ניווט בנדל"ן מסחרי במצוקה
הגיע הזמן לנקוט גישה חדשה לנדל"ן מסחרי במצוקה
האתגרים העומדים בפני הענף בשנים האחרונות מתחילים לצבור תאוצה בדמות נדל"ן מסחרי במצוקה. מדובר בנכסים הנמצאים בפשיטת רגל, חדלות פירעון, ניהול בתי משפט, פירוק, מצוקת דיירים משמעותית, או נכסים בעלי ניירות ערך מסחריים מגובי משכנתאות (CMBS) שהועברו לשירות מיוחד.
נכסים בשווי של כמעט 64 מיליארד דולר סווגו כנכסים במצוקה בסוף הרבעון הראשון של 23-23, ו-155 מיליארד דולר נוספים מתקרבים למצב מצוקה. בתוך אלה, סוגי הנכסים הקמעונאיים והמשרדיים עומדים בפני הקושי הגדול ביותר. בקטגוריית המשרדים, בעלי עסקים רבים משתמטים ממשכנתאות או מתרחקים מהן, מה שמוביל לזינוק בפיגור ולפוטנציאל להפסדים משמעותיים למשקיעים בשוק ניירות הערך של טריליון דולר המגובים בתשלומי משכנתא אלה.
למרות הירידות הללו, מנהלי השקעות לא צריך להיות לא פעיל ובמקום זאת לחפש הזדמנויות לשיפור וחדשנות עם נדל"ן מסחרי במצוקה ומעבר לו. על ידי בחינת אפשרויות חדשות ומקסום הערך והיעילות, מנהלי השקעות יכול לשפר את ביצועי הצוות ולהועיל למשקיעים המסתמכים עליהם. כאן נסקור כמה המלצות עבור מנהלי השקעות שכבר יש בבעלותם סוגי נכסים ספציפיים או שהם מחפשים מחוץ להם.
1. חדשו נכסים משרדיים כדי להפוך אותם למושכים יותר
נכסי משרדים נמצאים בקשיים מאז המגפה, ולמרות שחלפו כמה שנים, ברור שהעבודה מהבית לא הולכת לשום מקום - וכתוצאה מכך משרדים רבים נקלעו למצוקה בשל השכירות הנמוכה. מנהלי השקעות יש לשקול דרכים חלופיות להפוך נכסים אלה לשימושיים עבור השוכרים ובכך אטרקטיביים למשקיעים. להלן דוגמאות:
- חשיבה מחדש על נכסי המשרד כך שיסייעו למעסיקים לשמר כישרונות מובילים
- נצל מגמות אזוריות כדי למשוך כישרונות והעדפות מקומיות
- משיכת משבשים ומחדשים כדי למשוך לאחר מכן דיירים נוספים
- ניווט יעיל יותר בתהליך העסקה כדי להוסיף ערך למשקיעים מוקדם יותר
2. התמקדו ביצירת ערך למשקיעים
בין אם מדובר בנכס משרדי, מיקום קמעונאי או מתקן תעשייתי תומך, המפתח להצלחת העסקה שלך הוא מימון. בעוד שרוב הנדל"ן המסחרי נשען על חובות, גיוס מלווים הופך למאתגר ויקר יותר. המשמעות היא שחברות מסתמכות על משקיעים יותר מתמיד כדי להעביר את העסקה אל מעבר לקו הסיום. שיקולים מרכזיים לגיוס משקיעים נוספים וזכייה בהתחייבויותיהם כוללים:
- יצירת נכסים דיגיטליים למשקיעים לסקירה בכל מקום
- ריכוז ואוטומציה ה איסוף כספי משקיעים תהליך
- טיפול בהפצות רבעוניות באמצעות מערכת אוטומטית
- מתן פורטל ומערכת דיווח לשירות עצמי למשקיעים
- מתן עדיפות לתקשורת ברורה, יעילה ומועילה למשקיעים
באילו כלים אתם משתמשים כדי להקל על התקופה?
בעוד שהרבה נותר לראות עם נכסי נדל"ן מסחרי במצוקה והתעשייה בכללותה, דבר אחד נותר ברור: לך ולצוות שלך אין מקום לחוסר יעילות או זמן אבוד. מהירות ההשפעה חיונית יותר מאי פעם, ולכן הגיע הזמן לשקול שימוש בכלים שנועדו לעזור לך לחסוך עודפים וטרחה.
בשעה Covercyבנינו את פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות., עם יכולות מגוונות קשרי משקיעים, גיוס כספים ו איסוף כספי משקיעיםהפצות אוטומטיות, ובנקאות, כמעט כל מה שצריך כדי לנהל את תהליך הזכייה בעסקאות, לממן אותן ולנהל אותן לאחר הסגירה יכול להיעשות במערכת אחת., זה חוסך לך ולצוות שלך זמן ומשאבים משמעותיים, ומאפשר לך להתמקד במה שאתה עושה הכי טוב: סגירת עסקאות והגדלת קשרי המשקיעים שלך.