Обеспечение успеха партнерства: роль водопадов распределения в отношениях ГП и ЛП

Водопады распределения в инвестициях в коммерческую недвижимость являются важным аспектом партнерства между генеральными партнерами (ГП) и партнерами с ограниченной ответственностью (ЛП). Эти водопады определяют, как прибыль от инвестиций распределяется между ГП и ЛП, и призваны согласовать интересы обеих сторон. В этой статье мы обсудим три ключевых препятствия, которые часто включаются в водопады распределения: предпочтительный доход, догоняющий доход и внутренняя норма доходности (IRR).

Первым препятствием на пути к распределению waterfall является предпочтительная доходность. Это минимальный доход, который ЛП гарантированно получают до того, как ГП начнет получать какую-либо прибыль. Предпочтительный доход обычно устанавливается на уровне фиксированного процента, например 8 %, и выплачивается LP на регулярной основе, например ежеквартально. Это гарантирует, что ЛП получат минимальный доход от своих инвестиций, независимо от результатов деятельности объекта недвижимости.

Вторым препятствием в распределении waterfall является "догоняющий" доход. Это механизм, который позволяет ЛП получить большую долю прибыли после достижения предпочтительного уровня доходности. Например, если предпочтительная доходность составляет 8 %, а собственность приносит 12 % прибыли, ЛП получат первые 8 %, а затем "догонят", чтобы получить большую долю оставшихся 4 %. Это гарантирует, что ЛП не окажутся в невыгодном положении в случае хороших показателей недвижимости.

Третьим барьером в дистрибуции waterfall является внутренняя норма прибыли (IRR). Это показатель рентабельности инвестиций, учитывающий сроки и размер денежных потоков. Как только IRR достигает определенного порога, например 12 %, ГП начинает получать долю прибыли. Такое совпадение интересов между ГП и ЛП означает, что ГП заинтересованы в максимизации прибыли как для ЛП, так и для себя.

В заключение следует отметить, что водопады распределения в инвестициях в коммерческую недвижимость являются важным аспектом партнерства между ГП и ЛП. Они призваны согласовать интересы обеих сторон, обеспечивая ЛП минимальный доход на их инвестиции и одновременно позволяя им участвовать в повышении потенциала недвижимости. Три ключевых препятствия, которые часто включаются в водопад распределения, - это предпочтительная доходность, догоняющая доходность и внутренняя норма доходности, которые в совокупности обеспечивают справедливое распределение прибыли от инвестиций между ГП и ЛП.

Если вам надоело делать все по-старому или если вы хотите обеспечить своему бизнесу рост в будущем году, обратите внимание на Covercy. Ознакомьтесь с нашими возможностями, узнайте, чего добиваются люди, использующие нашу платформу, и запишитесь на частную демонстрацию сегодня.