3 совета для успешной продажи офисной коммерческой недвижимости
Профессионалы знают, насколько сложной была ситуация в секторе офисной коммерческой недвижимости после пандемии
Несмотря на то что трудности остаются, а некоторые громкие сделки с офисами свидетельствуют о том, что фирмы стремятся сократить расходы, особенно в финансовой части, где существует большая неопределенность в отношении банковских операций и финансирования, те, кто готов применить новый подход и использовать инновационные технологические решения, могут создать новые возможности для получения прибыли и роста. Здесь мы рассмотрим несколько рекомендаций для офисов в коммерческой недвижимости, чтобы помочь тем, кто еще рассматривает этот класс, извлечь максимальную пользу из своих усилий.
Три соображения по поводу активов офисной коммерческой недвижимости
1. Создайте конкурентное преимущество для арендаторов
В последние несколько месяцев ситуация с занятостью улучшилась, в результате чего организации все активнее конкурируют за лучших специалистов. В городских районах, где офисные активы все еще используются или изучаются, арендаторы будут отдавать предпочтение тем офисным активам, которые позволят им привлечь и удержать талантливых сотрудников. Подумайте, что может предложить данный объект в этой области или что необходимо улучшить, чтобы максимизировать ценность как для арендаторов, так и для сотрудников, которых они будут нанимать. Изучите другие объекты, которые недавно были проданы или находятся на реконструкции, чтобы понять, с чем вы конкурируете. Помните, что площадь - это лишь один из многих элементов, которые рассматривает потенциальный арендатор, поэтому всегда стремитесь повысить свою ценность там, где это возможно.
- Улавливайте эту ценность и доносите ее до инвесторов. Узнайте больше об эффективном общении с инвесторами здесь.
2. Сделайте актив центром инноваций
Инновационные организации в объектах офисной коммерческой недвижимости естественным образом привлекают другие организации. Их энергия, потенциал, связи, талант и многое другое объединяются в центр - место, где компании могут использовать эту синергию, чтобы идти дальше и делать больше. Как сделать ваш офисный актив очагом для мыслителей? Что необходимо для привлечения талантов такого рода? Конечно, само помещение - это только одна часть уравнения, но такие аспекты, как технологии/инфраструктура, планировка, близлежащие удобства и местоположение, влияют на опыт сотрудников, способность к инновациям и многое другое.
- Думаете добавить еще один актив в свой портфель? Узнайте, как найти подходящие возможности.
3. Знайте, где искать капитал
В секторе офисной коммерческой недвижимости время имеет решающее значение. Когда появляется возможность, вы должны точно знать, к кому обратиться за капиталом. Опять же, в банковской сфере многое еще меняется, но заемные средства, скорее всего, останутся основным источником финансирования офисных активов. В остальных случаях вам понадобятся внешние инвесторы. Убедитесь, что вы отдаете предпочтение правильным контактам, когда предлагаете такую возможность. Участвовали ли они в подобных сделках в прошлом? Соответствует ли требуемый капитал предыдущим инвестициям? Интересуются ли эти инвесторы развивающимися тенденциями? Каковы их предпочтения в отношении риска?
- Добейтесь максимального эффекта от сбора средств и привлечения капитала. Узнайте больше о том, что нужно сделать, чтобы достичь целей по привлечению капитала.
Используйте правильные технологии, чтобы сделать ваш следующий офис успешным
Разработанная для профессионалов в области коммерческой недвижимости и инвесторов, с которыми они работают, Covercy - это первая платформа для недвижимости, в которой банковское дело сочетается с управлением инвестициями - от банковского дела и привлечения средств до управления активами и даже распределения средств между инвесторами. Covercy предлагает широкие преимущества для GP, стремящихся сделать свою работу проще и эффективнее - независимо от того, работают ли они с офисными сделками или с возможностями в любом другом классе активов:
- Автоматическая генерация маркетинговых активов для офисных сделок
- Отслеживание взаимодействия с инвесторами для определения приоритетов в работе с ними
- Создание шаблонов договоров и сбор подписей
- Создавайте структурированные отчеты с показателями и другими данными.
- Обменивайтесь документами, контрактами, K-1 и отчетами
- Поддержка сложных инвестиционных структур
- Открывайте счета, застрахованные FDIC, прямо с платформы
- Получение высоких процентов на неинвестированный капитал
- Осуществляйте платежи поставщикам в любое время
- Сбор средств с помощью ACH
- Автоматическое распределение средств на банковские счета инвесторов
- И многое, многое другое
Если вы искали решение, позволяющее снизить сложность и административную нагрузку и одновременно повысить ценность для инвесторов и вашей собственной команды, Covercy - это платформа для управления офисной коммерческой недвижимостью для вас.