Διαχείριση επενδύσεων σε κατασκευασμένα σπίτια: Μια επισκόπηση
Το ενδιαφέρον των επενδυτών για την κατασκευασμένη κατοικία αυξάνεται
Σύμφωνα με στοιχεία από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, περισσότερα από 50.000 κατασκευασμένα σπίτια μεταφέρθηκαν σε όλη τη χώρα από τον Μάιο του 2022. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 31% σε σχέση με τα στοιχεία του 2021. Η αυξημένη ζήτηση είναι μόνο ένας από τους πολλούς λόγους για την έξαρση των επενδύσεων σε κατασκευασμένα σπίτια και θα διερευνήσουμε περισσότερα σύντομα. Πρώτα, μερικοί χρήσιμοι ορισμοί. Η "κατασκευασμένη κατοικία" αντιπροσωπεύει στην πραγματικότητα διάφορες υποκατηγορίες:
- Κινητά σπίτια
- Modular homes
- Κατασκευασμένα σπίτια
- Σπίτια με πάνελ
- Σπίτια Kit
- Μικροσκοπικά σπίτια
Είναι σύνηθες ορισμένοι όροι να χρησιμοποιούνται εναλλακτικά, αλλά τελικά η κατηγορία των κατασκευασμένων κατοικιών μπορεί να αναφέρεται σε μεμονωμένες κατοικίες ή σε κοινότητες κατοικιών. Οι κοινότητες αυτών των κατοικιών (ή αλλιώς "πάρκα") είναι η πλειοψηφία της εστίασής μας εδώ.
Τα πλεονεκτήματα της κατασκευής κατοικιών για τους επενδυτές
Καθώς πολλές από τις πιο παραδοσιακές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν ποικίλες προκλήσεις που παραμένουν ακόμη από την πανδημία ή από τις δυσκολίες του ευρύτερου οικονομικού κλίματος, οι γενικοί συνεταίροι και οι κοινοπρακτούντες έχουν στραφεί σε εναλλακτικές κατηγορίες για να αυξήσουν την αξία και τα έσοδα για τους επενδυτές. Η κατασκευαστική στέγαση είναι μία από αυτές τις εναλλακτικές λύσεις - και για καλό λόγο:
- Προσιτότητα - Ενώ οι τιμές των κατασκευασμένων κατοικιών αυξάνονται, εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από το πολύ υψηλότερο μέσο κόστος για μια παραδοσιακή μονοκατοικία. Από τον Μάιο του 2022, η μέση τιμή της κατασκευασμένης κατοικίας ήταν 124.900 δολάρια (ήδη σημαντικά αυξημένη από τον Μάιο του 2020).
- Υψηλότερη ζήτηση - Λόγω της αυξημένης ζήτησης και εξαιτίας άλλων εμποδίων σε επίπεδο κοινότητας, τα επίπεδα προσφοράς των πάρκων δεν έχουν αυξηθεί. Αυτή η χαμηλότερη προσφορά σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση έχει οδηγήσει σε υψηλότερη πληρότητα και αύξηση των ενοικίων.
- Ταμειακή ροή - Τα πάρκα κατασκευασμένων κατοικιών τείνουν να έχουν χαμηλό κύκλο εργασιών, επειδή οι κάτοικοι είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες των κατοικιών, αλλά νοικιάζουν το οικόπεδο. Αυτό καθιστά τα έσοδα από την ενοικίαση πιο συνεπή και σταθερά.
- Χαμηλότερο κόστος - Επειδή οι κάτοικοι είναι ιδιοκτήτες των σπιτιών τους και είναι υπεύθυνοι για αυτά, οι ιδιοκτήτες των πάρκων είναι συνήθως υπεύθυνοι μόνο για τη συντήρηση της γης. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να επενδύσουν τόσο μεγάλο κεφάλαιο στη συντήρηση.
- Χαμηλός κίνδυνος - Επειδή οι βιομηχανικές κατοικίες τείνουν να παραμένουν συνεπείς σε περιόδους οικονομικής ύφεσης, έχουν σχετικά σταθερές αποδόσεις (αποδόσεις). Αυτό καθιστά την επένδυση σε βιομηχανικές κατοικίες μια ελκυστική επιλογή χαμηλού κινδύνου.
Τι χρειάζεται για να μεγιστοποιήσετε την επένδυση σε κατασκευασμένο σπίτι
Είτε είστε GP είτε συνδικαλιστής, και είτε έχετε ήδη στην κατοχή σας περιουσιακά στοιχεία κατασκευασμένων κατοικιών είτε σκέφτεστε να εισέλθετε σε αυτή την αγορά, είναι σημαντικό να είστε εξοπλισμένοι με τα εργαλεία που απαιτούνται για την επιτάχυνση του χρόνου αποτίμησης. Συγκεκριμένα, η χρήση ενός εργαλείου διαχείρισης επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα για την ενοποίηση του φόρτου εργασίας και της δραστηριότητας σε μια ποικιλία λειτουργιών θα σας βοηθήσει σε μεγάλο βαθμό να ολοκληρώνετε γρήγορα τις συμφωνίες και να παράγετε αξία νωρίτερα. Μερικά παραδείγματα για το πώς μπορεί να βοηθήσει η σωστή πλατφόρμα περιλαμβάνουν:
Ευελιξία στη συγκέντρωση πόρων
Η άντληση κεφαλαίων μέσω των παραδοσιακών καναλιών - ειδικά στο σημερινό περιβάλλον υψηλότερων επιτοκίων - μπορεί να είναι πολύπλοκη και δύσκολη. Οι GP και οι κοινοπρακτούντες θα πρέπει να στηριχθούν σε εργαλεία που τους δίνουν τη δυνατότητα να αντλούν κεφάλαια με ευέλικτους τρόπους, με λίγα κλικ και με τρόπο που μειώνει τα διοικητικά καθήκοντα. Το αποτέλεσμα είναι μια ταχύτερη διαδικασία άντλησης κεφαλαίων συνολικά και μια διαδικασία που οδηγεί σε μια κλειστή συμφωνία νωρίτερα.
Εξορθολογισμένες λειτουργίες
Αφού ολοκληρωθεί η συμφωνία, το ακίνητο πρέπει να διαχειριστεί. Αυτό περιλαμβάνει την είσπραξη πληρωμών ενοικίου, τη διαχείριση των καθημερινών οικονομικών του, το χειρισμό θεμάτων με τους προμηθευτές, την έκδοση πληρωμών και πολλά άλλα. Οι GP και οι κοινοπρακτούντες χρειάζονται μια λύση που να τα συγκεντρώνει όλα αυτά σε μια ενιαία πλατφόρμα, παρέχοντας παράλληλα πλήρη διαφάνεια και εικόνα αυτών των εργασιών.
Άμεση διορατικότητα
Χρειάζονται εκθέσεις και αναλύσεις - τόσο για να γνωρίζουν οι γενικοί επενδυτές και οι κοινοπρακτούντες επενδυτές πού βρίσκονται οι συμφωνίες και οι επιδόσεις των ακινήτων ανά πάσα στιγμή, όσο και για να ενημερώνονται οι επενδυτές. Ιδανικά, θα υπήρχε ένα στοιχείο αυτοεξυπηρέτησης που θα επέτρεπε στους επενδυτές να δημιουργούν αναφορές ανάλογα με τις ανάγκες τους, επιτρέποντας στους γενικούς και κοινοπρακτικούς διευθυντές να επικεντρώνονται στη δημιουργία αξίας.
Πληρωμές & Τραπεζικές υπηρεσίες
Αναφερθήκαμε σε αυτό εν συντομία, αλλά υπάρχει ένας καταιγισμός οικονομικών δραστηριοτήτων για τα περιουσιακά στοιχεία σε καθημερινή βάση, μηνιαία, τριμηνιαία και εν συνεχεία. Η σωστή πλατφόρμα διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων CRE ενοποιεί αυτές τις λειτουργίες όπου είναι δυνατόν - όπως η αυτοματοποίηση των πληρωμών διανομής στους επενδυτές, η απλοποίηση των τραπεζικών δραστηριοτήτων και πολλά άλλα.
Διαχειριστείτε καλύτερα τις ευθύνες σας για την επένδυση στο κατασκευασμένο σπίτι με Covercy
Covercy είναι η πρώτη πλατφόρμα κοινοπραξίας ακινήτων όπου η τραπεζική συναντά τη διαχείριση επενδύσεων. Φέρνοντας σχεδόν κάθε λειτουργία της διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων εμπορικών ακινήτων σε μια ενιαία πλατφόρμα, το Covercy βοηθά τους γενικούς επενδυτές και τους συνδικαλιστές να μειώσουν τον διοικητικό φόρτο εργασίας, μεγιστοποιώντας παράλληλα την αξία για τους επενδυτές.
Με τρία προγράμματα για να υποστηρίξετε εσάς και την ομάδα σας στο σημείο που βρίσκεστε στο ταξίδι σας, το Covercy είναι η ιδανική λύση για να σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε την ανάπτυξη της επένδυσης σε κατασκευασμένες κατοικίες για το μέλλον. Ζήστε την εμπειρία από πρώτο χέρι σε μια ιδιωτική επίδειξη τώρα.