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Es ist an der Zeit, Chancen jenseits des Traditionellen zu erkunden
Über Jahre hinweg haben sich General Partners (GPs), Deal-Sponsoren und Syndikatoren auf die eher traditionellen Anlageklassen für Gewerbeimmobilien konzentriert. Dazu zählen Büroflächen, Einzelhandel, Industrie, Mehrfamilienwohnungen, Hotellerie und Mischnutzungsprojekte. Wie wir alle wissen, stehen viele dieser Klassen vor erheblichen Herausforderungen, und bei einigen Klassen wie Büroflächen ist zu erwarten, dass diese Herausforderungen weiter zunehmen.
Glücklicherweise gibt es viele andere Anlageklassen für Gewerbeimmobilien außerhalb dieser traditionellen Wege, die es zu berücksichtigen gilt. Während die Branche insgesamt weiterhin mit mehr Hürden konfrontiert ist, bleibt die Notwendigkeit bestehen, das Vertrauen der Investoren zu stärken und weiterhin Wert zu schaffen. Das Identifizieren, Verfolgen und Ausbauen von Chancen in diesen Anlageklassen kann den Zeit- und Arbeitsaufwand wert sein, insbesondere für kleinere Unternehmen, die ihre Portfolios erweitern möchten.
Geschwindigkeit bis zur Wirkung: Sie ist heute wichtiger denn je. Erfahren Sie, wie die richtigen Technologielösungen Prozesse optimieren und administrative Belastungen reduzieren können, sodass Sie mehr Zeit darauf verwenden können, Investoren zu betreuen und Einnahmen zu steigern.
4 Gewerbeimmobilienklassen, die Sie in Betracht ziehen sollten – und warum
1. Notleidende Immobilien
Die Zahl der notleidenden Immobilien wächst seit einiger Zeit landesweit. Zum ersten Quartal 2023 galten Vermögenswerte im Wert von mehr als 64 Milliarden US-Dollar als notleidend, und mehr als das Doppelte davon näherte sich diesem Status an. Trotz dieser Herausforderungen stoßen notleidende Immobilien als tragfähige Anlagestrategie auf zunehmendes Interesse. Risiken gibt es zweifellos, doch mit dem richtigen Ansatz können GPs und Investoren aus dieser Anlageklasse für Gewerbeimmobilien einen echten Cashflow generieren.
2. Fertighäuser (Manufactured Housing)
Fertighäuser als Anlageklasse für Gewerbeimmobilien stoßen aufgrund der Fähigkeit dieses Immobilientyps, wirtschaftliche Abschwünge zu überstehen, auf immer mehr Interesse. Zudem ist der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum landesweit gestiegen, was viele dazu veranlasst, in dieser Klasse nach alternativen Lösungen zu suchen, und Parkbetreibern, die das Grundstück verpachten, die Möglichkeit bietet, attraktive und stabile Renditen zu erzielen.
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3. Studentenwohnungen
Neben Fertighäusern haben Studentenwohnungen in der Nähe von Universitätscampus aufgrund der starken Nachfrage in letzter Zeit einen Boom erlebt. Und trotz steigender Hypothekenzinsen zeigen Branchendaten, dass die Immobilienverkäufe für Studentenwohnungen im Jahr 2022 mit fast 23 Milliarden US-Dollar einen historischen Höchststand erreichten. GPs und Investoren, die alternative Anlageklassen für Gewerbeimmobilien erkunden – insbesondere solche in akademischen Gemeinden –, sollten diesen Weg zur Wertsteigerung in Betracht ziehen. Zwar bringt diese Klasse aufgrund von Mieterzyklen und Instandhaltung gewisse Komplexitäten mit sich, doch kann sie eine lohnende Ergänzung für ein wachstumsorientiertes Portfolio sein.
4. Build-to-Rent
Build-to-Rent-Projekte florieren aufgrund von Engpässen beim Wohnungsbestand, steigenden Immobilienkosten und dem Hochzinsumfeld. Da immer mehr Menschen mieten möchten, bieten Build-to-Rent-Wohnanlagen GPs und ihren Investoren eine weitere Chance. Diese Häuser werden in der Regel schnell vermietet, da sie Einfamilienhäusern ähneln und vergleichbare Mietpreise aufweisen, was sie zu einer attraktiven Option macht.
Was ist der Schlüssel zum Erfolg mit alternativen Gewerbeimmobilien-Anlagen?
Investmentmanagement. Als GP, Syndikator oder Deal-Sponsor ist es entscheidend zu verstehen, wo eine Chance in einer dieser Gewerbeimmobilienklassen zu einem bestimmten Zeitpunkt steht. Wie Sie bereits wissen, gibt es viele Schritte und Aufgaben zu überwachen – von der Beschaffung neuer Deals und der Steuerung der Kapitalbeschaffung über die Kommunikation mit Partnern und die Berichterstattung über den Fortschritt im Zeitverlauf bis hin zur Verteilung von Zahlungen an Investoren.
Die Fähigkeit, diese Aufgaben reibungslos zu bewältigen, die erforderlichen Informationen zu erstellen, Investoren auf dem Laufenden zu halten und den administrativen Aufwand für Ihr Team zu reduzieren, trägt dazu bei, die Zeit bis zur Wirkung zu beschleunigen. Ihr Team kann sich auf das konzentrieren, was es am besten kann: Deals abschließen und Beziehungen aufbauen. Gleichzeitig werden die wesentlichen Schritte, die dafür erforderlich sind, entweder automatisch oder mit wenigen Klicks erledigt.
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