3 тенденции, влияющие на торговую коммерческую недвижимость

Розничная торговля переживает трудности, но постоянный спрос и новые тенденции способствуют новому росту

Пандемия изменила способы поиска и приобретения товаров, заставив бренды пересмотреть свою стратегию выхода на рынок и способы предоставления товаров потребителям. В результате, несмотря на высокий уровень спроса, торговая недвижимость столкнулась с проблемами. В 4-м квартале 21-го года класс достиг минимума, но в течение 2022 года восстановился, поскольку потребители начали возвращаться в магазины.

С тех пор розничная торговля продолжает расти, ежегодно увеличивая объем продаж. В этом году Национальная федерация розничной торговли (NRF) прогнозирует, что в 2022 году рост розничных продаж составит от 4 до 6 %. Однако рост продаж - это лишь одна из причин, по которой активы торговой недвижимости заслуживают более пристального внимания.

Даже несмотря на сегодняшние заметные экономические трудности, существуют дополнительные признаки того, что торговые активы должны быть в списке вашей компании в этом году и в 2024 году. Давайте рассмотрим некоторые из этих показателей и то, что они означают для торговой коммерческой недвижимости.

1. Покупки в магазинах сохраняются

Несмотря на то что электронная коммерция взорвалась во время пандемии и продолжает расти, на нее приходится лишь 15 % всех розничных продаж. Как отмечается в Midyear Commercial Real Estate Outlook за 2023 год от J.P. Morgan, многие товары по-прежнему требуют личного посещения. Если смотреть глубже, то потребители используют множество каналов при совершении покупок, чтобы принять решение о покупке. Здесь также сказывается влияние поколения Z - многие представители этого поколения любят совершать покупки в магазинах так же, как и в Интернете. Из этих тенденций ясно, что покупки в магазинах и, соответственно, активы торговой недвижимости останутся.

2. Розничная торговля расширяется

Потребители теперь хотят не только совершать покупки в магазинах. Им также нужны рестораны и развлечения. Появляются новые виды розничных развлечений, и по всей территории США и Канады планируется построить миллионы квадратных метров. В частности, все большее распространение получает "Eatertainment" - пространство, объединяющее в одном заведении еду, напитки, игры и многое другое. Учитывая, что в 4-м квартале 22-го года количество ресторанов увеличилось почти на 14 % по сравнению с 2021 годом, возможности для получения прибыли имеются. Спрос на многофункциональные помещения и рост инфраструктуры для зарядки электромобилей также способствуют развитию розничных активов.

3. Низкий уровень вакансий

Уровень вакантных площадей в торговой недвижимости внушает оптимизм: он составляет всего 4,2%. Высокий уровень чистого поглощения в ритейле - 90 % по состоянию на I квартал 23 года - сохранится в течение 2023 и 2024 годов, а в 2022 году число открываемых магазинов значительно превысило число закрываемых. Крупнейшие ритейлеры объявили о планах по открытию сопоставимого количества объектов, в то время как закрытие магазинов сократилось более чем на 57 % по сравнению с 2021 годом.

Настроены ли вы на успех при заключении следующей сделки с торговой недвижимостью?

Независимо от того, изучаете ли вы развивающуюся отрасль розничной торговли или рассматриваете активы, прилегающие к ней, скорость достижения результатов будет иметь решающее значение. Вам нужно будет показать потенциальным инвесторам и партнерам, что ваше видение достойно их внимания. Но что еще важнее, вы должны быть способны как можно скорее принести пользу. А этого можно добиться, только оптимизировав множество процессов, связанных с управлением сделкой от начала и до конца.

Компания Covercy создала первую платформу для управления инвестициями в недвижимость, которая объединяет в себе банковские услуги, работу с инвесторами, сбор средств, автоматическое распределение средств и многое другое в единую платформу. Поскольку отрасль все еще - даже сегодня - с трудом принимает технологические решения, нет лучшего времени для того, чтобы сделать упреждающий шаг вперед и внедрить инструменты, которые сделают практически каждый аспект вашей работы проще, быстрее, эффективнее, прозрачнее и ценнее для всех участвующих сторон.

Готовы узнать, как Covercy может помочь вам преобразовать существующие процессы и обеспечить успех в будущих сделках? Запросите частную демонстрацию нашей платформы уже сегодня.