Гостеприимство на природе: рост популярности глэмпинга

В последние годы концепция «глэмпинга» (сочетание английских слов «glamorous» — гламурный и «camping» — кемпинг) резко набрала популярность, привлекая внимание увлеченных любителей отдыха на природе, которые ищут более роскошный опыт гостеприимства на природе. Этот потребительский спрос, разумеется, порождает и коммерческий: инвесторы в недвижимость присматриваются к следующему прибыльному начинанию.

Отчасти из-за ограничений, введенных пандемией, это стремление проводить больше времени на природе отражает кардинальный сдвиг в том, как люди хотят отдыхать на свежем воздухе: сочетая очарование природы с комфортом современных удобств. Как с точки зрения потребителя, так и с точки зрения инвестора, глэмпинг открывает интересные возможности и требует определенных соображений.

Примечание: если Вы являетесь General Partner (GP) и оцениваете сделку с недвижимостью в сфере гостеприимства на природе, премиального кемпинга или «глэмпинга», рассмотрите возможность управления привлечением капитала и синдикацией с помощью Covercy. Это бесплатно!

Почему растет популярность глэмпинга?

Точка зрения потребителя

Привлекательность глэмпинга заключается в его уникальной способности сочетать безмятежность и красоту природных ландшафтов с комфортом, традиционно ассоциирующимся с отелями или курортами. Он рассчитан на тех, кому нравится идея быть ближе к природе, но кто не является поклонником традиционного кемпинга, который зачастую предполагает отказ от современных удобств.

Площадки для глэмпинга могут предлагать роскошные шатры, юрты, дома на деревьях или коттеджи, оборудованные настоящими кроватями, ванными комнатами, а иногда даже кондиционированием и Wi-Fi. Такой доступ к природе, без хлопот, связанных со сбором походного снаряжения или нанесением средства от насекомых, расширил привлекательность отдыха на природе для более разнообразной аудитории, включая семьи с маленькими детьми, путешественников старшего возраста и тех, кто ищет необычный отдых на выходных.

Точка зрения инвестора в недвижимость

Для инвесторов в недвижимость глэмпинг представляет собой растущий нишевый рынок в индустрии гостеприимства и отдыха на природе, который предлагает потенциально высокую доходность инвестиций. Популярность этого тренда обусловлена растущим потребительским спросом на уникальные впечатления от путешествий, особенно среди миллениалов и поколения Z, которые ценят впечатления от путешествий выше традиционных форм отдыха. Более того, пандемия COVID-19 ускорила интерес к вариантам отдыха на природе и путешествиям с соблюдением социальной дистанции, что дополнительно стимулировало рынок глэмпинга.

Свидетельства роста гостеприимства на природе

Данные, демонстрирующие рост глэмпинга, убедительны. Отчеты маркетинговых исследований указывают на значительное увеличение объема рынка глэмпинга, при этом прогнозы предполагают продолжение роста в течение следующего десятилетия. Например, количество площадок для глэмпинга, размещенных на крупных платформах бронирования, из года в год резко возрастает, а уровень заполняемости этих площадок зачастую превосходит показатели традиционных кемпингов и даже некоторых отелей в тех же местностях. Кроме того, тренды в социальных сетях и аналитика поисковых систем выявляют растущий интерес к запросам, связанным с глэмпингом, что подчеркивает растущую популярность этой концепции среди потребителей.

Соображения для инвесторов в недвижимость

При рассмотрении инвестиций в кемпинг для глэмпинга инвесторам следует учитывать несколько ключевых факторов:

Расположение: идеальная площадка для гостеприимства на природе для глэмпинга легко доступна, но при этом дает подлинное ощущение уединения и связи с природой. Близость к природным достопримечательностям, национальным паркам или живописным ландшафтам может значительно повысить ее привлекательность.

Удобства и уникальные предложения: высококачественное, уникальное размещение, которое обеспечивает комфорт и при этом гармонично вписывается в природную среду, может оправдать премиальную цену. Дополнительные удобства, такие как джакузи, частные террасы, кострища и тщательно продуманные впечатления, например пешие походы с гидом или дегустации вин, могут еще больше выделить площадку для глэмпинга.

Нормативная среда: понимание местных норм зонирования, экологических требований и любых ограничений на использование земли крайне важно для развития и эксплуатации площадки для глэмпинга.

Практики устойчивого развития: устойчивые и экологичные практики часто важны для потребителей в сфере гостеприимства на природе. Инвестиции в возобновляемые источники энергии, меры по экономии воды и ответственное управление отходами могут не только снизить операционные расходы, но и повысить рыночную привлекательность площадки.

Маркетинг и брендинг: эффективные маркетинговые стратегии, использующие социальные сети, таргетированную рекламу и партнерства с тревел-инфлюенсерами, могут помочь привлечь желаемую аудиторию. Создание сильного бренда вокруг уникальных впечатлений и устойчивого развития может способствовать лояльности клиентов и генерировать рекомендации из уст в уста.

Для General Partner (GP) в сфере коммерческой недвижимости, привыкшего иметь дело с более традиционными классами активов, такими как многоквартирное жилье или модульное жилье, выход в сектор гостеприимства на природе сопряжен с уникальным набором соображений. Хотя фундаментальные принципы инвестиций в недвижимость — такие как расположение, спрос и доходность — остаются актуальными, рынок глэмпинга вносит специфические нюансы, которые могут существенно повлиять на успех и устойчивость таких инвестиций. Ниже приведены ключевые соображения для GP, рассматривающих инвестиции в гостеприимство на природе в сравнении с традиционными классами активов:

Анализ рынка и спроса

• Потребительские тренды: понимание рынка глэмпинга требует глубокого изучения потребительских трендов, особенно связанных с путешествиями и отдыхом. GP необходимо оценить долгосрочность тренда глэмпинга и определить, соответствует ли он меняющимся потребительским предпочтениям в отношении экологичных и уникальных впечатлений от отдыха.
• Сезонность: площадки для глэмпинга могут испытывать более выраженные сезонные колебания спроса, чем инвестиции в многоквартирное или модульное жилье. GP должны оценить местный климат и рынок, чтобы спрогнозировать периоды низкого сезона и разработать стратегии для смягчения колебаний доходов.

Нормативные и зонировочные соображения

• Нормы зонирования: проекты глэмпинга могут сталкиваться с иными нормами зонирования и ограничениями на использование земли, чем традиционные объекты недвижимости. GP должны тщательно ориентироваться в этих нормах, обеспечивая соответствие своих планов развития требованиям и оценивая возможность получения необходимых разрешений.
• Воздействие на окружающую среду: площадки для глэмпинга часто подчеркивают свою интеграцию с природой, что может вызывать экологические опасения и пристальное внимание регуляторов. GP следует учитывать воздействие своих проектов на окружающую среду и внедрять устойчивые практики для снижения рисков и привлечения экологически сознательных потребителей.

Операционная сложность

• Операционная интенсивность: в отличие от многоквартирного или модульного жилья, которое может функционировать по относительно стандартизированным процедурам, операции в сфере гостеприимства на природе могут требовать более вовлеченного подхода. GP должны учитывать сложность управления уникальным размещением, предоставления персонализированных впечатлений гостям и поддержания объекта на высоком уровне.
• Удобства и услуги: предоставление высококачественных удобств и услуг крайне важно для привлечения и удержания гостей в премиальном секторе гостеприимства на природе. Это может включать все — от высококлассного постельного белья до мероприятий на территории, что требует иной операционной модели, чем традиционные классы активов недвижимости.

Структура инвестиций и доходность

• Первоначальные инвестиции и ROI: первоначальные инвестиции в развитие площадки для глэмпинга могут существенно различаться, зачастую завися от уровня роскоши и предлагаемых удобств. GP следует провести тщательный финансовый анализ, чтобы понять требования к капитальным затратам и потенциальную доходность инвестиций в сравнении с традиционными классами активов.
• Модели дохода: площадки для глэмпинга предлагают разнообразные модели дохода — от стоимости аренды за ночь до проведения мероприятий и сопутствующих услуг, таких как свадьбы и другие события. GP должны изучить эти источники дохода и то, как они соотносятся со стабильностью дохода и потенциалом роста инвестиций в многоквартирное или модульное жилье.

Рыночная дифференциация и брендинг

• Уникальное ценностное предложение: успех инвестиций в глэмпинг во многом зависит от способности предложить уникальное ценностное предложение. GP следует продумать, как их опыт гостеприимства на природе будет выделяться на растущем рынке, а также важность брендинга и маркетинга для привлечения целевой аудитории.
• Клиентский опыт: опыт гостя имеет первостепенное значение в индустрии глэмпинга. GP должны уделять приоритетное внимание обслуживанию клиентов и всему пути посетителя — от бронирования до отзывов после пребывания, чтобы обеспечить повторные обращения и положительные рекомендации из уст в уста.

Covercy может упростить Вашу синдикацию в сфере гостеприимства на природе

Использование платформы управления инвестициями, такой как Covercy, дает значительные преимущества при управлении синдикациями в сфере гостеприимства на природе. С Covercy Вы можете оптимизировать самые сложные операционные процессы — от онбординга инвесторов до управления распределением платежей. Она предоставляет интуитивно понятную централизованную платформу, которая повышает прозрачность, эффективность и качество коммуникации между general partners и инвесторами. Благодаря функциям, разработанным для автоматизации финансовых транзакций, формирования отчетов и соблюдения нормативных требований, Covercy позволяет синдикаторам уделять больше внимания деятельности по созданию ценности и меньше — административным задачам. Такая интеграция передовых технологий обеспечивает, что управление инвестициями в сфере гостеприимства на природе становится бесшовным и более продуктивным процессом.

Заинтересованы в оптимизации управления Вашей синдикацией? Запланируйте демонстрацию с Covercy уже сегодня, чтобы узнать, как наша платформа может преобразить Ваши инвестиционные операции.