תוצאות הסקר התקבלו: מגמות CRE לשנת 2023

Covercy ערכה לאחרונה סקר בקרב מספר אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי (CRE) כדי לקבל את תובנותיהם לגבי מה שהם צופים לתעשייה בשנה הקרובה. תודה לכל מי שהשתתף — להלן תוצאות סקר מגמות ה-CRE לשנת 2023. יש לכם מחשבות או תובנות לשתף? צרו איתנו קשר כאן — נשמח לשמוע מכם.

תוצאות סקר מגמות ה-CRE לשנת 2023

אודות משתתפי הסקר

המשיבים תיארו את חברותיהם לפי סוגי הנכסים שבהם הם עוסקים וסיפקו פרטים על אופן הפעילות של חברותיהם, כגון מספר הנכסים והשימוש שלהם בבנקאות. יותר מ-80% עסקו בנכסים רב-משפחתיים, ויותר מ-30% עסקו בנכסים מסחריים. אחרים כללו נכסים תעשייתיים (11%), נכסים מעורבי שימושים (17%) וסוגי נכסים אחרים (11%). מבין משתתפים אלה:

• נכסים — ל-50% היו 10 נכסים או פחות, ל-11% היו בין 10 ל-25, ל-11% היו בין 25 ל-50, ל-11% היו בין 50 ל-100, ול-16% היו יותר מ-100
• חשבונות בנק — ל-72% היו בין 1 ל-50 חשבונות עבור נכסיהם, ל-17% היו בין 50 ל-100 חשבונות, ל-6% היו בין 150 ל-200 חשבונות, ול-6% היו יותר מ-200 חשבונות
• כרטיסי אשראי וחיוב — ל-89% מהמשיבים היו בין 1 ל-50 כרטיסי אשראי וחיוב עבור חשבונותיהם, ל-6% היו בין 100 ל-150, ול-5% יותר מ-200
• טכנולוגיה — מחצית מהמשיבים ציינו כי הם זקוקים ליותר טכנולוגיה כדי להשיג את מטרותיהם, בעוד ש-16% לא סברו כך, 16% לא היו בטוחים, ו-16% הנותרים דיווחו שהם מסודרים עם הטכנולוגיות הנוכחיות שלהם

מגמות לגבי נכסים נוכחיים

• סוגי נכסים — יותר ממחצית מהמשיבים (56%) ציינו שהרחיבו את גישתם לסוגי נכסים שונים, בעוד ש-22% אמרו שלא ו-22% היו ניטרליים.
• ריביות — רוב המשיבים (89%) ציינו כי עליית הריבית שינתה את האופן שבו הם בוחנים הזדמנויות חדשות, בעוד ש-10% לא הסכימו או היו ניטרליים.
• אינפלציה — כמעט מחצית מהמשיבים (44%) היו ניטרליים בשאלה אם האינפלציה השפיעה משמעותית על נכסיהם, בעוד ש-22% ציינו שלא ו-33% ציינו השפעה.
• ביצועים — כמעט מחצית מהמשיבים (45%) דיווחו על ביצועים טובים יותר של נכסיהם בשנה החולפת, בעוד ש-33% היו ניטרליים ו-23% ציינו ביצועים מופחתים.

מגמות לגבי משקיעים

• זהירות — באופן לא מפתיע, רוב המשיבים (95%) ציינו שהמשקיעים שלהם נעשו זהירים יותר.
• איתור משקיעים — יותר משליש מהמשיבים (39%) היו ניטרליים בנוגע למציאת משקיעים חדשים לשותפות, בעוד ש-22% דיווחו שאין להם קושי ו-39% ציינו שיש להם קושי גדול יותר למצוא משקיעים חדשים.
• מאגר המשקיעים — שליש מהמשיבים (33%) היו ניטרליים בשאלה אם מאגר המשקיעים הכולל השתנה, 28% לא הסכימו שהוא השתנה, ו-39% דיווחו שלדעתם הוא השתנה.
• ציפיות — מחצית מהמשיבים (50%) ציינו כי ציפיות המשקיעים מהם גברו, בעוד ש-33% היו ניטרליים ו-17% לא הסכימו.

מגמות לגבי מימון

• הלוואות — יותר ממחצית מהמשיבים (55%) היו ניטרליים בשאלה אם השימוש שלהם בהלוואות גדל, 39% לא הסכימו ו-6% הסכימו.
• מימון הוני — יותר ממחצית מהמשיבים (56%) ציינו כי השימוש שלהם במימון הוני לעסקאות גדל, בעוד ש-44% היו ניטרליים.
• שימור — בנוגע לשאלה אם הם התמקדו בשימור המימון שלהם, יותר ממחצית מהמשיבים (50%) היו ניטרליים או לא הסכימו ו-44% הסכימו.
• מימון עצמי — תעדוף מימון עצמי דווח כחשוב ל-44% מהמשיבים בעוד ש-22% לא הסכימו ו-28% היו ניטרליים.

מגמות לגבי בנקאות

שאלנו את משתתפי סקר מגמות ה-CRE שלנו לשנת 2023 אילו סוגיות הם צופים לראות בתחום הבנקאות בשנה הקרובה. בין התגובות הבולטות נכללו עליית שיעורי הריבית ותחרות גוברת בין הבנקים (כגון באמצעות הפחתת עמלות), לצד הביקוש לפתרון מרכזי לאינטגרציה עם פלטפורמות טכנולוגיות קיימות ואיחוד חשבונות בכל הנכסים.

מגמות לגבי טכנולוגיה

• תחכום — כמעט מחצית מהמשיבים (45%) ציינו שהמשקיעים שלהם מצפים מהם לתחכום רב יותר, בעוד ש-44% נוספים היו ניטרליים ו-11% לא הסכימו.
• אוטומציה — יותר ממחצית מהמשיבים (53%) ציינו כי הם חווים צורך גדול יותר להפוך לאוטומטית את פעילות קשרי המשקיעים, בעוד ש-35% היו ניטרליים ו-12% לא הסכימו.
• עסקאות — מספר רב של משיבים (72%) דיווחו על צורך גדול יותר ביותר אוטומציה או תובנות לגבי עסקאות, בעוד ש-28% היו ניטרליים.
• ריכוז — שני שלישים מהמשיבים (66%) דיווחו על צורך גדול יותר לרכז את הטכנולוגיה והכלים שלהם, בעוד שהשליש הנותר היה ניטרלי.
• דיווח — שני שלישים מהמשיבים (66%) ציינו צורך גדול יותר להפוך את הדיווח לאוטומטי או להשתמש בדיווח מתקדם יותר, בעוד שהשליש הנותר היה ניטרלי.

מגמות לשנה הקרובה

• האצה — רוב המשיבים (66%) דיווחו שאינם מאמינים ששוק הנדל"ן המסחרי הכולל יואץ, בעוד ש-6% היו ניטרליים ו-28% האמינו שכן.
• אוכלוסיית המשקיעים — שאלה שחילקה את הדעות: 50% מהמשיבים אינם מאמינים שיותר משקיעים ייכנסו לתעשיית ה-CRE בעוד ש-44% כן מאמינים בכך; 6% היו ניטרליים.
• הזדמנויות — לעומת זאת, רוב המשיבים (72%) מאמינים שיהיו יותר הזדמנויות זמינות בתעשייה בשנה הקרובה. הדעות החולקות עמדו על 22%, ו-6% לא היו בטוחים.

תודה מ-Covercy

שוב, אנו מעריכים מאוד את כל מי שהשתתף בסקר השנה. היו עירניים להזדמנויות נוספות לשתף את התובנות שלכם כאנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי.

אז מה כדאי לכם לעשות עם המידע מסקר מגמות ה-CRE שלנו לשנת 2023? כפי שהנתונים חשפו, יושם דגש רב יותר על טכנולוגיה כדי להשיג מטרות אחרות. הצורך לרכז מערכות, לספק שירות טוב יותר למשקיעים, ובסופו של דבר להיות מוכנים לפעול כאשר נקרות הזדמנויות יהיה קריטי.

כפלטפורמה מלאה לניהול השקעות בנדל"ן מסחרי, Covercy מציעה את כל מה שצריכים GPs והמשקיעים שלהם כדי לנווט בצורה חלקה בעסקאות חדשות, לנהל נכסים באופן שוטף ולדווח על ביצועים. למדו עוד על הפלטפורמה שלנו ויכולותיה כאן.

אם חיפשתם פלטפורמה טכנולוגית חדשה לריכוז וייעול זרימת העבודה שלכם, צרו איתנו קשר כאן להדגמה פרטית.