Λογισμικό προμήθειας συμφωνιών
για εμπορικά ακίνητα.

Η πλοήγηση στον πολύπλοκο κόσμο των εμπορικών ακινήτων (CRE) προϋποθέτει την εκμάθηση της τέχνης και της επιστήμης της εξεύρεσης συμφωνιών.

Covercy εμπιστεύεται:

 

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
για το λογισμικό αναζήτησης συμφωνιών

Τι είναι το "deal sourcing";

Η εξεύρεση συμφωνιών αναφέρεται στη διαδικασία εντοπισμού, αξιολόγησης και εξασφάλισης επενδυτικών ευκαιριών. Πρόκειται για μια προληπτική προσέγγιση που συχνά περιλαμβάνει έρευνα, δικτύωση και χρήση λογισμικού για την ανακάλυψη υποσχόμενων συμφωνιών πριν αυτές γίνουν ευρέως γνωστές.

Γιατί είναι απαραίτητη η προμήθεια συμφωνιών;

Η εξεύρεση συμφωνιών έχει καθοριστική σημασία για την απόκτηση ποιοτικών περιουσιακών στοιχείων σε ανταγωνιστικές τιμές, διασφαλίζοντας ότι οι επενδυτές θα έχουν βέλτιστες αποδόσεις. Είναι επίσης ένας τρόπος για τη διατήρηση ενός αγωγού ευκαιριών, εξασφαλίζοντας έτσι συνεχή ανάπτυξη.

Πώς μπορώ να βρω προσφορές ακινήτων;

Η εξεύρεση συμφωνιών μπορεί να γίνει μέσω μυριάδων καναλιών: παραπομπές, μεσίτες, άμεση προσέγγιση, διαδικτυακές πλατφόρμες, εκδηλώσεις του κλάδου και όλο και περισσότερο, τεχνολογία και λογισμικό εξεύρεσης συμφωνιών που έχει σχεδιαστεί ειδικά για το σκοπό αυτό.

Είναι διαφορετική η εξεύρεση συμφωνιών στα εμπορικά ακίνητα σε σύγκριση με άλλους τομείς;

Ενώ οι αρχές παραμένουν παρόμοιες, η CRE έχει τις αποχρώσεις της. Περιλαμβάνει μεγαλύτερες αξίες συναλλαγών, πολύπλοκες διαδικασίες δέουσας επιμέλειας και συχνά απαιτεί βαθιά γνώση της αγοράς.

Διαχειριστείτε από άκρη σε άκρη τη ροή των συμφωνιών, από την εξεύρεση έως την ολοκλήρωση, με το λογισμικό διαχείρισης συμφωνιών και εξεύρεσης συμφωνιών Covercy.

Με την ενσωμάτωση τραπεζικών λειτουργιών στην πλατφόρμα διαχείρισης επενδύσεων, το Covercy παρέχει στους γενικούς διαχειριστές εμπορικών ακινήτων έναν μοναδικό τρόπο διαχείρισης της διαδικασίας ροής των συμφωνιών και της επικοινωνίας με τους επενδυτές. Επιλέξτε ανάμεσα σε τρία πακέτα λογισμικού διαχείρισης επενδύσεων ανάλογα με τις ανάγκες της εταιρείας σας.

Οι αποχρώσεις της εξεύρεσης συμφωνιών στα εμπορικά ακίνητα

Στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η εξεύρεση συμφωνιών είναι τόσο τέχνη όσο και επιστήμη .

Ακολουθεί μια ανάλυση των πιο συνηθισμένων μεθόδων εύρεσης συμφωνιών:

Δικτύωση και σχέσεις: Η κτηματομεσιτική βιομηχανία ζει από τις σχέσεις. Οι γενικοί εταίροι συχνά βασίζονται στα δίκτυά τους, συμπεριλαμβανομένων των μεσιτών, των συναδέλφων επενδυτών και των ειδικών του κλάδου, για να βρουν στοιχεία για πιθανές συμφωνίες. Η καλλιέργεια και η διατήρηση αυτών των σχέσεων είναι ζωτικής σημασίας.

Έρευνα και δέουσα επιμέλεια: Μόλις εντοπιστεί μια πιθανή συμφωνία, είναι επιτακτική ανάγκη να διεξαχθεί ενδελεχής due diligence. Αυτό περιλαμβάνει την αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου, την κατανόηση των τάσεων της αγοράς, την αξιολόγηση της γειτονιάς και της τοπικής οικονομίας και την εκτέλεση των αριθμών για να διασφαλιστεί ότι η συμφωνία είναι οικονομικά βιώσιμη.

Άμεση προσέγγιση: Ορισμένοι γενικοί εταίροι υιοθετούν μια προληπτική προσέγγιση προσεγγίζοντας άμεσα τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αποστολή επιστολών, τηλεφωνήματα ή ακόμη και προσωπικές επισκέψεις σε ακίνητα.

Μεσίτες: Οι μεσίτες εμπορικών ακινήτων είναι συχνά ενήμεροι για συμφωνίες εκτός αγοράς. Η δημιουργία μιας σχέσης μαζί τους μπορεί να εξασφαλίσει ότι οι γενικοί εταίροι θα έχουν την πρώτη ευκαιρία να πάρουν τις καλύτερες ευκαιρίες.

λογισμικό αναζήτησης συμφωνιών - εμπορικά ακίνητα

Προμήθεια συμφωνιών
χαρακτηριστικά λογισμικού

Κατά την αξιολόγηση του λογισμικού εύρεσης συμφωνιών για εμπορικά ακίνητα, αναζητήστε αυτά τα βασικά χαρακτηριστικά που θα διευκολύνουν την ενίσχυση των σχέσεων με τους επενδυτές και την εύρεση της επόμενης συμφωνίας σας:

Ολοκληρωμένη βάση δεδομένων

Η πρόσβαση σε μια εκτεταμένη βάση δεδομένων ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των περιουσιακών στοιχείων εκτός αγοράς, διασφαλίζει ότι δεν θα χάσετε ποτέ μια πιθανή συμφωνία.

Διαδραστικοί πίνακες ελέγχου

Αυτά επιτρέπουν τη γρήγορη αξιολόγηση των συμφωνιών, των τάσεων της αγοράς και των ιδιαιτεροτήτων των ακινήτων, επιτρέποντας την ταχύτερη λήψη αποφάσεων.

Αυτοματοποιημένες ειδοποιήσεις

Μείνετε μπροστά από τον ανταγωνισμό, λαμβάνοντας άμεσες ειδοποιήσεις για νέες προσφορές που ταιριάζουν με τα κριτήριά σας.

Εργαλεία δέουσας επιμέλειας

Το λογισμικό εύρεσης λύσεων που βοηθά στη διαδικασία δέουσας επιμέλειας, από τη διαχείριση εγγράφων έως τη χρηματοοικονομική μοντελοποίηση, μπορεί να βελτιώσει σημαντικά τη διαδικασία εξαγοράς.

Διαχείριση σχέσεων με επενδυτές

Η οικοδόμηση και η διατήρηση των σχέσεων με τους επενδυτές είναι το κλειδί. Οι πλατφόρμες που προσφέρουν εργαλεία CRM διασφαλίζουν την αποτελεσματική επικοινωνία, την υποβολή εκθέσεων και τη φροντίδα των δεσμών με τους επενδυτές.

Ευκαιρίες επανεπένδυσης

Οι καλύτερες λύσεις λογισμικού εξεύρεσης συμφωνιών παρέχουν εργαλεία για την παρουσίαση προηγούμενων επιτυχιών και επερχόμενων ευκαιριών, διευκολύνοντας την ενθάρρυνση των υφιστάμενων επενδυτών να επενδύσουν εκ νέου.

Τελικές εκτιμήσεις

Η εξεύρεση συμφωνιών είναι μια πολύπλευρη διαδικασία που απαιτεί ένα μείγμα παραδοσιακής δικτύωσης, έρευνας και αξιοποίησης της σύγχρονης τεχνολογίας. Για τους γενικούς συνεταίρους στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, η γνώση της τέχνης της εξεύρεσης συμφωνιών δεν είναι απλώς επωφελής - είναι απαραίτητη για τη διαρκή επιτυχία και ανάπτυξη στον κλάδο. Είτε είστε έμπειρος επαγγελματίας είτε αρχάριος, η κατανόηση των περιπλοκών της εξεύρεσης συμφωνιών και η αξιοποίηση του κατάλληλου λογισμικού εξεύρεσης συμφωνιών μπορεί να σας κάνει να ξεχωρίσετε σε αυτό το ανταγωνιστικό τοπίο.

Κίνδυνος προμήθειας συμφωνιών
Παράγοντες για τους γενικούς ιατρούς

Οι γενικοί εταίροι στον τομέα των εμπορικών ακινήτων, ή σε οποιαδήποτε άλλη επενδυτική σφαίρα, πρέπει να αντιμετωπίζουν μια πληθώρα κινδύνων κατά τον καθορισμό των κριτηρίων συμφωνίας και την αξιολόγηση των ευκαιριών. Αν και υπάρχουν πολυάριθμοι πιθανοί παράγοντες κινδύνου, τρεις βασικοί παράγοντες που οι γενικοί επενδυτές πρέπει να εξετάζουν σταθερά περιλαμβάνουν:

Κίνδυνος αγοράς: Ο κίνδυνος αυτός αναφέρεται στο ενδεχόμενο το σύνολο της αγοράς ή ένας συγκεκριμένος τομέας της να παρουσιάσει ύφεση ή να μην έχει τις αναμενόμενες επιδόσεις. Οι κίνδυνοι αυτοί μπορεί να επηρεάζονται από ευρύτερους οικονομικούς παράγοντες, αλλαγές στα επιτόκια ή παγκόσμια γεγονότα.

Κατά τον καθορισμό των κριτηρίων συμφωνίας, οι γενικοί επενδυτές πρέπει να καθορίσουν το αποδεκτό επίπεδο μεταβλητότητας της αγοράς και το πόσο καλά η επένδυση μπορεί να αντέξει τις ευρύτερες πτώσεις της αγοράς. Για παράδειγμα, ορισμένοι τύποι ακινήτων μπορεί να είναι πιο ανθεκτικοί σε περιόδους οικονομικής ύφεσης, ενώ άλλοι μπορεί να είναι πιο ευαίσθητοι.

Οι γενικοί επενδυτές θα πρέπει να αξιολογούν την ιστορική απόδοση παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων σε συγκρίσιμες αγορές, να μελετούν τις προβλέψεις της αγοράς και να κατανοούν παράγοντες που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά, όπως αλλαγές πολιτικής ή σημαντικές εξελίξεις στις υποδομές.

Κίνδυνος που σχετίζεται με το περιουσιακό στοιχείο: Αφορά τις πιθανές προκλήσεις ή προβλήματα που είναι μοναδικά για το συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο ή τη συγκεκριμένη συμφωνία. Παραδείγματα περιλαμβάνουν δομικά ζητήματα με ένα ακίνητο, νομικές διαφορές από κληρονομιά ή κινδύνους που σχετίζονται με τους ενοικιαστές.

Τα κριτήρια συμφωνίας μπορεί να θέτουν συγκεκριμένα όρια για την ηλικία του κτιρίου, τις αναγκαίες βελτιώσεις, τα ποσοστά πληρότητας ή την πιστοληπτική ικανότητα του ενοικιαστή.

Η δέουσα επιμέλεια είναι υψίστης σημασίας εδώ. Ολοκληρωμένες φυσικές επιθεωρήσεις, νομικοί έλεγχοι και αξιολογήσεις των ενοικιαστών μπορούν να βοηθήσουν στον εντοπισμό και την ποσοτικοποίηση αυτών των κινδύνων. Επιπλέον, η κατανόηση των αποχρώσεων της τοπικής αγοράς και η ύπαρξη πληροφοριών επί του εδάφους μπορούν να δώσουν μια σαφή εικόνα των προκλήσεων που αφορούν συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία.

Κίνδυνος ρευστότητας: Ο κίνδυνος ρευστότητας προκύπτει από την αδυναμία γρήγορης πώλησης ενός περιουσιακού στοιχείου ή εξόδου από μια επένδυση χωρίς σημαντική απώλεια αξίας. Στα ακίνητα, τα ακίνητα είναι εγγενώς λιγότερο ρευστά από τις μετοχές ή τα ομόλογα.

Οι γενικοί επενδυτές πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τους τον χρονικό ορίζοντα των ιδίων και των επενδυτών τους και την ανάγκη για ρευστότητα. Τα κριτήρια της συμφωνίας μπορεί να υπαγορεύουν μια συγκεκριμένη στρατηγική εξόδου ή χρονοδιαγράμματα με βάση αυτές τις εκτιμήσεις.

IΕίναι σημαντικό να αναλύεται η ιστορική ρευστότητα παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων στην αγορά, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως ο μέσος όρος ημερών στην αγορά και οι μειώσεις των τιμών. Οι γενικοί διευθυντές θα πρέπει επίσης να αξιολογούν τις ευρύτερες συνθήκες της αγοράς που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη ρευστότητα, όπως η διαθεσιμότητα χρηματοδότησης ή η υγεία της οικονομίας.

Συμπερασματικά, ενώ οι τρεις αυτοί παράγοντες κινδύνου είναι πρωταρχικής σημασίας, ο τομέας των ακινήτων παρουσιάζει ένα πολύπλευρο τοπίο κινδύνων. Οι γενικοί επενδυτές θα πρέπει να υιοθετήσουν μια ολιστική προσέγγιση, λαμβάνοντας υπόψη πολλαπλές διαστάσεις κινδύνου, αξιοποιώντας παράλληλα την εμπειρογνωμοσύνη, τη δέουσα επιμέλεια και τις πληροφορίες της αγοράς για τη λήψη τεκμηριωμένων αποφάσεων.

λογισμικό προμήθειας συμφωνιών - αξιολόγηση του κινδύνου

Tailor Covercy's deal sourcing
λογισμικό για την κτηματομεσιτική σας εταιρεία

Δωρεάν
Δωρεάν λογισμικό διαχείρισης επενδύσεων
Το δωρεάν πρόγραμμα περιλαμβάνει:
  • Διαχείριση επενδυτών
    Διαχειριστείτε τα περιουσιακά σας στοιχεία και τους επενδυτές σας σε ένα μέρος.
     
  • Διαδικτυακή πύλη επενδυτών με υποβολή εκθέσεων
    Κομψή πύλη επενδυτών όπου οι επενδυτές σας μπορούν να εξετάζουν τις επιδόσεις.
     
  • Συγκέντρωση κεφαλαίων και διαχείριση κλήσεων κεφαλαίου
    Προώθηση νέων ακινήτων/περιουσιακών στοιχείων μέσω της πλατφόρμας. Καταγραφή του επιπέδου ενδιαφέροντος και της χρηματοδότησης.
     
Ξεκινήστε
Πρότυπο
Εξοικονομήστε 20%
Αυτοματοποιήστε τις πληρωμές και αυξήστε την παραγωγικότητα
Όλα τα οφέλη του Free, και:
  • Πλήρης επενδυτική πύλη
    Δώστε πρόσβαση στους επενδυτές σας: νέες ευκαιρίες, περιουσιακά στοιχεία, εκθέσεις, έγγραφα, K1.
     
  • Αυτοματοποιημένες πληρωμές διανομής
    Αυτοματοποιημένες πληρωμές διανομής από άκρη σε άκρη. Υπολογισμός, ειδοποίηση, διανομή απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του επενδυτή σας.
     
  • Είσπραξη κλήσεων κεφαλαίου με χρέωση ACH
    Μετά τη δέσμευση άντλησης κεφαλαίων, αυτοματοποιήστε την επεξεργασία και τη συμφιλίωση των πληρωμών για την πρόσκληση κεφαλαίου.
     
Δοκιμάστε δωρεάν
Pro
Εξοικονομήστε 20%
Για αναπτυσσόμενες ομάδες και κεφάλαια
Όλο το μεγαλείο του Standard, και:
  • Κεφάλαια (με κεφαλαιακές δεσμεύσεις)
    Επιτρέπει την άντληση κεφαλαίων σε μια ανοικτή δομή ταμείων.
     
  • FDIC ασφαλισμένα πορτοφόλια ανά Ταμείο
    Όλα τα κεφάλαια στο Covercy Wallet είναι ασφαλισμένα από τον τραπεζικό μας συνεργάτη FDIC.
     
  • Πλήρως παραμετροποιήσιμα δικαιώματα
    Ρόλοι χρηστών πλήρως παραμετροποιήσιμοι.
     
Δοκιμάστε δωρεάν

Δεν είστε σίγουροι ποιο είναι το κατάλληλο για εσάς;
Κλείστε ένα demo και θα σας βοηθήσουμε να αποφασίσετε.

© Copyright - Covercy | 7 World Trade Center, New York, NY 10006