ייעול הון הנדל"ן המסחרי והוצאות התפעול
בכל יום, אתם והצוות שלכם מנהלים מגוון סוגי נכסים שונים - ואת ההוצאות שלהם
אתה יכול להתמקד במידה רבה בשטחי משרדים או נכסים תעשייתיים, או שאתה יכול להתמחות בדיור רב-משפחתי או במרכזים קמעונאיים - או בכל אחד מסוגי הנכסים האלטרנטיביים הרבים שצומחים כיום בפופולריות ברחבי העולם. עבור כל אחד מהנכסים הללו, עליכם לנהל מספר הוצאות יומיומיות והשקעות לטווח ארוך כדי לשמור עליהם פועלים בצורה חלקה, לעמוד בציפיות השוכרים ולהבטיח תשואות חזקות.
כאן נפרט את הוצאות ההון וההוצאות התפעוליות הללו על נדל"ן מסחרי, אך חשוב מכך נדון כיצד ניתן לנהל אותן בצורה יעילה יותר ואף להגדיל את הכספים בחשבונות אלו.
ראשית, רענון מהיר
- CapEx - הוצאות הון של נדל"ן מסחרי, או עלויות CapEx, הן הוצאות גדולות שאינן קשורות לפעילות היומיומית. אלה עשויים לכלול שיפוצים או שיפוצים נרחבים, החלפת נכסים מבניים כגון מערכות מיזוג אוויר, גג חדש ועוד. באופן כללי, עלויות אלה יכולות להיחשב כהשקעות לטווח ארוך בנכס. הן העלות והן הערך של ההשקעה נרשמים, והעלות בדרך כלל נפרסת על פני זמן.
- OpEx - הוצאות תפעול נדל"ן מסחרי, או עלויות OpEx, קשורות לניהול היומיומי של הנכס. אלה יכולים לכלול כל דבר, החל מתשלום מס רכוש, דמי ביטוח ודמי שירות ועד תיקונים, משכורות לעובדי רכוש, הוצאות ניהול נכסים ועמלות ספק אחרות. חשבו על עלויות אלה והוצאות לטווח קצר המשולמות ורשומות בדוח רווח והפסד של הנכס לתקופה בה התרחשו.
איך אתם מנהלים כרגע את העלויות האלה?
אין זה סוד שחברות נדל"ן מסחרי נמצאות מאחורי העקומה בכל הנוגע לאופן שבו הן מבצעות תהליכים ותשלומים יומיומיים חשובים. לעתים קרובות, חברות מטפלות בתשלומים אלה ובעסקאות אחרות באופן ידני. גם אם נעשה שימוש בטכנולוגיה מסוימת כדי לנהל אותם, תהליכים מיושנים כגון הכנת גיליונות אלקטרוניים או הזנת נתונים הם נפוצים.
בין אם יש לך השקעת CapEx גדולה בקרוב, או שאתה משלם לספקים עבור תיקונים ושירותים מדי חודש, שמירה על שיטות מיושנות לא תעזור לך לצמוח. הצוות שלך ימשיך להקדיש צוות נוסף בכל חודש, רבעון ושנה להכנת תשלומים, משיכת נתונים קפדנית, הכנת דוחות באופן ידני ועוד.
כיום, חיוני יותר מתמיד עבורך ועבור הצוות שלך למנף פתרונות טכנולוגיים שמאחדים פלטפורמות ותהליכים אחרים והופכים כמה שיותר משימות אלה לאוטומטיות. כאשר אוטומציה בפועל אינה אפשרית, בעל פלטפורמה המאיצה משימות נפוצות כגון תשלום לספקים, הנפקת הפצות לספקים, ניהול נכסים גיוס כספיםומנפיק, איסוף כספי משקיעים עדיין עושה דרך ארוכה בהפחתת הנטל האדמיניסטרטיבי על הצוות שלך - מאפשר להם להקדיש יותר זמן ואנרגיה למשימות בעלות ערך גבוה יותר ויצירת ערך עבור LPs ודיירים.
לוקחים את זה צעד אחד קדימה...
הדחיפות כאן היא לא רק לנהל את הוצאות ההון ועלויות התפעול של נדל"ן מסחרי בצורה יעילה יותר. מדובר גם במקסום הכנסות בכל דרך אפשרית. לדוגמה, הון שעדיין לא הושקע בעסקה חדשה או בתחום אחר (הון סרק) לא עושה דבר עבור החברה שלך. אם עדיין אין לך הזדמנות להשקיע את הכספים האלה, ההון הזה צריך לעבוד בשבילך. כנ"ל לגבי הון ששולם.
מה הפתרון כאן? שימוש בפתרון בנקאי נושא ריבית המשתלב עם כל שאר פונקציות הנדל"ן המסחרי. בגילוי לב, זה המקום שבו Covercy נכנס לפעולה. כפלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות, הפלטפורמה שלנו לוקחת את ניהול הנכסים שלך לרמה חדשה. בנוסף לתכונות התומכות בקשרי משקיעים, גיוס כספים, איסוף כספי משקיעיםדיווח, הפצות אוטומטיות, waterfall חישובים, ועוד, Covercy מספק פתרון בנקאי יעיל אשר:
- מאפשר לך להרוויח ריבית מובילה בתעשייה על הון שלא נוצל בחשבונות שלך
- איחוד שותפים בנקאיים וחשבונות לפלטפורמה אחת
- מאפשר פתיחת חשבון מהירה וקלה לכל הזדמנות חדשה
- מייעל תשלומים נכנסים וכן תשלומים יוצאים
- מספק תובנות ודיווח ברמת הקרן והנכסים
- מפשט העברות, תשלומים בחו"ל ועסקאות מורכבות אחרות
להעמיק: למידע נוסף על הבעיה בבנקאות בנדל"ן מסחרי - וכיצד Covercy פתר את זה ביעילות.
אם ניהול הוצאות ההון והוצאות התפעול של הנדל"ן המסחרי שלך היה מאתגר עבורך ועבור הצוות שלך בעבר, אנו מזמינים אותך להתנסות בגישה חדשה עם Covercy — אחד שעובד:
"לפני Covercy זה הרגיש כאילו אנחנו משרד רואי חשבון - שכל מה שאנחנו עושים זה כל הזמן לשלם תשלומים ולהתמודד עם בירוקרטיה, שלא משאירה לנו זמן להגדיל באמת את הנכסים ואת תיק ההשקעות שלנו. זה היה בזבוז קולוסאלי של זמן ואנרגיה" - בן הרלב, שותף מנהל, Be Aviv
צרו איתנו קשר עוד היום כדי לראות Covercy בפעולה בהדגמה פרטית.