Εξερευνώντας 4 εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων

Είναι ώρα να εξερευνήσετε ευκαιρίες πέρα από τα παραδοσιακά

Για χρόνια, οι γενικοί εταίροι (GPs), οι χορηγοί συμφωνιών και οι syndicators επικεντρώνονταν στις πιο παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων. Σε αυτές περιλαμβάνονται χώροι γραφείων, λιανικό εμπόριο, βιομηχανικά ακίνητα, πολυκατοικίες, φιλοξενία και αναπτύξεις μικτής χρήσης. Όπως όλοι γνωρίζουμε, πολλές από αυτές τις κατηγορίες αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις και, για ορισμένες κατηγορίες όπως οι χώροι γραφείων, αυτές οι προκλήσεις αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται.

Ευτυχώς, υπάρχουν πολλές άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων εκτός αυτών των παραδοσιακών οδών που αξίζει να εξετάσετε. Καθώς ο κλάδος συνολικά συνεχίζει να αντιμετωπίζει περισσότερα εμπόδια, η ανάγκη να ενισχυθεί η εμπιστοσύνη των επενδυτών και να συνεχιστεί η δημιουργία αξίας παραμένει. Ο εντοπισμός, η επιδίωξη και η ανάπτυξη ευκαιριών σε αυτές τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων μπορεί να αξίζει τον χρόνο και τον κόπο, ιδιαίτερα για μικρότερες εταιρείες που επιδιώκουν να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους.

Ταχύτητα προς τον αντίκτυπο: Έχει σημασία περισσότερο από ποτέ. Μάθετε πώς οι κατάλληλες τεχνολογικές λύσεις μπορούν να βελτιστοποιήσουν τις διαδικασίες και να μειώσουν τις διοικητικές δυσκολίες, επιτρέποντάς σας να αφιερώνετε περισσότερο χρόνο στην εξυπηρέτηση των επενδυτών και στην αύξηση των εσόδων.

4 κατηγορίες εμπορικών ακινήτων που αξίζει να εξετάσετε — και γιατί

1. Προβληματικά ακίνητα

Ο αριθμός των προβληματικών ακινήτων αυξάνεται σε εθνικό επίπεδο εδώ και αρκετό καιρό. Έως το πρώτο τρίμηνο του 2023, περιουσιακά στοιχεία αξίας άνω των 64 δισεκατομμυρίων δολαρίων χαρακτηρίζονταν ως προβληματικά, ενώ περισσότερα από το διπλάσιο αυτού του ποσού πλησίαζαν σε αυτή την κατάσταση. Παρά αυτές τις προκλήσεις, τα προβληματικά ακίνητα έχουν προσελκύσει μεγαλύτερο ενδιαφέρον ως βιώσιμη επενδυτική στρατηγική. Υπάρχουν αναμφίβολα κίνδυνοι, αλλά με τη σωστή προσέγγιση, οι GPs και οι επενδυτές μπορούν να δημιουργήσουν πραγματικές ταμειακές ροές από αυτή την κατηγορία περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων.

2. Προκατασκευασμένες κατοικίες (Manufactured Housing)

Οι προκατασκευασμένες κατοικίες ως κατηγορία περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων προσελκύουν ολοένα και περισσότερο ενδιαφέρον, χάρη στην ικανότητα αυτού του τύπου ακινήτου να αντέχει στις οικονομικές υφέσεις. Επιπλέον, η ανάγκη για προσιτή κατοικία αυξάνεται σε εθνικό επίπεδο, οδηγώντας πολλούς να στραφούν σε αυτή την κατηγορία για εναλλακτικές λύσεις και προσφέροντας στους ιδιοκτήτες πάρκων που εκμισθώνουν τη γη την ευκαιρία να δημιουργήσουν ελκυστικές και σταθερές αποδόσεις.

• Μάθετε περισσότερα για το πώς να μεγιστοποιήσετε τα αποτελέσματα με περιουσιακά στοιχεία προκατασκευασμένων κατοικιών.

3. Φοιτητική στέγαση

Μαζί με τις προκατασκευασμένες κατοικίες, η φοιτητική στέγαση κοντά σε πανεπιστημιουπόλεις γνώρισε πρόσφατα άνθηση λόγω της ισχυρής ζήτησης. Και παρά την άνοδο των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τα στοιχεία του κλάδου δείχνουν ότι οι πωλήσεις ακινήτων φοιτητικής στέγασης το 2022 έφτασαν σε ιστορικό υψηλό σχεδόν 23 δισεκατομμυρίων δολαρίων. Οι GPs και οι επενδυτές που εξερευνούν εναλλακτικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων, ιδίως εκείνες σε ακαδημαϊκές κοινότητες, θα πρέπει να εξετάσουν αυτή την οδό για τη δημιουργία αξίας. Παρόλο που αυτή η κατηγορία ενέχει ορισμένες πολυπλοκότητες λόγω των κύκλων ενοικιαστών και της συντήρησης, μπορεί να αποτελέσει μια αξιόλογη προσθήκη σε ένα χαρτοφυλάκιο με προσανατολισμό στην ανάπτυξη.

4. Κατασκευή προς ενοικίαση (Build-to-Rent)

Τα έργα κατασκευής προς ενοικίαση ανθούν λόγω της έλλειψης αποθέματος κατοικιών, του αυξανόμενου κόστους των κατοικιών και του περιβάλλοντος υψηλών επιτοκίων. Καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι αναζητούν να ενοικιάσουν, οι κοινότητες κατασκευής προς ενοικίαση προσθέτουν ακόμη μία ευκαιρία για τους GPs και τους επενδυτές τους. Αυτές οι κατοικίες συνήθως ενοικιάζονται γρήγορα επειδή μοιάζουν με μονοκατοικίες και έχουν συγκρίσιμα ενοίκια — γεγονός που τις καθιστά ελκυστική επιλογή.

Ποιο είναι το κλειδί της επιτυχίας με τα εναλλακτικά περιουσιακά στοιχεία εμπορικών ακινήτων;

Η διαχείριση επενδύσεων. Ως GP, syndicator ή χορηγός συμφωνιών, η κατανόηση του πού βρίσκεται μια ευκαιρία σε οποιαδήποτε από αυτές τις κατηγορίες εμπορικών ακινήτων ανά πάσα στιγμή είναι κρίσιμη. Όπως ήδη γνωρίζετε, υπάρχουν πολλά βήματα και εργασίες προς επίβλεψη — από την εξεύρεση νέων συμφωνιών και τη διαχείριση της άντλησης κεφαλαίων έως την επικοινωνία με τους εταίρους, την υποβολή αναφορών προόδου με την πάροδο του χρόνου και τη διανομή πληρωμών στους επενδυτές.

Η δυνατότητα να διαχειρίζεστε αυτές τις εργασίες απρόσκοπτα, να παράγετε τις απαιτούμενες πληροφορίες, να κρατάτε τους επενδυτές ενήμερους και να μειώνετε τον διοικητικό φόρτο της ομάδας σας συμβάλλει στην επιτάχυνση του χρόνου προς τον αντίκτυπο. Η ομάδα σας θα μπορεί να επικεντρωθεί σε αυτό που κάνει καλύτερα: στο κλείσιμο συμφωνιών και στην οικοδόμηση σχέσεων. Παράλληλα, τα απαραίτητα βήματα για να γίνει αυτό διεκπεραιώνονται είτε αυτόματα είτε με μερικά κλικ.

Αυτό ακριβώς λαμβάνετε με το Covercy: μια ολοκληρωμένη λύση διαχείρισης επενδύσεων εμπορικών ακινήτων, με την προσθήκη τραπεζικών δυνατοτήτων που ενισχύουν περαιτέρω την εργασία σας, προστατεύουν τα περιουσιακά σας στοιχεία και δημιουργούν πρόσθετα έσοδα.

Μάθετε περισσότερα για το Covercy και πώς μπορεί να σας βοηθήσει να πετύχετε με αυτές και άλλες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων. Εγγραφείτε σήμερα για μια ιδιωτική επίδειξη.