3 מגמות המשפיעות על נדל"ן מסחרי קמעונאי
הקמעונאות ראתה את הקשיים שלה, אבל ביקוש עקבי ומגמות חדשות משפיעים על צמיחה חדשה
המגפה שינתה את האופן שבו צרכנים חקרו ורכשו מוצרים, ואילצה מותגים לחשוב מחדש על אסטרטגיית היציאה לשוק שלהם וכיצד מוצרים אלה היו זמינים לצרכנים. כתוצאה מכך, הנדל"ן המסחרי הקמעונאי חווה אתגרים למרות רמות גבוהות של ביקוש. המעמד הגיע לנקודת שפל ברבעון 4-21, אך התאושש במהלך 2022 כאשר הצרכנים החלו לחזור לחנויות.
הקמעונאות המשיכה במגמת העלייה מאז, עם צמיחה שנתית במכירות. השנה, פדרציית הקמעונאות הלאומית (NRF) חזתה כי המכירות הקמעונאיות יגדלו בין 4% ל-6% במהלך 2022. עם זאת, צמיחה במכירות היא רק סיבה אחת מדוע נכסי נדל"ן מסחרי קמעונאי שווים יותר התחשבות.
למרות המשוכות הכלכליות הבולטות של היום, ישנם סימנים נוספים לכך שנכסים קמעונאיים צריכים להיות ברשימת החברה שלך השנה ולתוך 2024. בואו נחקור כמה אינדיקטורים אלה ומה המשמעות שלהם עבור נדל"ן מסחרי קמעונאי.
1. הקניות בחנות נמשכות
בעוד המסחר האלקטרוני התפוצץ במהלך המגפה והמשיך לצמוח, הוא מהווה רק 15% מכלל המכירות הקמעונאיות. כפי שצוין בתחזית הנדל"ן המסחרי לאמצע השנה 2023 של J.P. Morgan, מוצרים רבים עדיין דורשים ביקורים אישיים. במבט מעמיק יותר, הצרכנים משתמשים במספר ערוצים בעת הקניות כדי לקבל החלטת רכישה. דור ה-Z משפיע גם כאן - בדיוק כפי שרבים מבני דור ה-Z נהנים מקניות בחנויות לא פחות מאשר מקניות מקוונות. ברור מהמגמות הללו שקניות בחנויות ולכן נכסי נדל"ן מסחרי קמעונאי כאן כדי להישאר.
2. הקמעונאות עצמה מתרחבת
הצרכנים רוצים כעת יותר מאשר רק קניות בחנות עבור החוויה הקמעונאית שלהם. הם גם רוצים אוכל ובילוי. סוגים חדשים של בידור קמעונאי צצים, עם מיליוני מטרים רבועים מתוכננים ברחבי ארה"ב וקנדה. "Eatertainment" דווקא הולך וגדל, שהוא חלל המשלב מזון, משקאות, משחקים ועוד במתקן אחד. עם גידול של כמעט 14% במסעדות ברבעון הרביעי של 2022 לעומת 2021, הזדמנות ההכנסות קיימת. הביקוש לשטחי עירוב שימושים וצמיחה בתשתית טעינת ר"ח תורמים גם הם להתפתחות הנכסים הקמעונאיים.
3. שיעורי משרה פנויים נמוכים
שיעור הדירות הפנויות בנדל"ן מסחרי קמעונאי מבטיח, ועומד על 4.2% בלבד. נראה כי שיעור הספיגה נטו הגבוה של הקמעונאות - 90% נכון לרבעון הראשון של 23-23 - יימשך היטב במהלך 2023 ו-2024, ופתיחות החנויות עלו בהרבה על סגירות בשנת 2022. קמעונאים גדולים הודיעו על תוכניות לפתוח מספר דומה של סניפים, בעוד שהסגירה צומצמה ביותר מ-57% לעומת 2021.
האם אתה ערוך להצלחה כאשר עסקת הנדל"ן המסחרי הקמעונאי הבאה שלך מגיעה?
בין אם אתה חוקר את תעשיית הקמעונאות המתפתחת או שוקל נכסים הסמוכים אליה, מהירות ההשפעה תהיה קריטית. תצטרך להראות למשקיעים ושותפים פוטנציאליים שהחזון שלך הוא חזון ששווה את השיקול שלהם. אבל חשוב מכך, תצטרך להיות מסוגל לספק ערך בהקדם האפשרי. ואת זה ניתן להשיג רק על ידי ייעול התהליכים הרבים הכרוכים בניהול עסקה מקצה לקצה.
בשעה Covercyבנינו את פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן הראשונה המשלבת בנקאות, קשרי משקיעים, גיוס כספיםהפצות אוטומטיות ועוד לפלטפורמה אחת., כאשר התעשייה עדיין - אפילו היום - נאבקת לאמץ פתרונות טכנולוגיים, אין זמן טוב יותר לקחת צעד יזום קדימה וליישם כלים שהופכים כמעט כל היבט של העבודה שלך לפשוט יותר, מהיר יותר, יעיל יותר, שקוף יותר ובעל ערך רב יותר עבור כל הצדדים המעורבים.
מוכן ללמוד כיצד Covercy יכול לעזור לך לשנות את התהליכים הקיימים שלך תוך הכנה להצלחה בעסקאות עתידיות? בקש הדגמה פרטית של הפלטפורמה שלנו עוד היום.