Понимание синдикативного распространения

В сфере коммерческой недвижимости (CRE) синдикация выделяется как грозная стратегия, позволяющая нескольким инвесторам объединить свои ресурсы для инвестиций в недвижимость, которые они, возможно, не могли бы себе позволить по отдельности. Ключевым компонентом этой стратегии является распределение синдикации, под которым понимается процесс распределения прибыли или доходов, полученных от инвестиций в недвижимость, между всеми участниками. Это включает в себя не только распределение прибыли, но и управление вкладами и поддержание прозрачной и четкой связи со всеми инвесторами и заинтересованными сторонами.

Подробнее о синдикации коммерческой недвижимости

Синдикаты коммерческой недвижимости объединяют капитал нескольких инвесторов, позволяя им участвовать в крупных и потенциально более выгодных сделках с недвижимостью. Такие синдикаты обычно организуются генеральными партнерами (ГП), которые управляют инвестициями, занимаются текущими операциями, а взамен получают долю прибыли.

Для инвесторов (Limited Partners, или LPs) синдикации предлагают способ диверсификации портфеля без необходимости самостоятельно управлять недвижимостью. ЛП предпочитают сотрудничать с ГП, которые постоянно предоставляют четкую, подробную отчетность о результатах инвестиционной деятельности и стратегических решениях, демонстрируя компетентность и честность. Кроме того, доказанная история ГП, обеспечивающего или превышающего прогнозируемую доходность, а также регулярное и открытое взаимодействие укрепляют это доверие, позволяя ЛП чувствовать себя уверенно при принятии инвестиционных решений.

Популярные классы активов для синдикаций коммерческой недвижимости

В синдикации коммерческой недвижимости могут участвовать различные типы объектов, каждый из которых отличается по уровню риска и доходности:

• Офисные здания: Офисные здания, часто являющиеся центральным элементом коммерческого портфеля, могут обеспечить стабильный доход от долгосрочной аренды.
• Торговые площади: Хотя розничная торговля может быть нестабильной, хорошо расположенные торговые объекты с якорными арендаторами часто приносят надежную прибыль.
• Промышленная недвижимость: С развитием электронной коммерции промышленные помещения, такие как склады и распределительные центры, становятся все более востребованными.
• Многоквартирные дома: Эти объекты недвижимости, состоящие из жилых единиц, таких как квартиры или парки индустриального жилья, пользуются популярностью благодаря устойчивому спросу и стабильному доходу.
• Гостиничная недвижимость: Отели и курорты могут обеспечить высокую доходность, но при этом чувствительны к экономическим циклам.

Как программные платформы могут помочь оптимизировать распространение синдиката среди нескольких сторонних инвесторов

Управление синдикатом CRE предполагает сложный финансовый контроль, особенно при распределении доходов между инвесторами. Этот процесс может быть громоздким и включать в себя огромное количество данных, которые необходимо обрабатывать точно и своевременно. Некоторые ГП полностью передают эту функцию администраторам фондов или сторонним бухгалтерским фирмам. Другие занимаются этим собственными силами. Программные платформы играют здесь решающую роль, автоматизируя многие из этих процессов: создание и систематизацию баз данных инвесторов, отслеживание вкладов в капитал, расчет распределений, а также предоставление подробных отчетов и информационных панелей. Такая автоматизация обеспечивает точность распределения средств, экономит время и поддерживает прозрачность отношений с инвесторами, что очень важно для доверия и соблюдения требований.

Почему Covercy - лучший выбор для семейных врачей, управляющих синдикатами CRE

Covercy Covercy упрощает сложный процесс распределения синдикатов, обеспечивая своевременные выплаты инвесторам в соответствии с оговоренными условиями. Вот почему выделяется на фоне других: Covercy

• Соответствие нормативным требованиям и безопасность: Covercy придерживается строгих стандартов соответствия, обеспечивая безопасность конфиденциальных данных и финансовых операций, что гарантирует спокойствие как для GP, так и для инвесторов.
• Удобный интерфейс: Платформа разработана с учетом интуитивно понятного интерфейса, что облегчает GP управление несколькими объектами недвижимости и портфелями инвесторов без предварительных технических знаний.
• Автоматизация платежей: Covercy автоматизирует процесс распределения, сокращая количество ошибок и высвобождая время врачей общей практики, чтобы они могли сосредоточиться на дополнительных видах деятельности, а не на административных задачах.
• Прозрачная отчетность: С помощью Covercy GP могут предложить инвесторам прозрачный доступ к их инвестиционным данным в режиме реального времени, что повышает доверие и вовлеченность.
• Масштабируемость: Будь то несколько объектов недвижимости или сотни, платформа Covercyмасштабируется для удовлетворения потребностей портфеля любого размера, позволяя расти без ущерба для производительности.

Банковские интеграции для беспрепятственного распространения синдикатов

CovercyИнтеграция с Thread Bank обеспечивает генеральным партнерам (ГП) беспрецедентную гибкость в управлении платежами по распределению синдикатов, позволяя осуществлять прямые, бесшовные транзакции в рамках платформы через дебетовую систему ACH . Это партнерство позволяет ГП управлять всеми финансовыми аспектами из единого интерфейса, значительно упрощая логистику распределения и сбора капитала. Дополнительное преимущество высокого дохода APY на незадействованный капитал в рамках интеграции Covercy/Thread banking - еще одна причина, по которой многие GP и LP предпочитают Covercy другим платформам управления инвестициями.

В заключение следует отметить, что по мере роста популярности синдикаций в сфере коммерческой недвижимости потребность в эффективных и надежных методах распределения синдикатов становится все более острой. Программные платформы, особенно комплексные решения, такие как Covercy, являются незаменимыми инструментами для ГП, способствуя более плавной работе, обеспечивая точность финансовых операций и повышая общую удовлетворенность инвесторов. Используя такие технологии, ГП могут не только повысить операционную эффективность, но и укрепить доверие инвесторов и добиться дальнейшего успеха в своих предприятиях в сфере недвижимости.

Готовы попробовать Covercy ?

Создайте бесплатную учетную запись и начните загружать свои активы уже сегодня! Или, если хотите, запланируйте демонстрацию, и эксперт по распространению синдикатов проведет вас по платформе.

Искусственный интеллект не за горами - использует ли ваша фирма его в работе?

Искусственный интеллект проникает во все отрасли, и хотя технически он используется уже несколько десятилетий, последние несколько лет принесли совершенно новые уровни инноваций и применения. Применение искусственного интеллекта в коммерческой недвижимости уже привело к фундаментальным изменениям в мышлении и работе отрасли, но эксперты считают, что нам еще предстоит увидеть весь его потенциал.

Однако это не помешало компаниям, работающим в данной отрасли, начать работу: более половины американских компаний, работающих в сфере коммерческой недвижимости, активно внедряют инструменты ИИ в свои технологические системы или бизнес-процессы, а чуть менее половины находятся на стадии изучения. Стоит отметить, что ИИ в сфере коммерческой недвижимости скорее расширяет возможности трудоустройства, чем ликвидирует их: по прогнозам Всемирного экономического форума, в ближайшие пять лет ИИ вы теснит около 85 миллионов рабочих мест и одновременно создаст еще 97 миллионов.

В конечном итоге, как и в случае с любой другой инициативой по автоматизации, конечной целью является оптимизация повторяющихся действий и создание возможностей для людей делать то, что у нас получается лучше всего - быть творческими, аналитическими и инновационными. Это позволит отрасли коммерческой недвижимости - и другим отраслям - достичь более высокого уровня решения проблем, принятия решений и творческого подхода. Здесь мы рассмотрим несколько ключевых областей, в которых ИИ может помочь упростить и автоматизировать многие повседневные аспекты коммерческой недвижимости.

Возможности использования искусственного интеллекта в коммерческой недвижимости

Производительность

Помните, что конечной целью использования ИИ в сфере коммерческой недвижимости должна быть не замена рабочих мест, а их расширение. Хотя очевидно, что некоторые функции могут быть ликвидированы в результате внедрения ИИ, подумайте, на что может быть способна ваша команда, если многие административные или повторяющиеся задачи, с которыми они сталкиваются каждый день, будут автоматизированы с помощью интеллекта. Чего бы они смогли достичь или на чем сосредоточиться? Например, часто ИИ используется в сфере коммерческой недвижимости для проведения маркетинговых исследований и due diligence (разумеется, проверенных человеком). Кроме того, управление документами, подготовка проспекта эмиссии и многое другое.

Возможность

Конечно, использование искусственного интеллекта в этой отрасли - это не только управление существующими активами, но и выявление возможностей вывести эти активы на новый уровень. Например, эксперты считают, что ИИ повышает ценность не только для компаний, но и для арендаторов. Концепция здания, готового к работе с искусственным интеллектом, может оказаться весьма привлекательной, как это произошло с компаниями, ищущими офисные помещения по соседству с известными технологическими гигантами. Хотя многое еще предстоит выяснить, идея интригует. И, конечно, дополнительные возможности использования искусственного интеллекта включают анализ пространства для максимизации доходов, понимание тенденций аренды и многое другое.

Финансовые показатели

Помимо автоматизации работы вашей компании и поддержки сделок, искусственный интеллект позволяет оптимизировать анализ и обработку финансовых данных, чтобы помочь вам и вашей команде принимать более обоснованные решения. В качестве примера можно привести анализ общих данных, оптимизацию поиска объектов недвижимости и прогнозирование рыночных тенденций. ИИ можно интегрировать с существующими системами, чтобы помочь проанализировать доходы от недвижимости, определить лучшие возможности для привлечения средств и проанализировать тенденции арендаторов, которые предсказывают будущие возможности аренды. (Важное/очевидное предостережение: ИИ все еще допускает ошибки и продолжает учиться - финансовая информация всегда должна быть проверена человеком, прежде чем она будет использована для принятия решений).

Постройте фундамент для своего путешествия в области ИИ с помощью Covercy

Covercy это первая платформа синдикации недвижимости, которая сочетает в себе банковские услуги и управление инвестициями. Благодаря функциям, охватывающим сбор средств, привлечение капитала, отношения с инвесторами, управление инвестициями, автоматизированные распределения, платежи поставщикам и множество других решений, наша платформа обеспечивает прочную основу для фирм, занимающихся коммерческой недвижимостью, которые стремятся консолидировать свои технологические стеки, поставщиков услуг и многое другое.

Что касается искусственного интеллекта, то наша платформа позволяет GP и их командам определять инвесторов на основе их вероятности инвестирования в тот или иной актив. Независимо от того, хотите ли вы оценить всю свою базу данных инвесторов или только избранную группу, сделать это легко и можно всего за несколько кликов!

После проверки искусственным интеллектом вашим контактам с инвесторами будет присвоен рейтинг, и вы и ваша команда сможете дополнительно сегментировать этот список, чтобы увидеть только тех, кто с высокой вероятностью вложит деньги, или тех, кто с меньшей вероятностью, исходя из ваших целей. После этого вы можете добавить выбранных инвесторов в свою сделку и начать сбор средств.

Убедитесь в этом воочию в частной демонстрации прямо сейчас.

Пришло время сделать вашу повседневную работу проще

Как администратор фонда коммерческой недвижимости, каждый день ставит перед вами новые задачи. Прежде всего, вы выступаете в роли распорядителя средств, которые доверили вам ваши ограниченные партнеры и другие инвесторы. На вас лежит ответственность за защиту, управление и приумножение этих ресурсов. Во-вторых, вы должны решать различные финансовые задачи и проводить операции, чтобы фирма двигалась вперед к своим целям развития.

Обе эти обязанности сопряжены с большими трудностями, чувствительностью ко времени и точностью. К сожалению, сегодня многие фирмы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, все еще отстают от графика, когда речь заходит о рационализации и автоматизации многих из этих важных функций. Сегодня, как никогда, необходимы банковские решения для администраторов фондов, которые позволят снизить административную нагрузку, устранить сложности и гарантировать, что инвесторы получат ту ценность, которую они ожидают от вас и вашей команды.

Однако проблема заключается в том, чтобы найти правильное решение, которое удовлетворит все эти потребности. Здесь мы рассмотрим несколько областей, в которых консолидированное и упорядоченное решение в области финансовых технологий может облегчить вашу жизнь и работу и помочь тем, кто инвестировал в ваш фонд, получить желаемую прибыль.

Сделайте банковские операции важными: Узнайте, как оптимизировать различные финансовые операции, чтобы упростить свою повседневную работу.

Открытые счета

Не секрет, что каждый актив, находящийся под вашим контролем, а также все будущие активы требуют наличия нескольких банковских счетов. Они могут быть предназначены для сбора средств, операционной деятельности, аренды, специальных проектов и т. д. Если вы занимались этим вручную или даже открывали счета онлайн в своем финансовом учреждении, управление всеми этими счетами может быстро стать непосильной задачей. Сегодня администраторы фондов должны иметь возможность открывать банковские счета быстро и с помощью единой платформы, которая связана с возможностями управления инвестициями. Представьте, что вы можете открывать счета для конкретного актива и привязывать эти счета к этому активу и связанной с ним информации - и все это не отходя от рабочего места.

Управление инвестициями

Когда ваши LP решают инвестировать в сделку, важно иметь возможность быстро и легко собирать и управлять этими средствами. Работа с платежами вручную или даже с бумажными чеками создает слишком много рисков и административных хлопот. Вам и вашей команде не нужно отвлекаться на подобные задачи. Быстрый и упорядоченный способ получения средств от инвесторов и их автоматическое перечисление на нужный счет упрощает жизнь вам и вашей команде и показывает инвесторам, что вы являетесь сложным предприятием, обеспечивающим безопасность и правильное распределение их денег.

Автоматизировать рассылки

Сосредоточившись на росте доходов, вы, конечно же, будете выдавать возвраты своим LP. Обычно это делается ежеквартально, и исторически распределение доходов осуществлялось вручную. Иногда генеральные партнеры даже выписывают бумажные чеки и вручают их лично в руки. Хотя нет ничего плохого в том, чтобы сосредоточиться на взаимоотношениях, вырезать чеки и вручать их лично или даже отправлять по почте - это утомительно и создает возможность для ошибок. Когда приходит время распределять платежи, правильное решение автоматически извлекает средства со счетов, которые вы укажете, и переводит их на банковские счета ваших LP в несколько кликов.

Оплатить поставщикам

В процессе ежедневной эксплуатации вашего имущества вы будете производить различные платежи различным поставщикам. Это могут быть платежи за ремонт и техническое обслуживание, юридические вопросы, реконструкцию и другие инвестиции в сами активы. Возможность автоматизировать эти операции, как и любые другие, снижает сложность, потери времени и риски. Средства могут быть переведены практически на любой счет ваших поставщиков, обеспечивая swift платежи, которые можно отслеживать и привязывать к активам, фондам или синдикатам.

Финансовая отчетность

Будь то для налогового сезона или просто для проверки эффективности активов, возможность генерировать отчеты - о движении денежных средств, прибыльности, инвестициях и так далее - крайне важна для работы с инвесторами. Это обеспечивает прозрачность, помогает выстраивать долгосрочные отношения и многое другое, но в то же время у вас и вашей команды есть стратегические цели, которые необходимо достичь. Вы должны быть нацелены на рост доходов и повышение ценности. Отличным способом сделать последнее, когда речь идет об отчетности, является автоматизация отчетности для инвесторов. С помощью платформы самообслуживания ваши LP могут в любое время получить информацию, необходимую для принятия решений, отчетности по налогам и т. д.

Grow Capital

И последнее, но, конечно, не менее важное: как администратор фонда, вы должны найти способы заставить существующий капитал работать лучше для вас и ваших LP. Хотя вы, вероятно, используете различные счета, подумайте, помогают ли они вам увеличить неинвестированный капитал. По мере того как вы будете собирать средства от ЛП для новых возможностей или для любого капитала, который еще не инвестирован в других местах, способность генерировать значимый интерес поможет вам максимизировать доход и продолжать добиваться успеха для всех сторон.

Успех начинается с Covercy

Если вы искали банковские решения для управляющих фондами, Covercy - это универсальная платформа. Сочетая управление инвестициями с банковским обслуживанием, наша платформа позволяет генеральным директорам и другим специалистам в области коммерческой недвижимости:

• Управление всеми активами с помощью одного простого в использовании инструмента.
• Открывать, управлять и составлять отчеты о банковских счетах и финансовой деятельности
• Привлекайте средства для новых сделок и выпускайте призывы к капиталу
• Отслеживать интерес инвесторов к новым сделкам и предлагать им недвижимость
• Автоматизируйте выплаты инвесторам по мере роста доходов от активов
• Предоставьте инвесторам решение для самостоятельного составления отчетов
• Организованное ведение всей соответствующей документации по каждому активу
• И многое, многое другое

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше об Covercy и о том, как наши банковские решения для администраторов фондов могут помочь вам добиться максимальной эффективности в этом году - и на долгие годы вперед. Запланируйте частную демонстрацию уже сегодня.

Используете ли вы в своих сделках структуры Waterfall ?

Будучи генеральным директором частной инвестиционной компании или другой отраслевой организации, вы, скорее всего, работаете с различными партнерами с ограниченной ответственностью (LP), чтобы привлечь капитал помимо своих собственных инвестиций для финансирования новых возможностей в сфере коммерческой недвижимости. В результате, скорее всего, будет создана структура waterfall , определяющая порядок управления доходами. Благодаря вашей роли в обеспечении, финансировании и надзоре за объектом недвижимости, а также генерированию значительного денежного потока с течением времени вы будете получать GP promotion - поощрение за высокие показатели.

Скорее всего, вы уже хорошо знакомы с GP promotes и включили такие стимулы в операционные соглашения объектов недвижимости, которыми вы управляете. Однако навигация по структурам waterfall , включающим их, может быть сложной и отнимать много времени у вас и вашей команды. Вот почему:

• Управление доходами LP - Если недвижимость имеет предпочтительный доход для партнеров с ограниченной ответственностью, эти лица, скорее всего, будут получать 100% дохода до тех пор, пока не достигнут определенного уровня ROI. Для измерения этого показателя часто используется метрика, называемая внутренней нормой доходности (IRR), расчет которой может варьироваться в зависимости от сделки. Это усложняет управление доходами.
• Различные уровни и ведра - Одна из причин, по которой водопады так сложны, заключается в том, что доходность LP и GP промоушена меняется по мере улучшения характеристик недвижимости. По мере достижения различных уровней расчет доходности для LP уменьшается, а для GP увеличивается. Ручной расчет и мониторинг этих показателей еще больше усложняет ежедневные операции, а также увеличивает риск.
• Изменения в операционном соглашении - скорее всего, у вас есть свои предпочтения по операционному соглашению для вашей недвижимости, но LP, вероятно, захотят внести свой вклад. Дополнительные партнеры, участвующие в сделке, также могут повлиять на окончательные условия соглашения и, соответственно, на распределение прибыли. А включение оговорок и положений еще больше усложняет процесс. Все это - дополнительные детали, которыми необходимо управлять на постоянной основе.
• Административная нагрузка - как мы уже отмечали, многие компании склонны управлять этим процессом вручную, часто используя такие инструменты, как электронные таблицы. В самой отрасли хорошо известно неприятие технологий, но это создает большую нагрузку на вашу команду и увеличивает вероятность человеческих ошибок. А когда в обороте находятся такие деньги, ошибки - это последнее, с чем вам хотелось бы иметь дело.

Это лишь некоторые из многочисленных проблем, с которыми сталкиваются ГП при стимулировании продвижения. Однако поощрение очень важно, поскольку это один из способов, с помощью которого специалисты создают долгосрочный денежный поток для своих фирм (например, в конечном итоге % поощрения становится больше, чем доход LP). Как сделать этот процесс более эффективным для достижения долгосрочного успеха?

Обеспечение точности и повышение операционной эффективности с помощью расчетов GP Promote

Фирмы прямых инвестиций и другие специалисты по коммерческой недвижимости, занимающиеся расчетами и управлением GP promotion, должны компенсировать риски и неэффективность, о которых говорилось выше. Даже если у вас уже есть процесс и инструменты, которые хорошо служили вашей фирме в течение многих лет, это не гарантия того, что они будут продолжать работать и дальше по мере вашего роста. Более того, чем больше у вас активов под управлением, тем выше сложность и риск.

Если бы вы были инвестором в крупную сделку с коммерческой недвижимостью, как бы вы отнеслись к тому, что фирма, отвечающая за вашу доходность, сказала бы вам, что кто-то из их команды каждый квартал открывает электронную таблицу, чтобы рассчитать вашу доходность? Это придаст вам уверенности в точности их расчетов? Достаточно ли у вас или у них истории и накопленного опыта для выявления ошибок? Есть ли у вас какая-либо отчетность или отслеживание, связанное с этим? Скорее всего, не по всем направлениям.

GP и их командам пора подумать о том, чтобы перевести этот важный процесс на автоматизированное технологическое решение. Хотя расчет поощрения GP все еще должен быть определен и установлен заранее, это одноразовая работа, которая затем выполняется автоматически каждый квартал или с периодичностью по вашему выбору.

• Углубитесь: Узнайте больше о значении и влиянии платежей за автоматическое распределение средств для LP, поставщиков и других партнеров.

Используйте Covercy , чтобы упростить получение прибыли для ваших инвесторов - и для вашей фирмы

На сайте Covercy мы создали первую платформу для синдицирования недвижимости, в которой банковское дело сочетается с управлением инвестициями. Одна из ключевых особенностей нашей платформы - возможность строить модели распределенияwaterfall для ваших активов и автоматизировать эти выплаты по своему усмотрению. Доход и прибыльность отслеживаются в системе, и в любой момент вы можете инициировать платеж для своих инвесторов и получить эти средства непосредственно на их банковские счета. То же самое относится и к поощрению вашего GP. Больше никаких бумажных чеков. Никаких трудоемких расчетов. Только быстрые платежи, повышающие ценность для вас и тех, кого вы обслуживаете.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы увидеть нашу платформу в действии. 

Банковские платежи сегодня крайне важны по многим причинам

Как генеральный партнер, синдикатор или управляющий фондом коммерческой недвижимости, вы знаете, что в вашей повседневной работе время имеет решающее значение. Вы должны быстро общаться, быстро получать информацию, необходимую инвесторам, и быстро принимать решения - все для того, чтобы сделки шли по плану, а важные игроки были довольны. Банковские платежи в сфере коммерческой недвижимости - одна из наиболее важных функций, где важны скорость и точность.

Вы, вероятно, и раньше проводили платежи, но сегодня возможность осуществлять платежи нескольким сторонам, участвующим в сделке с коммерческой недвижимостью, не только полезна, но и практически обязательна. Это объясняется тем, насколько быстрыми, безопасными и точными являются проводные платежи. Они могут быть проведены быстро, обеспечивая наличие у сторон капитала, необходимого для совершения сделки, или оплату услуг поставщиков. Поскольку они предполагают прямое взаимодействие между финансовыми учреждениями, они проверены на надежность и безопасность. Они помогают защитить всех участников сделки.

Здесь мы расскажем о преимуществах электронных платежей в сфере коммерческой недвижимости, а также о том, как Covercy предлагает бесшовное решение в рамках нашей комплексной платформы для банковского обслуживания и управления инвестициями.

• Хотите проводить платежи за пределами коммерческой недвижимости? Covercy предлагает конкурентоспособное решение для трансграничных платежей. Узнайте больше здесь.

Преимущества электронных платежей в коммерческой недвижимости

Банковские платежи имеют несколько ключевых преимуществ по сравнению с другими решениями, такими как ACH (автоматизированные клиринговые палаты). Хотя платежи через ACH , конечно, по-прежнему являются стандартным способом оплаты в этой и многих других отраслях, они больше подходят для пакетных платежей поставщикам, расположенным в США. Для крупных транзакций, а также для тех, где требуются международные транзакции или даже транзакции в тот же день, банковские переводы подходят лучше всего. Вот почему:

1. Скорость расчетов - Банковские платежи исключительно быстры по сравнению с традиционными методами перевода средств, такими как транзакции ACH . Это объясняется тем, что они представляют собой индивидуальную прямую транзакцию между двумя финансовыми учреждениями, а не пакет транзакций, осуществляемых по фиксированному графику. Деньги обычно поступают в течение 24 часов, а транзакция часто может быть завершена в тот же день.
2. Международные переводы - В то время как транзакции по адресу ACH осуществляются только в пределах Соединенных Штатов, электронные платежи по сделкам с коммерческой недвижимостью могут осуществляться на международном уровне. Это невероятно ценно, так как зачастую инвесторы и партнеры, участвующие в сделках с коммерческой недвижимостью, приезжают из разных стран.
3. Повышенная безопасность - перевод между финансовыми учреждениями сначала проходит через защищенную систему переводов, такую как Fedwire или SWIFT. Переводы, осуществляемые на территории США, также проверяются Управлением по контролю за иностранными активами, чтобы убедиться, что они не используются для финансирования террористической деятельности или направляются в страны, в отношении которых в настоящее время действуют санкции или которые представляют собой другие риски.

Используйте Covercy для удобного перевода платежей

Covercy это первая платформа синдикации недвижимости, в которой банковское дело сочетается с управлением инвестициями. Главной особенностью нашего решения является возможность для ГП, синдикаторов и других специалистов отрасли осуществлять различные платежи и переводы - от проводки платежей в рамках крупной сделки и выдачи дивидендов инвесторам до осуществления платежей адвокатам, подрядчикам, поставщикам коммунальных услуг и т. д. Кроме того, наше решение для трансграничных платежей позволяет осуществлять недорогие международные переводы средств для других целей, например для отправки денег родным и друзьям.

Для коммерческих операций мы также являемся первой платформой, предлагающей интегрированное банковское решение - сочетание электронных платежей с легко открываемыми банковскими счетами, беспрепятственный контроль всех счетов, привязанных к различным активам, простой поиск и фильтрация транзакций и многое другое, а также высокая процентная ставка на средства, хранящиеся в вашем кошельке Covercy .

Готовы использовать электронные платежи в коммерческой недвижимости для своей фирмы? Запишитесь на частную демонстрацию Covercy уже сегодня.

Если вы решили заняться переоборудованием офиса, вы быстро поймете, что у вас много забот

В начале третьего квартала администрация Байдена объявила о планах помочь застройщикам переоборудовать офисные здания, испытывающие трудности со времен пандемии, в многоквартирное жилье, предлагая кредиты по ставкам ниже рыночных и продолжая выявлять возможности для наилучшего переоборудования офисов. Это следует за уже ставшим историческим периодом преобразования офисов, который достиг рекордного уровня в IV квартале -22.

Несмотря на то, что этот шаг рассматривается как положительный для отрасли, он не лишен сложностей. Как отмечают некоторые представители отрасли, процесс преобразования офиса в многоквартирное жилье - непростая задача. Для этого необходимо тщательно оценить и спланировать множество аспектов строения, чтобы подготовить его к использованию в других целях.

В качестве примера можно привести замену, обновление или ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехники, окон, систем пожарного контроля и безопасности жизнедеятельности, переосмысление и изменение конфигурации планировки жилых помещений и многое другое. На некоторых рынках, например в Калифорнии, даже требуются экологические дополнения, такие как модернизация при землетрясениях.

Каждый из этих проектов требует тщательного управления - как в операционном, так и в финансовом плане, - чтобы завершить их и не сбиться с пути преобразования офиса. И все это до или во время активного взаимодействия с банками, долевыми партнерами и частными инвесторами для привлечения капитала в недвижимость.

Для любого частного предпринимателя, который уже сейчас или в ближайшем будущем собирается заняться преобразованием офисов, необходимость выполнения программ такого масштаба потребует технологий, которые консолидируют множество этапов и задач, чтобы сделать их управляемыми и не упустить ни одной детали. Вот лишь некоторые из них:

• Создание рекламных и финансовых прогнозов для информирования и привлечения инвесторов
• Продвижение актива среди существующей базы инвесторов и отслеживание интереса к нему
• Управление пропорциональными, waterfall, прямыми и дебетовыми структурами собственности
• Обеспечение, координация, обработка и отслеживание деятельности по сбору средств
• Управление различными видами платежей поставщикам и другим заинтересованным сторонам
• Отслеживание и управление проектами, связанными с переоборудованием офиса
• Расчет и выпуск автоматизированных ежеквартальных распределений для инвесторов
• Отчетность о результатах преобразования офиса с течением времени
• Создание банковских счетов, управление операциями и отслеживание активности

Перспективы офисной недвижимости: 2023 год и далее

Узнайте больше о положении дел в классе офисных активов и изучите различные возможности получения дохода от офисных активов. Скачайте бесплатное руководство прямо сейчас.

Другие возможности переоборудования офисов

Специалисты отрасли отмечают, что не каждое офисное здание обладает необходимыми характеристиками для переоборудования под жилье. В некоторых случаях можно переоборудовать только часть здания. Это создает дополнительные возможности для многофункциональных комплексов. Смешанное использование уже является популярной возможностью для коммерческой недвижимости, но оно также усложняет и расширяет каналы получения прибыли за счет розничной торговли, гостиничного бизнеса и других видов использования.

В этих случаях опираться на решение по управлению инвестициями в коммерческую недвижимость также крайне важно. Необходимо будет соблюдать различные нормы и правила, инвесторы с разными целями и философией могут заинтересоваться нежилыми аспектами актива, а также управлять бесчисленными другими деталями. Компании, занимающиеся смешанной застройкой, как никогда нуждаются в автоматизации и упрощении процесса.

• Узнайте, как Covercy помогает GP, синдикаторам и другим компаниям управлять несколькими традиционными и альтернативными классами активов.

Расширьте возможности своей стратегии преобразования офисов с помощью Covercy

Если вы только начинаете изучать возможности преобразования офисов или хотите оптимизировать управление другими объектами коммерческой недвижимости, Covercy - лучшее решение на сегодняшний день.

Являясь первой платформой синдикации недвижимости, где банковское дело сочетается с управлением инвестициями, Covercy позволяет генеральным директорам и другим специалистам отрасли экономить время, деньги и усилия благодаря автоматизированной дистрибуции, обработке платежей за привлечение капитала, решениям по привлечению средств, управлению документами и файлами, управлению базами данных, порталам для инвесторов и многому другому. Кроме того, фонды капитала, хранящиеся в кошелькеCovercy Wallet, приносят значительный доход, обеспечивая при этом упрощенную и консолидированную банковскую функциональность.

Испытайте Covercy на практике для вашего бизнеса. Посмотрите на него в действии в частной демонстрации прямо сейчас.

В поисках здравого смысла в процессе, характеризующемся неэффективностью?

Как профессионал в области коммерческой недвижимости, вы знаете, насколько важно осуществлять платежи своим инвесторам. Они доверили вам - а в действительности вложили в вас больше, чем в объект недвижимости, - свой капитал и ожидают эффективной, надежной и точной отдачи. Чтобы оправдать эти ожидания, вам понадобится платежная платформа для управляющих активами.

Почему именно платежная платформа? В отличие от других аспектов индустрии коммерческой недвижимости (CRE), инновации в области выдачи выплат инвесторам идут гусеничным шагом. ACH транзакции и электронные переводы в основном являются предпочтительными методами выдачи выплат инвесторам, но даже эти процессы имеют свои неэффективные особенности:

• Проверка и обновление электронных таблиц на предмет точности
• Проверка расчетов в соответствии со структурой/типом сделки
• Возможность навигации по более сложным структурам waterfall
• Подготовка нескольких файлов для использования при передаче по адресу ACH .
• Счета инвесторов и предпочтения по оплате должны быть известны
• Выполнение всех вышеперечисленных действий отнимает несколько дней у вашей команды.

И конечно, есть фирмы, которые по-прежнему предпочитают вручную вырезать чеки и вручать их лично в руки. Хотя это можно рассматривать как подход к построению отношений с инвесторами, как вы думаете, что они предпочтут больше: видеть вас раз в месяц/квартал для передачи чека или знать, что вы посвящаете это время максимизации дохода (и, соответственно, их доходности)? В конечном счете, это дело GP, но мы ставим на максимизацию дохода.

• Эффективность в один клик: Узнайте больше о возможностях автоматизации распределений.

Как платежная платформа для управляющих активами повышает ценность

Оплата в соответствии со структурой сделки и собственностью

Структура сделки CRE отражает порядок распределения прибыли. Например, при пропорциональной структуре каждый инвестор получает доход в соответствии со своей долей собственности. В модели waterfall для распределения прибыли необходимо соблюсти определенные критерии и пороговые значения. В любом случае, управление тем, сколько инвесторы получают при распределении, требует пристального внимания и времени. Теперь умножьте эти временные затраты на количество инвесторов и активов под управлением. С помощью платежной платформы для управляющих активами эти структуры настраиваются один раз. После этого осуществление выплат инвесторам по всем активам и структурам занимает всего несколько кликов.

Снижение риска человеческих ошибок

Мы уже говорили о том, как сложно использовать ручные процессы (даже на выполнение транзакций по адресу ACH требуется время) для выдачи распределений и осуществления платежей, но одна вещь, которую ваша фирма не может себе позволить, - это ошибки. Работа с электронными таблицами, файлами NACHA и другими ручными процессами значительно повышает риск ошибок. Этот риск возрастает по мере усложнения структуры сделки, например, при использовании структуры waterfall . Как инвестор, представьте себе, что вы получаете неверные данные, потому что сотрудник фирмы ошибся или случайно нажал на другую клавишу. Ваше доверие подорвано, и для его восстановления потребуется время и усилия со стороны ГП, не говоря уже о времени на изучение платежа, чтобы выяснить, что пошло не так.

Повышение прозрачности и упрощение отчетности

С этим тесно связан тот факт, что использование платежной платформы для управляющих активами обеспечивает большую прозрачность при проведении операций с инвесторами. Во-первых, можно отслеживать распределения и платежи, создавая запись этих операций в течение определенного времени. Во-вторых, такие платформы предоставляют возможность составления отчетов, позволяя ГП, а также инвесторам фильтровать и сортировать данные о транзакциях, чтобы понять эффективность конкретных активов, полученные суммы, определенные типы совершенных операций и так далее. Вся информация доступна в одном месте, и инвесторы могут самостоятельно искать нужную им информацию, не требуя времени и усилий от вашей команды.

Готовы найти подходящую платежную платформу?

Несмотря на то, что сегодня профессионалам в сфере CRE доступно множество инструментов для управления своими активами и множеством связанных с ними финансовых и операционных задач, только один из них объединяет управление активами недвижимости с банковским делом: Covercy. Созданный опытными экспертами в области CRE для GP, синдикаторов и тех, с кем они работают, Covercy предоставляет полный спектр решений, которые оптимизируют управление активами, банковскую деятельность и многое другое:

• Привлечение средств для следующей сделки и проведение обращений к капиталу
• Автоматизируйте рассылку средств инвесторам в несколько кликов
• Открывайте, управляйте и пополняйте банковские счета прямо с платформы.
• Предоставьте инвесторам полную возможность самообслуживания
• Упростите работу инвесторов с помощью интуитивно понятного портала для инвесторов
• Получайте большие проценты на капитал в вашем кошельке Covercy .

Мы только потрогали поверхность, а впереди еще много интересного с Covercy - ведущей платформой для управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Запишитесь на частную демонстрацию нашего инструмента уже сегодня и почувствуйте разницу, которую Covercy может сделать для вашей компании.

Пришло время изучить возможности, выходящие за рамки традиционных

В течение многих лет генеральные партнеры (ГП), спонсоры сделок и синдикаторы фокусировались на более традиционных классах активов коммерческой недвижимости. К ним относятся офисные помещения, торговые, промышленные, многоквартирные дома, гостиничные и многофункциональные комплексы. Как мы все знаем, многие из этих классов сталкиваются с серьезными проблемами, а для некоторых классов, таких как офисные помещения, ожидается дальнейший рост этих проблем.

К счастью, существует множество других классов активов коммерческой недвижимости, не относящихся к этим традиционным направлениям. В условиях, когда отрасль в целом продолжает сталкиваться с новыми препятствиями, необходимость укрепления доверия инвесторов и дальнейшего роста стоимости сохраняется - выявление, поиск и расширение возможностей в этих классах активов может стоить времени и усилий, особенно для небольших компаний, стремящихся расширить свои портфели.

Скорость воздействия: Сейчас это важно как никогда. Узнайте, как правильные технологические решения могут оптимизировать процессы и уменьшить административные хлопоты, позволяя вам уделять больше времени обслуживанию инвесторов и росту доходов.

4 класса коммерческой недвижимости, которые стоит рассмотреть - и почему

1. Проблемная недвижимость

Количество проблемных объектов недвижимости растет по всей стране уже некоторое время. По состоянию на I квартал 23 года более 64 миллиардов долларов США квалифицировались как проблемные активы, и более чем в два раза больше приближались к статусу проблемных. Несмотря на эти проблемы, интерес к проблемной недвижимости как к выгодной инвестиционной стратегии растет. Риски, безусловно, существуют, но при правильном подходе генеральные директора и инвесторы могут получить реальный денежный поток от этого класса активов коммерческой недвижимости.

2. Мануфактурное жилье

Жилье на производстве как класс активов коммерческой недвижимости вызывает все больший интерес благодаря способности этого типа недвижимости противостоять экономическим спадам. Кроме того, по всей стране растет потребность в доступном жилье, что заставляет многих обращаться к этому классу в поисках альтернативных решений и дает владельцам парков, сдающим землю в аренду, возможность получать привлекательные, стабильные доходы.

• Узнайте больше о том, как добиться максимальных результатов с помощью активов, связанных с промышленным жильем.

3. Студенческое жилье

Наряду с промышленным жильем, в последнее время из-за высокого спроса наблюдается бум на жилье для студентов вблизи кампусов колледжей. Несмотря на растущие ипотечные ставки, отраслевые данные показывают, что продажи недвижимости для студентов в 2022 году достигли исторического максимума - почти 23 миллиарда долларов. Генеральным директорам и инвесторам, изучающим альтернативные классы активов коммерческой недвижимости, особенно в академических сообществах, следует рассмотреть этот способ повышения стоимости. Несмотря на то, что этот класс несет в себе некоторые сложности, связанные с цикличностью арендаторов и обслуживанием, он может стать достойным дополнением к портфелю, ориентированному на рост.

4. Build-to-Rent

Проекты по сдаче жилья в аренду процветают в связи с нехваткой жилья, ростом стоимости жилья и высокими ставками. Поскольку все больше людей стремятся арендовать жилье, проекты по сдаче в аренду открывают еще одну возможность для ГП и их инвесторов. Такие дома обычно быстро сдаются в аренду, поскольку они похожи на односемейные дома и имеют сопоставимые ставки, что делает их привлекательным вариантом.

В чем ключ к успеху при работе с альтернативными активами коммерческой недвижимости?

Управление инвестициями. Как генеральный директор, синдикатор или спонсор сделки, понимание того, на каком этапе находится любой из этих классов коммерческой недвижимости, имеет решающее значение. Как вы уже знаете, необходимо контролировать множество этапов и задач - от поиска новых сделок и сбора средств до общения с партнерами, отчетности о проделанной работе и распределения платежей между инвесторами.

Возможность легко справляться с этими задачами, готовить необходимую информацию, информировать инвесторов и снижать административную нагрузку на вашу команду помогает ускорить время достижения результатов. Ваша команда сможет сосредоточиться на том, что у нее получается лучше всего: заключении сделок и налаживании отношений. При этом все основные шаги, необходимые для этого, будут выполняться автоматически или в несколько кликов.

Вот что вы получаете с Covercy: комплексное решение для управления инвестициями в коммерческую недвижимость, дополненное банковскими возможностями, позволяющими повысить эффективность вашей работы, защитить ваши активы и получить дополнительный доход.

Узнайте больше о сайте Covercy и о том, как он может помочь вам добиться успеха в работе с этими и другими классами активов. Запишитесь на частную демонстрацию сегодня.

Отклоняясь от традиционной методологии привлечения частного капитала, менеджеры по инвестициям в недвижимость сталкиваются с необходимостью отслеживать и анализировать ключевые показатели эффективности (KPI) и метрики, характерные для конкретной отрасли. Во многих случаях специалисты по недвижимости прибегают к элементарным электронным таблицам или неспециализированным инструментам, которые не справляются со сложными требованиями и рабочим процессом в сфере недвижимости. Именно здесь на помощь приходит программное обеспечение для управления инвестициями в недвижимость.

Чтобы устранить этот пробел, Covercy предлагает автоматизированное, оптимизированное и простое в использовании комплексное решение для управления инвестициями в недвижимость. Наша платформа управления инвестициями включает в себя инструменты для привлечения капитала, управления активами, выплат по распределению, управления портфелем недвижимости, а также решения для составления отчетов об эффективности.

Это специализированное инвестиционное программное обеспечение разработано для расширения возможностей специалистов по управлению недвижимостью и позволяет компаниям, занимающимся недвижимостью, эффективно ориентироваться в сложностях своей отрасли, способствуя устойчивому росту и расширению.

Программное обеспечение для управления инвесторами CRE на сложном рынке

Быть генеральным партнером на современном рынке чрезвычайно сложно - вам нужно управлять целой организацией, развивать фонд, поддерживать отношения с инвесторами, разрабатывать инвестиционные стратегии и , конечно, заключать сделки. Все это само по себе является более чем обязанностью на полный рабочий день, даже если вас поддерживает команда. К этой и без того большой нагрузке добавляется еще и то, что рынок коммерческой недвижимости накаляется.

В настоящее время на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость (CRE) доступно больше капитала, чем возможностей для заключения сделок. Это неудивительно, учитывая массовый рост интереса к CRE в период пандемии. Согласно данным исследования, опубликованным в Wall Street Journal, объем продаж коммерческой недвижимости в прошлом году составил 809 миллиардов долларов, что более чем в два раза превышает показатель 2020 года и значительно выше 600 миллиардов долларов, проданных в 2019 году. Инвесторы обратили свое внимание на склады в связи с ростом электронной коммерции, многоквартирные дома в связи с сокращением запасов жилья и ростом арендной платы, а также на другие типы недвижимости.

Ожидается, что в ближайшее время этот спрос не замедлится. Согласно прогнозу CBRE "Перспективы рынка недвижимости США на 2022 год", в 2022 году спрос увеличится на 5-10 % по сравнению с 2021 годом. Для GP это открывает возможности для роста, а также создает трудности в получении сделок и управлении дополнительными инвесторами. Если ваша цель - рост в этом году, самое время обратить внимание на инструменты, которые вы будете использовать для его обеспечения - начиная с программного обеспечения для управления инвесторами в недвижимость.

Что должно делать для вас идеальное программное обеспечение для управления инвестициями в недвижимость

В настоящее время многие CRE-инвесторы занимаются управлением инвесторами вручную - особенно небольшие фирмы, которые управляют несколькими сделками в год и имеют ограниченный круг инвесторов. Но независимо от размера, такая неэффективность может дорого обойтись вам как ГП. Когда появляется следующая сделка, очень важно как можно быстрее предстать перед своими инвесторами - будь их 20, 200 или 2 000 - и представить им эту возможность. Не забывайте, что инвесторы CRE, скорее всего, находятся в списках и других фирм, поэтому вы постоянно конкурируете за их интересы. Как же может помочь идеальное программное обеспечение для управления инвестициями в недвижимость? Давайте разберемся.

1. Программное обеспечение для управления инвесторами должно помочь вам оптимизировать отношения с инвесторами

С каждым объектом недвижимости, находящимся под вашим управлением, вам и вашей команде предстоит проделать большой объем работы. Вам нужно будет управлять недвижимостью, повышать ее стоимость, где это возможно, общаться с инвесторами в течение долгого времени, решать любые проблемы, которые могут возникнуть в будущем, и управлять распределением прибыли. Сегодня многие GP все еще управляют этой работой в электронных таблицах, что создает хлопоты и сложности, мешающие выполнению более важных задач. Вся эта работа отнимает невероятно много времени и является неэффективной - даже если у вас есть команда, которая вас поддерживает.

Правильно выбранная платформа управления инвесторами в недвижимость предоставит инструменты и аналитическую панель , необходимые для портала инвестора, чтобы ускорить управление отношениями и сделать инвестиционную деятельность намного проще, эффективнее, масштабируемой, отслеживаемой и приятной для всех сторон. Она позволит вам управлять обращениями к капиталу, централизовать ресурсы по мере их поступления, генерировать отчеты и документы, более эффективно управлять базами данных инвесторов и устранить ненужное ручное управление файлами.

Опыт работы Covercy - Комплексное программное решение для управления инвестициями в CRE, предоставляющее GP все необходимое для управления сделками, инвесторами и многим другим.

2. Программное обеспечение для управления инвесторами должно упрощать выплаты вашим инвесторам

После закрытия сделки обеспечение лучшего в своем классе сервиса для ваших инвесторов будет иметь решающее значение. Распределение средств - одна из самых важных и часто раздражающих задач для GP. Вы, скорее всего, хорошо знаете, насколько хлопотным может быть процесс перевода средств инвесторам - во многих компаниях этот день называют "днем перевода". Если вы уже используете программное обеспечение для управления инвестициями в недвижимость, оно может предоставить файл ACH , но вам все равно придется позаботиться о самом процессе проводки. Даже если вы занимаетесь этим ежеквартально, это все равно может быть неприятно.

Лучшее решение позволит вам автоматически распределять выплаты инвесторам - с пропорциональным расчетом на основе доли владения активами каждого инвестора и соответствующих налоговых удержаний (в процентах или фиксированной сумме), как внутри страны, так и за рубежом и в нужной валюте. Инвесторы должны получать уведомления об этом процессе и иметь возможность просматривать всю финансовую информацию (а также в любое время обновлять информацию о своем банковском счете для будущих выплат).

Отличие Covercy - В отличие от многих современных решений, наша программная платформа предоставляет все необходимое для беспрепятственного управления выплатами инвесторам в несколько кликов.

3. Программное обеспечение для управления инвесторами должно сделать сбор средств легким делом

Если вы подходите к сбору средств на высоком уровне, не оценивая прошлые инвестиции и активность ваших текущих инвесторов, не выявляя тех, кто еще не инвестировал, вы забрасываете широкую сеть, когда приходит время привлекать капитал для вашей следующей возможности. Хотя сделки все еще можно массово распространять среди вашей базы инвесторов, возможность понять, в чем заинтересованы ваши инвесторы, каковы их позиции в текущих инвестициях и какова их общая активность в ваших коммуникациях, поможет вам определить приоритеты ваших усилий по привлечению средств.

Идеальное решение для управления инвесторами в сфере недвижимости не только предоставит вам необходимые инструменты для анонсирования и распространения информации о ваших CRE-возможностях, но и позволит понять, как инвесторы взаимодействуют с этими элементами. Оно должно показывать вам, как часто ваши инвесторы обращаются к вам, тем самым давая вам понимание того, какие инвесторы с наибольшей вероятностью будут действовать. Кроме того, она должна упростить процесс инвестирования, оптимизировав заключение договоров, обработку платежей и многое другое.

Оцените интерес с помощью Covercy - Наша платформа CRE позволяет создавать веб-страницы для объектов недвижимости, делиться ими по электронной почте, отслеживать активность инвесторов и многое другое.

Готовы сделать свою жизнь - и жизнь инвесторов - проще? Попробуйте программное обеспечение для управления CRE-инвесторами Covercy

Covercy это инновационное, универсальное программное решение для управления инвесторами CRE для современных занятых GP. Благодаря полным возможностям инвестиционного портфеля недвижимости, усовершенствованной системе безопасности, услугам управления и многому другому, наша платформа помогла многим CRE-фирмам и GP пересмотреть способ управления сделками и отношениями с инвесторами. Она может сделать то же самое и для вас.

Запишитесь на бесплатную пробную версию здесьили свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать больше.

Изучите различные преимущества и риски, связанные со стратегией инвестирования в многоквартирные дома. Получите полную информацию здесь.

Инвестиции в многоквартирную недвижимость являются популярной и проверенной стратегией для создания успешного финансового инвестиционного портфеля CRE. Она неизменно демонстрирует более высокую доходность по сравнению с фондовым рынком и, если все сделано правильно, может обеспечить стабильный поток пассивного дохода и долгосрочную финансовую стабильность.

Хотя существуют различные способы заработать деньги на многоквартирной недвижимости инвестировании в коммерческую недвижимостьесли вы ищете менее рискованную возможность инвестирования в коммерческую недвижимость, которая генерирует сильный денежный поток, эти советы по инвестированию в многоквартирную недвижимость помогут вам выйти на новый уровень.

Примечание: Covercy - это первая комплексная платформа для синдикации многоквартирных домов, которая интегрируется с банковскими партнерами для мгновенных выплат дистрибуции и взносов капитала от LPs. Covercy бесплатна для GPs с 2 активами или меньше. Попробуйте Covercy уже сегодня.

Получите полную информацию о многоквартирной недвижимости - прямо сейчас

Многоквартирные объекты недвижимости - это надежный путь к богатству, а учитывая, что на ряде рынков в прошлом году наблюдался выдающийся рост, эта стратегия слишком хороша, чтобы ее упускать. Наше руководство по инвестированию в многоквартирную недвижимость - это ваша первая остановка на пути к достижению ваших инвестиционных целей, независимо от того, являетесь ли вы уже опытным инвестором в коммерческую недвижимость CRE или только начинаете изучать варианты коммерческих инвестиций.

Получите бесплатную копию руководства прямо здесь.

Что такое многоквартирная недвижимость?

Многоквартирный объект недвижимости - это тип жилого здания, в котором проживает более одной семьи или домохозяйства. Определяющей характеристикой многоквартирных объектов недвижимости является наличие нескольких жилых единиц, каждая из которых имеет собственную кухню и ванную комнату. 

Многоквартирные дома или жилые комплексы, состоящие из нескольких квартир, являются наиболее распространенным видом многоквартирной инвестиционной недвижимости. Эти объекты могут быть самыми разными: от небольших дуплексов до высотных многоквартирных домов с сотнями квартир.

Для инвестиций в многоквартирную недвижимость инвесторы часто выбирают здания, в которых проживает не менее пяти человек. Такой тип коммерческой недвижимости считается коммерческой, а не жилой собственностью, что требует коммерческих кредитов вместо ипотеки на жилую недвижимость.

Почему сейчас самое подходящее время для инвестиций в многоквартирную недвижимость 

Многочисленные экономические факторы на ключевых рынках сделали многоквартирную недвижимость более привлекательной для широкой аудитории, чем когда-либо прежде, и легко понять, почему. Благодаря долгосрочному потенциалу создания благосостояния, растущему спросу на жилье и высоким темпам роста арендной платы (12,3 % в год по состоянию на июль 2022 года), многоквартирная недвижимость стала привлекательной как никогда ранее.12,3% в годовом исчислении по состоянию на июль 2022 года), этот вид CRE-активов многоквартирной недвижимости выделяется на фоне других. Но для того чтобы добиться успеха, важно тщательно продумать стратегию инвестирования в многоквартирные дома и обладать полными знаниями о том, как инвестировать в коммерческую недвижимость.

Здесь мы подробно рассмотрим несколько причин, по которым вам стоит заняться многоквартирным инвестированием в недвижимость, а также риски и проблемы, которые вам следует упредить, чтобы максимально эффективно использовать свое время и ресурсы.

Преимущества инвестирования в многоквартирную недвижимость

Помимо создания долгосрочного богатства, инвестирование в многоквартирную недвижимость дает ряд других преимуществ - вот лишь некоторые из них:

• Налоговые преимущества - Будучи инвестором в многоквартирную коммерческую недвижимость, вы можете воспользоваться рядом налоговых льгот. К ним относятся амортизация, вычеты на управленческие расходы, разделение затрат и многое другое. (Обратите внимание, что перед инвестированием в недвижимость CRE вам следует проконсультироваться со своим налоговым консультантом).
• Стабильность - Многоквартирные объекты недвижимости являются относительно стабильным классом активов по сравнению с промышленными объектами, что особенно полезно на современном рынке. В связи со значительным дефицитом жилья спрос на многоквартирную недвижимость будет расти еще долгие годы.
• Легкий вход - Чтобы начать работать в сфере многоквартирной недвижимости, не обязательно иметь многолетний опыт и значительную финансовую хватку. Тем не менее, есть несколько распространенных ловушек, с которыми сталкиваются многие инвесторы в недвижимость, только начинающие работать на рынке коммерческой недвижимости. В целом, стратегия инвестирования в многоквартирную недвижимость имеет довольно низкий барьер для входа.

Углубляйтесь: Узнайте больше о преимуществах инвестирования в многоквартирные дома из нашего руководства здесь.

Потенциальные проблемы в стратегии инвестирования в многоквартирную недвижимость

Хотя преимуществ инвестирования в многоквартирную недвижимость много, существуют и потенциальные риски, когда инвестиционная стратегия не планируется на ранних этапах и не управляется эффективно после закрытия сделки.

• Управление - Важно определить, будете ли вы управлять недвижимостью самостоятельно или вам понадобится компания по управлению недвижимостью (PMC). Если вы выбираете последнее, то работа с проверенной, опытной компанией, которой вы доверяете, имеет решающее значение для получения более высокой прибыли от инвестиций.
• Привлечение капитала - Скорее всего, вам придется провести предварительный сбор средств, чтобы собрать необходимую сумму для обеспечения финансирования покупки недвижимости. Вам понадобятся другие инвесторы в многоквартирную недвижимость, с которыми вы будете работать, а также решение для управления распределением средств и другими финансовыми деталями на пропорциональной основе.
• Завышенные требования - Этот пункт очень важен и является распространенной ошибкой при инвестировании в многоквартирную недвижимость. Многие инвесторы, которые только начинают вкладывать деньги в коммерческую недвижимость, принимают неверные инвестиционные решения, приобретая недвижимость с несколькими сотнями единиц, в то время как им следовало бы купить меньшую недвижимость, чтобы набраться опыта. Слишком быстрое приобретение большого объекта приведет к тому, что вы будете перегружены и, как правило, будете иметь больше шансов на потенциальные проблемы с арендаторами.
• Ваша роль - Помните, что инвестирование в многоквартирную недвижимость - это не только сама инвестиция. Вы также берете на себя заботу о средствах к существованию людей. Ваши жильцы будут зависеть от вас в вопросах обеспечения безопасности и поддержания их домов в хорошем рабочем состоянии. Они ожидают от вас (или вашей ЧВК) ответственности, подотчетности и доступности.

Найдите другие потенциальные подводные камни: Загрузите бесплатную копию руководства по инвестированию в многоквартирные дома здесь.

Советы по успешному инвестированию в многоквартирную недвижимость

• Никогда не быть довольным - Всегда стремитесь быть лучшим, более информированным и благожелательным инвестором. Вы построите более прочные отношения со своими арендаторами и партнерами и добьетесь большего успеха в долгосрочной перспективе.
• Проверьте себя на прочность - Инвестиции в многоквартирную недвижимость требуют вашего времени, внимания и ресурсов. Прежде чем приступить к работе, убедитесь, что вы готовы и способны взять на себя такую ответственность.
• Начните консервативно - Опять же, не откусывайте больше, чем можете прожевать. Стремитесь оправдать ожидания по окупаемости инвестиций в управляемом режиме и расширяйте масштабы, когда будете готовы и сможете это сделать.
• Всегда добавляйте ценность - Если вы рассматриваете стратегию инвестирования в многоквартирную недвижимость исключительно для создания богатства, скорее всего, вы не добьетесь успеха. Всегда стремитесь повысить ценность объекта, например, провести реконструкцию, чтобы увеличить его рыночную стоимость для ваших партнеров-инвесторов, арендаторов и вашей команды, если она у вас есть. Это укрепляет отношения и может привести к большему участию других инвесторов в будущем.

Инвестируйте в многоквартирную недвижимость с уверенностью - и с Covercy

Covercy это платформа управления инвестициями в коммерческую недвижимость (CRE), разработанная специально для генеральных директоров и инвесторов с портфелями активов средней величины (10-20 активов). Наша платформа предоставляет инвесторам технологию, необходимую для максимизации ключевых функций, таких как привлечение средствсвязи с инвесторами, автоматическое распределение средств, и даже банковское обслуживание.

Благодаря всем этим возможностям GP могут достичь большего, повысить ценность и лучше понять долгосрочные показатели своих активов - без административных хлопот, часто связанных с CRE-инвестированием. И он идеально подходит для инвесторов, желающих увеличить свои портфели за счет стратегии инвестирования в многоквартирную недвижимость.

Получите частную демонстрацию платформы прямо сейчас.

Будучи генеральным партнером фирмы, занимающейся коммерческой недвижимостью, вы знаете, что сделки становится все труднее и труднее найти.

Как никогда раньше, профессионалы в сфере недвижимости ищут новые способы поиска сделок и ускорения их завершения. Но как только вы нашли объект, вам необходимо привлечь капитал для финансирования покупки. Именно здесь многие профессионалы испытывают трудности - слишком многое по-прежнему делается вручную и не имеет достаточной проницательности. Именно поэтому программное обеспечение для маркетинга коммерческой недвижимости имеет решающее значение - не только сегодня, но и на ближайшие месяцы и годы.

Технологическое пространство в сфере коммерческой недвижимости растет, но далеко не каждый инструмент позволяет вести маркетинговую деятельность, одновременно управляя активами и отношениями. Конечно, вы можете инвестировать в несколько платформ и CRM, чтобы создать необходимый вам стек, но каждый инструмент в вашем наборе добавляет расходы, время на обучение, внедрение и несоответствия. Многого из этого можно избежать, используя маркетинговое программное обеспечение для коммерческой недвижимости, в которое встроены другие инструменты, необходимые вам для работы с инвесторами, сбора средств, распределения и других нужд.

Какой бы путь вы ни выбрали, главное, чтобы вы использовали инструмент, который дает вам возможности и знания, необходимые для извлечения максимальной пользы из каждой возможности - и каждого клика. Давайте рассмотрим несколько основных моментов, которые должны быть на первом месте в вашем списке, пока вы изучаете варианты.

1. Управление базой данных инвесторов

Ваши инвесторы - это ваша аудитория. Кроме того, вы можете создать обширную базу данных, включающую контакты поставщиков, юридических партнеров и поставщиков услуг, с которыми вам необходимо время от времени общаться в рамках текущей работы по управлению активами. В любом случае идеальное маркетинговое программное обеспечение для коммерческой недвижимости будет представлять собой CRM-решение, позволяющее вам управлять этими различными аудиториями и решать множество задач, связанных с ними:

• Отслеживайте инвесторов по позициям в портфеле и фильтруйте по активам, контактам, организациям и референтам.
• Свяжите инвесторов из нескольких организаций, чтобы понять, какова их доля в ваших активах.
• Просматривайте каждого инвестора, чтобы увидеть индивидуальные вклады, распределения и контактную информацию для более интеллектуальной сегментации и маркетинговых потребностей.

2. Работа с инвесторами и их отслеживание

Хотя ваши инвесторы вкладывают в вас свой капитал не меньше, чем в сам актив, крайне важно представить ваши новейшие возможности для сделок в самом выгодном свете. Создание цифровых активов, которые демонстрируют ваши инвестиционные возможности и предоставляют необходимую информацию - при этом обеспечивая возможности на уровне инвестора, - будет способствовать информированию инвесторов и позволит им принять решение о том, стоит ли участвовать в сделке. Вот на что следует обратить внимание при оценке маркетингового программного обеспечения для коммерческой недвижимости:

• Способность быстро генерировать онлайн-активы, которые можно легко предоставить инвесторам с подробным описанием всего, что им нужно знать о возможности
• Отслеживайте активность инвесторов в отношении этих цифровых активов, чтобы видеть, насколько один инвестор вовлечен в процесс по сравнению с другим, и определять приоритеты для более заинтересованных инвесторов.
• Делитесь разнообразной информацией, связанной со сделками, например, офертами, фотографиями и т. д.

3. Отслеживание финансирования

Хотя это и не маркетинговая деятельность как таковая, возможность отслеживать ход финансирования вашего актива позволяет понять, как лучше поступить дальше. Инвестор еще не принял на себя обязательства, но уже неоднократно обращался к возможности использования актива? Заинтересованный инвестор взял на себя обязательства, но еще не перевел средства? Какие инвесторы или организации взяли на себя наибольшие обязательства по вашей новой сделке? Немедленный доступ к этой информации в несколько кликов сэкономит ваше время и даст вам четкое представление о том, на чем сосредоточить свои усилия. Ваше программное обеспечение для маркетинга коммерческой недвижимости должно:

• В любой момент узнайте, на каком этапе находится финансирование вашего актива, чтобы принять взвешенное решение о том, что делать дальше.
• Дайте инвесторам возможность указать свои предпочтения в отношении новой сделки и отслеживать их от "мягкого круга" до принятия обязательств и финансирования
• Дайте вам возможность подробно изучить инвестиционный прогресс актива и работать с данными, чтобы получить информацию, необходимую для поддержания динамики.

Получить Covercy - программное решение для маркетинга коммерческой недвижимости, которое предлагает гораздо больше, чем просто маркетинг.

На сайте Covercy мы создали первую платформу управления инвестициями в коммерческую недвижимость, встроенную в банковскую систему, которая не только предоставляет маркетинговые возможности, необходимые для привлечения интереса инвесторов, но и управляет активами от момента финансирования до закрытия сделки и далее.

Благодаря расширенному и постоянно растущему набору функций, устраняющих ручные и трудоемкие задачи, с которыми исторически сталкивалась коммерческая недвижимость, генеральные партнеры и их инвесторы получают возможность осуществлять более тщательный контроль и принимать решения по каждому активу.

Если вы занимались маркетингом новых сделок вручную, не имея представления о результатах, самое время что-то изменить. Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше о возможностях нашей платформы и увидеть ее в действии.

Не секрет, что коммерческая недвижимость отстает от других в освоении технологий

CRM и другие инструменты являются обязательным атрибутом любой профессиональной среды, но как они решают специфические потребности этой отрасли? Например, обработка звонков и распределение капитала - две функции, в которых профессионалы и сегодня продолжают решать соответствующие задачи вручную, причем часто даже лично.

Не поймите нас неправильно - личные отношения не должны отходить на второй план в пользу автоматизации или эффективности. Но вот что важно: и вы, и те, с кем вы работаете над сделкой с коммерческой недвижимостью, выигрываете от автоматизации и эффективности. Это просто облегчает вашу жизнь и работу, а это преимущество для всех. Сегодня это особенно актуально, потому что:

• Специалистам необходимо уделять больше времени поиску новых сделок
• Необходимо упорядочить финансовую деятельность в отрасли (например, банковскую)
• Растущее регулирование требует усиления контроля и отчетности
• Представители новых поколений предпочитают использовать технологии по сравнению с ручной работой

Автоматизированное решение позволяет выполнять две наиболее важные функции в процессе коммерческой недвижимости: привлечение капитала и обработка распределений. Капитал необходим для привлечения средств, а распределение - это способ вернуть деньги инвесторам после того, как они доверились вам. Но что на самом деле должно дать вам такое решение? Давайте разберем основные моменты.

5 обязательных условий для обработки вызовов и распределения капитала

• Отслеживание обязательств - подумайте о том, когда вы в последний раз заключали сделку. Смогли бы вы в любой момент определить, какие инвесторы или партнеры проявили интерес к вашему питч-деку? А как насчет тех, кто поставил мягкий кружок на инвестиционную возможность? А как насчет тех, кто уже произвел оплату? Ручная обработка этой информации отнимет у вас и вашей команды много времени и мыслей, в то время как вы могли бы потратить его на налаживание отношений или поиск дополнительных возможностей.

• Упрощение процедуры обращения к капиталу - Когда речь идет об обращении к капиталу и обработке заявок на распределение, получение этих средств часто происходит вручную. Если вы вручную отправляли запросы на получение капитала целевым инвесторам, то, скорее всего, в какой-то момент задумались о том, что это самый простой способ. Рассылка писем, электронных сообщений и т. д. отнимает много времени. А теперь представьте, что вы обналичиваете чеки от нескольких десятков инвесторов в разное время и при этом следите за тем, как продвигается процесс финансирования. Как и следовало ожидать, консолидация этой работы и графика с помощью технического решения облегчит вашу жизнь и упростит процесс для ваших инвесторов.

• Сбор средств через ACH - Процесс сбора средств исторически был сложной задачей для фирм и профессионалов в сфере коммерческой недвижимости. Заполнение файлов NACHA и других электронных таблиц, взаимодействие с банками и другие устаревшие процессы - это еще одна из длинного ряда трудоемких задач, которые можно упростить и оптимизировать с помощью онлайн-решений. Когда дело доходит до получения средств через обращение к капиталу и выдачи средств через распределение, подумайте о внедрении цифрового решения, которое ускорит процесс и одновременно снизит вашу рабочую нагрузку.

• Распределение средств по конкретным счетам - Вот еще одна сложность, с которой вы, вероятно, часто сталкиваетесь: распределение конкретных средств от конкретных инвесторов по конкретным активам. Здесь нужно учесть множество деталей. Даже если ваша фирма работает всего с несколькими активами в год, там происходит очень много событий. Вам нужно будет отчитываться и об этом, а без инструмента, упрощающего процесс отчетности, вам придется нелегко, когда придет время начать генерировать эту информацию.

• Распределение выплат инвесторам - Последним моментом в процессе привлечения и распределения капитала является часто встречающийся "день перевода" - время, когда фирмы занимаются сложными расчетами и исследованиями, чтобы произвести выплаты инвесторам, чьи средства помогли сделать сделку успешной. Подумайте: что, если бы вы могли в любой момент произвести распределение средств инвестору или группе инвесторов на основе их пропорционального владения, в их собственной валюте, добавив при этом индивидуальный подход? С помощью правильного инструмента вы можете сделать именно это.

Решение уже существует, но сможете ли вы его использовать?

Covercy это первая банковская платформа управления инвестициями, созданная специально для профессионалов в сфере коммерческой недвижимости и их инвесторов. Все, что описано выше, легко доступно в нашей платформе, и это помогло многим фирмам стать более эффективными и результативными. Вот отличный пример от реального клиента:

У нас более 500 инвесторов с тысячами обращений и распределений капитала, начиная с 90-х годов. Все наше управление инвесторами теперь работает на сайте Covercy. Мы стали в 10 раз эффективнее, чем раньше". - Джослин Розенвальд, директор по закупкам, Beachfront

Если вам надоело делать все по-старому или если вы хотите обеспечить своему бизнесу рост в будущем году, обратите внимание на Covercy. Ознакомьтесь с нашими возможностями, узнайте, чего добиваются люди, использующие нашу платформу, и запишитесь на частную демонстрацию сегодня.

Вы, наверное, ждали этого...

Выдача ежеквартальных дивидендов инвесторам - важная часть коммерческой недвижимости. Однако в зависимости от структуры сделки, количества участвующих сторон, их долей участия и объема доходов, которые приносит актив (а также от того, компенсируете ли вы, как генеральный директор, эти доходы), вам и вашей команде может быть сложно эффективно - не говоря уже о точном - рассчитать размер выплат CRE.

Существует бесчисленное множество деталей, которые необходимо учитывать, когда приходит время рассчитывать размер выплат CRE инвесторам, вот лишь некоторые из них:

• Каковы условия инвестиционного соглашения?
• Какие организации участвуют (частные лица, синдикаты, фонды и т. д.)?
• Для скольких инвесторов вам нужно рассчитать распределение?
• Какова доля участия каждого инвестора?
• Существует ли структура waterfall с многоуровневой системой?
• Какие доходы необходимы для достижения конкретных уровней?
• Есть ли у вас банковские реквизиты каждого инвестора?

В условиях, когда коммерческая недвижимость сталкивается с большим количеством проблем, чем когда-либо, последнее, с чем вы и ваша команда должны иметь дело, это ручные расчеты - скорее всего, созданные в плотных электронных таблицах, где риск человеческой ошибки возрастает в геометрической прогрессии. Кроме того, ваше время имеет решающее значение и должно быть потрачено на налаживание отношений, выявление новых сделок и поиск максимальной выгоды для инвесторов, а не на раздачу бумажных чеков.

Здесь мы рассмотрим несколько быстрых советов и поделимся ресурсами, которые помогут вам расширить свои знания и, надеемся, упростить работу, когда придет время рассчитывать выплаты CRE своим инвесторам.

1. Автоматизируйте расчеты Waterfall

Если у вас есть структура распределения waterfall , она, скорее всего, довольно сложная. В ней участвуют несколько человек или организаций, каждая из которых имеет свою долю причитающегося дохода. И, конечно, существуют уровни - уровни доходности, которые определяют, как распределяется прибыль в соответствии с условиями инвестиционного соглашения. Часто фирмы используют электронные таблицы для расчета распределения CRE в модели waterfall , но, опять же, даже если у вас самая великолепная электронная таблица с чистыми, сложными функциями - это все равно ручной процесс. И достаточно одного случайного нажатия клавиши, чтобы полностью его испортить.

• Решение: Используйте технологии, автоматизирующие расчеты waterfall . Эти платформы позволяют создавать структуры waterfall в соответствии с уникальными условиями инвестиционного соглашения для каждой сделки. Немного предварительной работы, и вы и ваша команда будете готовы к дальнейшей работе.

2. Упорядочить банковскую деятельность

Хотя банковское дело в целом - это отдельный зверь, ежедневный процесс внесения депозитов, перевода средств, составления отчетов об остатках, осуществления платежей поставщикам и других связанных с этим действий - опять же ручной, трудоемкий и чреватый рисками. Один неверный клик - и вы только что отправили 100 000 долларов не тому инвестору. Это лишь один из многих рисков, не говоря уже о том, что вы и ваша команда тратите много времени, которое можно было бы потратить на другие цели.

• Решение: Хотя у вас, скорее всего, несколько банковских счетов, каждый из них открыт в разных учреждениях. Это отличный способ снизить риски, но подумайте об использовании цифрового решения, которое позволит вам открывать, пополнять, управлять и отчитываться о банковской деятельности (получая при этом большие проценты) всего за несколько кликов.

Автоматизируйте платежи

Со всем вышеперечисленным тесно связана необходимость автоматизации платежей. Каждый день вы, скорее всего, проводите несколько транзакций по каждому активу. Это может быть ремонт, юридические услуги, платежи в другие финансовые учреждения, выплаты инвесторам и многое другое. Вместо того чтобы вырезать чеки, вводить данные для транзакции ACH и решать другие бесчисленные ручные задачи, связанные с проведением платежей CRE, подумайте, сколько времени и хлопот вы можете сэкономить, если пойдете другим путем.

• Решение: Пришло время оставить в прошлом электронные переводы, файлы NACHA и бумажные чеки. Рассмотрите возможность использования инструментов, интегрирующихся со сторонними банковскими партнерами, которые помогут вам осуществлять платежи практически любого рода в адрес нужных сторон всего за несколько кликов. Правильно подобранные инструменты позволят вам генерировать и предоставлять отчеты инвесторам, повысят прозрачность и позволят инвесторам точно видеть, на каком уровне находится эффективность актива.

Вычисление распределений CRE с помощью Covercy

Covercy разработала первую платформу для GP и их инвесторов, которая объединяет все вышеперечисленное - и многое другое - в единую платформу. Используя нашу платформу управления инвестициями в CRE, которая объединяет в себе не только управление активами, но и банковские услуги, команды смогли добиться значительных результатов:

"Covercy позволил нам упростить взаимодействие с инвесторами благодаря прямым платежам, хранению документов и порталу для инвесторов, на котором они могут просматривать информацию о своем инвестиционном портфеле по каждому активу". - Сэди Свишер, операционный менеджер, фонд частных активов Profusion

Если вы готовы испытать новый способ расчета распределений CRE и оптимизировать остальной рабочий процесс, наша команда готова помочь вам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать работу.

Многие традиционные классы активов столкнулись с серьезными проблемами за последний год

Однако на момент написания статьи промышленная коммерческая недвижимость является исключением. Промышленная коммерческая недвижимость, включающая в себя склады, распределительные центры, производственные помещения, центры обработки данных, холодильные камеры и даже здания для медико-биологических исследований, переживает подъем - и это подтверждает статистика:

• Низкий уровень вакантных площадей - по состоянию на апрель 2023 года средний уровень вакантных площадей для промышленных объектов составляет 3,9%, что значительно ниже среднего показателя для офисных объектов, составляющего 16,7% по стране.
• Низкие капитальные ставки - благодаря низкому уровню вакантных площадей и росту арендной платы на 7% в годовом исчислении, промышленные активы продолжают приносить высокие доходы, сохраняя благоприятные капитальные ставки.
• Рост доли рынка - Доля рынка промышленных активов удвоилась с 2016 года и сегодня занимает треть рынка.

Это лишь несколько причин, по которым промышленная коммерческая недвижимость находится в центре внимания инвесторов, но в основном это данные по отрасли коммерческой недвижимости. Что же в самих этих объектах способствует их популярности и росту? Здесь мы рассмотрим некоторые ключевые тенденции, которые влияют на показатели промышленных активов.

Факторы, влияющие на рост коммерческой недвижимости промышленного назначения

1. Продолжающийся рост электронной коммерции

Рост покупок в электронной коммерции во время пандемии продолжает неуклонно расти спустя годы после первоначального бума. По данным Министерства торговли США, на долю электронной торговли пришлось 15 % от общего объема розничных продаж - на 3 % больше, чем в IV квартале 22 года, и почти на 8 % больше, чем в I квартале 22 года.

Поскольку потребители продолжают ожидать "все по запросу", а компании стремятся оптимизировать логистику, управление запасами и многое другое, неудивительно, что электронная коммерция продолжает стимулировать покупку промышленных активов и строительство новых объектов. Компании расширяются, чтобы занять лучшие места для удовлетворения спроса и оптимизации дистрибуции, и промышленные активы являются ключевым элементом этой стратегии.

2. Реорганизация производства

После проблем с цепочками поставок и логистикой в 2021 и 2022 годах компаниям с международными поставщиками и операциями пришлось пересмотреть свой подход, чтобы избежать узких мест, длительных сроков выполнения заказов, роста затрат и реакции потребителей. В результате компании активно участвуют или задумываются о решоринге для улучшения контроля и снижения рисков. Таким образом, потребность в промышленной коммерческой недвижимости возросла.

Потребность в промышленных активах существует не только у OEM-производителей - поставщики, которые поддерживают их в цепочке поставок и производственных процессах, испытывают большую потребность в промышленных объектах. Поскольку все больше производств переносится в США, сроки и ожидания становятся все более жесткими, поставщикам необходимо занять стратегически выгодное положение, чтобы эффективно конкурировать за бизнес и повышать его ценность.

3. Транспортные и логистические расходы

С этим тесно связано стремление компаний снизить логистические расходы и риски. Эта задача была сложной во время кризиса цепочек поставок последних лет, но сегодня она становится еще более актуальной в связи с ростом тарифов и инфляции. Компании инвестируют в свой след, чтобы компенсировать эти расходы в долгосрочной перспективе и оптимизировать процесс перемещения продукции и материалов между этапами производства или к клиентам.

Строительство играет здесь важную роль. В зависимости от организации и ее стратегии строительство может быть лучшим вариантом по сравнению с покупкой существующих промышленных активов, поскольку оно позволяет компании оптимизировать объект с самого начала. Этот подход набирает обороты: согласно данным переписи населения США, расходы на строительство новых промышленных объектов в марте 2023 года вырастут примерно до 147 миллиардов долларов - по сравнению с 90 миллиардами долларов в 2022 году.

Используйте правильные инструменты для достижения своих целей при работе с коммерческой недвижимостью промышленного назначения

Независимо от того, состоит ли значительная часть вашего портфеля из промышленных активов или вы собираетесь начать работать с ними, очень важно использовать правильные инструменты для эффективного управления этим классом активов. Covercy - это первая платформа синдикации недвижимости, в которой банковское дело сочетается с управлением инвестициями. Используя всего одну систему, вы можете:

• Управляйте всей базой данных инвесторов, продавцов и активов.
• Проводить презентации сделок и отслеживать взаимодействие с инвесторами на протяжении всего процесса.
• Открывайте, управляйте и отслеживайте банковские счета, привязанные к определенным активам или фондам.
• Проводите мероприятия по привлечению средств и выпускайте призывы к капиталу, чтобы ускорить ваши усилия
• Пропустите "день проводов" и автоматизируйте распределение средств среди инвесторов
• И многое, многое другое

Испытайте, что Covercy может сделать для вашей фирмы.

Свяжитесь с нашей командой прямо сейчас, чтобы получить приватную демонстрацию нашей платформы.

Узнайте 6 способов упростить распределение инвестиций в CRE

Инвестиционные менеджеры CRE (Commercial Real Estate) помогают разработать и усовершенствовать модель управления бизнесом для инвесторов на рынке коммерческой недвижимости. Тщательно разрабатывая и по сути сводя к минимуму предыдущие методы управления, инвестиционные менеджеры CRE могут помочь своим клиентам держать под контролем доходность своих инвестиций, рассчитывая распределение прибыли от недвижимости каждый квартал и используя простые для понимания процессы и отчеты.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Профессионалы ежедневно сталкиваются с несколькими проблемами. Управляя инвестициями своих клиентов и обеспечивая точность расчетов прибыли и убытков при распределении недвижимости, инвестиционные менеджеры постоянно стремятся обеспечить наилучшие в своем классе показатели.

Приходится делать все это без надлежащих инструментов для инвестирования в CRE для расчета распределения недвижимости и решения других важных задач может оказаться непростой задачей.

Чтобы сократить время, затрачиваемое на управление клиентами, инвестирующими в коммерческую недвижимость, было разработано несколько инновационных и передовых инструментов. Они показывают менеджерам по инвестициям в CRE, как они могут оптимизировать свои процессы, рассчитать распределение недвижимости и использовать эти технологические достижения для лучшей организации и управления своей клиентской базой.

1. Перестаньте пользоваться электронными таблицами для управления клиентами и распределениями коммерческой недвижимости

Само собой разумеется, что расчет доходов от продажи недвижимости и управление клиентами - это не простые задачи, которые можно решить, работая с простыми электронными таблицами. Может показаться, что электронные таблицы - это "простой и легкий" способ получить то, что вам нужно от системы управления клиентами и коммерческой недвижимостью.

Однако количество информации, которое можно отслеживать с помощью электронных таблиц, в конечном итоге приводит к увеличению объема работы. Владельцы коммерческой недвижимости и инвестиционные компании должны поддерживать необходимый денежный поток, недвижимость CRE, инвесторов CRE, распределение недвижимости и финансовую информацию в точном и актуальном состоянии.

Переход на альтернативные инвестиционные программы, такие как Covercy, IMS или Juniper Square, поможет сохранить все портфели и информацию в упорядоченном виде, а также легко вспомнить или обновить их. Эти инструменты помогут вам с легкостью рассчитать выплаты по недвижимости. Это позволит вам упорядочить все коммерческие инвестиции, которыми вы занимаетесь.

Это особенно полезно при принятии важных инвестиционных решений, требующих своевременной и точной информации.

2. Прекратите использовать файлы NACHA для управления CRE-инвестициями

Если вы когда-нибудь пользовались файлами NACHA, вы уже знаете, что такое борьба, и, вероятно, закатываете глаза, когда читаете это слово. На смену устаревшей системе пришли гораздо более совершенные варианты платежных систем, которые придутся по вкусу каждому клиенту.

Это отнимающая много времени, полностью ручная система, которая обеспечивает ненужные шаги в управлении бизнесом инвестора в коммерческую недвижимость и обработке платежей. Платформы инклюзивного управления выполняют все эти процессы и продукты, а также точно управляют отчетами. Облегчение роли инвестиционного менеджмента как контролера счетов.

При использовании IMS потребуется файл NACHA. Однако Covercy платёжная платформа полностью исключает необходимость использования файлов NACHA. Все платежи осуществляются через сквозной онлайн. Деньги поступают прямо с платформы-источника на банковские счета инвесторов.

3. Используйте модель Waterfall , которая была тщательно проанализирована, а затем используйте автоматизированные расчеты Waterfall для распределения недвижимости.

Мы знаем, что обманули и технически дали вам два шага вместо одного, но это означает, что вы получите больше полезной информации, верно? Особенно для тех, кто только начинает инвестировать в различные виды недвижимости или интересуется инвестиционными трастами недвижимости.

Использование waterfall модель которая проста и понятна, позволяет быстро оценить доходность инвестиций для клиентов, включая эффективность работы арендаторов в их инвестиционной недвижимости. Без сложных циклов, через которые нужно пройти, чтобы получить ответ, инвестиционные менеджеры могут легко определить прибыль или убытки для клиентов, удовлетворяя потребности многих инвесторов в недвижимость на постоянно меняющемся рынке CRE с помощью простой в использовании платформы.

Проверка модели специалистом перед вводом ее в систему управления гарантирует точность для ваших клиентов. После утверждения модели использование автоматизированной системы расчета waterfall позволит получить необходимые результаты.

Некоторые расчеты могут быть сложными для этой автоматизированной системы, например учет фондов прямых инвестиций, но другие счета, связанные с инвестированием в недвижимость, можно автоматизировать, чтобы найти их расчеты и автоматически ввести их в систему. Консультация с профессионалом поможет обеспечить точность ваших данных.

4. Автоматические пропорциональные расчеты

Управляющим инвестициями в CRE стоит обратить внимание на автоматический инструмент пропорционального расчета, который избавит вас от догадок и стресса при распределении средств инвесторов. Эта система создает ценность для клиентов и обеспечивает точность в любой момент в мире коммерческой недвижимости.

Использование простой в использовании облачной платформы, такой как Covercy , позволит практически любому человеку выполнять пропорциональные расчеты, обрабатывать и рассчитывать платежи за недвижимость. выплаты по распределению прямо в одном и том же окне.

5. Наличие портала для инвесторов с лучшим в своем классе опытом и автоматизированной рассылкой сообщений для инвестиций в CRE

Мы знаем, что портал для инвесторов - это то, что вы, возможно, думали или не думали добавить в свою систему управления, особенно если речь идет о коммерческой недвижимости. Если нет, то сейчас самое время приобрести эту революционную технологию.

Вам не придется нанимать человека для ручного ввода информации каждый раз, когда кто-то обращается в вашу фирму - автоматическое сообщение оперативно отправляется вашему клиенту, давая ему понять, что вы на задании.

Эта система не только автоматически генерирует ответы, но и позволяет вести всю переписку о платежах, инвентаризации, распределении недвижимости или о чем-либо еще в автоматическом режиме с помощью платформы. Такой подход особенно выгоден для владельцев коммерческой недвижимости и тех, кто хочет инвестировать в CRE.

Наличие такого портала даст вашей компании преимущество. Каждый инвестор, включая многих инвесторов, изучающих различные стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость и инвестиционные возможности, захочет получить свою финансовую статистику и увидеть точные отчеты о любых своих инвестиционных прибылях или убытках.

Портал также позволяет инвестору управлять банковским счетом, на который он хочет переводить свои выплаты. Они могут изменить его в любое время, что обеспечивает им безопасность и гибкость. 

С помощью этого портала вы даете им больше контроля, укрепляете доверие и, в свою очередь, укрепляете ваши инвестиционные отношения и потенциал с клиентами в условиях нестабильности. Это беспроигрышный вариант для всех. Что есть на этом портале для инвесторов?

Ожидание увидеть полную разбивку всех показателей, отчетов, анализа рынка, результатов, контактов и т. д. поможет клиентам проверить информацию, ограничивая их потребность в общении с инвестиционным менеджером CRE. Связь через портал поможет устранить некоторые неизвестные переменные.

6. Используйте облачные технологии

Наличие облачных технологий во всем офисном пространстве - это то, что обеспечит сохранность ваших данных. Если что-то случится, вы будете защищены.

Хранение данных в облаке, особенно критически важных для бизнеса, сэкономит вам массу стресса и времени. Защита конфиденциальной информации клиентов и данных вашего бизнеса гарантирует, что никто не понесет убытков в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Оптимизируйте свои процессы благодаря возможности сохранять, хранить и обмениваться файлами через облако с одновременным доступом через любые устройства, подключенные к сервису. Это поможет сохранить доступ к документам для всех сотрудников офиса, а также обеспечить их защиту. Облако - одно из самых безопасных мест для хранения различных файлов в Интернете.

*Отказ от ответственности

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть рискованными. Она подходит не всем. Хотя мы стремимся предоставить общую информацию, чтобы помочь вам лучше понять инвестиции в CRE, мы не предоставляем никаких инвестиционных рекомендаций и не советуем за или против каких-либо конкретных инвестиций.

Розничная торговля переживает трудности, но постоянный спрос и новые тенденции способствуют новому росту

Пандемия изменила способы поиска и приобретения товаров, заставив бренды пересмотреть свою стратегию выхода на рынок и способы предоставления товаров потребителям. В результате, несмотря на высокий уровень спроса, торговая недвижимость столкнулась с проблемами. В 4-м квартале 21-го года класс достиг минимума, но в течение 2022 года восстановился, поскольку потребители начали возвращаться в магазины.

С тех пор розничная торговля продолжает расти, ежегодно увеличивая объем продаж. В этом году Национальная федерация розничной торговли (NRF) прогнозирует, что в 2022 году рост розничных продаж составит от 4 до 6 %. Однако рост продаж - это лишь одна из причин, по которой активы торговой недвижимости заслуживают более пристального внимания.

Даже несмотря на сегодняшние заметные экономические трудности, существуют дополнительные признаки того, что торговые активы должны быть в списке вашей компании в этом году и в 2024 году. Давайте рассмотрим некоторые из этих показателей и то, что они означают для торговой коммерческой недвижимости.

1. Покупки в магазинах сохраняются

Несмотря на то что электронная коммерция взорвалась во время пандемии и продолжает расти, на нее приходится лишь 15 % всех розничных продаж. Как отмечается в Midyear Commercial Real Estate Outlook за 2023 год от J.P. Morgan, многие товары по-прежнему требуют личного посещения. Если смотреть глубже, то потребители используют множество каналов при совершении покупок, чтобы принять решение о покупке. Здесь также сказывается влияние поколения Z - многие представители этого поколения любят совершать покупки в магазинах так же, как и в Интернете. Из этих тенденций ясно, что покупки в магазинах и, соответственно, активы торговой недвижимости останутся.

2. Розничная торговля расширяется

Потребители теперь хотят не только совершать покупки в магазинах. Им также нужны рестораны и развлечения. Появляются новые виды розничных развлечений, и по всей территории США и Канады планируется построить миллионы квадратных метров. В частности, все большее распространение получает "Eatertainment" - пространство, объединяющее в одном заведении еду, напитки, игры и многое другое. Учитывая, что в 4-м квартале 22-го года количество ресторанов увеличилось почти на 14 % по сравнению с 2021 годом, возможности для получения прибыли имеются. Спрос на многофункциональные помещения и рост инфраструктуры для зарядки электромобилей также способствуют развитию розничных активов.

3. Низкий уровень вакансий

Уровень вакантных площадей в торговой недвижимости внушает оптимизм: он составляет всего 4,2%. Высокий уровень чистого поглощения в ритейле - 90 % по состоянию на I квартал 23 года - сохранится в течение 2023 и 2024 годов, а в 2022 году количество открываемых магазинов значительно превысило количество закрываемых. Крупнейшие ритейлеры объявили о планах по открытию сопоставимого количества объектов, в то время как закрытие магазинов сократилось более чем на 57 % по сравнению с 2021 годом.

Настроены ли вы на успех при заключении следующей сделки с торговой недвижимостью?

Независимо от того, изучаете ли вы развивающуюся отрасль розничной торговли или рассматриваете активы, прилегающие к ней, скорость достижения результатов будет иметь решающее значение. Вам нужно будет показать потенциальным инвесторам и партнерам, что ваше видение достойно их внимания. Но что еще более важно, вы должны быть в состоянии обеспечить получение прибыли как можно скорее. А этого можно добиться, только оптимизировав множество процессов, связанных с управлением сделкой от начала и до конца.

На сайте Covercy мы создали первую платформу для управления инвестициями в недвижимость, которая объединяет в себе банковские услуги, работу с инвесторами, привлечение средств, автоматическое распределение средств и многое другое. В условиях, когда отрасль все еще - даже сегодня - с трудом принимает технологические решения, нет лучшего времени, чтобы сделать упреждающий шаг вперед и внедрить инструменты, которые сделают практически каждый аспект вашей работы проще, быстрее, эффективнее, прозрачнее и ценнее для всех участвующих сторон.

Готовы узнать, как Covercy может помочь вам преобразовать существующие процессы и обеспечить успех в будущих сделках? Запросите частную демонстрацию нашей платформы уже сегодня.

Эффективное управление отношениями с ограниченными партнерами (LP) - краеугольный камень успеха в сфере инвестирования в недвижимость. Но как Генеральный партнер (ГП), вы постоянно жонглируете звонками, электронными письмами, денежными потоками и встречами, связанными с вашей арендной недвижимостью, общаетесь с агентами по недвижимости и решаете проблемы с арендаторами.

В такой быстро меняющейся обстановке найти время, чтобы информировать инвесторов о своих успехах, в том числе о состоянии выплат по ипотеке и стратегии управления недвижимостью, зачастую бывает непросто. К сожалению, не каждый инвестор в недвижимость, особенно тот, кто только вступает на динамичный рынок недвижимости, может похвастаться наличием специальной команды по связям с инвесторами.

К счастью, мы в Covercy Real Estate Investment у нас есть несколько полезных советов о том, почему так важно иметь хорошие отношения с вашими LP, о вашей ключевой роли в этих отношениях и о конкретных моментах, которые помогут вам поддерживать и укреплять их.

Вебинар по теме: Семь способов убедиться, что ваши LP реинвестируют в вашу следующую сделку

Почему хорошие отношения с инвесторами крайне важны для вашего фонда?

Установление прочных отношений с инвесторами имеет решающее значение для успеха вашего фонда, особенно когда речь идет о долгосрочном инвестирования в коммерческую недвижимость (CRE)тип недвижимости, который привлекает многих начинающих ГП и управляющих фондами. Хотя вы можете стремиться стать таким же привлекательным, как KKR или Blackstone, с точки зрения репутации и стабильности, небольшие GP часто сталкиваются с проблемами при попытке наладить новые отношения и привлечь капитал для покупки недвижимости или диверсификации своих инвестиционных объектов.

На протяжении всего пути инвестирования в недвижимость, который часто включает в себя различные способы инвестирования в недвижимость, отношения между вами и вашими LP могут (и должны) длиться много лет. Эти долгосрочные связи сохраняются даже при смене ролей и фирм, когда вы превращаетесь из начинающего инвестора в опытного арендодателя или управляющего недвижимостью.

Поэтому важно относиться к этим отношениям как к долгосрочным обязательствам, находя способы постоянно привлекать и поддерживать своих инвесторов, особенно в онлайн-мире недвижимости. Такая стратегия может стать вашим ключевым отличием и признаком хорошей инвестиции.

Когда вы начнете инвестировать, то, как вы будете строить свои регулярные обновления для LP и обращаться с этими сетевыми связями, может существенно повлиять на вашу репутацию и будущие усилия по сбору средств. Например, четкое изложение вашей инвестиционной стратегии может помочь вашим LP лучше понять ваше видение.

Поэтому рассматривайте эти связи как долгосрочные отношения, поскольку они могут поддержать ваше положение на конкурентном рынке недвижимости и ваши будущие усилия по привлечению капитала.

Ваша роль и обязанности генерального партнера

В качестве генерального партнера фонда ваши обязанности простираются далеко и широко. Вы будете привлекать и распределять капитал инвесторов, часто на онлайн-платформе недвижимости, призванной упростить этот процесс. Вы будете анализировать потенциальные сделки, думать о том, как получить максимальную прибыль, и инвестировать в недвижимость без чрезмерного риска.

Похожие статьи: Защита активов недвижимости: Что должны знать GP

Вы будете нести ответственность за результаты, поскольку именно вы будете принимать окончательные инвестиционные решения о том, куда и когда будут распределены средства фонда. Эти решения крайне важны и оказывают значительное влияние на способность фонда приносить доход.

Вознаграждение выплачивается в различных формах, включая вознаграждение за управление, унесенный процент и капитал, распределенный по сделкам фонда. Хотя способы получения дохода разнообразны, все они вращаются вокруг одного главного принципа: поддержания отношений с ограниченными партнерами (LP). По сути, у вас много обязанностей, но все они направлены на поддержание здоровья этих отношений и общего процветания фонда.

Вот как это сделать, совершенствуя свои обязанности.

Как строить и поддерживать отношения с инвесторами?

Заранее установите четкие ожидания

Быть синхронизированным со своими инвесторами и быть уверенным, что вы находитесь на одной частоте или странице, имеет первостепенное значение, особенно когда речь идет о владении недвижимостью или прямых инвестициях в недвижимость.

Это поможет вам избежать столкновения с путаницей в деньгах, стремящейся слишком рано выйти из ваших проектов в сфере недвижимости, и незаслуженно плохих отзывов из-за этого. Кроме того, вам необходимо четко изложить свое видение, методику инвестирования, масштаб, планы роста и стратегию выхода. Когда речь идет о прямых инвестициях в недвижимость, четкая коммуникация может существенно изменить ситуацию.

Заранее сформулированные ожидания помогут избежать разочарований и огорчений для обеих сторон в дальнейшем. Это важный шаг в поддержании здоровых отношений и обеспечении успешной реализации ваших проектов в сфере недвижимости.

Показать приговор

Когда LP вкладывает свои деньги в ваши руки, он не просто совершает финансовую операцию или выбирает тип инвестиций, он принимает решение о личных финансах, которое глубоко связано с его верой в вас. Он инвестирует в ваш фонд, но в основном он инвестирует в вас, в ваш характер, видение и идеи. Речь идет не только о стоимости недвижимости; речь идет о том, что вы воплощаете в себе те способы заработка на недвижимости, в которые он верит.

Как ГП, вы ищете сильных LP, тех, кто понимает ваш подход к рынку и видит ценность в ваших стратегиях. Аналогично, сильные LP выберут сильного GP. Они выбирают не только по показателям доходности, но и по тому, кто вы и что вы отстаиваете.

Похожие статьи: Обеспечение успеха партнерства: Роль водопадов дистрибуции в отношениях ГП и ЛП

Ничто так не пугает ЛП, как ГП, который постоянно ищет указания и заверения. В мире инвестиций в недвижимость, где убежденность может означать разницу между успехом и неудачей, очень важно излучать уверенность. Проявляйте убежденность. Всегда. Дайте им понять, что вы так же привержены их личным финансовым целям, как и они сами.

Активно прислушивайтесь к проблемам

Ваши инвесторы хотят, чтобы вы добились успеха, не только потому, что на кону стоят их деньги, но и потому, что если они решили работать с вами, значит, они вас уважают. Проявите ответное уважение, активно прислушиваясь к их проблемам и поощряя открытый, ясный диалог. Это поможет вам узнать, на какие риски они готовы пойти, а какие считают бесполезными.

Определите, как вы будете приносить пользу

Многие ГП могут обеспечить хорошую рентабельность инвестиций для своих ЛП, но лишь немногие могут получить большую рентабельность инвестиций и привнести дополнительную ценность. И хотя каждый инвестор любит деньги, он больше ценит отношения, поскольку налаживание связей в сфере недвижимости может принести вам выгоду. Ваши LP знают других LP. Если вы пройдете для них лишнюю милю, они помогут вам получить финансирование, познакомят вас со своей сетью - и тем самым помогут вам органично построить репутацию своего бренда.

Подумайте о том, чтобы нанять профессионального посредника.

Ваши LP будут из разных слоев общества. Они будут из разных стран и штатов, могут придерживаться разных политических взглядов и принадлежать к разным культурам. Это может вызвать трудности в общении, и когда все идет не так, как планировалось, на помощь может прийти профессионал. Чтобы сохранить отношения и не создать себе дурную славу, избегайте судебных разбирательств с вашими LP, даже если дела пойдут наперекосяк. Попробуйте сначала нанять посредника, а в крайнем случае - арбитра.

Часто сообщайте о победах и проблемах.

В бизнесе неопределенность порождает враждебность, враждебность - конфликт, а конфликты приводят к задержкам, неприятностям и убыткам. Общение - самый важный фактор в любых отношениях, особенно в новых деловых партнерствах, где преобладают сомнения, а доверие трудно построить.

Но правда в том, что большинство инвесторов не хотят знать обо всем, что происходит в вашем офисе. Поэтому сведите информацию к нескольким основным и основным моментам.

Основные моменты могут включать в себя несколько побед, например, новые партнерства, интересные сделки или примечательные новые клиенты, недавние крупные сделки или ключевые изменения в руководстве. Кроме того, если в портфеле наблюдаются неудовлетворительные результаты или разочаровывающие выходы, укажите это и в отчете об основных моментах, поскольку прозрачность - это ключевой момент. В случае плохих новостей рекомендуется показать себя сильным и представить альтернативные стратегии.

При этом отчетность для инвесторов может различаться в зависимости от компании, но есть одна вещь, на которую обращают внимание все LP, когда слышат новости о своих инвестициях: Обновление KPI.

Представьте отслеживаемую информацию, такую как закрытые, текущие и начатые сделки, а также показатели вашего портфеля компаний и их текущую оценку в наглядной и удобной для восприятия форме. Информация должна быть представлена профессионально, но при этом легко восприниматься.

Оставайтесь на связи в социальных сетях

Мир изменился. В 2022 году многие влиятельные CEO и венчурные инвесторы будут бродить по LinkedIn и Clubhouse. Социальные сети - это основной способ поддерживать связь и строить реальные, длительные отношения с потенциальными инвесторами.

Общайтесь, комментируйте и сотрудничайте с экспертами в своей отрасли. Обсуждайте их посты в Интернете и предлагайте свои идеи по темам, о которых они пишут. Затем попробуйте вывести эти отношения за пределы сети, назначая встречи за обедом и знакомясь с ними на личном уровне, чтобы они стали больше, чем просто контактами. Это не изменит размер вашей сети за одну ночь. Этот процесс требует времени. Но фундамент для удивительных партнерских отношений будет заложен, если вы покажете им, что заинтересованы в их работе и хотите наладить отношения.

Это также прекрасное пространство для отстаивания своих идеалов, озвучивания своих идей и создания органичного сообщества, которое будет естественным образом ставить на вас клеймо перед нужными людьми. Создайте своеобразное наследие, используя коллективную память Интернета. Если у вас нет времени заниматься этим самостоятельно, вы всегда можете нанять виртуального помощника/маркетолога по социальным сетям/копирайтера, который сможет подстроиться под ваш тон и сделать это за вас. Убедитесь, что вы поддерживаете связь со своими подписчиками, привлекаете новых и остаетесь в курсе новой реальности ежеквартальных социальных трендов.

--

Выполнение этого списка позволит вам выделиться как GP, поможет поддерживать отношения и облегчит процесс привлечения средств. Мы рассказали о том, почему отношения с инвесторами важны и какова ваша роль в этом процессе, а также рассмотрели конкретные способы, как выделиться при этом.

*Отказ от ответственности

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть рискованными. Она подходит не всем. Хотя мы стремимся предоставить общую информацию, чтобы помочь вам лучше понять инвестиции в CRE, мы не предоставляем никаких инвестиционных рекомендаций и не советуем за или против каких-либо конкретных инвестиций.

Возможности открываются перед теми, кто их ищет

Рост процентных ставок, замедление темпов роста долгового рынка, проблемы, связанные с конкретными активами, и другие проблемы продолжают держать отрасль коммерческой недвижимости в напряжении, однако стоит помнить, что каждый вызов - это еще и возможность. А когда речь заходит о возможностях в сфере коммерческой недвижимости, профессионалам, готовым рассматривать новые подходы и технологии, открывается множество возможностей.

Обратите внимание, что не все возможности в сфере коммерческой недвижимости позволяют быстро получить доход. Напротив, некоторые из них - это возможность рационализировать многие повторяющиеся процессы, которые мешали GP и их командам стать более проворными и эффективными. При этом каждое усовершенствование может способствовать получению нового дохода, а также созданию стоимости для команды и инвесторов. Давайте разберемся в некоторых из этих возможностей в сфере коммерческой недвижимости.

1. Более широкий доступ для инвесторов

Хотя падение цен на недвижимость не является хорошей новостью для продавцов и ГП, оно может привести к появлению более доступных инвестиционных возможностей для инвесторов, которые в противном случае не смогли бы принять участие в игре. Кроме того, падение цен и замедление роста долгового рынка означают, что продавцы могут быть более открыты для выбора источников финансирования, как это недавно обсуждалось на форуме Commercial Observer "Состояние коммерческой недвижимости".

• Больше инвесторов - больше данных для управления. Рассмотрите возможность упрощения этого важного процесса управления данными, чтобы максимально повысить качество обслуживания текущих и новых инвесторов.

2. Повышение ценности офисных активов

Несмотря на то, что в последние несколько лет этот класс испытывал значительные трудности, сейчас он открывает широкие возможности для коммерческой недвижимости, особенно когда речь идет о повышении ценности для арендаторов. Ожидается, что спрос на здания, которые могут повысить ценность, помогая им измерять и выполнять свои обязательства по устойчивому развитию или предоставляя желаемые удобства, сохранится. Офисные активы, которые вряд ли переживут нынешний экономический климат, рассматриваются для преобразования в многоквартирное жилье (и многое делается в законодательной сфере для обеспечения финансирования и реализации этих преобразований).

3. Упорядочить ручное банковское обслуживание

До сих пор большая часть банковской деятельности в сфере коммерческой недвижимости осуществлялась вручную - и это было невероятно утомительно и отнимало много времени. Теперь, когда банковская отрасль переживает свои собственные проблемы и неудачи, фирмам стоит задуматься о своем подходе. Как защищается капитал? Как можно сократить расходы за счет оптимизации банковских процессов, таких как платежи и даже открытие счетов? И как фирмы могут получить более полное представление о банковской деятельности по активам и фондам? Несмотря на то, что эта возможность в большей степени относится к административной сфере, она позволит сократить время, затрачиваемое на выполнение малозначимых задач, и даст возможность командам сосредоточиться на более качественном обслуживании инвесторов и управлении активами.

• Углубитесь в проблемы, связанные с банковскими услугами в сфере коммерческой недвижимости, и узнайте, почему сейчас самое время сотрудничать с правильным банковским партнером.

4. Оцените свой технологический стек

Несмотря на то, что сегодня существует множество инструментов для компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью, некоторые из них сосредоточены на ключевых процессах или функциях. Лишь немногие из них позволяют командам выполнять весь спектр задач, связанных с управлением инвесторами, активами, сделками и т. д. Фирмам, у которых слишком много инструментов или которые все еще используют ручные процессы, следует обратить внимание на технологии, позволяющие объединить как можно больше процессов и потребностей в одной системе. В качестве примера можно привести работу с инвесторами, сбор средств, управление активами, банковские операции, распределение средств инвесторов и многое другое.

• Сравните популярные технические инструменты для профессионалов в сфере коммерческой недвижимости, чтобы принять наиболее обоснованное решение.

Получайте максимум удовольствия от каждого дня с Covercy

Covercy это первая платформа для работы с недвижимостью, объединяющая банковские услуги и управление инвестициями. От помощи фирмам в улучшении коммуникации и управления базами данных инвесторов и привлечения капитала для новых сделок до управления банковскими счетами и распределения средств среди инвесторов - Covercy предоставляет инструменты и возможности, которые покрывают множество задач и потребностей для GP сегодня. Это одна из лучших возможностей в сфере коммерческой недвижимости для компаний, стремящихся оптимизировать процессы и при этом максимизировать стоимость и доход.

Запланируйте частную демонстрацию с нашей командой сегодня, чтобы начать.

Как терапевт, вы знаете, что поиск нужных инструментов для повышения эффективности работы - непростая задача.

Вы управляете не одним объектом недвижимости и счетом в течение всей своей ежедневной работы - вы управляете множеством объектов недвижимости, счетов и финансовых процессов, которые требуют постоянного внимания (не говоря уже об управлении арендаторами, благоустройстве территории и других областях, требующих вашего внимания).

Заметной административной трудностью для многих ГП является аспект счетов. Исторически сложилось так, что в банковской сфере коммерческой недвижимости не существовало вертикально-специфических решений для централизации таких видов деятельности, как:

• Открытие счетов для индивидуальных сделок
• Распределение средств среди ваших инвесторов
• Осуществление платежей поставщикам/партнерам по адресу ACH .

Здесь мы более подробно рассмотрим эти виды деятельности и то, как вертикальное решение, такое как Covercy , необходимо в банковской сфере коммерческой недвижимости, чтобы помочь вам стать более эффективными и предоставлять более качественные услуги своим инвесторам и партнерам по отрасли.

1. Открытие счетов

Когда вы заключите новую сделку, вам нужно будет начать собирать капитал от инвесторов, осуществлять платежи поставщикам за ремонт и благоустройство, платить партнерам за их услуги и выполнять другие финансовые операции. Без вертикального банковского решения для коммерческой недвижимости вам придется вручную открывать банковский счет. Конечно, вы можете открыть счет в Интернете, но все равно будете работать через платформу онлайн-банкинга, а не через банковскую платформу для коммерческой недвижимости, разработанную для вашей отрасли. Таким образом, вам все равно придется управлять данными о недвижимости и инвесторах отдельно.

Как Covercy решает эти проблемы:

• Вы можете открыть новый банковский счет, связанный с вашей сделкой, всего за несколько кликов.
• Мы используем простую одностраничную заявку, которую можно заполнить всего за несколько минут
• Большинство банковских счетов CRE открываются и готовятся к открытию в течение от нескольких часов до одного рабочего дня.
• Это 100% самообслуживание - помощь со стороны не требуется
• Ваша информация передается нашему банковскому партнеру (она не сохраняется на наших серверах)
• Вы можете в любое время просмотреть статус вашей заявки (заявок) на нашей платформе
• Если потребуется дополнительная информация, вы увидите ее и сможете принять меры.
• Это часть нашей комплексной платформы - упрощение вашего инструментария CRE

Углубитесь: Узнайте, как еще больше упростить банковское обслуживание CRE.

2. Автоматизированные дистрибутивы

Вам хорошо знакомо это событие: страшный день проводов, когда пора доставать электронные таблицы и приступать к расчетам для выплаты дивидендов инвесторам. Мы уже рассказывали об административной нагрузке, которая ложится на плечи многих ГП, когда речь заходит о ежеквартальных выплатах, - вот лишь некоторые из них: подготовка устаревших файлов, ручной расчет выплат на основе пропорционального владения и даже физическое вырезание и вручение чеков. Это невероятно неэффективный процесс, который отвлекает вас и вашу команду от построения более прочных отношений с инвесторами и управления недвижимостью для ее роста.

Как Covercy решает эти проблемы:

• Автоматическое распределение можно инициировать из двух мест: с экрана счета или с вкладки "Распределение" на странице актива.
• Система рассчитывает распределение на основе пропорционального владения всего одним щелчком мыши
• Распределения обрабатываются, и остатки на счетах обновляются автоматически
• Все выплаты отмечаются в списке операций по вашему банковскому счету
• Любые вопросы будут отмечены непосредственно в интерфейсе банковского счета для проверки
• Для обеспечения дополнительной безопасности требуется двухфакторная аутентификация (подтвердить может более одного человека).

3. Оплата услуг поставщиков и партнеров

Частью ваших обязанностей как GP является управление недвижимостью, что влечет за собой множество расходов - от коммунальных услуг и юридической поддержки до управления арендаторами, ремонта и благоустройства и т. д. Если вы используете отдельные банковские счета (или даже отдельные банки) для осуществления платежей по этим операциям, вы не только теряете время, которое могли бы потратить лучше в другом месте, но и создаете административную головную боль и даже риски безопасности.

• Осуществляйте любые платежи, кому угодно, через единый интерфейс.
• Вводите данные о платеже и получателе на одном экране для удобства использования
• Баланс вашего счета обновляется автоматически после совершения платежа
• Все операции отмечаются и доступны для просмотра в списке операций
• Для проверки и обеспечения безопасности предусмотрена двухфакторная аутентификация

Управляйте всеми банковскими операциями с коммерческой недвижимостью с помощью одной платформы

На сайте Covercy предоставление банковского решения для работы с коммерческой недвижимостью - это лишь одно из многих усовершенствований, которые мы внедрили для создания комплексного решения для GP, и мы не собираемся останавливаться на достигнутом. Наша команда продолжает разрабатывать новые решения и функции для дальнейшей оптимизации ежедневных операций, консолидации технологического стека, обеспечения более высокого уровня контроля и видимости эффективности активов/фондов, а также обеспечения надежного обслуживания базы данных инвесторов.

Вот лишь некоторые из запланированных нами дополнений и решений: перевод средств на счета по адресу ACH ; перевод капитала и получение средств прямо на счет; внедрение иерархии счетов; управление несколькими банковскими счетами для каждого актива; а также дополнительные возможности оплаты, такие как электронные переводы, платежные карты и чеки. Мы с нетерпением ждем дополнительной информации об этих функциях в ближайшие месяцы!

А пока не медлите, начните использовать возможности банковского обслуживания коммерческой недвижимости, о которых мы рассказали здесь, для вашей компании. Начните работать с Covercy уже сегодня:

Начните бесплатную пробную версию | Зарегистрируйтесь сейчас | Поговорите с отделом продаж

В период сложной экономической ситуации одна из инвестиций оказалась на голову выше остальных благодаря своей связи с фундаментальной потребностью человека: многоквартирная недвижимость.

Инвестиции в многоквартирную недвижимость не испытывали таких трудностей, как офисы и торговые помещения во время пандемии. К концу 2021 года он даже пережил всплеск интереса и продолжает активно развиваться вплоть до 2022 года - несмотря на инфляцию и другие трудности. Независимо от того, состоит ли ваш портфель из многоквартирной недвижимости или вы только начинаете изучать ее преимущества, крайне важно использовать программное обеспечение для управления многоквартирными активами, чтобы оптимизировать процессы, снизить рабочую нагрузку и обеспечить наилучший сервис для инвесторов.

Примечание: Covercy помогает партнерам по коммерческой недвижимости по-новому управлять инвесторами, объектами и задачами по управлению фондами. Закажите демонстрацию, чтобы узнать, как Covercy может упростить работу вашей компании.

Это становится все более важным по мере того, как вы выявляете новые возможности, проводите сбор средств с вашей инвесторской базой, а затем занимаетесь их последующим управлением. Все эти этапы требуют от вас и вашей команды значительных усилий. Вам придется создавать базы данных инвесторов и вести большой объем финансовой документации для них. Вы должны собрать информацию об объектах недвижимости и предложить их инвесторам. Вы должны создать фонды и банковские счета для осуществления различных банковских операций - от выплат инвесторам до платежей поставщикам и т. д.

Это огромные обязанности, которые при раздельном выполнении создают административные проблемы, приводят к узким местам в обслуживании, увеличивают риск и в целом делают деятельность в сфере коммерческой недвижимости более сложной. С помощью программного решения для управления многоквартирными активами все эти задачи - сбор средств, работа с инвесторами, управление недвижимостью, банковские операции и распределение - могут быть централизованы, упорядочены и во многих случаях автоматизированы. Результат? Вы и ваша команда сможете уделять больше времени тому, что важнее всего: обеспечению непревзойденной ценности и доходности для ваших инвесторов.

Как программное обеспечение для управления активами многоквартирных домов удовлетворяет эти потребности

Сбор средств

Эффективный и продуманный сбор средств необходим, когда вы стремитесь пополнить свой портфель сделок с многоквартирными домами. Когда появляется подходящая возможность для сделки, вы должны уметь быстро и убедительно рекламировать ее потенциальным инвесторам и тем, с кем вы уже работали в прошлых сделках. Поскольку многоквартирная недвижимость привлекает все больше внимания на современном рынке, важно быстро профинансировать сделку, чтобы вы могли закрыть ее, взять на себя управление и начать генерировать прибыль для своих инвесторов.

Привлекайте средства с помощью Covercy: Быстрое создание целевых страниц для продвижения сделок, обмен колодами предложений, отслеживание вовлеченности инвесторов, автоматизация заполнения данных о соглашениях и договорах и сбора подписей, проведение звонков о привлечении капитала, а также управление трубопроводом и прогрессом - и все это из одной системы.

• Узнайте больше о том, как привлечь ваших LP, чтобы они продолжали инвестировать вместе с вами.

Отношения с инвесторами

В условиях конкурентного рынка ваши инвесторы - залог успеха многоквартирной сделки. Как генеральный директор, предоставление лучшего в своем классе сервиса необходимо для обеспечения их ресурсами, чтобы довести каждую сделку до конца. Предоставление инвесторам платформы самообслуживания - в отличие от периодического распространения информации вручную - позволяет повысить уровень обслуживания и проницательности, чтобы они знали, в каком положении находятся 24/7/365. Управление документами, отчетность о результатах, детали распределения, история сделок и многое другое (даже для более сложных инвестиционных структур) не только означает сокращение времени на самостоятельное управление этой информацией, но и быстро становится ожидаемым - и именно от вас зависит, не разочаруете ли вы их.

Связь с Covercy: Наше программное обеспечение для управления многоквартирными активами предоставляет сложный портал для инвесторов, на котором вы можете развивать эти отношения, предоставляя им доступ к своей информации в любое время. Лучшее обслуживание означает более прочные отношения.

• Более подробную информацию о том, как укрепить отношения с инвесторами, вы найдете здесь.

Распределения

Пожалуй, одна из самых больших потребностей в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость сегодня - это решение для автоматического распределения средств среди инвесторов. Вы уже знаете о страшном "дне проводов", устаревших файлах NACHA и многих других головных болях, связанных с управлением распределением средств - особенно когда у вас есть инвесторы с разной долей собственности в каждом активе. Если вы используете или планируете использовать возможности инвестирования в многоквартирные дома, ваша потребность в эффективном распределении средств среди инвесторов только возрастет.

Платите с Covercy:Covercy - единственная платформа для управления инвестициями CRE, которая обеспечивает автоматическое распределение средств. Наша система позволяет выплачивать деньги инвесторам на основе пропорционального владения, быстро осуществлять выплаты внутри страны и за рубежом, вычитать налоги из отдельных транзакций, автоматически выверять выплаты и многое другое.

• Узнайте больше о преимуществах наших возможностей автоматизированной дистрибуции в нашей бесплатной электронной книге.

Банковское дело

Если на один CRE-актив приходится в среднем от трех до пяти счетов и от 10 до 20 активов, очевидно, что у вас и вашей команды много забот, когда речь идет об управлении финансовыми счетами. Эти счета используются для всего, начиная с выплат инвесторам и заканчивая возвратом капитала и выплатами поставщикам. Covercy имеет процентные расчетные счета для этих 10-20 счетов недвижимости. Программное решение для управления многоквартирными активами со встроенной системой финансов упрощает эту работу, обеспечивая непревзойденный контроль над всеми вашими активами. Если в вашем портфеле есть многоквартирная недвижимость, вам нужно решение, которое упростит и ускорит управление многочисленными финансовыми операциями.

Банкинг с Covercy: Covercy - первая CRE-платформа, которая сочетает в себе сбор средств, работу с инвесторами и автоматизированные выплаты с банковскими элементами, объединяя всю финансовую деятельность в единую систему, которая делает вашу жизнь проще. Быстро открывайте счета под названиями фондов или активов, чтобы автоматизировать привлечение капитала, распределение и платежи. Легко просматривайте все счета по всем активам и детализируйте их на уровне операций. Получайте прогнозы ликвидности, данные отчетности, субсчета активов и многое другое.

• Узнайте больше о банковских преимуществах, которые предоставляет только Covercy .

Развивайтесь с легкостью благодаря нашему программному обеспечению для управления активами многоквартирных домов

В отличие от других технологических решений, Covercy - единственное программное обеспечение для управления активами многоквартирных домов, которое говорит на вашем языке и понимает, что вам нужно, чтобы сделать вашу жизнь проще, работу - более упорядоченной, а отношения - более прочными. Наша команда усердно работает над созданием новых функций, разработанных с учетом интересов GP, и в будущем нас ждет еще много нового. Если многоквартирная недвижимость является частью вашей инвестиционной стратегии сейчас или в будущем, сейчас самое время воспользоваться программным решением, которое упростит вашу работу.

Попробуйте Covercy бесплатно | Заказать демонстрацию

Covercy является компанией, занимающейся финансовыми технологиями. Банковские услуги предоставляются на сайте Choice Financial Group: Member FDIC.

С большим успехом приходит и большая сложность

Мы уверены, что этот заголовок вызвал у вас интерес, потому что вы, как и многие другие GP, занимающиеся коммерческой недвижимостью, скорее всего, управляете процессом распределения вручную. Даже если вы уже используете технологическое решение для подготовки и управления распределением, скорее всего, вы сами доставляете средства на финишную прямую - либо устанавливаете транзакцию ACH , либо обращаетесь в свой банк для перевода средств, либо даже отправляете (или высылаете!) чеки.

Этот процесс усложняется, если в недвижимость вложены средства разных инвесторов. По мере того как недвижимость начинает преуспевать и приносить больший доход, вам необходимо обеспечить возврат средств инвесторам. В зависимости от количества инвесторов в собственности, их расчет может быть очень трудоемким и ручным процессом. А если к объекту недвижимости привязана структура waterfall , то эта сложность только возрастает.

Кроме того, если в вашу инвестиционную структуру встроен компонент GP promotion, вам нужно будет включить его в расчеты, чтобы обеспечить компенсацию за ваши усилия по управлению фондом и самой недвижимостью. И самое главное, что вам, скорее всего, придется заниматься этим для каждого объекта недвижимости, находящегося под вашим управлением. Даже ежеквартальное распределение средств означает, что это значительная работа, как с вашей стороны, так и со стороны вашей команды.

Очевидно, что еще никогда не было столь важного момента, чтобы задуматься о решении для автоматизации распределения фондов. Здесь мы рассмотрим несколько преимуществ, которые дает такая платформа.

3 Преимущества программного обеспечения для автоматизации распределения фондов

1. Вы можете учитывать пропорциональное владение при распределении средств

Инвесторы, участвующие в сделке, находятся на разных уровнях. В то время как некоторые из них, вероятно, приобрели акции на минимальном уровне, другие будут инвестировать в соответствии со своей собственной финансовой стратегией. Это означает, что при распределении средств вам придется учитывать несколько различных пропорциональных расчетов. Если вы выполняете их вручную, то, скорее всего, тратите на это много времени. Ручная работа также создает ненужный риск, поскольку вы или ваша команда можете допустить ошибку, что приведет к путанице и дополнительным хлопотам по ее устранению.

Управление этим - еще один административный компонент, который отвлекает вас от построения более прочных отношений, наблюдения за недвижимостью и поиска новых сделок. С помощью Covercy вы можете автоматически рассчитывать распределение на основе пропорционального участия каждого инвестора в собственности или фонде. Вы также можете строить более сложные моделиwaterfall прямо в платформе. При использовании нашей платформы автоматизации распределения фондов это еще больше ускоряет и без того отлаженный процесс распределения и позволяет вам вернуться к тому, что вы делаете лучше всего.

2. Распределение GP Promote может быть включено

Вы заслуживаете вознаграждения и, скорее всего, поощряетесь за управление инвестиционным процессом, заключение сделок, контроль за каждым объектом недвижимости в вашем портфеле и управление распределением средств среди ваших инвесторов. Это трудоемкая работа, и без программного обеспечения для автоматизации распределения средств, помогающего оптимизировать то, что является лишь частью большой ответственности. Если ваши сделки включают компонент GP promotion, вы можете сэкономить время и усилия, включив эти расчеты в автоматизированную ежеквартальную рассылку.

С помощью Covercy можно включить GP promotion в вышеупомянутые пропорциональные расчеты. А если к вашим сделкам прилагается компонент waterfall , эти расчеты можно импортировать в систему и также включить в процесс распределения. Таким образом, если ваше вознаграждение увеличивается по мере того, как недвижимость становится все лучше и лучше, вы сможете быстро и эффективно получить свой справедливый доход, а также обеспечить быстрое распределение средств среди инвесторов в предпочитаемой ими валюте, будь то внутренняя или международная.

Узнайте больше о дистрибуции: Узнайте, как Covercy превосходит автоматизированные дистрибутивы.

3. Скорость - и ценность - увеличиваются

Автоматизация распределения фондов не только упрощает вашу работу и позволяет уделять больше времени инвесторам и объектам недвижимости, но и позволяет быстрее доставлять то, что нужно вашим инвесторам: их доходность. Прошли те времена, когда вам и вашей команде приходилось тратить бесчисленные часы и дни на изучение расчетов и электронных таблиц, упомянутых выше. Теперь вы можете импортировать необходимые данные по активам или фондам (например, информацию об инвесторах, банковских счетах, пропорциональном владении и т. д.) в единую систему и осуществлять распределение в несколько кликов.

Инвесторы получают уведомление с полной информацией о распределении и, если вы решите его включить, персональное сообщение от вас. После выбора валовой суммы распределения вы можете выбрать удержание налогов, а также указать необходимые корректировки. Если ваши инвесторы имеют несколько банковских счетов, система автоматически переключится по умолчанию на самый последний используемый счет. В совокупности эти функции делают Covercy самой быстрой, эффективной и ориентированной на инвесторов платформой, доступной для GP CRE.

Испытайте новый подход к автоматизации распределения средств

Распределение средств - важнейшая часть вашей работы в качестве ГП. Ваши инвесторы - это все, и обеспечение того, чтобы они были удовлетворены своими решениями и доходами, имеет первостепенное значение. CovercyВозможности автоматического распределения позволят вам обеспечить именно это, но это далеко не единственное преимущество, которое предлагает система:

• Помогает предотвратить фишинг и мошенничество благодаря повышенной безопасности
• Поддержка сложных инвестиционных структур, таких как прямые инвестиции
• Предоставляет инвесторам элегантный, простой в использовании портал
• Обеспечивает более тесную связь с инвесторами
• Позволяет врачам общей практики составлять отчеты о проделанной работе и обмениваться документами
• Предоставляет решения для привлечения средств и отслеживания активности инвесторов
• Позволяет создавать и управлять капитальными вызовами

Новое программное обеспечение для автоматизации распределения фондов

Закажите демо-версию | Попробуйте Covercy бесплатно

Сегодня существует множество инвестиционных возможностей для людей, желающих приумножить свое состояние и получить максимальную прибыль. Независимо от того, являетесь ли вы ветераном или новым генеральным партнером, желающим открыть инвестиционный фонд, вам важно подтянуть свои навыки, чтобы вселить уверенность в своих потенциальных клиентов, и они решили инвестировать вместе с вами.

Мы расскажем о том, как работают фонды, об их различных типах, о структуре, о преимуществах и рисках, связанных с участием в фонде, о том, какие юридические вопросы следует учитывать, и, конечно, о том, как открыть инвестиционный фонд недвижимости всего за 10 шагов.

Давайте начнем.

Что такое инвестиционный фонд недвижимости?

Инвестиционный фонд недвижимости - это ресурсный пул, в котором хранятся деньги ваших инвесторов. Создавая инвестиционный фонд, ваши инвесторы доверяют вам разумно использовать этот пул, обеспечивая им высокую доходность при сниженном риске - при покупке таких ценных бумаг, как недвижимость и акции.

Как работают инвестиционные фонды недвижимости?

Инвестиционные фонды недвижимости работают за счет того, что генеральный партнер (GP) собирает капитал у других партнеров (с ограниченной ответственностью) с целью покупки объектов недвижимости (или акций).

Каковы различные типы инвестиционных фондов недвижимости?

Инвесторам доступны три основных типа инвестиционных фондов недвижимости:

1. Биржевые фонды недвижимости (ETF) - это пассивно управляемые инвестиционные инструменты, которые отслеживают индекс, позволяя инвесторам получать доходность, соответствующую рыночной. Они открыты для публичной торговли на большинстве основных фондовых бирж.

1. Фонды прямых инвестиций в недвижимость активно управляются и ориентированы на институциональных инвесторов и HNWI (состоятельных частных лиц). Обычно частные фонды недвижимости доступны только для аккредитованных инвесторов.

1. ПИФы недвижимости - это профессионально управляемые инвестиционные инструменты. Они вкладывают деньги инвесторов в диверсифицированный портфель объектов недвижимости, включая публично торгуемые компании, REITs и физическую недвижимость, например жилые дома. Они открыты для общественности, и доступ к ним можно получить через финансовых консультантов или онлайн-брокеров, но для участия в них инвесторы должны соответствовать минимальным требованиям.

В чем основная разница между REIT и фондами недвижимости?

Инвестиционные фонды недвижимости и REIT (инвестиционные трасты недвижимости) имеют некоторые сходства. Они оба представляют собой объединенные источники капитала, используемые для инвестиций в недвижимость.

Однако между ними есть несколько ключевых различий, но самое большое из них будет важно для ваших инвесторов: REIT обязаны распределять 90% своего налогооблагаемого дохода обратно акционерам, чтобы сохранить свой льготный налоговый статус в IRS. Но фонды недвижимости не обязаны соблюдать эти правила, что делает их выгодными для инвесторов, предпочитающих получать прибыль за счет прироста капитала, а не выплаты дивидендов.

В отличие от траста, фонд принимает деньги от инвесторов в любое время в обмен на выдачу "паев" инвесторам, часто называемый "открытым фондом", поскольку фонд "открыт" для новых инвесторов в любое время.

Как устроен инвестиционный фонд недвижимости?

Обычно инвестиционные фонды недвижимости создаются в форме корпорации (LLC) или товарищества с ограниченной ответственностью, чтобы группа людей могла объединить свои средства и инвестировать в недвижимость. Кроме того, первоначальные инвестиции инвестора выплачиваются в первую очередь, а менеджер или спонсор фонда имеет право на большую часть - на основе согласованной предпочтительной структуры доходности - распределяя оставшуюся прибыль между собой и инвесторами более низкого уровня.

От того, как структурирован фонд (закрытый или нет), зависит, как будет распределяться прибыль. Большинство инвесторов оценивают структуру инвестиционного фонда недвижимости по скорости достижения ликвидности и графику выплаты прибыли.

Инвестиционные фонды недвижимости можно разделить на два типа:

• Закрытые акции (Set end date), как и REIT, построены таким образом, чтобы быстро распределять прибыль через дивиденды, иногда даже ежемесячно.

• Открытая дата, как инвестиционный фонд недвижимости. Они структурированы таким образом, чтобы приносить доход в долгосрочной перспективе, что может занять годы и даже десятилетия.

Эти два понятия связаны, но не всегда напрямую. Например, рост стоимости может происходить как в результате инвестирования в развитие недвижимости, так и в результате изменения конъюнктуры рынка недвижимости.

Кто управляет инвестиционным фондом недвижимости?

Как и взаимный фонд, инвестиционный фонд недвижимости может иметь пассивное или активное управление. Некоторые фонды имеют комиссионные сборы, а некоторые управляются онлайн-брокером, который требует ежегодную фиксированную ставку для инвестирования.

Возглавляя фонд в качестве генерального директора, вы должны быть знающим специалистом, способным эффективно управлять инвестициями. Также очень важно быть в курсе последних тенденций рынка недвижимости, чтобы наилучшим образом маневрировать рыночными сдвигами - знать, где находится следующая крупная инвестиция.

Сегодня технологии играют все большую роль в управлении инвестиционными фондами и начали революционизировать отрасль.

Как технология может помочь вам открыть инвестиционный фонд недвижимости?

Технологии меняют наш мир, меняя одну отрасль за другой. Это коснулось и нашего пространства. Создать инвестиционный фонд недвижимости проще, если вы используете правильные технологии.

Covercy поможет вам организовать свой фонд, управлять финансами и общаться с инвесторами, позволяя вам:

• Создавайте и управляйте своими капитальными звонками.

• Автоматический расчет, управление и выполнение распределения капитала.

• Сократите риск фишинга и мошенничества с помощью нашей безопасной платформы и платежей.

• Просматривайте позиции ваших инвесторов по всем активам и фондам. Нарезайте на кусочки по своему усмотрению.

• Предоставьте инвесторам доступ к их счету и просмотрите информацию о портфеле, транзакциях, документах и отчетах через портал инвестора.

• Привлекайте капитал в вашей инвестиционной валюте, позволяя вашим инвесторам финансировать их в выбранной ими валюте. Обработка платежей по международному капиталу.

Каковы преимущества инвестиционного фонда недвижимости?

Создание инвестиционного фонда недвижимости принесет выгоду и вам, и вашим инвесторам.

Вот как:

• Обеспечьте своим инвесторам здоровую диверсификацию портфеля

• Обеспечьте предпочтительный доход для вашего инвестора, позволив ему получить деньги первым

• Приносит стабильную прибыль в долгосрочной перспективе. Рост стоимости недвижимости доказан

• Помогите им сэкономить на налогах, поскольку они станут частью вашей сквозной корпорации.

• Дайте людям возможность инвестировать в недвижимость без необходимости получения финансирования.

Каковы риски инвестиционного фонда недвижимости?

Это может беспокоить ваших LP, и важно, чтобы вы знали, как лучше решить эту проблему, потому что, хотя инвестиционный фонд недвижимости имеет много преимуществ, он не лишен рисков.

Вот два наиболее распространенных "подводных камня", о которых вам нужно будет рассказать инвесторам:

1. Фонды недвижимости структурированы таким образом, чтобы избежать досрочного изъятия капитала инвесторами. Дайте им понять, что это необходимая часть вашей работы. Если для них приоритетом является быстрая ликвидация, фонд может оказаться для них не лучшим вариантом.

1. С ростом оборота цифровых активов, который происходит со скоростью света, и сделок SPAC, заменяющих традиционные медленные IPO, некоторые инвесторы стремятся быстро получить прибыль. Объясните, что фонды недвижимости обычно структурированы таким образом, чтобы зарабатывать деньги с течением времени, что означает отсроченное удовлетворение для возможности получить большие доходы.

Что касается вас, то с юридической точки зрения вам важно знать:

• Юридическое лицо

В начале своей деятельности небольшие инвестиционные компании (фонды) недвижимости обычно не создают юридического лица. Но когда вы вырастете, важно защитить себя и свои личные активы, зарегистрировав их, причем наиболее распространенной формой/структурой является ООО. Это обеспечит вам гибкость при колебаниях рынка или изменении ваших потребностей.

• Страхование

Очень важно правильно застраховать недвижимость после того, как документы перейдут под контроль вашего фонда, поэтому правильная страховка для инвестиционного фонда недвижимости имеет первостепенное значение.

Обязательно проведите исследование и пообщайтесь с опытными адвокатами по вопросам недвижимости и страховыми агентами, чтобы подобрать покрытие, которое наилучшим образом подойдет вашему фонду. Кроме того, проконсультируйтесь с юристом, чтобы в договорах с арендаторами было четко прописано, за что они несут ответственность, каков лимит ответственности и что выходит за рамки разумного покрытия.

- - 

Каковы первые шаги по созданию инвестиционного фонда недвижимости?

Создание инвестиционного фонда недвижимости в качестве врача общей практики (GP) требует тщательного планирования, соблюдения юридических норм и умения привлечь инвесторов. Вот общие шаги, которые вам необходимо предпринять:

• Определите свою инвестиционную стратегию: Определите конкретную направленность и стратегию вашего инвестиционного фонда недвижимости. Будете ли вы инвестировать в жилую, коммерческую или смешанную недвижимость? Будете ли вы ориентироваться на конкретные географические районы или типы недвижимости? Уточните свои инвестиционные цели и допустимый риск.
• Создайте юридическое лицо: Учредите юридическое лицо для вашего инвестиционного фонда, например компанию с ограниченной ответственностью (LLC) или партнерство с ограниченной ответственностью (LP). Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы понять правовые и нормативные требования в вашей юрисдикции и обеспечить соблюдение законов о ценных бумагах.
• Разработайте бизнес-план: Создайте комплексный бизнес-план, в котором будут описаны ваша инвестиционная стратегия, целевой рынок, финансовые прогнозы и цели по сбору средств. Этот документ послужит дорожной картой для вашего фонда и будет полезен при привлечении потенциальных инвесторов.
• Обеспечьте соблюдение нормативных требований: Ознакомьтесь с законами о ценных бумагах и нормативными актами, регулирующими деятельность инвестиционных фондов в вашей юрисдикции. Определите, нужно ли вам регистрироваться в соответствующих регулирующих органах или претендовать на какие-либо исключения. Соблюдайте все необходимые требования к подаче документов и раскрытию информации.
• Соберите команду: Окружите себя профессионалами, которые могут оказать поддержку вашему инвестиционному фонду недвижимости. Это могут быть адвокаты, бухгалтеры, специалисты по недвижимости, управляющие недвижимостью и административный персонал. Их опыт будет неоценим для эффективного управления фондом.
• Привлечение капитала: Обратитесь к потенциальным инвесторам, которые могут быть заинтересованы в инвестировании в ваш фонд. Это могут быть состоятельные люди, семейные офисы, институциональные инвесторы или даже друзья и родственники. Разработайте убедительную презентацию, которая подчеркнет уникальное ценностное предложение вашего фонда и четко сформулирует потенциальную доходность и риски.
• Определите структуру фонда: Определитесь со структурой фонда, которая соответствует вашей инвестиционной стратегии и предпочтениям инвесторов. К числу распространенных структур относятся открытые и закрытые фонды, а также различные классы акций или паев, ориентированные на разные категории инвесторов.
• Приобретите недвижимость: После того как вы собрали достаточный капитал, найдите и приобретите подходящие объекты недвижимости, соответствующие вашей инвестиционной стратегии. Проведите тщательную юридическую экспертизу потенциальных объектов недвижимости, чтобы оценить их финансовую жизнеспособность и потенциальную доходность.
• Управление недвижимостью: Контролируйте повседневную работу объектов недвижимости, включая управление арендаторами, обслуживание недвижимости, сбор арендной платы и финансовую отчетность. При необходимости наймите специалистов по управлению недвижимостью для выполнения этих обязанностей.
• Предоставляйте инвесторам обновленную информацию: Поддерживайте регулярную связь с инвесторами, периодически предоставляя информацию о результатах деятельности фонда, приобретениях недвижимости и любую другую важную информацию. Прозрачность и подотчетность имеют решающее значение для поддержания доверия инвесторов.

Помните, что создание инвестиционного фонда недвижимости связано со сложными юридическими и финансовыми вопросами. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с профессионалами, такими как адвокаты, бухгалтеры и финансовые консультанты, которые специализируются на создании фондов и инвестициях в недвижимость, чтобы обеспечить соответствие требованиям и максимизировать шансы на успех.

-

Сегодня мы затронули много тем. Мы обсудили, что такое фонд недвижимости, его различные типы, как они устроены, работают и приносят прибыль. Мы также узнали, как технология может помочь вам продвинуться вперед, если вы решите открыть фонд или усовершенствовать уже существующий. Наконец, мы рассказали о некоторых преимуществах, рисках и юридических аспектах, а также представили список из 10 шагов по созданию собственного инвестиционного фонда недвижимости.

Ваш безопасный и технологичный фонд недвижимости начинается здесь.

*Отказ от ответственности

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть рискованными. Она подходит не всем. Хотя мы стремимся предоставить общую информацию, чтобы помочь вам лучше понять инвестиции в CRE, мы не предоставляем никаких инвестиционных рекомендаций и не советуем за или против каких-либо конкретных инвестиций.

Понимание программного обеспечения для управления инвестициями в CRE

Программное обеспечение для управления инвестициями CRE - это единое решение для управления вашими активами, инвесторами, привлечением средств, финансами, отчетностью и многим другим.

Программное обеспечение для управления инвестициями в CRE уже давно является частью индустрии коммерческой недвижимости, но потребность в нем никогда не была столь острой - особенно в связи с тем, что требования к управлению активами продолжают расти вместе с требованиями инвесторов и арендаторов к созданию стоимости. Кроме того, проблемы в ключевых секторах CRE привели к необходимости повышения производительности, чтобы специалисты могли сосредоточиться на создании этой стоимости. Генеральным директорам и другим управляющим активами в сфере недвижимости целесообразно использовать эти решения для:

• Уменьшить административные требования к своей работе
• Устраните устаревшие процессы из рабочих потоков
• Автоматизируйте повторяющиеся задачи и функции
• Консолидация громоздких технологических стеков
• Снижение затрат за счет использования меньшего количества инструментов
• Максимизация доходов и создание добавленной стоимости

В этой статье мы рассмотрим несколько возможностей идеального программного решения для управления инвестициями в CRE, на которые вы и ваша команда должны обратить внимание при оценке вариантов. Вооружившись правильной платформой, вы сможете устранить многие отвлекающие факторы и неэффективность, которые исторически были характерны для этой отрасли.

На что обратить внимание при выборе программного обеспечения для управления инвестициями в CRE

• Управление базой данных инвесторов - Возможно, у вас есть CRM для управления контактами, но рассчитана ли она на широкий спектр потребностей коммерческой недвижимости? Если нет, следует рассмотреть возможность использования универсального инструмента управления, чтобы ваша команда могла создавать, сортировать и управлять надежной базой данных инвесторов, продавцов и партнеров с возможностью выполнения действий, описанных ниже. Узнайте больше о том, на какие возможности управления базой данных инвесторов следует обратить внимание.
• Привлечение инвесторов - помимо централизованной базы данных инвесторов, идеальное решение должно позволять вам подавать новые сделки, делиться презентациями, автоматически генерировать маркетинговые материалы и - что, возможно, наиболее важно - отслеживать вовлеченность инвесторов в эти материалы после их представления. Ценность этого решения заключается в том, что вы и ваша команда сможете оценить вовлеченность и интерес инвесторов к новым сделкам на всех этапах - от первичного предложения до "мягкого круга" и финансирования. Узнайте больше о маркетинговых технологиях, которые обязательно должны быть в вашем распоряжении.
• Сбор средств и привлечение капитала - Итак, у вас есть база данных инвесторов и вы предложили им сделку? С этого момента требуется финансовое решение для запроса, сбора и отчетности о привлечении средств. Кроме того, обращение к капиталу исторически было ручным процессом. К счастью, существуют программные решения для управления инвестициями в CRE, которые объединяют эти функции в единое решение. Это позволяет вам запрашивать средства у целевых инвесторов, отслеживать показатели сбора средств по вашим активам, составлять отчеты по этим показателям в разрезе активов, детализировать конкретные сделки и проводить обращения к капиталу - и все это в несколько кликов, не выходя за пределы одной платформы. Узнайте больше о сборе средств и привлечении капитала с помощью одного инструмента.
• Автоматизированное распределение - Пожалуй, один из самых ручных процессов в сфере коммерческой недвижимости, день распределения средств, как правило, является одной из самых ужасных функций из-за своей сложности и связанной с ней административной нагрузки. Но с помощью правильной платформы, автоматизирующей процесс распределения, вы сможете направлять средства инвесторам в соответствии с их долевым участием в активах. Поддерживаются также сложные инвестиционные структуры, поэтому, каким бы ни был инвестиционный механизм актива, вы сможете отправить соответствующие суммы нужным людям - и все это всего за несколько кликов. Подробнее об этом для профессионалов CRE читайте здесь.
• Интегрированные финансы - если на один актив приходится от трех до пяти банковских счетов, банковские операции могут стать для вас и вашей команды огромной проблемой и потерей времени. А теперь представьте, что все эти счета и огромное количество транзакций объединены в единую платформу, где вы можете делать все вышеперечисленное, и где все это органично связано, чтобы вы могли эффективно отчитываться и отслеживать, куда и к кому уходят деньги. Платформа с интегрированными финансами позволит вам осуществлять платежи, отслеживать транзакции, составлять отчеты и - что самое приятное - зарабатывать проценты на неинвестированный капитал, не сомневаясь в том, что ваши средства застрахованы FDIC. Узнайте больше об управлении инвестициями в недвижимость с использованием банковских услуг здесь.

Решение здесь: Запустите Covercy в работу для вашей фирмы уже сегодня

Если вы используете несколько инструментов для выполнения вышеперечисленных задач, пришло время что-то менять. Отрасль CRE претерпевает значительные изменения и неопределенность, так зачем добавлять еще больше сложностей в этот микс? Оптимизируйте свою работу, повысьте ценность для своей команды и инвесторов и максимизируйте свой капитал с помощью правильной платформы управления инвестициями в CRE. Узнайте больше о Covercy - первой платформе для работы с недвижимостью, где банковское дело сочетается с управлением инвестициями. Свяжитесь с нами, чтобы получить частную демонстрацию прямо сейчас.

Закажите демонстрацию сегодня.