צריך לחשב נדל"ן מסחרי הפצות?
בטח חששתם מזה...
הנפקת חלוקות רבעוניות למשקיעים היא חלק חשוב בנדל"ן מסחרי. עם זאת, בהתאם למבנה העסקה, מספר הצדדים המעורבים, אחוזי הבעלות שלהם וכמות ההכנסות שהנכס מכניס (והאם אתם כ מנהל השקעות מפצים את עצמך על החזרים אלה), זה יכול להיות קשה לך ולצוות שלך לחשב נדל"ן מסחרי הפצה יעילה – שלא לדבר על מדויקת.
ישנם אינספור פרטים שיש לקחת בחשבון כשמגיע הזמן לחשב נדל"ן מסחרי הפצות למשקיעים, רק כמה מהן כוללות:
- מהם תנאי הסכם ההשקעה?
- אילו גופים מעורבים (יחידים, סינדיקטים, קרנות וכו ')?
- עבור כמה משקיעים אתה צריך לחשב חלוקות?
- מהו אחוז הבעלות של כל משקיע?
- הוא waterfall מבנה במקום עם מערכת מבוססת שכבות?
- אילו הכנסות נדרשות כדי לעמוד בשכבות ספציפיות?
- האם יש לכם את המידע הבנקאי עבור כל משקיע?
כאשר נדל"ן מסחרי מתמודד עם אתגרים רבים יותר מאי פעם, הדבר האחרון שאתה והצוות שלך צריכים להתמודד איתו הוא חישובים ידניים - שככל הנראה מובנים בגיליונות אלקטרוניים צפופים שבהם הסיכון לטעויות אנוש גדל באופן אקספוננציאלי. בנוסף, הזמן שלכם הוא קריטי ויש להקדיש אותו לבניית מערכות יחסים, זיהוי עסקאות חדשות וחיפוש אחר ערך מקסימלי למשקיעים - ולא חלוקת צ'קים מנייר.
כאן, נחקור כמה עצות מהירות ונשתף משאבים שיעזרו לך להרחיב את הידע שלך, ובתקווה, לייעל את עומס העבודה שלך כשיגיע הזמן לחשב נדל"ן מסחרי הפצות למשקיעים שלך.
1. אוטומציה Waterfall חישובים
אם יש לך waterfall מבנה ההפצה במקום, זה כנראה די מורכב. ישנם מספר אנשים או ישויות המעורבים, כולם עם חלקם בהתאמה של החזרים הראויים. וכמובן, יש שכבות - רמות תשואה שקובעות את אופן חלוקת הרווחים בהתאם לתנאי הסכם ההשקעה. לעתים קרובות, חברות משתמשות בגיליונות אלקטרוניים כדי לחשב נדל"ן מסחרי התפלגויות ב waterfall מודל, אבל שוב, גם אם יש לך את הגיליונות האלקטרוניים המפוארים ביותר עם פונקציות נקיות ומתוחכמות - זה עדיין תהליך ידני. ונדרשת רק הקשה מקרית אחת כדי להרוס אותו לחלוטין.
- תמיסה: מנף טכנולוגיה שהופכת לאוטומטית waterfall חישובים. פלטפורמות אלה מאפשרות לך לבנות waterfall מבנים בהתאם לתנאים הייחודיים של הסכם ההשקעה לכל עסקה. קצת עבודה מראש, ואתה והצוות שלך תהיו מוכנים בהמשך.
2. ייעול הפעילות הבנקאית
בעוד המצב הבנקאי הכולל הוא חיה בפני עצמה, התהליך היומיומי של ביצוע הפקדות, העברת כספים, דיווח על יתרות, הנפקת תשלומים לספקים ופעילויות קשורות אחרות הוא - שוב - ידני, גוזל זמן וכרוך בסיכון. קליק מוטעה אחד, ושלחתם 100,000 דולר למשקיע הלא נכון. זהו רק אחד מהסיכונים הרבים הכרוכים בכך, שלא לדבר על מחויבות הזמן העצומה שלך ושל הצוות שלך שניתן היה להקדיש טוב יותר במקום אחר.
- תמיסה: בעוד שסביר להניח שיש לך מספר חשבונות בנק לכל נכס, סביר להניח שכל אחד מהחשבונות הללו נמצא אצל מוסד אחר. זוהי דרך מצוינת להפחית סיכונים, אך שקלו להשתמש בפתרון דיגיטלי המאפשר לכם לפתוח, לממן, לנהל ולדווח על הפעילות הבנקאית (תוך צבירת ריבית רבה) בלחיצה אחת בלבד.
אוטומציה של תשלומים
קשור קשר הדוק לכל האמור לעיל הוא הצורך להפוך את התשלומים. בכל יום, סביר להניח שיש לך מספר עסקאות שאתה מבצע, לכל נכס. אלה יכולים להיות עבור תיקונים, שירותים משפטיים, תשלומים למוסדות פיננסיים אחרים, הפצות משקיעים, ועוד. במקום לחתוך צ'קים, להזין את הפרטים עבור ACH עסקה, והתמודדות עם אינספור משימות ידניות אחרות הקיימות בביצוע נדל"ן מסחרי תשלומים, שקול כמה זמן וטרחה אתה יכול לחסוך על ידי הולך בדרך אחרת.
- תמיסה: הגיע הזמן להשאיר מאחור חוטים, תיקי NACHA ובדיקות נייר. שקול להשתמש בכלים המשתלבים עם שותפי בנקאות צד שלישי כדי לעזור לך להנפיק תשלומים מכל סוג כמעט לצדדים הנכונים בכמה לחיצות בלבד. הכלים הנכונים יאפשרו לכם להפיק ולספק דוחות למשקיעים, לשפר את השקיפות, ולאפשר למשקיעים לראות בדיוק היכן הנכס עומד בביצועים.
לחשב נדל"ן מסחרי הפצות עם Covercy
Covercy פיתחה את הפלטפורמה הראשונה עבור מנהלי השקעות והמשקיעים שלהם שמאחדים את כל האמור לעיל - והרבה, הרבה יותר - לפלטפורמה אחת. שימוש ב נדל"ן מסחרי פלטפורמת ניהול השקעות, המשלבת בנקאות בנוסף לניהול נכסים, צוותים הצליחו להשיג תוצאות משמעותיות:
"Covercy אפשרה לנו לייעל את האינטראקציה שלנו עם המשקיעים באמצעות הפקדתם הישירה תשלומי הפצהאחסון מסמכים ופורטל משקיעים שבו המשקיעים יכולים לראות את פרטי תיק ההשקעות שלהם לגבי כל נכס., — סיידי סווישר, מנהלת תפעול, Profusion Private Asset Fund
אם אתה מוכן לחוות דרך חדשה לחישוב נדל"ן מסחרי הפצות וייעול שאר זרימת העבודה שלך, הצוות שלנו מוכן לעזור. צרו איתנו קשר עוד היום כדי להתחיל.