Актуальная информация об управлении инвестициями в многоквартирную недвижимость (multifamily)

В условиях сохраняющейся неопределённости на рынке инвесторы в multifamily занимают выжидательную позицию

До пандемии процентные ставки были как никогда низкими, а арендные ставки росли, что делало коммерческую недвижимость multifamily надёжным источником дохода. Пандемия ускорила позитивные изменения и в этом конкретном классе активов, сформировав новые модели жилья и миграции, как никогда низкие процентные ставки и другие преимущества, благодаря которым объекты multifamily стали ещё более привлекательной инвестицией. Однако несколько лет спустя многое изменилось. Процентные ставки по-прежнему высоки, как и стоимость страхования и эксплуатации этих активов.

Хотя Federal Reserve дала понять, что может начать снижать ставки в ближайшие месяцы, эксперты полагают, что это, возможно, произойдёт не так скоро, как они надеялись. На фоне сохраняющихся высоких ставок, вновь начавшихся изменений в формировании домохозяйств и других трудностей уровень просрочки по ценным бумагам, обеспеченным коммерческой ипотекой (CMBS), вырос в IV квартале 2023 года (хотя доля активов multifamily в этой просрочке была одной из самых низких).

• Узнайте всё о коммерческой недвижимости в 2024 году — скачайте бесплатную копию нашего отраслевого прогноза на 2024 год.

Несмотря на спад, прогноз для активов multifamily по-прежнему остаётся уверенным

Mortgage Bankers Association (MBA) недавно спрогнозировала, что объём кредитования multifamily в 2024 году вырастет до 339 миллиардов долларов — на 25% больше по сравнению с прошлогодней оценкой в 271 миллиард долларов. Отчасти это связано с надеждами на то, что процентные ставки действительно начнут снижаться, а cap rates пойдут вниз, что должно способствовать росту стоимости объектов и стимулировать новое кредитование. Хотя многое ещё предстоит увидеть, general partners (GP), которые в настоящее время управляют активами multifamily или рассматривают такие активы в этом году, поступят разумно, если оценят свои текущие процессы и технологии, в том числе:

• Как они выявляют лучшие возможности и представляют их инвесторам
• Как осуществляются и управляются привлечение капитала и capital calls
• Как ведётся коммуникация с инвесторами по активам multifamily
• Как открываются, финансируются и управляются банковские счета по активам
• Как осуществляются распределения (distributions) после того, как актив начинает приносить доход
• Как готовится и предоставляется отчётность для инвесторов и для вашей собственной компании

Даже в 2024 году отрасль коммерческой недвижимости в целом по-прежнему отстаёт в части технологий и эффективности. Хотя инструменты, помогающие компаниям решать перечисленные выше задачи, легко доступны, часто возникают две проблемы: 1) их внедрение в компании CRE откладывается из-за личного предпочтения очного взаимодействия и сделок, и 2) в рамках одной компании внедряется несколько решений, что создаёт сложность, необходимость интеграции и другие трудности.

• Только начинаете заниматься управлением инвестициями в multifamily? Изучите множество советов непосредственно от опытных инвесторов в нашем бесплатном руководстве.

Решайте задачи управления инвестициями в multifamily вместе с Covercy

В Covercy мы создали первую в отрасли платформу для real estate syndication, где банковские услуги объединяются с управлением инвестициями. Благодаря решениям для всего — от привлечения капитала, capital calls и управления базой данных активов и инвесторов до автоматизированных распределений и банковских инструментов для CRE — всё, что нужно вам и вашей команде для оптимизации управления инвестициями в multifamily, доступно на единой платформе. Covercy также объединяет бесшовную отчётность, гибкость для сложных структур сделок, налоговые расчёты и множество других функций, чтобы помочь вам обслуживать инвесторов лучше, чем когда-либо, и максимизировать доход.

Зарегистрируйтесь здесь на частную демонстрацию платформы.