פשטו תהליכים עם פלטפורמת תשלומים למנהלי נכסים

מחפשים שפיות בתהליך רווי חוסר יעילות?

כאיש מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי, אתם יודעים עד כמה חשוב להעביר תשלומים למשקיעים שלכם. הם הפקידו בידיכם — ולמעשה השקיעו בכם יותר מאשר בנכס עצמו — את ההון שלהם, והם מצפים לתשואות יעילות, אמינות ומדויקות. כדי לעמוד בציפיות הללו, תזדקקו לפלטפורמת תשלומים למנהלי נכסים.

מדוע פלטפורמת תשלומים? ובכן, בניגוד להיבטים אחרים של תעשיית הנדל"ן המסחרי (CRE), קצב החדשנות בכל הנוגע להעברת תשלומים למשקיעים נע בקצב איטי במיוחד. העברות ACH והעברות בנקאיות (wire) הן ברובן השיטות המועדפות לביצוע חלוקות למשקיעים, אך אפילו לתהליכים אלו יש חוסר יעילות:

• בדיקה ועדכון של גיליונות אלקטרוניים לצורך דיוק
• אימות חישובים על בסיס מבנה/סוג העסקה
• התמודדות אפשרית עם מבני waterfall מורכבים יותר
• הכנת קבצים מרובים לשימוש בהעברת ACH
• חובה לדעת את חשבונות המשקיעים והעדפות התשלום שלהם
• ביצוע כל האמור לעיל גוזל ימים מהקיבולת של הצוות שלכם

וכמובן, ישנן חברות שעדיין מעדיפות לרשום צ'קים באופן ידני — ולמסור אותם באופן אישי. אף שניתן לראות בכך גישה לבניית מערכת יחסים עם המשקיעים, מה לדעתכם הם יעדיפו יותר: לראות אתכם פעם בחודש/רבעון לצורך מסירת צ'ק, או לדעת שאתם מקדישים את אותו הזמן למקסום ההכנסות (ובכך התשואות שלהם)? בסופו של דבר זו החלטה של ה-GP, אבל ההימור שלנו הוא על מקסום ההכנסות.

• יעילות בלחיצה אחת: למדו עוד על העוצמה שבאוטומציה של חלוקות.

כיצד פלטפורמת תשלומים למנהלי נכסים מוסיפה ערך

שלמו בהתאם למבנה העסקה ולבעלות

האופן שבו עסקת נדל"ן מסחרי בנויה משקף את האופן שבו מחולקות התשואות. לדוגמה, במבנה פרו-רטה, כל משקיע מקבל תשואות בהתאם לאחוז הבעלות שלו. במודל waterfall, יש לעמוד בקריטריונים וברפי סף מסוימים לפני שהרווחים מחולקים. כך או כך, ניהול הסכום שכל משקיע מקבל בחלוקה מצריך תשומת לב וזמן רבים. כעת, הכפילו את השקעת הזמן הזו במספר המשקיעים והנכסים המנוהלים. עם פלטפורמת תשלומים למנהלי נכסים, מבנים אלו מוגדרים פעם אחת בלבד. לאחר מכן, העברת תשלומים למשקיעים, בכל הנכסים והמבנים, מתבצעת בכמה לחיצות בלבד.

צמצמו את הסיכון לטעות אנוש

כבר נגענו בקושי שבשימוש בתהליכים ידניים (אפילו הקצה הקדמי של העברות ACH דורש זמן) לביצוע חלוקות ותשלומים, אך דבר אחד שהחברה שלכם אינה יכולה להרשות לעצמה הוא טעויות. ההתמודדות עם גיליונות אלקטרוניים, קבצי NACHA ותהליכים ידניים אחרים מגדילה משמעותית את הסיכון לטעויות. סיכון זה גדל ככל שמורכבות מבנה העסקה עולה, כמו במבני waterfall. כמשקיע, דמיינו שאתם מקבלים תשואות שגויות מפני שעובד בחברה לחץ בטעות או הקיש בטעות על מקש אחר. האמון שלכם נשחק וייקח זמן ומאמץ מצד ה-GP כדי להחזירו — שלא לדבר על הזמן הנדרש לחקור את התשלום כדי להבין מה השתבש.

הגדילו את השקיפות ופשטו את הדיווח

קשור הדוקות לאמור לעיל הוא העובדה שהשימוש בפלטפורמת תשלומים למנהלי נכסים מאפשר שקיפות רבה יותר בביצוע עסקאות עם משקיעים. ראשית, ניתן לעקוב אחר חלוקות ותשלומים — וכך נוצר תיעוד של עסקאות אלו לאורך זמן. שנית, פלטפורמות מסוג זה מספקות יכולות דיווח — המאפשרות הן ל-GP והן למשקיעים לסנן ולמיין נתוני עסקאות כדי להבין את הביצועים של נכסים מסוימים, סכומים שהתקבלו, סוגים מסוימים של עסקאות שבוצעו, וכן הלאה. כל המידע זמין במקום אחד, והמשקיעים יכולים לבצע שירות עצמי כדי למצוא את המידע הדרוש להם מבלי לדרוש זמן ומאמץ מהצוות שלכם.

מוכנים למצוא את פלטפורמת התשלומים הנכונה?

אף שקיים כיום מספר כלים העומדים לרשות אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן המסחרי לניהול הנכסים שלהם ושלל המשימות הפיננסיות והתפעוליות הכרוכות בהם, רק כלי אחד משלב ניהול נכסי נדל"ן עם בנקאות: Covercy. שנבנתה על ידי מומחי CRE מנוסים עבור GPs, מנהלי סינדיקציות (syndicators) ואלו שעובדים עמם, Covercy מספקת מגוון שלם של פתרונות שמייעלים את ניהול הנכסים, הפעילות הבנקאית ועוד הרבה יותר:

• גייסו הון לעסקה הבאה שלכם ובצעו קריאות הון (capital calls)
• בצעו אוטומציה של חלוקות למשקיעים בכמה לחיצות בלבד
• פתחו, נהלו וממנו חשבונות בנק ישירות מתוך הפלטפורמה
• ספקו למשקיעים דיווח שירות עצמי מלא
• פשטו את העבודה של המשקיעים עם פורטל משקיעים אינטואיטיבי
• הרוויחו ריבית גבוהה על ההון בארנק ה-Covercy Wallet שלכם

רק גרדנו את פני השטח, ועוד צפוי לבוא עם Covercy — פלטפורמת ניהול ההשקעות המובילה בתחום הנדל"ן המסחרי. הירשמו עוד היום להדגמה פרטית של הכלי שלנו וחוו את ההבדל ש-Covercy יכולה לעשות עבור החברה שלכם.