הכירו את Neo, שותף ה-GP מבוסס ה-AI שלכם.
הקמעונאות התמודדה עם קשיים, אך ביקוש עקבי ומגמות חדשות מניעים צמיחה מחודשת
המגפה שינתה את האופן שבו צרכנים בודקים ורוכשים מוצרים, ואילצה מותגים לחשוב מחדש על אסטרטגיית היציאה לשוק שלהם ועל הדרך שבה מוצרים אלו מועמדים לרשות הצרכנים. כתוצאה מכך, הנדל"ן המסחרי הקמעונאי התמודד עם אתגרים, חרף רמות ביקוש גבוהות. סוג נכס זה הגיע לשפל ברבעון הרביעי של 2021, אך התאושש לאורך 2022 כשהצרכנים החלו לחזור לחנויות.
מאז ממשיכה הקמעונאות במגמת העלייה שלה, עם צמיחה שנתית במכירות. השנה חזתה הפדרציה הקמעונאית הלאומית (NRF) כי המכירות הקמעונאיות יצמחו בשיעור של 4% עד 6% לעומת 2022. עם זאת, צמיחת המכירות היא רק סיבה אחת לכך שנכסי נדל"ן מסחרי קמעונאי ראויים לתשומת לב רבה יותר.
גם נוכח המכשולים הכלכליים הבולטים של ימינו, ישנם סימנים נוספים לכך שנכסים קמעונאיים אמורים להיכלל ברשימת החברה שלכם השנה ולתוך 2024. הבה נבחן כמה מהאינדיקטורים הללו ואת משמעותם עבור הנדל"ן המסחרי הקמעונאי.
1. הקנייה בחנות הפיזית נמשכת
אף שהמסחר האלקטרוני זינק במהלך המגפה והמשיך לצמוח, הוא מהווה רק 15% מכלל המכירות הקמעונאיות. כפי שצוין בתחזית הנדל"ן המסחרי לאמצע 2023 של J.P. Morgan, מוצרים רבים עדיין מצריכים ביקורים פיזיים. בבחינה מעמיקה יותר, צרכנים נעזרים בכמה ערוצים בעת קנייה לצורך קבלת החלטת רכישה. גם Gen Z משפיע כאן - לא מעט בני דור Z נהנים מקנייה בחנות בה במידה כמו מקנייה מקוונת. מהמגמות הללו ברור כי הקנייה בחנות הפיזית - ובהתאם גם נכסי הנדל"ן המסחרי הקמעונאי - כאן כדי להישאר.
2. הקמעונאות עצמה מתרחבת
צרכנים מבקשים כיום יותר מאשר קנייה בחנות לחוויית הקמעונאות שלהם. הם רוצים גם פנאי וגם מסעדנות. סוגים חדשים של בידור קמעונאי צצים ועולים, עם מיליוני רגל רבועה המתוכננים ברחבי ארה"ב וקנדה. בפרט צומח תחום ה-"Eatertainment", המשלב מזון, משקאות, משחקים ועוד במתקן אחד. עם עלייה של כמעט 14% בארוחות מחוץ לבית ברבעון הרביעי של 2022 לעומת 2021, פוטנציאל ההכנסה קיים. גם הביקוש לשטחים בשימוש מעורב והצמיחה בתשתיות הטעינה לרכבים חשמליים (EV) תורמים להתפתחות הנכסים הקמעונאיים.
3. שיעורי תפוסה לא מנוצלת נמוכים
שיעור השטחים הפנויים בנדל"ן מסחרי קמעונאי מבטיח, ועומד על 4.2% בלבד. שיעור הקליטה נטו הגבוה של הקמעונאות - 90% נכון לרבעון הראשון של 2023 - צפוי להימשך היטב לאורך 2023 ו-2024, ופתיחת חנויות עלתה משמעותית על סגירתן ב-2022. קמעונאים מובילים הכריזו על תוכניות לפתוח מספר דומה של סניפים, בעוד שמספר הסגירות פחת ביותר מ-57% לעומת 2021.
האם אתם ערוכים להצלחה כשעסקת הנדל"ן המסחרי הקמעונאי הבאה שלכם תגיע?
בין אם אתם בוחנים את ענף הקמעונאות המתפתח ובין אם אתם שוקלים נכסים סמוכים אליו, מהירות ההשפעה תהיה קריטית. תצטרכו להראות למשקיעים ולשותפים פוטנציאליים שהחזון שלכם ראוי לתשומת לבם. אך חשוב מכך, תצטרכו להיות מסוגלים לספק ערך בהקדם האפשרי. ואת זה ניתן להשיג רק באמצעות ייעול התהליכים הרבים הכרוכים בניהול עסקה מקצה לקצה.
ב-Covercy בנינו את פלטפורמת ניהול ההשקעות בנדל"ן הראשונה המשלבת בנקאות, קשרי משקיעים, גיוס הון, distributions אוטומטיות ועוד - הכול בפלטפורמה אחת. כשהענף עדיין מתקשה, גם כיום, לאמץ פתרונות טכנולוגיים, אין זמן טוב יותר לעשות צעד יזום קדימה וליישם כלים ההופכים כמעט כל היבט בעבודתכם לפשוט יותר, מהיר יותר, אפקטיבי יותר, שקוף יותר ובעל ערך רב יותר לכל הצדדים המעורבים.
מעוניינים ללמוד כיצד Covercy יכולה לסייע לכם לחולל שינוי בתהליכים הקיימים שלכם ובה בעת לערוך אתכם להצלחה בעסקאות עתידיות? בקשו הדגמה פרטית של הפלטפורמה שלנו עוד היום.
