Управление инвестициями в модульные дома: обзор

Интерес инвесторов к модульному жилью растёт

По данным Бюро переписи населения США, по состоянию на май 2022 года по всей стране было поставлено более 50 000 модульных домов. Это на 31% больше, чем в 2021 году. Растущий спрос — лишь одна из многих причин резкого роста инвестиций в модульные дома, и вскоре мы рассмотрим их подробнее. Сначала несколько полезных определений. «Модульное жильё» на самом деле включает несколько подкатегорий:

• Мобильные дома (Mobile homes)
• Модульные дома (Modular homes)
• Заводские дома (Manufactured homes)
• Панельные дома (Panelized homes)
• Дома из комплектов (Kit homes)
• Мини-дома (Tiny homes)

Некоторые термины часто используются как взаимозаменяемые, но в конечном счёте категория модульного жилья может относиться как к отдельным домам, так и к посёлкам из таких домов. Посёлки из этих домов (так называемые «парки») и являются основным предметом нашего внимания здесь.

Преимущества модульного жилья для инвесторов

Поскольку многие из более традиционных классов активов по-прежнему сталкиваются с целым рядом проблем, сохраняющихся со времён пандемии или вызванных трудностями в более широкой экономической ситуации, генеральные партнёры (GP) и синдикаторы обращаются к альтернативным классам активов, чтобы создавать стоимость и доход для инвесторов. Модульное жильё — одно из таких альтернативных решений, и не без оснований:

• Доступность — Хотя цены на модульное жильё также растут, они по-прежнему ниже значительно более высокой медианной стоимости традиционного односемейного дома. По состоянию на май 2022 года средняя цена модульного дома составляла 124 900 долларов (что уже значительно выше, чем в мае 2020 года).
• Более высокий спрос — Из-за возросшего спроса и других барьеров на уровне сообществ объёмы предложения парков не увеличились. Это более низкое предложение в сочетании с растущим спросом привело к росту заполняемости и арендных ставок.
• Денежный поток — Парки модульных домов, как правило, отличаются низкой текучестью, поскольку жители владеют самими домами, но арендуют землю. Это делает доход от аренды более стабильным и устойчивым.
• Более низкие затраты — Поскольку жители владеют своими домами и несут за них ответственность, владельцы парков, как правило, отвечают только за содержание земли. Это означает, что владельцам не нужно вкладывать столь же значительный капитал в обслуживание.
• Низкий риск — Поскольку модульное жильё, как правило, сохраняет стабильность в периоды экономического спада, оно обеспечивает относительно стабильную доходность. Это делает инвестиции в модульное жильё привлекательным вариантом с низким уровнем риска.

Что необходимо для максимальной отдачи от инвестиций в модульные дома

Независимо от того, являетесь ли вы GP или синдикатором, владеете ли вы уже активами в виде модульных домов или только рассматриваете возможность выхода на этот рынок, важно, чтобы у вас были инструменты, необходимые для сокращения времени до получения ценности. В частности, использование инструмента управления инвестициями в коммерческую недвижимость для объединения рабочей нагрузки и операций по различным функциям существенно поможет вам быстро заключать сделки и создавать ценность раньше. Вот несколько примеров того, как может помочь правильная платформа:

Гибкость в привлечении капитала

Привлечение капитала по традиционным каналам — особенно в условиях нынешних более высоких процентных ставок — может быть сложным и трудным. GP и синдикаторам следует опираться на инструменты, которые дают им возможность привлекать капитал гибкими способами, в несколько кликов и так, чтобы сократить административные задачи. В результате весь процесс привлечения капитала становится быстрее и приводит к более раннему закрытию сделки.

Оптимизированные операции

После заключения сделки объектом необходимо управлять. Это включает сбор арендных платежей, управление повседневными финансами, решение вопросов с поставщиками, осуществление платежей и многое другое. GP и синдикаторам нужно решение, которое объединяет всё это на единой платформе, обеспечивая при этом полную прозрачность и понимание этих задач.

Мгновенная аналитика

Отчётность и аналитика необходимы — как для того, чтобы GP и синдикаторы в любой момент знали, как обстоят дела со сделками и показателями объектов, так и для того, чтобы инвесторы были в курсе. В идеале следовало бы предусмотреть компонент самообслуживания, позволяющий инвесторам формировать отчёты по мере необходимости, что даёт GP и синдикаторам возможность сосредоточиться на создании ценности.

Платежи и банковские операции

Мы кратко затронули это, но для активов существует множество финансовых операций — ежедневных, ежемесячных, ежеквартальных и далее. Правильная платформа управления активами CRE объединяет эти функции там, где это возможно, — например, автоматизирует выплаты распределений инвесторам, упрощает банковские операции и многое другое.

Эффективнее управляйте своими обязанностями в инвестициях в модульные дома с Covercy

Covercy — это первая платформа синдикации недвижимости, где банковские операции встречаются с управлением инвестициями. Объединяя практически все функции управления активами коммерческой недвижимости на единой платформе, Covercy помогает GP и синдикаторам снижать административную нагрузку, одновременно максимизируя ценность для инвесторов.

Имея три тарифных плана для поддержки вас и вашей команды на любом этапе вашего пути, Covercy является идеальным решением, которое поможет вам использовать рост инвестиций в модульное жильё на пути вперёд. Оцените это лично на частной демонстрации прямо сейчас.