Реконструкция офисов в жилье: как обеспечить успешный переход

Если вы беретесь за реконструкцию офисов в жилье, то быстро поймете, что забот у вас будет немало

В начале третьего квартала администрация Байдена объявила о планах помочь застройщикам переоборудовать офисные здания — которые испытывают трудности с момента пандемии — в многоквартирное жилье, предлагая кредиты по ставкам ниже рыночных и продолжая выявлять возможности для наилучшей реконструкции офисов. Это происходит после и без того исторического периода реконструкции офисов, объем которой достиг рекордного уровня в четвертом квартале 2022 года.

Хотя это было воспринято как положительный шаг для отрасли, он не лишен трудностей. Как отмечают некоторые участники рынка, переоборудование офиса в многоквартирное жилье — задача отнюдь не простая. Оно требует тщательной оценки и планирования множества аспектов конструкции, чтобы подготовить ее к иному виду использования.

Примеры включают замену, обновление или ремонт систем HVAC, сантехнической инфраструктуры, окон, систем противопожарной защиты и обеспечения безопасности жизни, переосмысление и перепланировку этажей под жилых обитателей и многое другое. Некоторые рынки, например Калифорния, даже требуют дополнительных природоохранных мер, таких как сейсмоусиление зданий.

Каждый из этих проектов требует тщательного управления — как операционного, так и финансового, — чтобы довести их до завершения и не позволить реконструкции офиса отклониться от графика. И все это еще до или в процессе активного взаимодействия с банками, долевыми партнерами и частными инвесторами для привлечения капитала под объект.

Для любого GP, рассматривающего возможность заняться реконструкцией офисов сейчас или в ближайшем будущем, реализация программ такого масштаба потребует технологии, объединяющей их многочисленные этапы и задачи, чтобы сделать процесс управляемым и гарантировать, что ни одна деталь не будет упущена. Среди них, в частности:

• Создание рекламных материалов и финансовых прогнозов для информирования и вовлечения инвесторов
• Продвижение объекта среди существующей базы инвесторов и отслеживание интереса
• Управление структурами собственности pro rata, waterfall, частного капитала (private equity) и долга
• Обеспечение, координация, обработка и отслеживание деятельности по привлечению капитала
• Управление различными типами платежей поставщикам и другим вовлеченным сторонам
• Отслеживание и управление проектами, связанными с реконструкцией офиса
• Расчет и осуществление автоматических ежеквартальных распределений инвесторам
• Отчетность об эффективности реконструкции офиса с течением времени
• Открытие банковских счетов, управление транзакциями и отслеживание активности

Прогноз рынка офисной недвижимости: 2023 год и далее

Узнайте больше о текущем положении класса офисных активов и изучите различные возможности получения дохода, связанные с офисными объектами. Скачайте свое бесплатное руководство прямо сейчас.

Другие возможности при реконструкции офисов

Специалисты отрасли отмечают, что не каждое офисное здание обладает необходимой структурой для переоборудования в жилье. В некоторых случаях переоборудовать можно лишь часть объекта. Это создает дополнительную возможность для проектов смешанного назначения. Уже популярная в коммерческой недвижимости, смешанная застройка добавляет сложности, но также открывает дополнительные каналы дохода за счет розничной торговли, гостиничного бизнеса и других видов использования.

В таких случаях опора на решение для управления инвестициями в коммерческую недвижимость также будет иметь решающее значение. Потребуется соблюдать различные нормы и правила, инвесторы с разными целями и взглядами могут заинтересоваться нежилыми составляющими объекта, и придется управлять бесчисленным множеством других деталей. Компаниям, рассматривающим смешанное использование, как никогда ранее потребуется автоматизировать и оптимизировать как можно большую часть процесса.

• Узнайте, как Covercy помогает GP, синдикаторам и другим участникам рынка управлять множеством традиционных и альтернативных классов активов.

Усильте свою стратегию реконструкции офисов с помощью Covercy

Независимо от того, только ли вы начинаете изучать возможности, которые открывает реконструкция офисов, или стремитесь оптимизировать управление другими объектами коммерческой недвижимости, Covercy — лучшее доступное сегодня решение.

Будучи первой платформой синдикации недвижимости, где банковские услуги объединяются с управлением инвестициями, Covercy позволяет GP и другим профессионалам отрасли экономить время, деньги и силы благодаря автоматизированным распределениям, обработке платежей по запросам капитала (capital call), решениям для привлечения капитала, управлению документами и файлами, управлению базами данных, порталам для инвесторов и многому другому. И в качестве дополнительного преимущества: капитал, размещенный в Covercy Wallet, приносит высокий процентный доход, обеспечивая вам при этом оптимизированную и консолидированную банковскую функциональность.

Испытайте Covercy в деле для своего бизнеса. Посмотрите, как это работает, на частной демонстрации прямо сейчас.