Переоборудование офисов: Успешный переход

Если вы решили заняться переоборудованием офиса, вы быстро поймете, что у вас много забот

В начале третьего квартала администрация Байдена объявила о планах помочь застройщикам переоборудовать офисные здания, испытывающие трудности со времен пандемии, в многоквартирное жилье, предлагая кредиты по ставкам ниже рыночных и продолжая выявлять возможности для наилучшего переоборудования офисов. Это следует за уже ставшим историческим периодом преобразования офисов, который достиг рекордного уровня в IV квартале -22.

Несмотря на то, что этот шаг рассматривается как положительный для отрасли, он не лишен сложностей. Как отмечают некоторые представители отрасли, процесс преобразования офиса в многоквартирное жилье - непростая задача. Для этого необходимо тщательно оценить и спланировать множество аспектов строения, чтобы подготовить его к использованию в других целях.

В качестве примера можно привести замену, обновление или ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехники, окон, систем пожарного контроля и безопасности жизнедеятельности, переосмысление и изменение конфигурации планировки жилых помещений и многое другое. На некоторых рынках, например в Калифорнии, даже требуются экологические дополнения, такие как модернизация при землетрясениях.

Каждый из этих проектов требует тщательного управления - как в операционном, так и в финансовом плане, - чтобы завершить их и не сбиться с пути преобразования офиса. И все это до или во время активного взаимодействия с банками, долевыми партнерами и частными инвесторами для привлечения капитала в недвижимость.

Для любого частного предпринимателя, который уже сейчас или в ближайшем будущем собирается заняться преобразованием офисов, необходимость выполнения программ такого масштаба потребует технологии, которая объединит множество этапов и задач, чтобы сделать их управляемыми и не упустить ни одной детали. Вот лишь некоторые из них:

• Создание рекламных и финансовых прогнозов для информирования и привлечения инвесторов
• Продвижение актива среди существующей базы инвесторов и отслеживание интереса к нему
• Управление пропорциональными, waterfall, прямыми и дебетовыми структурами собственности
• Обеспечение, координация, обработка и отслеживание деятельности по сбору средств
• Управление различными видами платежей поставщикам и другим заинтересованным сторонам
• Отслеживание и управление проектами, связанными с переоборудованием офиса
• Расчет и выпуск автоматизированных ежеквартальных распределений для инвесторов
• Отчетность о результатах преобразования офиса с течением времени
• Создание банковских счетов, управление операциями и отслеживание активности

Перспективы офисной недвижимости: 2023 год и далее

Узнайте больше о положении дел в классе офисных активов и изучите различные возможности получения дохода от офисных активов. Скачайте бесплатное руководство прямо сейчас.

Другие возможности переоборудования офисов

Специалисты отрасли отмечают, что не каждое офисное здание обладает необходимыми характеристиками для переоборудования под жилье. В некоторых случаях можно переоборудовать только часть здания. Это создает дополнительные возможности для многофункциональных комплексов. Смешанное использование уже является популярной возможностью для коммерческой недвижимости, но оно также усложняет и увеличивает каналы получения прибыли за счет розничной торговли, гостиничного бизнеса и других видов использования.

В этих случаях опираться на решение по управлению инвестициями в коммерческую недвижимость также крайне важно. Необходимо будет соблюдать различные нормы и правила, инвесторы с разными целями и философией могут заинтересоваться нежилыми аспектами актива, а также управлять бесчисленными другими деталями. Компании, занимающиеся смешанной застройкой, как никогда нуждаются в автоматизации и упрощении процесса.

• Узнайте, как Covercy помогает GP, синдикаторам и другим компаниям управлять несколькими традиционными и альтернативными классами активов.

Расширьте возможности своей стратегии преобразования офисов с помощью Covercy

Если вы только начинаете изучать возможности преобразования офисов или хотите оптимизировать управление другими объектами коммерческой недвижимости, Covercy - лучшее решение на сегодняшний день.

Являясь первой платформой синдикации недвижимости, где банковское дело сочетается с управлением инвестициями, Covercy позволяет генеральным директорам и другим специалистам отрасли экономить время, деньги и усилия благодаря автоматизированной дистрибуции, обработке платежей за привлечение капитала, решениям по привлечению средств, управлению документами и файлами, управлению базами данных, порталам для инвесторов и многому другому. Кроме того, фонды капитала, хранящиеся в кошелькеCovercy Wallet, приносят значительный доход, обеспечивая при этом упрощенную и консолидированную банковскую функциональность.

Испытайте Covercy на практике для вашего бизнеса. Посмотрите на него в действии в частной демонстрации прямо сейчас.