Διαχείριση επενδύσεων σε προκατασκευασμένες κατοικίες: μια επισκόπηση

Το ενδιαφέρον των επενδυτών για τις προκατασκευασμένες κατοικίες αυξάνεται

Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας των ΗΠΑ (U.S. Census Bureau), περισσότερες από 50.000 προκατασκευασμένες κατοικίες είχαν διανεμηθεί σε όλη τη χώρα έως τον Μάιο του 2022. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 31% σε σχέση με τα στοιχεία του 2021. Η αυξημένη ζήτηση είναι μόνο ένας από τους πολλούς λόγους για την απότομη άνοδο των επενδύσεων σε προκατασκευασμένες κατοικίες, και θα τους εξετάσουμε αναλυτικότερα σύντομα. Πρώτα, ορισμένοι χρήσιμοι ορισμοί. Η «προκατασκευασμένη κατοικία» στην πραγματικότητα περιλαμβάνει αρκετές υποκατηγορίες:

• Κινητές κατοικίες (Mobile homes)
• Δομοστοιχειωτές κατοικίες (Modular homes)
• Προκατασκευασμένες κατοικίες (Manufactured homes)
• Κατοικίες από πάνελ (Panelized homes)
• Κατοικίες σε κιτ (Kit homes)
• Μικροκατοικίες (Tiny homes)

Είναι σύνηθες ορισμένοι όροι να χρησιμοποιούνται εναλλακτικά, αλλά τελικά η κατηγορία των προκατασκευασμένων κατοικιών μπορεί να αναφέρεται τόσο σε μεμονωμένες κατοικίες όσο και σε κοινότητες κατοικιών. Οι κοινότητες αυτών των κατοικιών (γνωστές και ως «πάρκα») αποτελούν το κύριο επίκεντρό μας εδώ.

Τα πλεονεκτήματα των προκατασκευασμένων κατοικιών για τους επενδυτές

Καθώς πολλές από τις πιο παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν μια σειρά προκλήσεων που παραμένουν από την πανδημία ή από τις δυσκολίες στο ευρύτερο οικονομικό κλίμα, οι γενικοί εταίροι (GPs) και οι syndicators στρέφονται σε εναλλακτικές κατηγορίες για να δημιουργήσουν αξία και έσοδα για τους επενδυτές. Οι προκατασκευασμένες κατοικίες αποτελούν μία από αυτές τις εναλλακτικές λύσεις — και δικαιολογημένα:

• Προσιτότητα — Παρότι οι τιμές των προκατασκευασμένων κατοικιών αυξάνονται και αυτές, παραμένουν χαμηλότερες από το πολύ υψηλότερο διάμεσο κόστος μιας παραδοσιακής μονοκατοικίας. Τον Μάιο του 2022, η μέση τιμή μιας προκατασκευασμένης κατοικίας ανερχόταν σε 124.900 δολάρια (ήδη σημαντικά αυξημένη σε σχέση με τον Μάιο του 2020).
• Υψηλότερη ζήτηση — Λόγω της αυξημένης ζήτησης και άλλων εμποδίων σε επίπεδο κοινότητας, τα επίπεδα προσφοράς των πάρκων δεν έχουν αυξηθεί. Αυτή η χαμηλότερη προσφορά σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση έχει οδηγήσει σε υψηλότερη πληρότητα και αύξηση των ενοικίων.
• Ταμειακή ροή — Τα πάρκα προκατασκευασμένων κατοικιών τείνουν να έχουν χαμηλό ποσοστό εναλλαγής, καθώς οι κάτοικοι είναι ιδιοκτήτες των ίδιων των κατοικιών αλλά ενοικιάζουν τη γη. Αυτό καθιστά το εισόδημα από ενοίκια πιο σταθερό και αξιόπιστο.
• Χαμηλότερο κόστος — Επειδή οι κάτοικοι είναι ιδιοκτήτες των κατοικιών τους και υπεύθυνοι γι' αυτές, οι ιδιοκτήτες των πάρκων είναι συνήθως υπεύθυνοι μόνο για τη συντήρηση της γης. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να επενδύσουν τόσο μεγάλο κεφάλαιο στη συντήρηση.
• Χαμηλός κίνδυνος — Επειδή οι προκατασκευασμένες κατοικίες τείνουν να παραμένουν σταθερές σε περιόδους οικονομικής ύφεσης, έχουν σχετικά σταθερές αποδόσεις. Αυτό καθιστά την επένδυση σε προκατασκευασμένες κατοικίες μια ελκυστική επιλογή χαμηλού κινδύνου.

Τι χρειάζεται για να μεγιστοποιήσετε τις επενδύσεις σε προκατασκευασμένες κατοικίες

Είτε είστε GP είτε syndicator, και είτε κατέχετε ήδη περιουσιακά στοιχεία προκατασκευασμένων κατοικιών είτε εξετάζετε την είσοδό σας σε αυτήν την αγορά, είναι σημαντικό να διαθέτετε τα εργαλεία που απαιτούνται για την επιτάχυνση του χρόνου έως τη δημιουργία αξίας. Συγκεκριμένα, η χρήση ενός εργαλείου διαχείρισης επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα για την ενοποίηση του φόρτου εργασίας και της δραστηριότητας σε ένα ευρύ φάσμα λειτουργιών θα σας βοηθήσει σημαντικά να ολοκληρώνετε συμφωνίες γρήγορα και να δημιουργείτε αξία νωρίτερα. Μερικά παραδείγματα του πώς μπορεί να βοηθήσει η κατάλληλη πλατφόρμα είναι τα εξής:

Ευελιξία στην άντληση κεφαλαίων

Η άντληση κεφαλαίων μέσω παραδοσιακών διαύλων — ειδικά στο σημερινό περιβάλλον υψηλότερων επιτοκίων — μπορεί να είναι πολύπλοκη και δύσκολη. Οι GPs και οι syndicators θα πρέπει να στηρίζονται σε εργαλεία που τους δίνουν τη δυνατότητα να αντλούν κεφάλαια με ευέλικτους τρόπους, με λίγα κλικ και με τρόπο που μειώνει τις διοικητικές εργασίες. Το αποτέλεσμα είναι μια συνολικά ταχύτερη διαδικασία άντλησης κεφαλαίων που οδηγεί σε ταχύτερο κλείσιμο της συμφωνίας.

Βελτιστοποιημένες λειτουργίες

Αφού ολοκληρωθεί η συμφωνία, το ακίνητο πρέπει να διαχειριστεί. Αυτό περιλαμβάνει την είσπραξη ενοικίων, τη διαχείριση των καθημερινών οικονομικών, τη διεκπεραίωση ζητημάτων με προμηθευτές, την έκδοση πληρωμών και άλλα. Οι GPs και οι syndicators χρειάζονται μια λύση που συγκεντρώνει όλα αυτά σε μία ενιαία πλατφόρμα, παρέχοντας παράλληλα πλήρη διαφάνεια και εποπτεία σε αυτές τις εργασίες.

Άμεση εικόνα

Οι αναφορές και τα αναλυτικά στοιχεία είναι απαραίτητα — τόσο για να γνωρίζουν οι GPs και οι syndicators ανά πάσα στιγμή πού βρίσκονται οι συμφωνίες και η απόδοση των ακινήτων, όσο και για να ενημερώνονται οι επενδυτές. Ιδανικά, θα υπήρχε ένα στοιχείο αυτοεξυπηρέτησης που θα επιτρέπει στους επενδυτές να δημιουργούν αναφορές όποτε χρειάζεται, δίνοντας τη δυνατότητα στους GPs και τους syndicators να παραμένουν επικεντρωμένοι στη δημιουργία αξίας.

Πληρωμές και τραπεζικές υπηρεσίες

Το αναφέραμε εν συντομία, αλλά υπάρχει ένα πλήθος χρηματοοικονομικών δραστηριοτήτων για τα περιουσιακά στοιχεία σε καθημερινή, μηνιαία, τριμηνιαία και μετέπειτα βάση. Η κατάλληλη πλατφόρμα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων CRE ενοποιεί αυτές τις λειτουργίες όπου είναι δυνατόν — όπως η αυτοματοποίηση των πληρωμών διανομής προς τους επενδυτές, η απλοποίηση των τραπεζικών δραστηριοτήτων και άλλα.

Διαχειριστείτε καλύτερα τις ευθύνες σας στις επενδύσεις σε προκατασκευασμένες κατοικίες με το Covercy

Το Covercy είναι η πρώτη πλατφόρμα syndication ακινήτων όπου οι τραπεζικές υπηρεσίες συναντούν τη διαχείριση επενδύσεων. Φέρνοντας σχεδόν κάθε λειτουργία της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων σε μία ενιαία πλατφόρμα, το Covercy βοηθά τους GPs και τους syndicators να μειώσουν τον διοικητικό φόρτο εργασίας, μεγιστοποιώντας παράλληλα την αξία για τους επενδυτές.

Με τρία πλάνα που υποστηρίζουν εσάς και την ομάδα σας ανάλογα με το σημείο στο οποίο βρίσκεστε στην πορεία σας, το Covercy είναι η ιδανική λύση για να σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε την ανάπτυξη των επενδύσεων σε προκατασκευασμένες κατοικίες για τον δρόμο που έχετε μπροστά σας. Δείτε το από πρώτο χέρι σε μια ιδιωτική παρουσίαση τώρα.