טיפים להשקעות מולטי פמילי עבור נדל"ן מסחרי אנשי מקצוע
השקעה בנדל"ן מולטי פמילי הייתה אסטרטגיה פופולרית ומוכחת לבניית עסק פיננסי מוצלח נדל"ן מסחרי תיק השקעות. היא מציגה באופן עקבי תשואות גבוהות יותר בהשוואה לשוק המניות, ואם עושים אותה נכון, היא יכולה לספק זרם קבוע של הכנסה פסיבית ויציבות פיננסית ארוכת טווח.
למרות שישנן דרכים שונות להרוויח כסף בהשקעות נדל"ן מסחרי מולטיפמילי, אם אתם מחפשים הזדמנות השקעה בנדל"ן מסחרי פחות מסוכנת שמייצרת תזרים מזומנים חזק, טיפים אלה להשקעות מולטי פמילי יכולים להניע אתכם לשלב הבא.
הערה: Covercy היא פלטפורמת הסינדיקציה הראשונה מקצה לקצה של מולטי-פמילי שמשתלבת עם שותפים בנקאיים באופן מיידי תשלומי הפצה ותרומות הון מ-LPs. Covercy הוא בחינם עבור מנהלי השקעות עם 2 נכסים או פחות. נתן Covercy נסה היום.
קבלו תובנות מלאות על נדל"ן מולטי-פמילי – כבר עכשיו
נכסי נדל"ן מולטי פמילי הם אפיק יציב לעושר - ועם מספר שווקים שראו צמיחה יוצאת דופן בשנה האחרונה, אסטרטגיה זו היא אסטרטגיה טובה מכדי לוותר עליה. המדריך שלנו לטיפים להשקעות נדל"ן מולטי פמילי הוא התחנה הראשונה שלכם למימוש יעדי ההשקעה שלכם – בין אם אתם כבר נכס מסחרי מנוסה – נדל"ן מסחרי משקיע או רק מתחילים לבחון את אפשרויות ההשקעה המסחריות שלך.
קבל עותק חינם של המדריך ממש כאן.
מהו נכס נדל"ן מולטי פמילי?
נכס נדל"ן מולטי פמילי הוא סוג של בניין נדל"ן למגורים המאכלס יותר מיחידה משפחתית או ביתית אחת. המאפיין המגדיר של נכסי נדל"ן מולטי פמילי הוא נוכחותן של יחידות דיור מרובות, כל אחת עם מתקני מטבח וחדר אמבטיה משלה.
בנייני דירות או נכסים מורכבים שיש להם יחידות מרובות הם הצורה הנפוצה ביותר של נכס להשקעה בנדל"ן מולטי פמילי. מבנים אלה משתנים בגודלם, מדופלקסים קטנים ועד בנייני דירות רבי קומות עם מאות יחידות.
משקיעי נדל"ן לרוב מכוונים לבניין עם לפחות חמש יחידות להשקעה בנכסי מולטי פמילי. סוג כזה של בניין נדל"ן מסחרי נחשב נכס מסחרי במקום נכס למגורים, הדורש הלוואות מסחריות במקום משכנתאות למגורים.
למה עכשיו זה זמן מצוין לשקול השקעה בנדל"ן מולטי פמילי
גורמים כלכליים מרובים בשוקי מפתח הפכו את נכסי המולטי-פמילי למושכים יותר לקהל רחב יותר מאי פעם, וקל להבין מדוע. עם פוטנציאל ליצירת עושר לטווח ארוך, ביקוש גואה לדיור וצמיחה חזקה בשכר הדירה (12.3% בהשוואה שנתית נכון ליולי 2022), סוג זה של נדל"ן מולטי פמילי נדל"ן מסחרי הנכס בולט בעוד אחרים נאבקים. אבל כדי להצליח, חשוב לשקול היטב את אסטרטגיית ההשקעה מולטי פמילי שלך ואת הידע המלא על איך להשקיע בנכסי נדל"ן מסחרי.
כאן, נעמיק במספר סיבות מדוע כדאי לכם להיות מעורבים בהשקעות מולטי פמילי בנדל"ן, כמו גם סיכונים ואתגרים שעליכם לשקול באופן יזום על מנת להפיק את המרב מהזמן והמשאבים שלכם.
היתרונות של השקעה בנכס נדל"ן מולטי פמילי
מלבד יצירת עושר לטווח ארוך, השקעה בנכסי מולטי פמילי מביאה מספר יתרונות נוספים - רק חלק מהם כוללים:
- יתרונות מס - כמשקיע נדל"ן מסחרי מולטי פמילי, ייתכן שתוכל לנצל מספר הטבות מס. אלה כוללים פחת, ניכויי הוצאות ניהול, הפרדת עלויות ועוד. (שימו לב שכדאי להתייעץ עם יועץ המס שלכם לקבלת הדרכה לפני שאתם משקיעים ב נדל"ן מסחרי מאפיינים.)
- יציבות - נכסי נדל"ן מולטי פמילי הם סוג נכסים יציב יחסית בהשוואה לנכסים תעשייתיים - שימושי במיוחד בשוק של היום. בשל מצוקת הדיור המשמעותית, נכסי מולטי פמילי ימשיכו לראות ביקוש חזק בשנים הבאות.
- כניסה קלה – לא בהכרח צריך שנים של ניסיון וחוש פיננסי משמעותי כדי להתחיל בנדל"ן מולטי פמילי. עם זאת, ישנם כמה מלכודות נפוצות שמשקיעי נדל"ן רבים חדשים בעולם הנדל"ן המסחרי צריכים לעשות. בסך הכל, אסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי פמילי היא חסם כניסה נמוך למדי.
להעמיק: גלו יתרונות נוספים להשקעה במולטי-פמילי במדריך שלנו כאן.
אתגרים פוטנציאליים באסטרטגיית השקעות נדל"ן מולטי פמילי
בעוד היתרונות של השקעות נדל"ן מולטי פמילי הם רבים, כך גם הסיכונים הפוטנציאליים כאשר אסטרטגיית ההשקעה אינה מתוכננת מוקדם ומנוהלת ביעילות לאחר סגירת העסקה.
- ניהול – חשוב לקבוע אם אתם מנהלים את הנכס בעצמכם או שאתם צריכים לעבוד עם חברת ניהול נכסים (PMC). אם אתה עושה את האחרון, עבודה עם חברה מוכחת ומנוסה שאתה סומך עליה היא קריטית להחזר גבוה יותר על ההשקעה.
- גיוס הון — סביר להניח שתצטרך לנהל גיוס כספים מראש על מנת לגייס את הכספים הדרושים כדי להבטיח מימון לרכישת הנכס. תזדקק למשקיעי נדל"ן מולטיפמילי אחרים לעבוד איתם ותצטרך פתרון לניהול הפצות ופרטים פיננסיים אחרים על בסיס פרו-ראטה.
- הגזמה – זו טעות חשובה והנפוצה בהשקעה בנדל"ן מולטי פמילי. משקיעים רבים אשר חדשים להשקיע בשטחי מסחר מקבלים החלטות השקעה גרועות כדי לקבל נכס עם כמה מאות יחידות כאשר הם היו צריכים לרכוש נכס קטן יותר איתו לבנות ניסיון. הליכה גדולה מדי מהר מדי תגרום לכם להיות מוצפים ונוטים להיות בעלי סיכויים גבוהים יותר לבעיות פוטנציאליות עם הדיירים.
- התפקיד שלכם – זכרו שהשקעה בנכסי נדל"ן מולטי פמילי היא יותר מההשקעה עצמה. אתה גם לוקח על עצמך פרנסה של אנשים. הדיירים שלך יהיו תלויים בך כדי לשמור על בתיהם בטוחים ובמצב עבודה טוב. הם מצפים ממך (או מה-PMC שלך) להיות אחראי, אחראי וזמין.
מצא מלכודות פוטנציאליות אחרות: הורד עותק בחינם של מדריך הטיפים להשקעות מולטי-פמילי כאן.
טיפים להצלחה להשקעות נדל"ן מולטי פמילי
- לעולם אל תהיה מרוצה – שאף תמיד להיות משקיע טוב יותר, מושכל יותר ותומך. תוכלו לבנות מערכות יחסים חזקות יותר עם הדיירים והשותפים שלכם ותשיגו הצלחה רבה יותר בטווח הארוך.
- מבחן לחץ בעצמך - השקעות נדל"ן מולטי פמילי דורשות את הזמן, תשומת הלב והמשאבים שלך. ודא שאתה מוכן ומסוגל לקחת על עצמך אחריות זו לפני שתמשיך.
- התחילו באופן שמרני – שוב, אל תנשכו יותר ממה שאתם יכולים ללעוס. שאפו לעמוד בציפיות החזר ההשקעה שלכם בדרך הניתנת לניהול ולהגדיל את קנה המידה כאשר אתם מוכנים ומסוגלים לעשות זאת.
- תמיד להוסיף ערך - אם אתה שוקל אסטרטגיית השקעה בנדל"ן מולטי פמילי אך ורק ליצירת עושר, סביר להניח שלא תראה הצלחה. חפש תמיד להוסיף ערך כגון שיפוץ, כדי להגדיל את ערך השוק של הנכס עבור המשקיעים השותפים שלך, הדיירים שלך, והצוות שלך אם יש לך אחד. זה מחזק קשרים ויכול להוביל להשתתפות גדולה יותר של משקיעים אחרים בעתיד.
השקיעו בנדל"ן מולטי פמילי בביטחון - ועם Covercy
Covercy הוא נדל"ן מסחרי (נדל"ן מסחרי) פלטפורמת ניהול השקעות שתוכננה במיוחד עבור מנהלי השקעות ומשקיעים עם תיקי נכסים בינוניים (חשבו על 10-20 נכסים). הפלטפורמה שלנו מספקת את הטכנולוגיה הדרושה למשקיעים כדי למקסם פונקציות מפתח כגון גיוס כספיםקשרי משקיעים, הפצות אוטומטיות ואפילו בנקאות.,
עם כל היכולות הללו, מנהלי השקעות מסוגלים להשיג יותר, להוסיף ערך רב יותר ולהבין טוב יותר את הביצועים ארוכי הטווח של הנכסים שלהם - ללא הטרחה הניהולית הקשורה לעתים קרובות נדל"ן מסחרי השקעה. וזה מתאים באופן אידיאלי למשקיעים המעוניינים להגדיל את תיקי ההשקעות שלהם באמצעות אסטרטגיית השקעות נדל"ן מולטיפמילי.