Оперативность, необходимая для реализации сложных стратегий выхода из коммерческой недвижимости
Использование технологий для адаптации к меняющемуся ландшафту CRE как никогда необходимо
В сфере коммерческой недвижимости (CRE) происходят значительные изменения, поскольку объекты выходят из строя, а классы активов эволюционируют. Благодаря продуманному планированию и технологиям менеджеры могут без проблем реализовывать сложные стратегии выхода из коммерческой недвижимости, одновременно формируя портфели с учетом меняющихся требований. Адаптивность и гибкость, а также инструменты, которые их добавляют, имеют решающее значение по мере освоения новых путей, а выходы должны осуществляться эффективно, поскольку условия диктуют изменения.
Конечно, ни для кого не секрет, что офисный сектор испытывает все большие трудности, поскольку удаленная работа сохраняется даже после того, как утихла лихорадка пандемии. Многие офисные здания сейчас пустуют, или, по крайней мере, уровень вакантных площадей в них выше, чем когда-либо прежде. Проворные инвесторы и частные управляющие компании приспосабливаются и начинают переоборудовать такие объекты в многоквартирное жилье.
Началась диверсификация активов CRE
Однако больше возможностей существует в других областях. Например, розничная и промышленная торговля - два класса активов, которые будут расти до 2023 года. Оба они также находятся на устойчивой многолетней кривой роста. Розничная торговля начала свое возрождение в 2022 году, когда число личных покупок вернулось на уровень, предшествовавший пандемии. Промышленная недвижимость привлекла больше инвестиций в конце 2020 года - и с тех пор продолжает расти на фоне кризиса цепочек поставок, который стимулировал усилия по решорингу и близкому к нему развитию.
Это также не учитывает множество альтернативных классов активов, которые набирают обороты. Эти альтернативы включают в себя широкий спектр активов, начиная от проблемной недвижимости, жилья для студентов и недвижимости, ориентированной на гостиничный бизнес, и заканчивая возможностями развития земельных участков, которые способствуют созданию центров обработки данных и т. п. для большей диверсификации.
Но чтобы воспользоваться преимуществами разнообразных классов активов, возникающих в настоящее время, GP нуждаются в эффективном способе реализации стратегий выхода из коммерческой недвижимости, чтобы быть в лучшем положении при появлении следующей возможности. Лучшая платформа управления CRE предоставляет инструменты и функции, которые упрощают процесс и повышают эффективность принятия решений.
Как правильная платформа помогает реализовать стратегии выхода из сделок с коммерческой недвижимостью
Выход из активов стал таким же стратегически важным, как и приобретение. Менеджеры должны решать огромное количество задач - от оплаты услуг поставщиков до оформления документации и работы с инвесторами. Без надежных систем эти рабочие процессы могут быстро стать громоздкими. Давайте рассмотрим несколько примеров.
- Выход из офисного здания, находящегося в собственности, требует урегулирования неоплаченных счетов поставщиков, расторжения контрактов, а также уплаты налогов и обязательств, связанных с недвижимостью. Команды должны собрать обширную документацию, включающую записи о техническом обслуживании, отчеты о проверках, налоговые декларации, юридические соглашения и т. д., чтобы передать ее покупателям.
- Для совместных предприятий и дробных инвесторов подробный учет и отчетность обеспечивают прозрачность условий продажи, сроков, распределений и прочего, чтобы согласовать ожидания. Ответы на неизбежные запросы инвесторов на протяжении всего процесса увеличивают административную нагрузку.
- Управление выходом из розничной торговли может включать в себя переговоры с арендаторами о расторжении договоров аренды, урегулирование любых невыполненных обязательств и окончательное выставление счетов за обслуживание общих помещений. Выход промышленных предприятий требует проведения экологической экспертизы, переноса оборудования и координации закрытия складов с группами логистики запасов.
- Многоарендные активы создают еще больше проблем, связанных с завершением десятков договоров аренды, окончательным оформлением арендной платы, обработкой гарантийных депозитов и переключением коммунальных услуг. Без централизованных систем важнейшие задачи и сроки могут быть упущены.
Универсальное решение
Именно в таких случаях единая платформа управления недвижимостью становится жизненно важной - она позволяет интегрировать информацию и автоматизировать рабочие процессы для обеспечения беспрепятственного выхода. Такие ключевые функции, как отслеживание платежей поставщикам, управление документами, бухгалтерский контроль и информационные панели для инвесторов, обеспечивают эффективное продвижение процесса.
Встроенная отчетность и аналитика позволяют в режиме реального времени отслеживать важнейшие показатели по всем портфелям. Команды могут легко отслеживать сроки, бюджеты, инвестированный капитал и доходность, чтобы оптимизировать стратегии выхода. Индивидуальные уведомления и автоматизированные контрольные списки обеспечивают соблюдение требований и снижение рисков.
С помощью правильного технологического решения управляющие коммерческой недвижимостью могут плавно осуществлять выход из активов, обеспечивая при этом полную прозрачность. Поскольку портфели меняются вместе с изменениями на рынке, продуманная подготовка и планирование являются ключом к максимизации стоимости. Унифицированные данные и автоматизированные рабочие процессы снижают вероятность сложных переходов. Основное внимание остается там, где оно должно быть - на повышении эффективности портфеля, независимо от условий.
Оптимизируйте стратегии выхода из коммерческой недвижимости с помощью правильной платформы
В условиях нынешнего ландшафта, в котором приходится ориентироваться семейным врачам, важно сохранять гибкость и способность к адаптации. Способность воспользоваться следующей возможностью, когда она появится, часто зависит от вашей способности плавно выйти из других активов, когда это необходимо. Когда вы будете готовы воспользоваться следующей возможностью, Covercy Компания CRE помогает профессионалам управлять своими активами и всеми финансовыми и операционными задачами, связанными с ними.
Созданная опытными экспертами в области CRE для использования GP, синдикаторами и теми, с кем они работают, Covercy - единственная на сегодняшний день платформа, которая сочетает в себе управление активами в сфере недвижимости с банковскими услугами и многое другое:
- Проводить обзвон капитала
- Соберите средства на следующую сделку
- Легко автоматизируйте дистрибутивы, используя только мышь
- Управляйте банковскими счетами внутри платформы
- Предоставление инвесторам комплексной отчетности в режиме самообслуживания
- Обеспечьте инвесторам ясность с помощью интуитивно понятного портала для инвесторов
Это только начало с Covercy - ведущей платформой для управления инвестициями в коммерческую недвижимость. Запишитесь на частную демонстрацию нашего инструмента сегодня и почувствуйте разницу, которую Covercy может сделать для вашей компании.