Что стимулирует интерес к промышленной коммерческой недвижимости?
Многие традиционные классы активов столкнулись с серьезными проблемами за последний год
Однако на момент написания статьи промышленная коммерческая недвижимость является исключением. Промышленная коммерческая недвижимость, включающая в себя склады, распределительные центры, производственные помещения, центры обработки данных, холодильные камеры и даже здания для медико-биологических исследований, переживает подъем - и это подтверждает статистика:
- Низкий уровень вакантных площадей - по состоянию на апрель 2023 года средний уровень вакантных площадей для промышленных объектов составляет 3,9%, что значительно ниже среднего показателя для офисных объектов, составляющего 16,7% по стране.
- Низкие капитальные ставки - благодаря низкому уровню вакантных площадей и росту арендной платы на 7% в годовом исчислении, промышленные активы продолжают приносить высокие доходы, что поддерживает благоприятные капитальные ставки.
- Рост доли рынка - Доля рынка промышленных активов удвоилась с 2016 года и сегодня занимает треть рынка.
Это лишь несколько причин, по которым промышленная коммерческая недвижимость находится в центре внимания инвесторов, но в основном это данные по отрасли коммерческой недвижимости. Что же в самих этих объектах способствует их популярности и росту? Здесь мы рассмотрим некоторые ключевые тенденции, которые влияют на показатели промышленных активов.
Факторы, влияющие на рост коммерческой недвижимости промышленного назначения
1. Продолжающийся рост электронной коммерции
Рост покупок в электронной коммерции во время пандемии продолжает неуклонно расти спустя годы после первоначального бума. По данным Министерства торговли США, на долю электронной торговли пришлось 15 % от общего объема розничных продаж - на 3 % больше, чем в IV квартале 22 года, и почти на 8 % больше, чем в I квартале 22 года.
Поскольку потребители продолжают ожидать "все по запросу", а компании стремятся оптимизировать логистику, управление запасами и многое другое, неудивительно, что электронная коммерция продолжает стимулировать покупку промышленных активов и строительство новых объектов. Компании расширяются, чтобы занять лучшие места для удовлетворения спроса и оптимизации дистрибуции, и промышленные активы являются ключевым элементом этой стратегии.
2. Реорганизация производства
После проблем с цепочками поставок и логистикой в 2021 и 2022 годах компаниям с международными поставщиками и операциями пришлось пересмотреть свой подход, чтобы избежать "узких мест", длительных сроков выполнения заказов, роста затрат и реакции потребителей. В результате компании активно участвуют или задумываются о решоринге для улучшения контроля и снижения рисков. Таким образом, потребность в промышленной коммерческой недвижимости возросла.
Потребность в промышленных активах существует не только у OEM-производителей - поставщики, которые поддерживают их в цепочке поставок и производственных процессах , испытывают большую потребность в промышленных объектах. Поскольку все больше производств переносится в США, сроки и ожидания становятся все более жесткими, поставщикам необходимо занять стратегически выгодное положение, чтобы эффективно конкурировать за бизнес и повышать его ценность.
3. Транспортные и логистические расходы
С этим тесно связано стремление компаний снизить логистические расходы и риски. Эта задача была сложной во время кризиса цепочек поставок последних лет, но сегодня она становится еще более актуальной в связи с ростом тарифов и инфляции. Компании инвестируют в свой след, чтобы компенсировать эти расходы в долгосрочной перспективе и оптимизировать процесс перемещения продуктов и материалов между этапами производства или к клиентам.
Строительство играет здесь важную роль. В зависимости от организации и ее стратегии строительство может быть лучшим вариантом по сравнению с покупкой существующих промышленных активов, поскольку оно позволяет компании оптимизировать объект с самого начала. Этот подход набирает обороты: согласно данным переписи населения США, расходы на строительство новых промышленных объектов в марте 2023 года вырастут примерно до 147 миллиардов долларов - по сравнению с 90 миллиардами долларов в 2022 году.
Используйте правильные инструменты для достижения своих целей при работе с коммерческой недвижимостью промышленного назначения
Независимо от того, состоит ли значительная часть вашего портфеля из промышленных активов или вы собираетесь начать работать с ними, очень важно использовать правильные инструменты для эффективного управления этим классом активов. Covercy - это первая платформа синдикации недвижимости, в которой банковское дело сочетается с управлением инвестициями. Используя всего одну систему, вы можете:
- Управляйте всей базой данных инвесторов, продавцов и активов.
- Проводить презентации сделок и отслеживать взаимодействие с инвесторами на протяжении всего процесса.
- Открывайте, управляйте и отслеживайте банковские счета, привязанные к определенным активам или фондам.
- Проводите мероприятия по привлечению средств и выпускайте призывы к капиталу, чтобы ускорить ваши усилия
- Пропустите "день проводов" и автоматизируйте распределение средств среди инвесторов
- И многое, многое другое
Испытайте, что Covercy может сделать для вашей фирмы.
Свяжитесь с нашей командой прямо сейчас, чтобы получить приватную демонстрацию нашей платформы.