تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
حان الوقت لاستكشاف فرص تتجاوز الخيارات التقليدية
لسنوات، ركّز الشركاء العامون (GPs) ورُعاة الصفقات والمُجمِّعون (syndicators) على الفئات الأكثر تقليدية من أصول العقارات التجارية. وتشمل هذه المساحات المكتبية وعقارات التجزئة والعقارات الصناعية والإسكان متعدد الأسر والضيافة ومشاريع الاستخدام المختلط. وكما نعلم جميعاً، تواجه العديد من هذه الفئات تحديات كبيرة، وبالنسبة لبعض الفئات مثل المساحات المكتبية، يُتوقع أن تستمر هذه التحديات في التزايد.
لحسن الحظ، هناك العديد من فئات أصول العقارات التجارية الأخرى خارج هذه المسارات التقليدية التي تستحق الدراسة. ومع استمرار القطاع بشكل عام في مواجهة المزيد من العقبات، تظل الحاجة قائمة إلى تعزيز ثقة المستثمرين ومواصلة تحقيق القيمة، وقد يكون تحديد الفرص في فئات الأصول هذه والسعي إليها وتنميتها أمراً يستحق الوقت والجهد، لا سيما بالنسبة للشركات الأصغر التي تتطلع إلى توسيع محافظها.
سرعة تحقيق الأثر: أصبحت أهم من أي وقت مضى. تعرّف على كيف يمكن للحلول التقنية المناسبة أن تبسّط العمليات وتقلّل من التعقيدات الإدارية، مما يتيح لك تخصيص المزيد من الوقت للتركيز على خدمة المستثمرين وزيادة الإيرادات.
4 فئات من العقارات التجارية تستحق الدراسة — ولماذا
1. العقارات المتعثرة
ظل عدد العقارات المتعثرة في تزايد على مستوى البلاد منذ بعض الوقت. واعتباراً من الربع الأول من عام 2023، صُنِّفت أصول تزيد قيمتها على 64 مليار دولار على أنها متعثرة، فيما اقترب أكثر من ضعف هذا المبلغ من حالة التعثر. وعلى الرغم من هذه التحديات، شهدت العقارات المتعثرة اهتماماً متزايداً كاستراتيجية استثمارية قابلة للتطبيق. وهناك مخاطر بلا شك، لكن مع اتباع النهج الصحيح، يمكن للشركاء العامين (GPs) والمستثمرين تحقيق تدفق نقدي حقيقي من فئة أصول العقارات التجارية هذه.
2. المساكن المُصنَّعة (Manufactured Housing)
تشهد المساكن المُصنَّعة، بوصفها فئة من أصول العقارات التجارية، اهتماماً متزايداً بفضل قدرة هذا النوع من العقارات على تحمّل فترات الركود الاقتصادي. إضافة إلى ذلك، تتزايد الحاجة إلى السكن الميسور التكلفة على مستوى البلاد، مما يدفع الكثيرين إلى النظر في هذه الفئة بحثاً عن حلول بديلة، ويتيح لمالكي المنتزهات الذين يؤجّرون الأرض فرصة لتحقيق عوائد جذابة ومستقرة.
- تعرّف على المزيد حول كيفية تحقيق أقصى النتائج من أصول المساكن المُصنَّعة.
3. سكن الطلاب
إلى جانب المساكن المُصنَّعة، شهد سكن الطلاب القريب من الحرم الجامعي ازدهاراً مؤخراً بسبب الطلب القوي. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، تُظهر بيانات القطاع أن مبيعات عقارات سكن الطلاب في عام 2022 بلغت مستوى قياسياً تاريخياً يقارب 23 مليار دولار. وينبغي للشركاء العامين (GPs) والمستثمرين الذين يستكشفون فئات بديلة من أصول العقارات التجارية، لا سيما تلك الموجودة في المجتمعات الأكاديمية، النظر في هذا المسار لتحقيق القيمة. ورغم أن هذه الفئة تنطوي على بعض التعقيدات بسبب دورات المستأجرين وأعمال الصيانة، فقد تكون إضافة جديرة بمحفظة موجّهة نحو النمو.
4. البناء بغرض التأجير (Build-to-Rent)
تزدهر مشاريع البناء بغرض التأجير بسبب نقص المعروض من المساكن وارتفاع تكاليف المنازل وبيئة أسعار الفائدة المرتفعة. ومع تزايد عدد الباحثين عن الاستئجار، تضيف مجتمعات البناء بغرض التأجير فرصة أخرى للشركاء العامين (GPs) ومستثمريهم. وعادةً ما تُؤجَّر هذه المنازل بسرعة لأنها تشبه المساكن المخصصة لأسرة واحدة وتتمتع بأسعار مماثلة، مما يجعلها خياراً جذاباً.
ما مفتاح النجاح مع أصول العقارات التجارية البديلة؟
إدارة الاستثمار. بصفتك شريكاً عاماً (GP) أو مُجمِّعاً (syndicator) أو راعياً للصفقات، فإن فهم موقع أي فرصة في أي من فئات العقارات التجارية هذه في أي لحظة أمر بالغ الأهمية. وكما تعلم بالفعل، هناك العديد من الخطوات والمهام التي يجب الإشراف عليها — بدءاً من البحث عن صفقات جديدة وإدارة جمع رأس المال، وصولاً إلى التواصل مع الشركاء، وإعداد تقارير عن التقدم بمرور الوقت، وتوزيع المدفوعات على المستثمرين.
إن القدرة على التعامل مع هذه المهام بسلاسة، وإنتاج المعلومات المطلوبة، وإبقاء المستثمرين على اطلاع، وتقليل أعباء العمل الإداري على فريقك تساعد على تسريع الوصول إلى الأثر. وسيتمكن فريقك من التركيز على ما يجيده أكثر من غيره: إتمام الصفقات وبناء العلاقات. وفي الوقت نفسه، تتم معالجة الخطوات الأساسية اللازمة لتحقيق ذلك إما تلقائياً أو ببضع نقرات.
هذا ما تحصل عليه مع Covercy: حل متكامل لإدارة الاستثمار في العقارات التجارية، مع إضافة قدرات مصرفية لتعزيز عملك بشكل أكبر، وحماية أصولك، وتحقيق إيرادات إضافية.
تعرّف على المزيد حول Covercy وكيف يمكنه مساعدتك على تحقيق النجاح مع فئات الأصول هذه وغيرها. سجّل اليوم للحصول على عرض توضيحي خاص.
