Результаты опроса готовы: тенденции CRE в 2023 году

Компания Covercy недавно провела опрос среди ряда специалистов в сфере коммерческой недвижимости (CRE), чтобы узнать их мнение о том, что они ожидают для отрасли в наступающем году. Благодарим всех, кто принял участие, — ниже приведены результаты опроса о тенденциях CRE в 2023 году. Есть мысли или соображения, которыми вы хотели бы поделиться? Свяжитесь с нами здесь — мы будем рады услышать ваше мнение.

Результаты опроса о тенденциях CRE в 2023 году

Об участниках опроса

Респонденты описали свои компании в соответствии с классами активов, с которыми они работают, и предоставили некоторые сведения о том, как функционируют их компании, например о количестве активов и использовании банковских услуг. Более 80% работали с многоквартирной недвижимостью, а более 30% — с коммерческой недвижимостью. К другим относились промышленная недвижимость (11%), объекты смешанного назначения (17%) и иные типы недвижимости (11%). Из этих участников:

• Активы — у 50% было 10 или менее активов, у 11% — от 10 до 25, у 11% — от 25 до 50, у 11% — от 50 до 100, и у 16% — более 100.
• Банковские счета — у 72% было от 1 до 50 счетов для своих активов, у 17% — от 50 до 100 счетов, у 6% — от 150 до 200 счетов, и у 6% — более 200 счетов.
• Кредитные и дебетовые карты — у 89% респондентов было от 1 до 50 кредитных и дебетовых карт для своих счетов, у 6% — от 100 до 150, и у 5% — более 200.
• Технологии — половина респондентов отметила, что им требуется больше технологий для достижения своих целей, тогда как 16% так не считали, 16% не были уверены, а оставшиеся 16% сообщили, что их полностью устраивают имеющиеся у них технологии.

Тенденции в отношении текущих активов

• Классы активов — более половины респондентов (56%) указали, что расширили свой подход к различным классам активов, тогда как 22% ответили отрицательно, а 22% заняли нейтральную позицию.
• Ставки — большинство респондентов (89%) указали, что рост ставок изменил то, как они рассматривают новые возможности, тогда как 10% не согласились или заняли нейтральную позицию.
• Инфляция — почти половина респондентов (44%) заняли нейтральную позицию по вопросу о том, существенно ли инфляция повлияла на их активы, тогда как 22% указали, что не повлияла, а 33% указали на влияние.
• Доходность — почти половина респондентов (45%) сообщили, что их активы показали более высокую доходность за прошедший год, тогда как 33% заняли нейтральную позицию, а 23% указали на снижение доходности.

Тенденции в отношении инвесторов

• Осторожность — неудивительно, что большинство респондентов (95%) указали, что их инвесторы стали более осторожными.
• Поиск инвесторов — более трети респондентов (39%) заняли нейтральную позицию в отношении поиска новых инвесторов для партнерства, тогда как 22% сообщили об отсутствии трудностей, а 39% указали на бо́льшие трудности с поиском новых инвесторов.
• Пул инвесторов — треть респондентов (33%) заняли нейтральную позицию по вопросу о том, изменился ли общий пул инвесторов, 28% не согласились с тем, что он изменился, а 39% сообщили, что, по их мнению, он изменился.
• Ожидания — половина респондентов (50%) указали, что ожидания их инвесторов в отношении них возросли, тогда как 33% заняли нейтральную позицию, а 17% не согласились.

Тенденции в отношении финансирования

• Кредиты — более половины респондентов (55%) заняли нейтральную позицию по вопросу о том, выросло ли их использование кредитов, 39% не согласились, а 6% согласились.
• Долевое финансирование — более половины респондентов (56%) указали, что их использование долевого финансирования для сделок выросло, тогда как 44% заняли нейтральную позицию.
• Сохранение — по вопросу о том, сосредоточены ли они на сохранении своего финансирования, более половины респондентов (50%) заняли нейтральную позицию или не согласились, а 44% согласились.
• Самофинансирование — приоритет самофинансирования был назван важным для 44% респондентов, тогда как 22% не согласились, а 28% заняли нейтральную позицию.

Тенденции в отношении банковской сферы

Мы спросили участников нашего опроса о тенденциях CRE в 2023 году, какие проблемы они ожидают увидеть в банковской сфере в наступающем году. Среди наиболее заметных ответов были рост процентных ставок и усиление конкуренции между банками (например, в виде снижения комиссий), а также спрос на централизованное решение для интеграции с существующими технологическими платформами и консолидации счетов по всем активам.

Тенденции в отношении технологий

• Уровень требований — почти половина респондентов (45%) указали, что их инвесторы ожидают от них более высокого профессионального уровня, тогда как еще 44% заняли нейтральную позицию, а 11% не согласились.
• Автоматизация — более половины респондентов (53%) указали, что испытывают бо́льшую потребность в автоматизации работы по связям с инвесторами, тогда как 35% заняли нейтральную позицию, а 12% не согласились.
• Транзакции — большое число респондентов (72%) сообщили о бо́льшей потребности в дополнительной автоматизации или прозрачности транзакций, тогда как 28% заняли нейтральную позицию.
• Централизация — две трети респондентов (66%) сообщили о бо́льшей потребности централизовать свои технологии и инструменты, тогда как оставшаяся треть заняла нейтральную позицию.
• Отчетность — две трети респондентов (66%) указали на бо́льшую потребность автоматизировать отчетность или использовать более совершенную отчетность, тогда как оставшаяся треть заняла нейтральную позицию.

Тенденции на наступающий год

• Ускорение — большинство респондентов (66%) сообщили, что не верят в ускорение рынка коммерческой недвижимости в целом, тогда как 6% заняли нейтральную позицию, а 28% верили в это.
• Число инвесторов — вопрос, разделивший мнения: 50% респондентов не верят, что в отрасль CRE придет больше инвесторов, тогда как 44% верят в это; 6% заняли нейтральную позицию.
• Возможности — напротив, большинство инвесторов (72%) считают, что в наступающем году в отрасли будет больше доступных возможностей. Доля противоположных мнений составила 22%, а 6% не были уверены.

Благодарность от Covercy

Еще раз искренне благодарим всех, кто принял участие в опросе в этом году. Следите за новыми возможностями поделиться своим мнением как специалист в сфере коммерческой недвижимости.

Итак, что же делать с информацией из нашего опроса о тенденциях CRE в 2023 году? Как показали данные, для достижения других целей будет уделяться больше внимания технологиям. Необходимость централизовать системы, обеспечивать более качественное обслуживание инвесторов и, в конечном счете, быть готовыми действовать, когда появляются возможности, будет иметь решающее значение.

Как комплексная платформа управления инвестициями в коммерческую недвижимость, Covercy предлагает все, что нужно GPs и их инвесторам для беспрепятственного проведения новых сделок, постоянного управления активами и составления отчетов о доходности. Узнайте больше о нашей платформе и ее возможностях здесь.

Если вы искали новую технологическую платформу для централизации и оптимизации вашего рабочего процесса, свяжитесь с нами здесь, чтобы заказать частную демонстрацию.