Управление инвестициями в мануфактурные дома: Обзор
Интерес инвесторов к индустриальному жилью растет
Согласно данным Бюро переписи населения США, по состоянию на май 2022 года по всей стране было поставлено более 50 000 промышленных домов. Это на 31 % больше, чем в 2021 году. Увеличение спроса - лишь одна из многих причин всплеска инвестиций в индустриальные дома, и мы рассмотрим ее подробнее. Сначала несколько полезных определений. "Мануфактурное жилье" на самом деле представляет собой несколько подкатегорий:
- Мобильные дома
- Модульные дома
- Мануфактурные дома
- Панельные дома
- Наборные дома
- Крошечные дома
Обычно некоторые термины используются как взаимозаменяемые, но в конечном счете категория индустриального жилья может относиться как к отдельным домам, так и к сообществам домов. Сообщества таких домов (они же "парки") - это основная часть нашей темы.
Преимущества производственного жилья для инвесторов
Поскольку многие традиционные классы активов по-прежнему сталкиваются с различными проблемами, оставшимися после пандемии или трудностей в более широком экономическом климате, генеральные партнеры (ГП) и синдикаторы обращаются к альтернативным классам, чтобы повысить стоимость и доходность для инвесторов. Производственное жилье является одним из таких альтернативных решений - и на то есть веские причины:
- Доступность - Несмотря на то, что цены на промышленное жилье растут, они все еще ниже средней стоимости традиционного дома для одной семьи. По состоянию на май 2022 года, средняя цена на промышленное жилье составляла 124 900 долларов (уже значительно выше, чем в мае 2020 года).
- Повышенный спрос - Из-за повышенного спроса и других препятствий на уровне сообщества уровень предложения в парках не вырос. Снижение предложения в сочетании с ростом спроса привело к увеличению заполняемости и росту арендной платы.
- Денежный поток - Парки жилых домов, как правило, имеют низкую текучесть кадров, поскольку жители сами владеют домами, но арендуют землю. Это делает доход от аренды более постоянным и стабильным.
- Более низкие затраты - поскольку жители владеют своими домами и несут за них ответственность, владельцы парков обычно отвечают только за обслуживание земли. Это означает, что владельцам не нужно вкладывать много средств в обслуживание.
- Низкий риск - поскольку жилье промышленного производства имеет тенденцию оставаться неизменным в периоды экономического спада, оно имеет относительно стабильную доходность (доходность). Это делает инвестиции в промышленное жилье привлекательным вариантом с низким уровнем риска.
Что нужно, чтобы максимально эффективно инвестировать в мануфактурные дома
Независимо от того, являетесь ли вы генеральным директором или синдикатором, владеете ли вы уже активами в сфере индустриальных домов или только собираетесь выйти на этот рынок, важно, чтобы у вас были инструменты, необходимые для ускорения времени создания стоимости. В частности, использование инструмента управления инвестициями в коммерческую недвижимость для консолидации рабочей нагрузки и деятельности по различным направлениям поможет вам быстро завершать сделки и быстрее создавать стоимость. Несколько примеров того, как правильная платформа может помочь, включают:
Гибкость в привлечении средств
Привлечение капитала по традиционным каналам - особенно в условиях современных высоких ставок - может быть сложным и трудным. Генеральные директора и синдикаторы должны опираться на инструменты, которые позволяют им привлекать капитал гибкими способами, в несколько кликов и с сокращением административных задач. В результате процесс привлечения средств ускорится и приведет к скорейшему закрытию сделки.
Упорядоченные операции
После заключения сделки необходимо управлять недвижимостью. Это включает в себя сбор арендных платежей, управление ежедневными финансами, решение вопросов с поставщиками, выдачу платежей и многое другое. Генеральным директорам и синдикаторам необходимо решение, которое объединит все это в единую платформу, обеспечив при этом полную прозрачность и понимание этих задач.
Мгновенное понимание
Необходима отчетность и аналитика - как для того, чтобы ГП и синдикаторы знали, на каком этапе находятся сделки и показатели недвижимости, так и для того, чтобы информировать инвесторов. В идеале необходимо предусмотреть компонент самообслуживания, позволяющий инвесторам формировать отчеты по мере необходимости, что позволит генеральным директорам и синдикаторам сосредоточиться на создании стоимости.
Платежи и банковское дело
Мы вкратце затронули эту тему, но шквал финансовой деятельности в отношении активов происходит ежедневно, ежемесячно, ежеквартально и далее. Правильная платформа управления активами CRE консолидирует эти функции там, где это возможно - например, автоматизирует выплаты инвесторам, упрощает банковскую деятельность и многое другое.
Лучше управляйте своими обязанностями по инвестированию в мануфактурные дома с помощью Covercy
Covercy это первая платформа синдикации недвижимости, в которой банковское дело сочетается с управлением инвестициями. Сведя практически все функции управления активами коммерческой недвижимости в единую платформу, Covercy помогает ГП и синдикаторам сократить административную нагрузку, одновременно максимизируя ценность для инвесторов.
Имея три тарифных плана для поддержки вас и вашей команды в зависимости от того, на каком этапе развития вы находитесь, Covercy - идеальное решение, которое поможет вам использовать рост инвестиций в индустриальное жилье для дальнейшего развития. Испытайте его воочию в частной демонстрации прямо сейчас.