Нужно рассчитать распределение CRE?
Вы, наверное, ждали этого...
Выдача ежеквартальных дивидендов инвесторам - важная часть коммерческой недвижимости. Однако в зависимости от структуры сделки, количества участвующих сторон, их долей участия и объема доходов, которые приносит актив (а также от того, компенсируете ли вы, как генеральный директор, эти доходы), вам и вашей команде может быть сложно эффективно - не говоря уже о точном - рассчитать размер выплат CRE.
Существует бесчисленное множество деталей, которые необходимо учитывать, когда приходит время рассчитывать размер выплат CRE инвесторам, вот лишь некоторые из них:
- Каковы условия инвестиционного соглашения?
- Какие организации участвуют (частные лица, синдикаты, фонды и т. д.)?
- Для скольких инвесторов вам нужно рассчитать распределение?
- Какова доля участия каждого инвестора?
- Существует ли структура waterfall с многоуровневой системой?
- Какие доходы необходимы для достижения конкретных уровней?
- Есть ли у вас банковские реквизиты каждого инвестора?
В условиях, когда коммерческая недвижимость сталкивается с большим количеством проблем, чем когда-либо, последнее, с чем вы и ваша команда должны иметь дело, это ручные расчеты - скорее всего, созданные в плотных электронных таблицах, где риск человеческой ошибки возрастает в геометрической прогрессии. Кроме того, ваше время имеет решающее значение и должно быть потрачено на налаживание отношений, выявление новых сделок и поиск максимальной выгоды для инвесторов, а не на раздачу бумажных чеков.
Здесь мы рассмотрим несколько быстрых советов и поделимся ресурсами, которые помогут вам расширить свои знания и, надеемся, упростить работу, когда придет время рассчитывать выплаты CRE своим инвесторам.
1. Автоматизируйте расчеты Waterfall
Если у вас есть структура распределения waterfall , она, скорее всего, довольно сложная. В ней участвуют несколько человек или организаций, каждая из которых имеет свою долю причитающегося дохода. И, конечно, существуют уровни - уровни доходности, которые определяют, как распределяется прибыль в соответствии с условиями инвестиционного соглашения. Часто фирмы используют электронные таблицы для расчета распределения CRE в модели waterfall , но, опять же, даже если у вас самая великолепная электронная таблица с чистыми, сложными функциями - это все равно ручной процесс. И достаточно одного случайного нажатия клавиши, чтобы полностью его испортить.
- Решение: Используйте технологии, автоматизирующие расчеты waterfall . Эти платформы позволяют создавать структуры waterfall в соответствии с уникальными условиями инвестиционного соглашения для каждой сделки. Немного предварительной работы, и вы и ваша команда будете готовы к дальнейшей работе.
2. Упорядочить банковскую деятельность
Хотя банковское дело в целом - это отдельный зверь, ежедневный процесс внесения депозитов, перевода средств, составления отчетов об остатках, осуществления платежей поставщикам и других связанных с этим действий - опять же ручной, трудоемкий и чреватый рисками. Один неверный клик - и вы только что отправили 100 000 долларов не тому инвестору. Это лишь один из многих рисков, не говоря уже о том, что вы и ваша команда тратите много времени, которое можно было бы потратить на другие цели.
- Решение: Хотя у вас, скорее всего, несколько банковских счетов, каждый из них открыт в разных учреждениях. Это отличный способ снизить риски, но подумайте об использовании цифрового решения, которое позволит вам открывать, пополнять, управлять и отчитываться о банковской деятельности (получая при этом большие проценты) всего за несколько кликов.
Автоматизируйте платежи
Со всем вышеперечисленным тесно связана необходимость автоматизации платежей. Каждый день вы, скорее всего, проводите несколько транзакций по каждому активу. Это может быть ремонт, юридические услуги, платежи в другие финансовые учреждения, выплаты инвесторам и многое другое. Вместо того чтобы вырезать чеки, вводить данные для транзакции ACH и решать другие бесчисленные ручные задачи, связанные с проведением платежей CRE, подумайте, сколько времени и хлопот вы можете сэкономить, если пойдете другим путем.
- Решение: Пришло время оставить в прошлом электронные переводы, файлы NACHA и бумажные чеки. Рассмотрите возможность использования инструментов, интегрирующихся со сторонними банковскими партнерами, которые помогут вам осуществлять платежи практически любого рода в адрес нужных сторон всего за несколько кликов. Правильно подобранные инструменты позволят вам генерировать и предоставлять отчеты инвесторам, повысят прозрачность и позволят инвесторам точно видеть, на каком уровне находится эффективность актива.
Вычисление распределений CRE с помощью Covercy
Covercy разработала первую платформу для GP и их инвесторов, которая объединяет все вышеперечисленное - и многое другое - в единую платформу. Используя нашу платформу управления инвестициями в CRE, которая объединяет в себе не только управление активами, но и банковские услуги, команды смогли добиться значительных результатов:
"Covercy позволил нам упростить взаимодействие с инвесторами благодаря прямым платежам, хранению документов и порталу для инвесторов, на котором они могут просматривать информацию о своем инвестиционном портфеле по каждому активу". - Сэди Свишер, операционный менеджер, фонд частных активов Profusion
Если вы готовы испытать новый способ расчета распределений CRE и оптимизировать остальной рабочий процесс, наша команда готова помочь вам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать работу.