ייעול הון והוצאות תפעול נדל"ן מסחרי
מנהל השקעות הנחיות
בכל יום אתה והצוות שלך מנהלים מגוון סוגי נכסים שונים - וההוצאות שלהם
אתה יכול להתמקד מאוד בשטחי משרדים או נכסים תעשייתיים, או שאתה יכול להתמחות בדיור רב-משפחתי או במרכזים קמעונאיים - או בכל אחד מקבוצות הנכסים האלטרנטיביות הרבות שצומחות כיום בפופולריות ברחבי העולם. עבור כל אחד מאותם נכסים, עליך לנהל מספר הוצאות יומיות והשקעות ארוכות טווח כדי לשמור עליהם בצורה חלקה, לעמוד בציפיות השוכרים ולהבטיח תשואות חזקות.
כאן, נפרט את הוצאות ההון וההוצאות התפעוליות של נדל"ן מסחרי, אך חשוב מכך נדון כיצד ניתן לנהל אותן בצורה יעילה יותר ואף להגדיל את הכספים בחשבונות אלה.
ראשית, רענון מהיר
- CapEx - הוצאות הון נדל"ן מסחרי, או עלויות CapEx, הן הוצאות גדולות שאינן קשורות לפעולות יומיומיות. אלה עשויים לכלול שיפוצים או שיפוץ נרחבים, החלפת נכסים מבניים כגון מערכות HVAC, גג חדש ועוד. ככלל, עלויות אלו יכולות להיחשב כהשקעות לטווח ארוך בנכס. הן העלות והן ערך ההשקעה נרשמים, והעלות בדרך כלל מתפרסת לאורך זמן.
- OpEx - הוצאות תפעול נדל"ן מסחרי, או עלויות OpEx, קשורות לפעילות היומית של הנכס. אלה יכולים לכלול כל דבר, החל מתשלום ארנונה, דמי ביטוח ודמי שירות לתיקונים, משכורות לעובדי נכס, הוצאות ניהול נכסים ודמי ספקים אחרים. חשבו על העלויות הללו ועל ההוצאות לטווח קצר שמשולמות ומופיעות בדוח רווח והפסד של הנכס לתקופה שבה התרחשו.
איך אתה מנהל כרגע את העלויות האלה?
זה לא סוד שחברות נדל"ן מסחריות נמצאות מאחורי העקומה בכל הנוגע לאופן שבו הן מבצעות תהליכים ותשלומים יומיומיים חשובים. לעתים קרובות, חברות מטפלות בתשלומים אלה ובעסקאות אחרות באופן ידני. גם אם משתמשים בטכנולוגיה כלשהי לניהולם, תהליכים מיושנים כמו הכנת גיליונות אלקטרוניים או הזנת נתונים הם נפוצים.
בין אם יש לך השקעה גדולה ב-CapEx, או שאתה משלם לספקים עבור תיקונים ושירותים מדי חודש, שמירה על שיטות עבודה מיושנות לא תעזור לך לצמוח. הצוות שלך ימשיך להקדיש עוד צוות בכל חודש, רבעון ושנה בהכנת תשלומים, משיכת נתונים קפדנית, הכנת דוחות ידנית ועוד.
כיום, זה חיוני יותר מתמיד עבורך והצוות שלך למנף פתרונות טכנולוגיים המגבשים פלטפורמות ותהליכים אחרים ולהפוך כמה שיותר מהמשימות הללו לאוטומטיות. כאשר אוטומציה בפועל אינה אפשרית, יש פלטפורמה שמאיצה משימות נפוצות כגון תשלום לספקים, הנפקת הפצות לספקים, ניהול נכסים גיוס כספים , והנפקה איסוף כספי משקיעים עדיין עושה דרך ארוכה בהפחתת הנטל האדמיניסטרטיבי על הצוות שלך - מה שמאפשר להם להקדיש יותר זמן ואנרגיה למשימות בעלות ערך גבוה יותר וליצור ערך עבור LP ודיירים.
לוקחים את זה צעד קדימה…
הדחיפות כאן היא לא רק ניהול הוצאות הון נדל"ן מסחרי ועלויות תפעול בצורה יעילה יותר. זה גם על מקסום הכנסות בכל דרך אפשרית. לדוגמה, הון שעדיין לא הושקע בעסקה חדשה או באזור אחר (הון סרק) לא עושה שום דבר עבור החברה שלך. אם עדיין אין לך הזדמנות להשקיע את הכספים האלה, ההון הזה אמור לעבוד בשבילך. כך גם לגבי הון שולם.
מה הפתרון כאן? ניצול פתרון בנקאי נושא ריבית המשתלב עם כל שאר פונקציות הנדל"ן המסחרי. בכנות, זה המקום שבו Covercy נכנס לתמונה . כפלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות, הפלטפורמה שלנו לוקחת את ניהול הנכסים שלך לרמה חדשה. בנוסף לתכונות התומכות בקשרי משקיעים, גיוס כספים , איסוף כספי משקיעים , דיווח, הפצות אוטומטיות, waterfall חישובים ועוד, Covercy מספק פתרון בנקאי יעיל ש:
- מאפשר לך להרוויח ריבית מובילה בתעשייה על הון שלא הוצא בחשבונות שלך
- איחוד שותפים וחשבונות בנקאיים לפלטפורמה אחת
- מאפשר פתיחת חשבון מהירה וקלה לכל הזדמנויות חדשות
- מייעל תשלומים נכנסים כמו גם תשלומים יוצאים
- מספק תובנה ודיווח ברמת הקרן והנכסים
- מפשט העברות, תשלומים לחו"ל ועסקאות מורכבות אחרות
העמיקו: למדו עוד על הבעיה בבנקאות בנדל"ן מסחרי - וכיצד Covercy פתרה אותה ביעילות.
אם ניהול הוצאות ההון וההוצאות התפעוליות של הנדל"ן המסחרי שלך היה מאתגר עבורך ועבור הצוות שלך בעבר, אנו מזמינים אותך לחוות גישה חדשה עם Covercy - אחד שעובד:
"לִפנֵי Covercy זה הרגיש כאילו אנחנו חברת רואי חשבון - שכל מה שעשינו היה כל הזמן לבצע תשלומים ולהתמודד עם בירוקרטיה, מה שלא משאיר לנו זמן באמת להגדיל את הנכסים והתיק שלנו. זה היה בזבוז עצום של זמן ואנרגיה". — בן הרלב, שותף מנהל, Be Aviv
