Новые сведения об управлении инвестициями в многоквартирные дома
Советы по GP
Поскольку на рынке еще многое неясно, инвесторы в многоквартирные дома находятся в состоянии ожидания
До пандемии процентные ставки были ниже, чем когда-либо, а арендная плата росла, что делало многоквартирную коммерческую недвижимость сильным инструментом для получения дохода. Пандемия ускорила положительные сдвиги и в этом классе активов, создав новые модели жилья и миграции, более низкие, чем когда-либо, процентные ставки и другие преимущества, которые сделали многоквартирную недвижимость отличной инвестицией. Но спустя несколько лет многое изменилось. Процентные ставки по-прежнему высоки - как и стоимость страхования и эксплуатации этих активов.
Хотя Федеральная резервная система США заявила, что может начать снижать ставки в ближайшие месяцы, эксперты считают, что это может произойти не так скоро, как хотелось бы. В условиях сохраняющихся высоких ставок, вновь начавшегося формирования домохозяйств и других проблем, в IV квартале 23 года наблюдался рост просрочки по коммерческим ипотечным ценным бумагам (CMBS) (хотя доля многоквартирных активов в этой просрочке была одной из самых низких).
- Получите полную информацию о коммерческой недвижимости в 2024 году - скачайте бесплатную копию нашего обзора отрасли на 2024 год.
Несмотря на спад, прогноз для многоквартирных активов остается благоприятным
По недавнему прогнозу Ассоциации ипотечных банков (MBA), объем кредитования многоквартирных домов в 2024 году вырастет до 339 миллиардов долларов - на 25 % больше, чем в прошлом году, когда он составлял 271 миллиард долларов. Отчасти это связано с надеждами на то, что процентные ставки действительно начнут снижаться, а также на то, что снизятся и ставки на капитализацию, что должно способствовать росту стоимости недвижимости и стимулировать новое кредитование. Хотя многое еще предстоит увидеть, генеральным партнерам, которые в настоящее время управляют многоквартирными активами или рассматривают такие активы в этом году, будет разумно оценить свои текущие процессы и технологии, включая:
- Как они определяют лучшие возможности и представляют их инвесторам
- Как проводится и управляется сбор средств и привлечение капитала
- Как осуществляется коммуникация с инвесторами по поводу многоквартирных активов
- Как открываются, финансируются и управляются банковские счета для активов
- Как происходит распределение средств после того, как актив начинает приносить доход
- Как готовится и распространяется отчетность для инвесторов и вашей собственной компании
Даже в 2024 году индустрия коммерческой недвижимости в целом остается отсталой в плане технологий и эффективности. Хотя инструменты, помогающие фирмам в решении вышеперечисленных задач, легко доступны, часто возникают две проблемы: 1) их внедрение в CRE-компании откладывается из-за личных предпочтений, связанных с личным взаимодействием и сделками, и 2) в компании внедряется несколько решений, что создает сложности, необходимость интеграции и другие проблемы.
- Только начинаете заниматься управлением многоквартирными инвестициями? Изучите множество советов от опытных инвесторов в нашем бесплатном руководстве.
Управление многоквартирными инвестициями с помощью Covercy
Компания Covercy создала первую в отрасли платформу для синдицирования недвижимости, в которой банковские услуги сочетаются с управлением инвестициями. Решения для всего - от привлечения средств, обращения к капиталу и управления базой данных активов/инвесторов до автоматических распределений и банковских инструментов CRE - все, что нужно вам и вашей команде для оптимизации управления инвестициями в многоквартирные дома, доступно на одной платформе. Кроме того, Covercy обеспечивает бесперебойную отчетность, гибкость для сложных структур сделок, налоговые расчеты и множество других функций, чтобы помочь вам обслуживать своих инвесторов лучше, чем когда-либо, и максимизировать доход.
