Изучаете банки коммерческой недвижимости? Обратите внимание на эти 3 обязательных элемента
Советы по GP
Сложные времена открывают новые возможности
Как профессионал в области коммерческой недвижимости, вы уже хорошо осведомлены о том, что происходит в банковской сфере. Поскольку небольшие и региональные учреждения подвержены наибольшему риску из-за того, что они обеспечивают до 70 % капитала для отрасли, вы, возможно, изучаете варианты банков, занимающихся коммерческой недвижимостью, и пытаетесь найти лучшего партнера для ежедневных банковских нужд и долгосрочной стратегии вашей фирмы.
Несмотря на то что проблем хватает (например, число банков, превышающих нормативные требования по концентрации кредитов на коммерческую недвижимость, и самое большое число ипотечных кредитов в отрасли, срок погашения которых истекает в этом году и которые находятся у банков), а цены на недвижимость продолжают падать, в то время как стоимость ипотеки растет, не все надежды потеряны:
- Некоторые банки с высокой концентрацией кредитов не подвержены риску дефолта
- Рост арендной платы продолжает стабилизироваться после трудностей последних нескольких месяцев
- С начала пандемии показатели заполняемости продолжают расти.
Несмотря на то, что впереди еще не все препятствия для роста, фирмам, занимающимся коммерческой недвижимостью, следует уделять первоочередное внимание улучшению банковской ситуации в целом, чтобы сократить расходы, оптимизировать операции и максимизировать ценность для команды и инвесторов. Работа с правильными банками, специализирующимися на коммерческой недвижимости, сыграет важную роль в достижении этой цели. Здесь мы рассмотрим несколько рекомендаций, которые помогут вам понять, на что следует обратить внимание при поиске.
Получите полное руководство по оптимизации банковской деятельности и превратите свои ежедневные финансовые операции в легкий процесс. Загрузите наш обзор здесь.
1. Диверсифицируйте поставщиков банковских услуг
Фирмы уже используют ряд стратегий для снижения риска, но партнерство с дополнительными банками, занимающимися коммерческой недвижимостью, может обеспечить дополнительную защиту. Распределение капитала по различным активам и операционным потребностям поможет вам воспользоваться дополнительным страховым покрытием FDIC. Хотя это означает, что вам придется управлять большим количеством учреждений и счетов (не волнуйтесь, у нас есть решение на этот счет), защита вашего капитала имеет решающее значение. Кроме того, работа с несколькими финансовыми учреждениями защищает вас от риска, связанного с использованием только одного партнера. Если у одного учреждения возникнут проблемы, будете ли вы защищены?
Узнайте больше о защите недвижимости вашей фирмы в неспокойное время.
2. Консолидируйте существующие счета
Если у вас есть счета в нескольких учреждениях, подумайте об административных последствиях. Да, вы можете получить дополнительное страховое покрытие по этим средствам, но для вашей фирмы это будет стоить дороже: вашей команде придется обрабатывать больше информации о счетах, проверять операции, составлять отчеты, проводить платежи и т. д. Большее количество операций означает больший риск для вашей фирмы, поэтому рассмотрите возможность консолидации счетов, если это возможно. Например, при заключении следующей сделки рассмотрите возможность использования технологического решения для CRE-банкинга, которое позволит вам открывать и управлять банковскими счетами актива с одной платформы.
Банковское обслуживание в CRE всегда было головной болью - пришло время упростить этот процесс.
3. Упростить создание учетной записи
Вот статистика, которой вы уже живете и дышите каждый день: в большинстве фирм на каждый актив и фонд приходится от трех до пяти банковских счетов, а в среднем фирма имеет от 10 до 20 активов. Это огромное количество банковских счетов, которые открываются и управляются вручную. При заключении следующей сделки рассмотрите возможность использования технологических решений, позволяющих упростить открытие счета до нескольких кликов. После этого вы выиграете от уменьшения количества логинов, которые нужно обрабатывать (и надежно хранить), и сможете быстрее осуществлять поиск финансовых операций для различных сторон по активам и фондам. Это также позволит вам лучше контролировать всю финансовую деятельность, а не искать информацию в одном аккаунте и сравнивать с другим.
Узнайте, как лучше управлять невостребованным капиталом на ваших счетах и извлекать из этого выгоду.
Познакомьтесь с Covercy - эффективным банковским решением для CRE
Covercy - это первая платформа для работы с недвижимостью, в которой банковское дело сочетается с управлением инвестициями. Соединяя в единой платформе такие возможности, как работа с инвесторами, привлечение средств, автоматическое распределение средств и многое другое, Covercy также предоставляет GP и их командам возможность открывать, управлять, отслеживать и предоставлять отчеты о банковских счетах и деятельности, связанной с их активами, фондами, инвесторами и многим другим.
