Erkundung von 4 alternativen Anlageklassen für gewerbliche Immobilien
GP-Anleitungen
Es ist an der Zeit, Möglichkeiten jenseits des Traditionellen zu erkunden
Jahrelang haben sich General Partner (GPs), Deal-Sponsoren und Syndikatoren auf die traditionelleren Anlageklassen für Gewerbeimmobilien konzentriert. Dazu gehören Büroflächen, Einzelhandel, Industrie, Mehrfamilienhäuser, Gastgewerbe und gemischt genutzte Projekte. Wie wir alle wissen, stehen viele dieser Klassen vor erheblichen Herausforderungen, und für einige Klassen wie Büroflächen wird erwartet, dass diese Herausforderungen weiter zunehmen werden.
Glücklicherweise gibt es viele andere Anlageklassen für Gewerbeimmobilien außerhalb dieser traditionellen Wege, die in Betracht gezogen werden können. Da die Branche insgesamt weiterhin mit mehr Hürden konfrontiert ist, besteht die Notwendigkeit, das Vertrauen der Anleger zu stärken und weiterhin Werte zu schaffen - die Identifizierung, Verfolgung und Vergrößerung von Chancen in diesen Anlageklassen kann die Zeit und den Aufwand wert sein, insbesondere für kleinere Unternehmen, die ihre Portfolios erweitern möchten.
Schnelligkeit bis zur Wirkung: Das ist heute wichtiger denn je. Erfahren Sie, wie die richtigen Technologielösungen Prozesse rationalisieren und Verwaltungsaufwand reduzieren können - damit Sie mehr Zeit haben, sich auf die Betreuung von Anlegern und die Steigerung der Einnahmen zu konzentrieren.
4 Klassen für Gewerbeimmobilien - und warum
1. Notleidende Immobilien
Die Zahl der notleidenden Immobilien nimmt landesweit seit einiger Zeit zu. Im ersten Quartal 2013 galten mehr als 64 Mrd. USD an Vermögenswerten als notleidend, und mehr als doppelt so viele standen kurz davor, als notleidend eingestuft zu werden. Trotz dieser Herausforderungen ist das Interesse an notleidenden Immobilien als praktikable Anlagestrategie gestiegen. Natürlich gibt es Risiken, aber mit dem richtigen Ansatz können Hausverwalter und Investoren mit dieser Anlageklasse für Gewerbeimmobilien einen echten Cashflow erzielen.
2. Fertighäuser
Fertighäuser als Anlageklasse für Gewerbeimmobilien stoßen auf immer größeres Interesse, da diese Immobilienart in der Lage ist, wirtschaftlichen Abschwüngen zu widerstehen. Darüber hinaus ist der Bedarf an erschwinglichem Wohnraum landesweit gestiegen, was viele dazu veranlasst, in dieser Klasse nach alternativen Lösungen zu suchen, und den Eigentümern von Parks, die das Land verpachten, die Möglichkeit bietet, attraktive, stabile Renditen zu erzielen.
3. Studentisches Wohnen
Neben den Fertighäusern haben auch Studentenwohnungen in der Nähe von Hochschulen aufgrund der starken Nachfrage in letzter Zeit einen Boom erlebt. Und trotz steigender Hypothekenzinsen zeigen die Branchendaten, dass die Immobilienverkäufe für Studentenwohnungen im Jahr 2022 einen historischen Höchststand von fast 23 Milliarden US-Dollar erreichten. Allgemeinmediziner und Investoren, die sich mit alternativen Gewerbeimmobilien-Assetklassen befassen, insbesondere mit solchen in akademischen Gemeinschaften, sollten diesen Weg zur Wertsteigerung in Betracht ziehen. Obwohl diese Klasse aufgrund von Mieterzyklen und Instandhaltung einige Komplexitäten mit sich bringt, kann sie eine wertvolle Ergänzung für ein wachstumsorientiertes Portfolio sein.
4. Build-to-Rent
Build-to-Rent-Projekte florieren aufgrund des Mangels an Wohnraum, steigender Wohnkosten und des Hochzinsumfelds. Da immer mehr Menschen auf der Suche nach Mietwohnungen sind, bieten "Build-to-Rent"-Gemeinschaften eine weitere Chance für Allgemeinmediziner und ihre Investoren. Diese Häuser sind in der Regel schnell vermietet, da sie Einfamilienhäusern ähneln und vergleichbare Preise haben - was sie zu einer attraktiven Option macht.
Was ist der Schlüssel zum Erfolg mit alternativen gewerblichen Immobilienanlagen?
Investitionsmanagement. Als GP, Syndikator oder Deal-Sponsor ist es von entscheidender Bedeutung zu wissen, wo eine Chance in einer dieser gewerblichen Immobilienklassen zu einem bestimmten Zeitpunkt steht. Wie Sie bereits wissen, gibt es viele Schritte und Aufgaben zu überwachen - von der Suche nach neuen Geschäften und der Mittelbeschaffung bis hin zur Kommunikation mit den Partnern, der Berichterstattung über die Fortschritte im Laufe der Zeit und der Verteilung der Zahlungen an die Investoren.
Wenn Sie in der Lage sind, diese Aufgaben nahtlos zu bewältigen, die erforderlichen Informationen zu erstellen, die Investoren auf dem Laufenden zu halten und den Verwaltungsaufwand für Ihr Team zu reduzieren, können Sie die Zeit bis zum Erfolg verkürzen. Ihr Team kann sich auf das konzentrieren, was es am besten kann: Geschäfte abschließen und Beziehungen aufbauen. Dabei werden die wesentlichen Schritte, die dafür erforderlich sind, entweder automatisch oder mit wenigen Klicks erledigt.
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