Гибкость, необходимая для сложных стратегий выхода из коммерческой недвижимости

Использование технологий для адаптации к меняющемуся ландшафту CRE важно как никогда

Ландшафт коммерческой недвижимости (CRE) претерпевает серьёзные изменения по мере того, как одни объекты теряют ликвидность, а классы активов эволюционируют. При продуманном планировании и наличии технологий управляющие могут беспрепятственно реализовывать сложные стратегии выхода из коммерческой недвижимости, одновременно позиционируя портфели под меняющийся спрос. Адаптивность и гибкость, а также инструменты, которые их обеспечивают, имеют решающее значение по мере освоения новых направлений, а выходы необходимо осуществлять эффективно, как того требуют изменения внешней среды.

Не секрет, что офисный сегмент сталкивается с растущими трудностями, поскольку удалённая работа сохраняется даже после спада острой фазы пандемии. Многие офисные здания теперь пустуют или, по меньшей мере, имеют рекордно высокий уровень вакантности. Гибкие инвесторы и GP адаптируются и начинают преобразовывать такие объекты в многоквартирное жильё.

Диверсификация активов CRE уже началась

Тем не менее в других местах открываются и новые возможности. Розничная торговля и промышленный сегмент — это, например, два класса активов, которые уверенно росли вплоть до 2023 года. Оба также демонстрируют стабильную, многолетнюю кривую роста. Розничная торговля начала восстанавливаться в 2022 году, когда офлайн-покупки вернулись к допандемийному уровню. Промышленная недвижимость привлекла больше инвестиций в конце 2020 года — и с тех пор продолжает расти — на фоне кризиса цепочек поставок, который стимулировал усилия по решорингу (reshoring) и ниаршорингу (nearshoring).

При этом не учитывается целый ряд альтернативных классов активов, которые набирают популярность. Эти альтернативы охватывают широкий спектр — от проблемных объектов, студенческого жилья и объектов сферы гостеприимства до возможностей освоения земельных участков, обеспечивающих работу дата-центров и тому подобного, ради большей диверсификации.

Но чтобы воспользоваться разнообразием появляющихся классов активов, GP необходим эффективный способ реализации стратегий выхода из коммерческой недвижимости, чтобы оказаться в более выгодном положении для следующей возможности. Лучшая платформа управления CRE предоставляет инструменты и функции, которые упрощают процесс и улучшают принятие решений.

Как правильная платформа усиливает стратегии выхода из коммерческой недвижимости

Выход из активов стал стратегически столь же важным, как и приобретения. Управляющим приходится решать множество задач — от платежей поставщикам и документооборота до работы с инвесторами. Без надёжных систем эти рабочие процессы могут быстро стать неуправляемыми. Рассмотрим несколько примеров.

1. Выход из собственного офисного здания требует погашения непогашенных счетов поставщиков, расторжения договоров и урегулирования налогов и обязательств, связанных с объектом. Командам необходимо собрать обширную документацию, включающую записи о техническом обслуживании, отчёты о проверках, налоговые декларации, юридические соглашения и многое другое, для передачи покупателям.
2. В случае совместных предприятий и инвесторов с долевым участием детальный учёт и отчётность обеспечивают прозрачность в отношении условий продажи, сроков, распределений (distributions) и прочего, что позволяет согласовать ожидания. Ответы на неизбежные запросы инвесторов на протяжении всего процесса увеличивают административную нагрузку.
3. Управление выходами из объектов розничной торговли может включать переговоры о расторжении договоров аренды с арендаторами, урегулирование любых непогашенных обязательств и завершение окончательного выставления счетов за обслуживание мест общего пользования. Выходы из промышленных объектов требуют экологических оценок, передачи оборудования и координации закрытия складов с командами складской логистики.
4. Объекты с несколькими арендаторами создают ещё более серьёзные сложности при прекращении десятков договоров аренды, окончательном расчёте арендной платы, обработке гарантийных депозитов и переоформлении коммунальных услуг. Без централизованных систем важнейшие задачи и сроки могут оказаться упущенными.

Комплексное решение «всё в одном»

Именно здесь единая платформа управления недвижимостью становится незаменимой: она объединяет информацию и автоматизирует рабочие процессы, обеспечивая беспрепятственные выходы. Ключевые функции, такие как отслеживание платежей поставщикам, управление документами, бухгалтерский контроль и панели мониторинга для инвесторов, позволяют процессу эффективно двигаться вперёд.

Встроенные функции отчётности и аналитики обеспечивают видимость критически важных показателей по всем портфелям в режиме реального времени. Команды могут легко отслеживать сроки, бюджеты, вложенный капитал и доходность, чтобы оптимизировать стратегии выхода. Настраиваемые уведомления и автоматизированные контрольные списки обеспечивают соблюдение требований и снижение рисков.

При наличии подходящего технологического решения управляющие коммерческой недвижимостью могут плавно осуществлять выходы из активов, обеспечивая при этом полную прозрачность. По мере того как портфели развиваются вместе с изменениями рынка, продуманная подготовка и планирование становятся ключом к максимизации стоимости. Единые данные и автоматизированные рабочие процессы снижают трение сложных переходов. Фокус остаётся там, где ему и следует быть, — на повышении эффективности портфеля, независимо от условий.

Оптимизируйте стратегии выхода из коммерческой недвижимости с правильной платформой

Сохранение гибкости и адаптивности крайне важно с учётом текущего ландшафта, в котором приходится ориентироваться GP. Возможность воспользоваться следующей возможностью, когда она появится, зачастую зависит от вашей способности при необходимости беспрепятственно выйти из других активов. Когда Вы будете готовы взяться за эту следующую возможность, Covercy поможет специалистам CRE управлять своими активами и всем спектром связанных с ними финансовых и операционных задач.

Созданная опытными экспертами в области CRE для использования GP, syndicators и теми, кто с ними работает, Covercy сегодня является единственной платформой, объединяющей управление активами недвижимости с банковскими услугами и многим другим:

• Проводить capital calls
• Привлекать капитал для следующей сделки
• Легко автоматизировать distributions одним лишь движением мыши
• Управлять банковскими счетами внутри платформы
• Предоставлять инвесторам комплексную отчётность в режиме самообслуживания
• Обеспечивать инвесторам ясность с помощью интуитивно понятного инвесторского портала

И это только начало с Covercy — ведущей платформой управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Зарегистрируйтесь сегодня на приватную демонстрацию нашего инструмента и ощутите разницу, которую Covercy может привнести в работу вашей компании.