Гостеприимство на открытом воздухе: Возвышение глэмпинга
В последние годы концепция "глэмпинга" (портманто от слов "гламурный" и "кемпинг") набирает популярность, вызывая интерес у энтузиастов, стремящихся к более роскошному отдыху на природе. Потребительский спрос, разумеется, влечет за собой коммерческий: инвесторы в недвижимость присматриваются к следующему прибыльному предприятию.
Отчасти из-за ограничений, наложенных пандемией, это желание проводить больше времени на свежем воздухе подчеркивает трансформационный сдвиг в том, как люди стремятся проводить время на природе: сочетая очарование матушки-природы с комфортом современных удобств. С точки зрения потребителя и с точки зрения инвестора, глэмпинг представляет собой интригующие возможности и соображения.
Примечание: Если вы являетесь генеральным партнером (ГП), оценивающим сделку с недвижимостью на открытом воздухе, роскошным кемпингом или "глэмпингом", рассмотрите возможность управления сбором средств и синдикацией с помощью Covercy. Это бесплатно!
Почему глэмпинг набирает популярность?
Перспективы потребителя
Привлекательность глэмпинга заключается в его уникальной способности сочетать спокойствие и красоту природы с удобствами, традиционно присущими отелям или курортам. Он ориентирован на тех, кому нравится идея быть ближе к природе, но кто не является поклонником традиционного кемпинга, который часто предполагает отказ от современных удобств.
В глэмпингах можно найти роскошные палатки, юрты, домики на деревьях или хижины, оборудованные настоящими кроватями, ванными комнатами, а иногда даже кондиционерами и Wi-Fi. Такой доступ к природе, без необходимости собирать походное снаряжение или наносить спрей от насекомых, расширил привлекательность кемпинга для более разнообразной аудитории, включая семьи с маленькими детьми, пожилых путешественников и тех, кто ищет уникальный отдых на выходные.
Перспективы инвестора в недвижимость
Для инвесторов в недвижимость глэмпинг представляет собой растущий нишевый рынок в индустрии гостеприимства и отдыха на природе, который предлагает потенциально высокую прибыль от инвестиций. Популярность этого тренда обусловлена растущим потребительским спросом на уникальные путешествия, особенно среди миллениалов и представителей поколения Z, которые ценят путешествия, основанные на опыте, а не традиционные формы отдыха. Кроме того, пандемия COVID-19 повысила интерес к путешествиям на свежем воздухе и социально дистанцированным вариантам, что еще больше стимулирует рынок глэмпинга.
Свидетельства роста гостеприимства на открытом воздухе
Данные, свидетельствующие о росте популярности глэмпинга, убедительны. Отчеты о маркетинговых исследованиях свидетельствуют о значительном увеличении объема рынка глэмпинга, причем прогнозы предполагают его дальнейший рост в течение следующего десятилетия. Например, количество мест для глэмпинга, представленных на основных платформах бронирования, значительно увеличивается из года в год, а показатели заполняемости таких мест часто превосходят показатели традиционных кемпингов и даже некоторых отелей в тех же местах. Кроме того, тенденции в социальных сетях и аналитика поисковых систем показывают растущий интерес к терминам, связанным с глэмпингом, что свидетельствует о растущей популярности этой концепции среди потребителей.
Соображения для инвесторов в недвижимость
Рассматривая возможность вложения средств в кемпинг, инвесторы должны учитывать несколько ключевых факторов:
Расположение: Идеальное место для глэмпинга на открытом воздухе легкодоступно, но в то же время предлагает подлинное чувство уединения и единения с природой. Близость к природным достопримечательностям, национальным паркам или живописным ландшафтам может значительно повысить привлекательность.
Удобства и уникальные предложения: Высококачественные, уникальные условия проживания, которые обеспечивают комфорт и в то же время сливаются с окружающей природой, могут стоить очень дорого. Дополнительные удобства, такие как гидромассажные ванны, частные палубы, кострища, а также индивидуальный опыт, например, походы с гидом или дегустации вин, могут еще больше выделить место для глэмпинга.
Нормативно-правовая база: Понимание местных законов о зонировании, экологических норм и любых ограничений на использование земли имеет решающее значение для развития и эксплуатации глэмпинга.
Практика устойчивого развития: Устойчивое развитие и экологичность часто важны для потребителей услуг гостеприимства на открытом воздухе. Инвестиции в возобновляемые источники энергии, меры по экономии воды и ответственное обращение с отходами могут не только снизить эксплуатационные расходы, но и повысить рыночную привлекательность объекта.
Маркетинг и брендинг: Эффективные маркетинговые стратегии, использующие социальные сети, целевую рекламу и партнерство с влиятельными путешественниками, помогут привлечь желаемую демографическую группу. Создание сильного бренда, основанного на уникальном опыте и устойчивом развитии, может способствовать лояльности клиентов и формированию рекомендаций из уст в уста.
Для генерального партнера по коммерческой недвижимости (ГП), привыкшего работать с более традиционными классами активов, такими как многоквартирные дома или жилье на продажу, участие в секторе гостеприимства на открытом воздухе представляет собой уникальный набор соображений. Хотя фундаментальные принципы инвестирования в недвижимость - такие как местоположение, спрос и доходность инвестиций - остаются актуальными, рынок глэмпинга вносит специфические нюансы, которые могут существенно повлиять на успех и устойчивость таких инвестиций. Вот ключевые соображения для генеральных директоров, рассматривающих инвестиции в гостеприимство на открытом воздухе по сравнению с традиционными классами активов:
Анализ рынка и спроса
- Потребительские тенденции: Понимание рынка глэмпинга требует глубокого погружения в потребительские тенденции, особенно связанные с путешествиями и отдыхом. Генеральным директорам необходимо оценить долговечность тенденции глэмпинга и определить, соответствует ли она меняющимся предпочтениям потребителей в отношении экологически чистого и уникального отдыха.
- Сезонность: Гемпинги могут испытывать более выраженные сезонные колебания спроса, чем инвестиции в многоквартирное или индустриальное жилье. ГП должны оценить местный климат и рынок, чтобы определить непиковые периоды и разработать стратегии для смягчения колебаний доходов.
Нормативно-правовое регулирование и зонирование
- Законы о зонировании: Застройщики глэмпингов могут столкнуться с иными законами о зонировании и ограничениями на землепользование, чем традиционные объекты недвижимости. ГП должны тщательно ориентироваться в этих правилах, обеспечивая соответствие своих планов развития и оценивая возможность получения необходимых разрешений.
- Воздействие на окружающую среду: Глэмпинги часто хвастаются своей интеграцией с природой, что может вызвать озабоченность экологической обстановкой и вызвать контроль со стороны регулирующих органов. ГП должны учитывать воздействие своих проектов на окружающую среду и внедрять устойчивые практики, чтобы снизить риски и привлечь внимание потребителей, заботящихся об экологии.
Операционная сложность
- Интенсивность эксплуатации: В отличие от многоквартирных или жилых домов, которые могут работать по относительно стандартным процедурам, гостиничная деятельность на открытом воздухе может потребовать более практичного подхода. ИГ должны учитывать сложность управления уникальными объектами размещения, обеспечения индивидуального подхода к гостям и поддержания объекта на высоком уровне.
- Удобства и услуги: Предоставление высококачественных удобств и услуг имеет решающее значение для привлечения и удержания гостей в элитном секторе гостеприимства на открытом воздухе. Сюда может входить все, начиная от высококлассных постельных принадлежностей и заканчивая развлечениями на территории отеля, что требует иной операционной модели, чем традиционные классы активов недвижимости.
Структура инвестиций и доходность
- Первоначальные инвестиции и окупаемость инвестиций: Первоначальные инвестиции в развитие глэмпинга могут сильно варьироваться, часто в зависимости от уровня роскоши и предлагаемых удобств. Генеральным директорам следует провести тщательный финансовый анализ, чтобы понять требования к капитальным затратам и потенциальную рентабельность инвестиций по сравнению с традиционными классами активов.
- Модели получения дохода: Глэмпинги предлагают различные модели получения дохода, от ночной аренды до проведения мероприятий и дополнительных услуг, таких как свадьбы и другие события. ГП должны изучить эти источники дохода и их сравнение со стабильностью доходов и потенциалом роста инвестиций в многоквартирное или индустриальное жилье.
Дифференциация рынка и брендинг
- Уникальное ценностное предложение: Успех инвестиций в глэмпинг во многом зависит от его способности предложить уникальное ценностное предложение. ГП должны подумать о том, как их гостеприимство на открытом воздухе выделяется на растущем рынке, а также о важности брендинга и маркетинга для привлечения целевой демографической группы.
- Опыт клиентов: Опыт гостей имеет первостепенное значение в индустрии глэмпинга. Чтобы обеспечить повторный бизнес и положительные отзывы, GP должны уделять первостепенное внимание обслуживанию клиентов и общему путешествию гостей, начиная с бронирования и заканчивая отзывами после пребывания.
Covercy Упростите синдикацию гостеприимства на открытом воздухе
Использование платформы управления инвестициями, такой как Covercy , дает значительные преимущества для управления синдикациями в сфере гостеприимства на открытом воздухе. С помощью Covercy вы можете оптимизировать самые сложные операционные процессы - от привлечения инвесторов до управления распределением платежей. Она предоставляет интуитивно понятную централизованную платформу, которая повышает прозрачность, эффективность и связь между генеральными партнерами и инвесторами. Благодаря функциям, предназначенным для автоматизации финансовых операций, формирования отчетов и соблюдения нормативных требований, Covercy позволяет синдикаторам больше внимания уделять деятельности по созданию стоимости и меньше - административным задачам. Такая интеграция сложных технологий гарантирует, что управление инвестициями в открытый гостиничный бизнес станет беспроблемным и более продуктивным.
Хотите оптимизировать управление синдикатами? Запланируйте демонстрацию на сайте Covercy уже сегодня. чтобы узнать, как наша платформа может изменить ваши инвестиционные операции.