ניווט בנדל"ן מסחרי במצוקה
מנהל השקעות הנחיות
זה הזמן לנקוט בגישה חדשה לנדל"ן מסחרי במצוקה
האתגרים העומדים בפני הענף בשנים האחרונות מתחילים לעלות בדמות נדל"ן מסחרי במצוקה. מדובר בנכסים שנמצאים בפשיטת רגל, ברירת מחדל, בניהול בית משפט, בפירוק, במצוקת דיירים משמעותית, או בנכסים עם ניירות ערך מגובים במשכנתא מסחרית (CMBS) שהועברו לשירות מיוחד.
נכסים של כמעט 64 מיליארד דולר סווגו כמצוקה בסוף הרבעון הראשון-23, ו-155 מיליארד דולר נוספים מתקרבים למצב מצוקה. בתוך אלה, מתמודדים מחלקי הנכסים הקמעונאיים והמשרדים עם הקושי הגדול ביותר. במחלקת המשרדים, בעלי מסחר רבים אינם עומדים במשכנתאות או מתרחקים מהן, מה שמוביל לעלייה בעבירות ולפוטנציאל להפסדים משמעותיים למשקיעים בשוק ניירות הערך של טריליון דולר המגובים בתשלומי המשכנתא הללו.
למרות הנפילות הללו, מנהלי השקעות לא צריך להפוך לבלתי פעיל ובמקום זאת לחפש הזדמנויות לשיפור וחדשנות עם נדל"ן מסחרי במצוקה ומעבר לכך. על ידי בחינת אפשרויות חדשות ומקסום הערך והיעילות, מנהלי השקעות יכול לשפר את ביצועי הצוות ולהועיל למשקיעים המסתמכים עליהם. כאן, נחקור כמה המלצות עבור מנהלי השקעות או שכבר מחזיקים בסוגי נכסים ספציפיים או שהם מחפשים מחוץ להם.
1. חדשו את נכסי המשרד כדי להפוך אותם למושכים יותר
נכסי המשרד נאבקים מאז המגיפה, ולמרות שחלפו כמה שנים, ברור שעבודה מהבית לא הולכת לשום מקום - וכתוצאה מכך משרדים רבים נקלעו למצוקה עקב שכירות נמוכה. מנהלי השקעות צריך לשקול דרכים חלופיות להפיכת נכסים אלה לשימושיים עבור השוכרים ובכך לאטרקטיביים עבור משקיעים. דוגמאות כוללות:
- חשיבה מחודשת על נכסי משרד כך שיעזרו למעסיקים לשמור על כישרונות מובילים
- נצל את המגמות האזוריות כדי למשוך כישרונות והעדפות מקומיות
- משיכת משבשים ומחדשים כדי למשוך לאחר מכן עוד דיירים
- ניווט יעיל יותר בתהליך העסקה כדי להוסיף ערך למשקיעים מוקדם יותר
2. התמקדות ביצירת ערך למשקיעים
בין אם זה נכס משרדי , מיקום קמעונאי או מתקן תעשייתי תומך , המפתח להצלחת העסקה שלך הוא מימון. בעוד שרוב הנדל"ן המסחרי נשען על חובות, קבלת המלווים על הסיפון הופכת למאתגרת ויקרה יותר. המשמעות היא שחברות מסתמכות על משקיעים יותר מתמיד כדי להעביר את העסקה אל מעבר לקו הסיום. שיקולים מרכזיים להכנסת משקיעים נוספים לסיפון ולזכייה בהתחייבויות שלהם כוללים:
- יצירת נכסים דיגיטליים עבור משקיעים לסקור בכל מקום
- ריכוז ואוטומציה של תהליך איסוף כספי משקיעים
- טיפול בהפצות רבעוניות באמצעות מערכת אוטומטית
- מתן פורטל ומערכת דיווח לשירות עצמי למשקיעים
- מתן עדיפות לתקשורת ברורה, יעילה ומועילה למשקיעים
באילו כלים אתה משתמש כדי להפוך את הזמן הזה לקל יותר?
אמנם נותר לראות הרבה עם נכסי נדל"ן מסחריים במצוקה והענף בכללותו, דבר אחד נותר ברור: לך ולצוות שלך אין מקום לחוסר יעילות או זמן אבוד. מהירות השפעה חשובה יותר מאי פעם, וזו הסיבה שהגיע הזמן לשקול שימוש בכלים שנועדו לעזור לך לחסל עודפים וטרחה.
בְּ Covercy , בנינו את פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. עם יכולות המשתרעות על פני קשרי משקיעים, גיוס כספים איסוף כספי משקיעים , הפצות אוטומטיות ובנקאות , כמעט כל מה שצריך לניהול תהליך הזכייה בעסקאות, מימון וניהולן לאחר הסגירה יכול להיעשות במערכת אחת. זה חוסך לך ולצוות שלך זמן ומשאבים משמעותיים, ומאפשר לך להתמקד במה שאתה עושה הכי טוב: סגירת עסקאות והגדלת קשרי המשקיעים שלך.
