Как максимально эффективно выстроить стратегию в сфере коммерческой недвижимости

Новые сделки в приоритете, но обдумайте свои мотивы, прежде чем браться за очередную возможность

Сегодня как никогда GPs ощущают напряжение в своей стратегии в сфере коммерческой недвижимости. Ежедневно приходится учитывать и решать множество задач: находить новые сделки, проводить комплексную проверку (due diligence), управлять процессами финансирования и закрытия, стремиться создавать ценность для инвесторов и партнёров, а также формировать результаты и составлять отчётность по ним каждый последующий день.

Хотя за минувший год отрасль столкнулась с рядом неожиданностей, возможности по-прежнему существуют. Гораздо важнее, чтобы Вы и Ваша команда сосредоточились на правильных возможностях. На сегодняшнем сложном рынке не стоит тратить ценное время и ресурсы на сделки, которые вряд ли окажутся успешными или не соответствуют Вашим собственным целям.

Здесь мы рассмотрим несколько ключевых соображений, которые помогут убедиться, что Ваша стратегия в сфере коммерческой недвижимости настроена на высокие результаты в этом году — и в последующие годы.

Три направления для укрепления Вашей стратегии в сфере коммерческой недвижимости

1. Проверьте свои мотивы

Что именно в этой сделке Вас интересует и движет Вами? Ваш «азарт к сделке» должен уравновешиваться тщательным и всесторонним исследованием, а также пониманием того, сколько времени потребуется, чтобы создать ценность для Ваших инвесторов. Проведение предварительной оценки — с использованием доступных данных наряду с ожидаемыми переменными и даже Вашей интуицией — крайне важно для понимания потенциальной доходности. Необходимо учитывать и другие факторы, такие как возможное влияние рыночных циклов и условий и даже целесообразность сделки.

• Получите больше советов и рекомендаций для этапа перед инвестированием, чтобы понять, принимаете ли Вы наилучшее возможное решение для себя и своих инвесторов.

2. Подходите к планированию проактивно

Вы уже знаете, что местоположение имеет значение — стремитесь понять район, в котором расположен объект. Это перспективный район? Место с высоким трафиком? Объекты в привлекательных районах снижают риск, связанный с циклом ликвидности. Помимо этого золотого правила, здесь важны и финансовые аспекты Вашей стратегии в сфере коммерческой недвижимости — убедитесь, что Вы полностью понимаете капитал, который привлекаете. Использование заёмных средств необходимо тщательно оценивать, чтобы убедиться в его соответствии ожиданиям инвесторов, поскольку оно может повлиять на Вашу доходность по сделке.

• Узнайте, как находить подходящие сделки для Вас и Ваших инвесторов. Скачайте здесь наше руководство по эффективному поиску сделок.

3. Стремитесь упростить рабочую нагрузку

После закрытия сделки у Вас будет много забот, поэтому отчётность необходимо оптимизировать. Информирование о ходе работ и результатах не требует сложных отчётов, которые Ваши инвесторы всё равно не успевают читать, — сосредоточьтесь на главном, на том, как это соотносится с Вашими первоначальными целями и ожиданиями, и автоматизируйте процесс везде, где это возможно. Будьте последовательны и не составляйте отчёты ad hoc, если в них нет крайней необходимости.

• Отчётность — лишь одна из многих функций для работы с инвесторами, которые нужны Вам для оптимизации рабочей нагрузки. Изучите остальные здесь.

Сделайте каждую сделку успешной с Covercy — комплексной платформой управления инвестициями для GPs

Приведённые здесь советы — лишь малая часть множества способов, с помощью которых Вы и Ваша команда можете убедиться, что сделки в Вашем портфеле являются правильными возможностями для Вас — и для Ваших инвесторов. Во многом предстоящий путь может казаться неопределённым, но с более чётким фокусом и надёжной платформой, которая делает Вашу рабочую нагрузку более эффективной и автоматизированной, Вы сможете выстроить более ясную и сильную стратегию в сфере коммерческой недвижимости и максимизировать её результаты.

В Covercy мы создали первую комплексную платформу управления инвестициями в коммерческую недвижимость для GPs. Объединяя привлечение капитала, управление активами, работу с инвесторами, автоматизированные распределения и встроенные банковские возможности в единой платформе, Covercy — это решение, которое нужно Вашей фирме, чтобы сделать 2023 год Вашим самым успешным на сегодняшний день.

Свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы получить персональную демонстрацию.