זריזות נדרשת לאסטרטגיות אקזיט מורכבות של נדל"ן מסחרי
שימוש בטכנולוגיה כדי להסתגל לשינוי נדל"ן מסחרי הנוף חיוני יותר מאי פעם
הנדל"ן המסחרי (נדל"ן מסחריהנוף עובר שינויים גדולים כאשר נכסים נכשלים וסוגי נכסים מתפתחים. עם תכנון וטכנולוגיה זהירים, מנהלים יכולים לבצע בצורה חלקה אסטרטגיות יציאה מורכבות של נדל"ן מסחרי תוך מיצוב תיקי השקעות לדרישות משתנות. יכולת הסתגלות וגמישות – כמו גם כלים שמוסיפים אותן – הן חיוניות כאשר דרכים חדשות נבחנות, ויציאות צריכות להתבצע ביעילות כאשר הסביבה מכתיבה שינויים.
זה בהחלט לא סוד שמגזר המשרדים מתמודד עם מצוקה הולכת וגוברת ככל שהעבודה מרחוק נמשכת גם כאשר קדחת המגפה שככה. בנייני משרדים רבים עומדים כיום ריקים, או לפחות עם שיעורי פנויים גבוהים מאי פעם. משקיעים זריזים וגמישים ו מנהלי השקעות מסתגלים ומתחילים להמיר נכסים כאלה לדיור מולטי פמילי.
גיוון של נדל"ן מסחרי הנכסים החלו
עם זאת, הזדמנויות נוספות קיימות במקומות אחרים. קמעונאות ותעשייה הם שני סוגי נכסים שצמחו היטב לתוך 2023, למשל. שתיהן נמצאות גם הן בעקומת צמיחה יציבה ורב-שנתית. הקמעונאות החלה את תחייתה המחודשת בשנת 2022 כאשר הקניות האישיות חזרו לרמות שלפני המגפה. נדל"ן תעשייתי משך השקעות נוספות בסוף 2020 - והמשיך במגמת עלייה מאז - על רקע משבר שרשרת האספקה שתמרץ מאמצי התחדשות והתקרבות.
זה גם לא לוקח בחשבון שורה של סוגי נכסים אלטרנטיביים שצברו תאוצה. חלופות אלה פועלות על המכלול, החל מנכסים במצוקה ודיור סטודנטים ונכסים ממוקדי אירוח ועד הזדמנויות לפיתוח קרקעות המתדלקות מרכזי נתונים וכדומה, לגיוון רב יותר.
אבל כדי לנצל את מגוון סוגי הנכסים המתעוררים, מנהלי השקעות צריך דרך יעילה לבצע אסטרטגיות יציאה לנדל"ן מסחרי כדי להיות בעמדה טובה יותר להזדמנות הבאה. הכי טוב נדל"ן מסחרי פלטפורמת הניהול מספקת את הכלים והתכונות המייעלים את התהליך ומשפרים את קבלת ההחלטות.
כיצד הפלטפורמה הנכונה מעצימה אסטרטגיות אקזיט של נדל"ן מסחרי
אקזיט נכסים הפך להיות קריטי אסטרטגית בדיוק כמו רכישות. מנהלים חייבים לטפל במספר עצום של משימות, החל מתשלומי ספקים, דרך תיעוד וכלה בקשרי משקיעים. ללא מערכות חזקות, זרימות עבודה אלה עלולות להפוך במהירות למסורבלות. בואו נסתכל על כמה דוגמאות.
- יציאה מבניין משרדים בבעלות דורשת תשלום חשבוניות ספק, סיום חוזים וטיפול במיסים ובחובות הקשורים לנכס. על הצוותים לאסוף תיעוד נרחב הכולל רשומות תחזוקה, דוחות בדיקה, דיווחי מס, הסכמים משפטיים ועוד כדי להעביר לקונים.
- עבור מיזמים משותפים ומשקיעים חלקיים, חשבונאות ודיווח מפורטים מספקים שקיפות לגבי תנאי המכירה, העיתוי, ההפצות ועוד כדי לתאם ציפיות. מענה לפניות משקיעים בלתי נמנעות לאורך התהליך מוסיף עומס עבודה אדמיניסטרטיבי.
- ניהול אקזיטים קמעונאיים עשוי לכלול משא ומתן על סיום חוזה שכירות עם השוכרים, טיפול בכל התחייבויות שטרם נפרעו והשלמת חיוב תחזוקה סופי של השטח המשותף. יציאות תעשייתיות מחייבות הערכות סביבתיות, העברת ציוד ותיאום סגירת מחסנים עם צוותים לוגיסטיים של מלאי.
- נכסים מרובי דיירים מציבים אתגרים גדולים עוד יותר בסיום עשרות חוזי שכירות, השלמת דמי שכירות, טיפול בפיקדונות ומעבר שירותים. ללא מערכות מרכזיות, משימות קריטיות ודדליינים יכולים לחמוק בין הכיסאות.
פתרון All-in-One
זה המקום שבו פלטפורמת ניהול נדל"ן מאוחדת הופכת לחיונית - שילוב מידע ואוטומציה של זרימות עבודה כדי לאפשר אקזיטים חלקים. תכונות עיקריות כגון מעקב אחר תשלומי ספקים, ניהול מסמכים, בקרות חשבונאיות ולוחות מחוונים למשקיעים שומרות על התקדמות התהליך ביעילות.
דיווח וניתוח מוכללים מציעים ניראות בזמן אמת של מדדים קריטיים בכל התיקים. צוותים יכולים לנטר בקלות לוחות זמנים, תקציבים, הון שהושקע ותשואות כדי למטב אסטרטגיות יציאה. הודעות מותאמות אישית ורשימות אוטומטיות של פעולות לביצוע אוכפות תאימות והפחתת סיכונים.
עם הפתרון הטכנולוגי הנכון, מנהלי נדל"ן מסחרי יכולים לבצע אקזיטים של נכסים בצורה חלקה תוך מתן שקיפות מלאה. ככל שתיקי ההשקעות מתפתחים עם השינויים בשוק, הכנה ותכנון זהירים הם המפתח למקסום הערך. נתונים מאוחדים וזרימות עבודה אוטומטיות מפחיתים את החיכוך של מעברים מורכבים. המיקוד נשאר במקום הנכון - בשיפור ביצועי התיק, ללא קשר לתנאים.
מטב אסטרטגיות יציאה של נדל"ן מסחרי עם הפלטפורמה הנכונה
שמירה על זרימה והתאמה חיונית בהתחשב בנוף הנוכחי ש מנהלי השקעות חייבים לנווט. היכולת לאמץ את ההזדמנות הבאה כשהיא מגיעה יכולה לעתים קרובות להיות תלויה ביכולת שלך לצאת בצורה חלקה מנכסים אחרים בעת הצורך. כשתהיו מוכנים להתמודד עם ההזדמנות הבאה, Covercy מסייע נדל"ן מסחרי אנשי מקצוע מנהלים את נכסיהם ואת מכלול המשימות הפיננסיות והתפעוליות הקשורות אליהם.
מזויף על ידי מנוסה נדל"ן מסחרי מומחים לשימוש על ידי מנהלי השקעותסינדיקטורים, ואלה שהם עובדים איתם., Covercy היא הפלטפורמה היחידה כיום המשלבת ניהול נכסי נדל"ן עם בנקאות, ועוד:
- הוליך איסוף כספי משקיעים
- גייסו כספים למבצע הבא שלכם
- הפוך בקלות הפצות לאוטומטיות באמצעות עכבר בלבד
- ניהול חשבונות בנק בתוך הפלטפורמה
- ספק דיווח מקיף בשירות עצמי למשקיעים
- תן למשקיעים בהירות עם פורטל משקיעים אינטואיטיבי
זו רק ההתחלה עם Covercy — פלטפורמת ניהול השקעות הנדל"ן המסחרי המובילה. הירשם להדגמה פרטית של הכלי שלנו עוד היום וחווה את ההבדל ש Covercy יכול לעשות עבור המשרד שלך.