוד עם חברת ניהול נכסים (PMC). אם תבחרו באפשרות השנייה, עבודה עם חברה מנוסה ומוכחת שאתם סומכים עליה היא קריטית לתשואה גבוהה יותר על ההשקעה.
- גיוס הון — סביר שתצטרכו לבצע גיוס כספים מראש כדי לגייס את הסכומים הדרושים להבטחת המימון לרכישת הנכס. תזדקקו למשקיעי נדל"ן מולטי-פמילי נוספים לעבוד איתם, ולפתרון לניהול חלוקות ופרטים פיננסיים נוספים על בסיס יחסי (pro-rata).
- הגזמה ביכולות — נקודה זו חשובה ומהווה טעות נפוצה בהשקעה בנדל"ן מולטי-פמילי. משקיעים רבים שחדשים בהשקעה במרחב המסחרי מקבלים החלטות השקעה שגויות ורוכשים נכס עם כמה מאות יחידות, בעוד שהיה עליהם לרכוש נכס קטן יותר שעמו יוכלו לצבור ניסיון. גדילה מהירה ומוגזמת מדי תוביל לכך שתהיו מוצפים, ותגביר את הסיכוי לבעיות פוטנציאליות עם דיירים.
- התפקיד שלכם — זכרו שהשקעה בנכסי נדל"ן מולטי-פמילי היא הרבה יותר מההשקעה עצמה. אתם נוטלים על עצמכם גם את פרנסתם של אנשים. הדיירים שלכם יסתמכו עליכם לשמירה על בתיהם בטוחים ובמצב תקין. הם מצפים מכם (או מחברת ניהול הנכסים שלכם) להיות אחראים, ברי-דין-וחשבון וזמינים.
מצאו מלכודות פוטנציאליות נוספות: הורידו את העותק החינמי שלכם של מדריך הטיפים להשקעה במולטי-פמילי כאן.
טיפים להצלחה בהשקעה בנדל"ן מולטי-פמילי
- אל תסתפקו לעולם — שאפו תמיד להיות משקיעים טובים יותר, מיודעים יותר ותומכים יותר. כך תבנו קשרים חזקים יותר עם הדיירים והשותפים שלכם ותגיעו ליותר הצלחה בטווח הארוך.
- בחנו את עצמכם תחת לחץ — השקעות בנדל"ן מולטי-פמילי דורשות את הזמן, תשומת הלב והמשאבים שלכם. ודאו שאתם מוכנים ומסוגלים לקחת על עצמכם אחריות זו לפני שתמשיכו.
- התחילו בשמרנות — שוב, אל תיקחו על עצמכם יותר ממה שאתם יכולים להכיל. שאפו לעמוד בציפיות ה-ROI שלכם באופן בר-ניהול והרחיבו את הפעילות כשאתם מוכנים ומסוגלים לעשות זאת.
- הוסיפו ערך תמיד — אם אתם שוקלים אסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי-פמילי אך ורק לצורך יצירת הון, סביר שלא תזכו להצלחה. שאפו תמיד להוסיף ערך, כגון שיפוץ, כדי להגדיל את שווי השוק של הנכס עבור המשקיעים השותפים שלכם, הדיירים שלכם והצוות שלכם, אם יש לכם. הדבר מחזק קשרים ויכול להוביל להשתתפות רבה יותר של משקיעים נוספים בעתיד.
השקיעו בנדל"ן מולטי-פמילי בביטחון — ועם Covercy
Covercy היא פלטפורמה לניהול השקעות בנדל"ן מסחרי (CRE) שתוכננה במיוחד עבור GPs ומשקיעים עם תיקי נכסים בינוניים (חשבו על 10-20 נכסים). הפלטפורמה שלנו מספקת את הטכנולוגיה שמשקיעים זקוקים לה כדי למקסם פונקציות מרכזיות כמו גיוס כספים, קשרי משקיעים, חלוקות אוטומטיות ואפילו פעילות בנקאית.
עם כל היכולות הללו, GPs מסוגלים להשיג יותר, להוסיף ערך רב יותר ולהבין טוב יותר את הביצועים ארוכי הטווח של נכסיהם — ללא הטרחה האדמיניסטרטיבית שלרוב מלווה השקעות CRE. והיא מתאימה באופן אידיאלי למשקיעים המעוניינים להרחיב את תיקיהם באמצעות אסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי-פמילי.
קבלו הדגמה פרטית של הפלטפורמה עכשיו.
