Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Возродите ваши проблемные активы с Covercy.
Попробуйте Covercy — платформу управления инвестициями для General Partners, которые покупают и синдицируют сделки с проблемными активами.
Covercy доверяют:
Всё, что нужно знать о проблемных активах
Проблемные активы могут стать привлекательной инвестиционной возможностью для GP в сфере коммерческой недвижимости и их инвесторов по ряду причин.
Более низкие цены покупки
Проблемные активы часто продаются со значительной скидкой к их справедливой рыночной стоимости. Это может дать инвесторам возможность приобрести объект по цене ниже их базовой стоимости.
Потенциал высокой доходности
При правильном управлении объектом существует потенциал значительной доходности инвестиций. Это связано с тем, что инвестор может купить объект по низкой цене, а затем продать его с прибылью после его восстановления или перепозиционирования.
Высокий уровень левереджа
Проблемные активы часто можно финансировать с высоким уровнем левереджа. Это означает, что инвестор может занять крупную сумму для покупки объекта, что способно увеличить потенциальную доходность.
Налоговые преимущества
С инвестированием в проблемные коммерческие объекты может быть связан ряд налоговых преимуществ. Например, инвесторы могут получить возможность вычесть из налогов затраты на восстановление объекта.
Covercy — первая платформа управления инвестициями в недвижимость со встроенным банкингом, разработанная для GP, которые управляют синдикациями проблемных активов.
Covercy предлагает широкий набор функций для GP, упрощающих управление инвесторами и проблемными активами, в том числе:
- •Централизованную базу данных для хранения всей информации об инвесторах
- •Инструменты коммуникации с инвесторами, позволяющие держать их в курсе статуса их инвестиций
- •Автоматизированные выплаты распределений для удобного перевода средств инвесторам
- •Отчётность по эффективности для отслеживания результатов инвестиций
- •Встроенный банкинг со страхованием FDIC для мгновенных ACH-переводов с банковских счетов инвесторов и на них
Проблемные активы и уровень риска
Что считается «проблемным активом» в коммерческой недвижимости? И является ли один тип менее рискованным для инвесторов, чем другой?
Проще говоря, проблемные активы в коммерческой недвижимости — это объекты, испытывающие финансовые трудности. Это может быть вызвано рядом факторов, например:
- • Объект находится «underwater», то есть владелец должен по кредиту больше, чем стоит объект.
- • Объект не приносит достаточно дохода для покрытия расходов.
- • Объект нуждается в крупном ремонте или реконструкции.
- • Владелец сталкивается с финансовыми трудностями и не может позволить себе содержать объект.
Какой тип проблемного актива наименее рискованный?
Универсального ответа на этот вопрос не существует, поскольку наилучший тип инвестиций в проблемные активы для GP зависит от его индивидуальных обстоятельств, инвестиционных целей и стратегий выхода. Тем не менее некоторые проблемные активы могут быть более привлекательными или менее рискованными для GP, чем другие.
Например, объекты, принадлежащие банку (также известные как REO), могут быть хорошим вариантом для GP, которые ищут проблемные активы, уже находящиеся в хорошем состоянии и которые, возможно, легче продать. REO часто продаются со скидкой, что может дать GP возможность приобрести объект по цене ниже рыночной. Однако важно отметить, что REO также могут потребовать некоторого ремонта или реконструкции, поэтому GP следует тщательно осмотреть объект перед инвестированием.
Другой тип инвестиций в проблемные активы, который может быть привлекателен для GP, — это short sale. Short sale происходит, когда заёмщик продаёт свой объект за сумму меньше той, что он должен по кредиту. Это может быть хорошим вариантом для GP, которые ищут объекты ниже рыночной стоимости, но важно отметить, что short sale могут быть сложными и требовать много времени для завершения.
Наконец, объекты на аукционах также могут быть хорошим вариантом для GP, которые ищут проблемные активы. Объекты на аукционах часто продаются за долю их справедливой рыночной стоимости, но важно отметить, что такие объекты бывает трудно продать, поэтому GP следует тщательно взвесить связанные с этим риски перед инвестированием.
В конечном счёте лучший способ определить, какой тип инвестиций в проблемные активы подходит GP, — это проконсультироваться с финансовым советником или специалистом по инвестициям в недвижимость. Советник поможет GP оценить его индивидуальные обстоятельства и инвестиционные цели и порекомендовать наилучшие проблемные активы для рассмотрения.
Подробнее об инвестициях в проблемные активы
Проблемная коммерческая недвижимость: набирающая популярность инвестиционная стратегия
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ →Адаптируйте программное обеспечение Covercy для управления инвестициями под вашу компанию по недвижимости
Fundraising Starter
Для привлечения капитала на вашу следующую сделку
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Standard
Для управления уже привлечённым капиталом
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Professional
Полная платформа: фонды, сделки, платежи, интеграции
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Fund Administration
Добавьте, когда нужны NAV, бухучёт фонда или привлечение розничных инвесторов
- CRM
- Инвесторский портал
- Привлечение капитала
- Распределения
- Отчётность
- Фонды и Capital Calls
- Интеграции
- Оценка стоимости
- Ритейл и брокер‑дилеры
- Бухучёт и комплаенс
Не уверены, что подходит именно вам? Закажите демо, и мы поможем вам определиться.
Запросить демо → (открывается в новой вкладке)