Meet Neo, your AI-powered Co-GP.
Σε επιλεγμένες πόλεις των U.S., τα κορυφαία κτίρια γραφείων παρουσιάζουν ποσοστά πληρότητας κοντά στα προ-πανδημίας επίπεδα. Παρά τη γενικότερη στασιμότητα στην αγορά κτιρίων γραφείων, η ζήτηση για ποιότητα ωθεί τα κορυφαία κτίρια να αποσπούν δυσανάλογα μεγάλο μερίδιο των σημερινών ενοικιαστών.
Σύμφωνα με την Julie Whelan, παγκόσμια επικεφαλής έρευνας ενοικιαστών στη CBRE, «Η πρόβλεψή μας είναι ότι μέσα σε λίγα χρόνια, τα [κτίρια trophy] ουσιαστικά δεν θα έχουν διαθέσιμο χώρο».
Τούτου λεχθέντος, υπάρχουν αρκετές λεπτομέρειες που καθιστούν αυτές τις επενδύσεις λιγότερο απλές απ’ ό,τι φαίνονται. Εξετάζουμε από κοντά τις ευκαιρίες στην αγορά γραφείων trophy και πώς να τις διαχειριστείτε με την κατάλληλη λύση διαχείρισης ακινήτων.
Η Άποψή Μας για την Αγορά Γραφείων Trophy
Σε πόλεις όπως το Σικάγο, η Βοστώνη και το Μαϊάμι, οι σύγχρονοι πύργοι με παροχές πρώτης κατηγορίας έχουν περιορισμένη διαθεσιμότητα, παρά τα ποσοστά κενών χώρων σε ολόκληρη την πόλη σε λιγότερο επιθυμητά κτίρια. Χαρακτηριστικά όπως η σχεδίαση υψηλής αισθητικής και οι επίζηλες τοποθεσίες προσελκύουν εργαζομένους και δικαιολογούν υψηλότερα ενοίκια για τους εργοδότες που μπορούν να τα καλύψουν.
Σύμφωνα με τη CBRE, «Τα κορυφαία κτίρια εκτίθενται γενικά λιγότερο σε πιέσεις κενών χώρων. Αυτό αναμένεται να βοηθήσει αυτά τα ακίνητα να αποφύγουν την καθοδική πίεση στα καθαρά πραγματικά ενοίκια που έχει αντιμετωπίσει ο τομέας γραφείων από το 2020». Παρότι πολλοί μεγάλοι εργοδότες διατηρούν υβριδικά προγράμματα εργασίας, οδηγώντας σε μειωμένη αξιοποίηση χώρων μία ή δύο ημέρες της εργάσιμης εβδομάδας, τα γραφεία trophy συνήθως γεμίζουν τις ημέρες αιχμής.
Ακόμη και σε αγορές όπου η ανάπτυξη νέων πύργων γραφείων έχει διακοπεί λόγω υψηλού κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης, παραμένουν ευκαιρίες για μικρότερα κατασκευαστικά έργα και αναβαθμίσεις κτιρίων σε κορυφαίες αγορές γραφείων με δυναμική ζήτησης.
Για να αξιοποιήσουν την αγορά γραφείων trophy, οι GPs και οι επενδυτές θα πρέπει να παρακολουθούν στενά ποιες αγορές είναι κατάλληλες για ανάπτυξη και ποιες όχι. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εθνική χρήση γραφείων παραμένει σταθερή, με αγορές όπως το Austin, το Σιάτλ και το Φοίνιξ να εμφανίζουν ποσοστό κενών χώρων σε κορυφαία κτίρια άνω του μέσου όρου της αγοράς, πιθανώς λόγω νεόδμητων κορυφαίων κτιρίων που βρίσκονται ακόμη στη φάση μίσθωσης.
Εδώ είναι που το ολοκληρωμένο λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων είναι κρίσιμο για τη στόχευση αγορών που μπορούν να επωφεληθούν από νέες κατασκευές ή ανακαινίσεις προσαρμοσμένες σε ενοικιαστές που αναζητούν trophy ακίνητα.
Ο Καλύτερος Τρόπος Διαχείρισης της Επένδυσής Σας σε Γραφεία Trophy
Παρότι εξακολουθεί να υπάρχει ένα επίπεδο αβεβαιότητας, οι developers, οι επενδυτές και οι ιδιοκτήτες που υιοθετούν τον εκσυγχρονισμό και την καινοτομία θα είναι οι κύριοι μοχλοί επιτυχίας στην αγορά κτιρίων γραφείων. Οι μεγαλύτερες εταιρείες αποκτούν σαφή εικόνα των αναγκών τους σε χώρο και αναλαμβάνουν μακροπρόθεσμες δεσμεύσεις, δίνοντας στους επενδυτές μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην αγορά γραφείων από οποιαδήποτε άλλη στιγμή έχουμε δει από την αρχή της πανδημίας.
Οι GPs μπορούν να καλλιεργήσουν την εμπιστοσύνη των επενδυτών και να ενισχύσουν τη διαφάνεια με μια πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων σχεδιασμένη για εταιρείες real estate, που επιτρέπει σε όλους τους ενδιαφερομένους να ενημερώνονται σε κάθε βήμα. Το investor portal της Covercy προσφέρει ασφαλή κοινοποίηση εγγράφων και ένα dashboard για προβολή του ιστορικού συναλλαγών και αναφορών απόδοσης σε πραγματικό χρόνο.
Η Covercy είναι μια μοναδική πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων που βοηθά τους GPs να διαχειρίζονται εύκολα την επικοινωνία, να απλοποιούν τις πληρωμές διανομών και να προβλέπουν τις αναδυόμενες τάσεις της αγοράς. Το λογισμικό μας ενσωματώνεται επίσης απρόσκοπτα με τραπεζικές λειτουργίες τρίτων για την επεξεργασία πληρωμών με λίγα κλικ.
Το προσαρμόσιμο dashboard και οι αναφορές της Covercy απλοποιούν την επικοινωνία ώστε οι GPs και οι LPs να είναι πάντα στο ίδιο μήκος κύματος. Με υποστήριξη για συμμόρφωση και νομική τεκμηρίωση, τα εργαλεία και τα χαρακτηριστικά διαχείρισης επενδυτών της Covercy διαχειρίζονται λεπτομέρειες όπως ενοίκια και ενημερώσεις αγοράς για τους επενδυτές.
Μάθετε περισσότερα για το πώς η Covercy διευκολύνει την αξιοποίηση των ευκαιριών στη σημερινή αγορά γραφείων και κλείστε ένα demo σήμερα!
