הכירו את Neo, שותף ה-GP מבוסס ה-AI שלכם.
כאשר אי-הוודאות בשוק עדיין רבה, משקיעי מולטי-פמילי נמצאים בעמדת המתנה
לפני המגפה, הריביות היו נמוכות מתמיד ושכר הדירה עלה — מה שהפך נדל"ן מסחרי במולטי-פמילי לערוץ חזק לייצור הכנסות. המגפה האיצה גם מגמות חיוביות בקטגוריית נכסים ספציפית זו, ויצרה דפוסי דיור והגירה חדשים, ריביות נמוכות מתמיד ויתרונות נוספים שהפכו את נכסי המולטי-פמילי להשקעה מצוינת אף יותר. אך כעבור מספר שנים, הרבה השתנה. הריביות עדיין גבוהות — לצד עלות הביטוח והתפעול של נכסים אלה.
אף שהבנק הפדרלי (Federal Reserve) רמז כי עשוי להתחיל להוריד את הריביות בחודשים הקרובים, מומחים סבורים שהדבר עשוי שלא להתרחש מוקדם כפי שקיוו. כאשר הריביות הגבוהות עדיין בעינן, היווצרות משקי בית מתחילה להשתנות שוב ואתגרים נוספים מתעוררים, שיעורי הפיגורים בניירות ערך מגובי משכנתאות מסחריות (CMBS) רשמו עלייה ברבעון הרביעי של 2023 (אם כי חלקם של נכסי המולטי-פמילי בפיגורים אלה היה מהנמוכים ביותר).
- קבלו את התמונה המלאה על הנדל"ן המסחרי בשנת 2024 — הורידו עותק חינמי של תחזית הענף שלנו לשנת 2024.
למרות ההאטה, התחזית עדיין נראית חזקה עבור נכסי מולטי-פמילי
איגוד בנקאי המשכנתאות (Mortgage Bankers Association, MBA) חזה לאחרונה כי הלוואות במולטי-פמילי צפויות לעלות ל-339 מיליארד דולר בשנת 2024 — עלייה של 25% לעומת ההערכה של 271 מיליארד דולר שנעשתה בשנה שעברה. חלק מכך נובע מהתקווה שהריביות אכן יתחילו לרדת ושיעורי ה-cap יירדו, מה שאמור לסייע בהעלאת ערכי הנכסים ולעודד מתן הלוואות חדשות. אף שעוד רבות יתבררו, שותפים כלליים (GP) המנהלים כיום נכסי מולטי-פמילי או השוקלים נכסים כאלה השנה יעשו בחוכמה אם יעריכו את התהליכים והטכנולוגיות הנוכחיים שלהם, ובכלל זה:
- כיצד הם מזהים את ההזדמנויות הטובות ביותר ומציגים אותן למשקיעים
- כיצד גיוס ההון וקריאות ההון (capital calls) מתבצעים ומנוהלים
- כיצד מתנהלת התקשורת עם המשקיעים סביב נכסי מולטי-פמילי
- כיצד חשבונות הבנק לנכסים נפתחים, ממומנים ומנוהלים
- כיצד מתנהלות החלוקות (distributions) ברגע שהנכס מתחיל לייצר תשואות
- כיצד מוכן ומשותף הדיווח עבור המשקיעים ועבור המשרד שלכם
גם בשנת 2024, ענף הנדל"ן המסחרי הרחב עדיין נמצא מאחור בכל הנוגע לטכנולוגיה וליעילות. אף שכלים שיכולים לסייע למשרדים בכל האמור לעיל זמינים בקלות, לרוב עולות שתי בעיות: 1) יישומם במשרד CRE מתעכב בשל העדפות אישיות לאינטראקציות ועסקאות פנים אל פנים, ו-2) מאומצים פתרונות מרובים בתוך משרד אחד, מה שיוצר מורכבות, צורך באינטגרציה ואתגרים נוספים.
- רק מתחילים עם ניהול השקעות במולטי-פמילי? גלו מגוון טיפים ישירות ממשקיעים מנוסים במדריך החינמי שלנו.
התמודדו עם ניהול השקעות במולטי-פמילי בעזרת Covercy
ב-Covercy בנינו את פלטפורמת הסינדיקציה (syndication) הראשונה בענף הנדל"ן, שבה הבנקאות פוגשת את ניהול ההשקעות. עם פתרונות לכל דבר — מגיוס הון, קריאות הון וניהול מסד נתונים של נכסים ומשקיעים ועד חלוקות אוטומטיות וכלי בנקאות ל-CRE — כל מה שאתם והצוות שלכם זקוקים לו כדי לייעל את ניהול ההשקעות במולטי-פמילי זמין עבורכם בפלטפורמה אחת. Covercy גם מאחדת דיווח חלק, גמישות למבני עסקאות מורכבים, חישובי מס ואינספור תכונות נוספות, כדי לסייע לכם לשרת את המשקיעים שלכם טוב מאי פעם ולמקסם את ההכנסות.
הירשמו כאן להדגמה פרטית של הפלטפורמה.
