ניהול השקעות ביתיות מיוצרות: סקירה כללית
התעניינות המשקיעים בדיור המיוצר נמצאת במגמת עלייה
על פי נתוני לשכת מפקד האוכלוסין של ארה"ב, יותר מ-50,000 בתים מיוצרים נשלחו ברחבי המדינה נכון למאי 2022. מדובר בעלייה של 31% לעומת נתוני 2021. הביקוש המוגבר הוא רק אחת מהסיבות הרבות לזינוק בהשקעות בבתים מיוצרים, ונחקור עוד בקרוב. ראשית, כמה הגדרות מועילות. "דיור מיוצר" מייצג למעשה מספר קטגוריות משנה:
- בתים ניידים
- בתים מודולריים
- בתים מיוצרים
- בתים עם פאנלים
- קיט הומס
- בתים קומפקטיים
מקובל להשתמש במונחים מסוימים לסירוגין, אך בסופו של דבר קטגוריית הדיור המיוצרת יכולה להתייחס גם לבתים בודדים או לקהילות של בתים. קהילות של בתים אלה (המכונה "פארקים") הוא עיקר המיקוד שלנו כאן.
היתרונות של ייצור דיור למשקיעים
כאשר רבים מסוגי הנכסים המסורתיים יותר ממשיכים להתמודד עם מגוון אתגרים שעדיין נמשכים מהמגפה או מקשיים באקלים הכלכלי הרחב יותר, שותפים כלליים (מנהלי השקעות) וסינדיקטורים פונים למעמדות אלטרנטיביים כדי להניע ערך והכנסות למשקיעים. דיור תעשייתי הוא אחד הפתרונות החלופיים האלה - ולא בכדי:
- מחירי הדיור המיוצרים עולים בעצמם, אך הם עדיין נמוכים מהעלות החציונית הגבוהה בהרבה עבור בית חד-משפחתי מסורתי. נכון למאי 2022, המחיר הממוצע לדירה מיוצרת עמד על 124,900 דולר (כבר עלייה משמעותית ממאי 2020).
- ביקוש גבוה יותר - בגלל ביקוש מוגבר ובגלל חסמים אחרים ברמת הקהילה, רמות ההיצע של הפארקים לא גדלו. היצע נמוך זה יחד עם ביקוש גובר הובילו לתפוסה גבוהה יותר ולגידול בשכר הדירה.
- תזרים מזומנים – פארקים של בתים מיוצרים נוטים להיות בעלי תחלופה נמוכה מכיוון שהתושבים הם הבעלים של הבתים עצמם אך שוכרים את הקרקע. זה הופך את הכנסות השכירות לעקביות ויציבות יותר.
- עלויות נמוכות יותר - מכיוון שהתושבים הם הבעלים של בתיהם ואחראים עליהם, בעלי הפארק אחראים בדרך כלל רק לתחזוקה על הקרקע. המשמעות היא שהבעלים לא צריכים להשקיע כל כך הרבה הון בתחזוקה.
- סיכון נמוך - מכיוון שדיור מיוצר נוטה להישאר עקבי בתקופות של האטה כלכלית, יש לו תשואות (תשואות) יציבות יחסית. זה הופך את ההשקעה בדיור מיוצר לאופציה אטרקטיבית בסיכון נמוך.
מה נדרש כדי למקסם את ההשקעה הביתית המיוצרת
בין אם אתה מנהל השקעות או סינדיקטור, ובין אם כבר יש בבעלותכם נכסים ביתיים מיוצרים ובין אם אתם שוקלים להיכנס לשוק זה, חשוב שתהיו מצוידים בכלים הדרושים כדי להאיץ את הזמן עד לקבלת ערך. באופן ספציפי, שימוש בכלי לניהול השקעות נדל"ן מסחרי כדי לאחד את עומס העבודה והפעילות במגוון פונקציות יעזור לך להשלים עסקאות במהירות ולייצר ערך מוקדם יותר. להלן כמה דוגמאות לאופן שבו הפלטפורמה הנכונה יכולה לעזור:
גיוס כספים גמישות
גיוס הון בערוצים מסורתיים - במיוחד בסביבת הריבית הגבוהה של היום - יכול להיות מורכב וקשה. מנהלי השקעות וסינדיקטורים צריכים להישען על כלים שנותנים להם את היכולת לגייס הון בדרכים גמישות, תוך כדי קליקים, ובאופן שמצמצם משימות אדמיניסטרטיביות. התוצאה היא מהירה יותר גיוס כספים תהליך כולל וכזה שמביא לעסקה סגורה מוקדם יותר.
תפעול יעיל
לאחר ביצוע העסקה, יש לנהל את הנכס. זה כולל גביית תשלומי שכר דירה, ניהול הכספים היומיומיים שלה, טיפול בעניינים מול ספקים, הנפקת תשלומים ועוד. מנהלי השקעות וסינדיקטורים זקוקים לפתרון שמביא את כל זה בפלטפורמה אחת תוך מתן שקיפות מלאה ותובנה לגבי משימות אלה.
תובנות מיידיות
יש צורך בדיווח ובניתוח - שניהם מנהלי השקעות וסינדיקטורים יודעים היכן עומדות עסקאות וביצועי נכסים בכל עת, וגם כך המשקיעים מעודכנים. באופן אידיאלי, יהיה רכיב שירות עצמי שיאפשר למשקיעים את היכולת להפיק דוחות לפי הצורך, מה שיאפשר מנהלי השקעות וסינדיקטורים כדי להישאר ממוקדים ביצירת ערך.
תשלומים ובנקאות
נגענו בזה בקצרה, אבל יש שטף של פעילות פיננסית לנכסים על בסיס יומי, חודשי, רבעוני והלאה. הימין נדל"ן מסחרי פלטפורמת ניהול הנכסים מאחדת פונקציות אלה במידת האפשר - כגון הפיכת תשלומי הפצה למשקיעים, פישוט הפעילות הבנקאית ועוד.
נהל טוב יותר את אחריות ההשקעה הביתית שלך באמצעות Covercy
Covercy היא פלטפורמת סינדיקציית הנדל"ן הראשונה שבה בנקאות פוגשת ניהול השקעות. ריכוז כמעט כל פונקציה של ניהול נכסי נדל"ן מסחרי לפלטפורמה אחת, Covercy מסייע מנהלי השקעות וסינדיקטורים מפחיתים את עומסי העבודה האדמיניסטרטיביים תוך מקסום הערך למשקיעים.
עם שלוש תוכניות שיתמכו בך ובצוות שלך במקום שבו אתה נמצא במסע שלך, Covercy הוא הפתרון האידיאלי שיעזור לכם למנף את הצמיחה בהשקעות בדיור מיוצר להמשך הדרך. חוו זאת ממקור ראשון בהדגמה פרטית עכשיו.