Оптимизация капитальных и операционных расходов на коммерческую недвижимость

Каждый день вы и ваша команда управляете различными типами недвижимости - и их расходами

Вы можете сосредоточиться на офисных помещениях или промышленной недвижимости, а можете специализироваться на многоквартирном жилье или торговых центрах - или на любом из множества альтернативных классов активов, которые сейчас набирают популярность во всем мире. Для каждого из этих объектов вам придется управлять рядом ежедневных расходов и долгосрочных инвестиций, чтобы поддерживать их бесперебойную работу, удовлетворять ожидания арендаторов и обеспечивать высокую доходность.

Здесь мы разделим капитальные и операционные расходы на коммерческую недвижимость, но самое главное - мы обсудим, как вы можете управлять ими более эффективно и даже приумножить средства на этих счетах.

Сначала краткая справка

• Капитальные затраты - капитальные затраты на коммерческую недвижимость, или капитальные затраты, - это крупные расходы, не связанные с повседневной деятельностью. Они могут включать в себя масштабный ремонт или перепланировку, замену структурных активов, таких как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, новую крышу и многое другое. В целом эти расходы можно считать долгосрочными инвестициями в недвижимость. При этом учитываются как стоимость, так и ценность инвестиций, а расходы обычно распределяются во времени.
• Операционные расходы - Операционные расходы коммерческой недвижимости связаны с ежедневной эксплуатацией объекта. Они могут включать в себя все: от уплаты налогов на недвижимость, страховых взносов и коммунальных платежей до ремонта, зарплаты сотрудников, расходов на управление недвижимостью и других платежей поставщикам. Считайте эти затраты краткосрочными расходами, которые оплачиваются и отражаются в отчете о прибылях и убытках за период, в котором они возникли.

Как вы управляете этими расходами в настоящее время?

Не секрет, что фирмы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, отстают от жизни, когда речь заходит о выполнении важных ежедневных процессов и платежей. Часто фирмы осуществляют эти платежи и другие операции вручную. Даже если для управления ими используются какие-то технологии, устаревшие процессы, такие как подготовка электронных таблиц или ввод данных, являются обычным делом.

Независимо от того, предстоят ли вам крупные капитальные вложения или вы ежемесячно платите поставщикам за ремонт и услуги, сохранение устаревшей практики не поможет вам развиваться. Ваша команда будет продолжать тратить все больше сил каждый месяц, квартал и год на подготовку платежей, кропотливую работу с данными, подготовку отчетов вручную и т. д.

Сегодня как никогда важно, чтобы вы и ваша команда использовали технологические решения, которые консолидируют другие платформы и процессы и автоматизируют как можно больше таких задач. Если автоматизация невозможна, наличие платформы, ускоряющей выполнение таких общих задач, как оплата услуг поставщиков, выплата дивидендов поставщикам, управление привлечением средств в активы и обращение к капиталу, все равно значительно снижает административную нагрузку на вашу команду, позволяя ей уделять больше времени и энергии более важным задачам и созданию ценности для LP и арендаторов.

Идем дальше...

Речь идет не только о более эффективном управлении капитальными затратами и операционными расходами в сфере коммерческой недвижимости. Речь также идет о максимизации доходов всеми возможными способами. Например, капитал, который еще не был инвестирован в новую сделку или другую область (неиспользуемый капитал), ничего не дает вашей фирме. Если у вас еще нет возможности инвестировать эти средства, то этот капитал должен работать на вас. То же самое относится и к оплаченному капиталу.

Каково же решение? Использование процентного банковского решения, интегрированного со всеми остальными функциями коммерческой недвижимости. По правде говоря, именно здесь Covercy вступает в игру. Являясь первой платформой синдикации недвижимости, где банковское дело сочетается с управлением инвестициями, наша платформа выводит управление вашими активами на новый уровень. В дополнение к функциям, поддерживающим отношения с инвесторами, сбор средств, привлечение капитала, отчетность, автоматическое распределение, расчеты waterfall и многое другое, Covercy предоставляет оптимизированное банковское решение, которое:

• Позволяет получать лучшие в отрасли проценты на неизрасходованный капитал на ваших счетах
• Объединение банковских партнеров и счетов в единую платформу
• Обеспечивает быстрое и простое открытие счета для любых новых возможностей
• Упорядочивает входящие и исходящие платежи
• Обеспечивает понимание и отчетность на уровне фондов и активов
• Упрощает переводы, зарубежные платежи и другие сложные операции

Углубитесь в суть: Узнайте больше о проблеме банковского обслуживания в сфере коммерческой недвижимости и о том, как Covercy эффективно ее решает.

Если в прошлом управление капитальными и операционными расходами на коммерческую недвижимость было для вас и вашей команды сложной задачей, мы приглашаем вас попробовать новый подход с Covercy - подход, который работает:

"До Covercy мы чувствовали себя как бухгалтерская фирма - все, что мы делали, это постоянно проводили платежи и занимались бюрократией, не оставляя времени на реальный рост наших активов и портфеля. Это была колоссальная трата времени и энергии". - Бен Харлев, управляющий партнер, Бе-Авив

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы увидеть Covercy в действии в частной демонстрации.