Γνωρίστε τον Neo, τον Co-GP σας με τεχνητή νοημοσύνη.Μάθετε περισσότερα
Covercy

Covercy One — Η ολοκληρωμένη πλατφόρμα για διαχειριστές κεφαλαίων CRE.

Διαχείριση Επενδύσεων
  • Πύλη Επενδυτών

    Ένας επώνυμος χώρος αυτοεξυπηρέτησης για τους επενδυτές σας

  • Χρηματοοικονομικές Λειτουργίες

    Ολοκληρωμένες χρηματοοικονομικές λειτουργίες για την εταιρεία σας

  • Άντληση Κεφαλαίων

    Από ενδιαφερόμενο επενδυτή σε χρηματοδότηση μέσα σε λίγα λεπτά

  • Διανομές

    Υπολογίστε waterfalls, πληρώστε και συμφωνήστε με λίγα κλικ

  • Διασυνδέσεις

    Yardi, Rent Manager, NetSuite και άλλα

Διαχείριση Κεφαλαίων (Fund Administration)
  • Fund Administration

    Επαγγελματική διαχείριση κεφαλαίων σε μία ενιαία πλατφόρμα

  • DTCC / AIP Συνδεσιμότητα

    Συνδέστε το fund σας στο δίκτυο DTCC/AIP

  • Transfer Agent

    Πίνακες κεφαλαιοποίησης, εγγραφές και μητρώα επενδυτών

  • Πλήρης Διαχείριση NAV

    Λογιστική κεφαλαίων και NAV έτοιμα για έλεγχο

  • K-1 & Φορολογική Υποστήριξη

    Συμφωνημένα λογιστικά βιβλία που καθιστούν την περίοδο K-1 ανώδυνη

Αυτοματοποιημένες Πληρωμές & Τραπεζικές Υπηρεσίες
  • Covercy Pay

    Διασυνοριακές μεταφορές χρημάτων

  • Τραπεζικές Υπηρεσίες ΗΠΑ

    Τραπεζικοί λογαριασμοί για κάθε fund και περιουσιακό στοιχείο

  • Covercy Prime

    Προγράμματα πληρωμών και εισπράξεις για πωλητές ακινήτων

Με την υποστήριξη του Neo — ο AI Co-GP σας λειτουργεί σε κάθε ροή εργασίας.
Γνωρίστε τον Neo
Τιμολόγηση
Πόροι
Άρθρα & Αναλύσεις

Εξειδικευμένες αναλύσεις, οδηγοί και βέλτιστες πρακτικές

Σχετικά με εμάς

Η ιστορία, η αποστολή και η ομάδα μας

Κέντρο Βοήθειας

Συχνές ερωτήσεις, οδηγοί και υλικό υποστήριξης

Επικοινωνία

Επικοινωνήστε με την ομάδα μας

Κλείστε Demo
Μεταφορά ΧρημάτωνΣύνδεσηΚλείστε Demo
EnglishעבריתDeutschEspañolالعربيةРусский
Capital Stack Optimization

Η capital stack στα εμπορικά ακίνηταcommercial real estate

Οδηγός για χρηματοδότηση & fundraising, debt‑equity split, επίπεδα ρίσκου και στρατηγικές εξόδου.

Δωρεάν δοκιμήLearn More
capital stack commercial real estate – covercy

Μας εμπιστεύονται:

Client logo 1
Client logo 2
Client logo 3
Client logo 4
Client logo 5
Client logo 1
Client logo 2
Client logo 3
Client logo 4
Client logo 5

Όλα για την capital stack στο CRE

Τι είναι η capital stack;

Πολυεπίπεδη δομή χρηματοδότησης: senior debt, mezzanine debt, preferred & common equity – με διαφορετική προτεραιότητα και ρίσκο/απόδοση.

Δημοφιλής γιατί ισορροπεί ρίσκο/απόδοση: κάτω χαμηλότερο ρίσκο (senior debt), πάνω υψηλότερο δυνητικό return.

Senior Debt

Lowest Risk • Fixed Return • First Priority

60-75%
Typical Range

Mezzanine Debt

Moderate Risk • Higher Fixed Return

10-15%
Typical Range

Preferred Equity

Higher Risk • Preferred Returns

5-10%
Typical Range

Common Equity

Highest Risk • Highest Potential Return

10-25%
Typical Range

Senior Debt

50–70% συνήθως, πρώτο προνόμιο αποπληρωμής.

Χρηματοδοτεί το μεγαλύτερο μέρος και επηρεάζει άμεσα το cashflow.

Mezzanine Debt

Υποδεέστερο έναντι senior, υπερέχει του equity· συχνά με ενέχυρο μετοχών.

Ευέλικτοι όροι (PIK/κεφαλαιοποίηση) και πιθανή μετατροπή σε equity.

Preferred Equity

Μετά από όλο το χρέος και πριν το common equity.

Συνήθως με προνομιακά μερίσματα, δυνητικά conversion/συμμετοχή στο upside.

Συχνά με “equity kicker”.

Common Equity

Η πιο ριψοκίνδυνη στρώση με μεγαλύτερο upside.

Συνδέεται άμεσα με απόδοση ακινήτου (αξία/μισθώματα).

Αντιπροσωπεύει συχνά τη δέσμευση βασικών επενδυτών και βοηθά στην εξασφάλιση πρόσθετης χρηματοδότησης.

Διαχειριστείτε την capital stack με Covercy.

Εστίαση σε χρηματοοικονομική πλευρά της συνδικαλιστικής δομής.

Waterfalls, λογαριασμοί GP/LP και μεταφορές με ένα κλικ.

Αδρανές/ακάλεστο κεφάλαιο μπορεί να αποδίδει τόκους (APY).

Αναλογία χρέους‑ίδιων & ρίσκο

Συνήθεις αναλογίες 75:25 ή 70:30.

Περισσότερο χρέος = μεγαλύτερη μόχλευση/ρίσκο· λιγότερο χρέος = χαμηλότερο ρίσκο/return.

Εξαρτάται από asset, αγορά, στρατηγική.

Βέλτιστες πρακτικές για capital stack

Έξι αρχές για GPs:

Ανάλυση αγοράς

Τάσεις, αξίες, δημογραφικά.

Ρίσκο & στόχοι απόδοσης

Στοίχιση στρώσεων με στόχους.

Πολλαπλές πηγές

Bank, mezzanine, preferred, common.

Σχέσεις

Διαφάνεια με δανειστές και επενδυτές.

Ευελιξία

Πρόνοιες για refi/αναδιάρθρωση.

Συμμόρφωση & νομικά

Νομοθεσία αξιών/ακινήτων – έγκαιρη νομική υποστήριξη.

Εύρεση επιπλέον επενδυτών για common equity

Προ‑χρηματοδότηση συνήθως πριν την αγορά.

Αν λείπει common equity:

Δίκτυα & events

Συνέδρια, meetups, networking.

Συνεργασίες

Με επενδυτικές εταιρείες/real estate funds.

Crowdfunding

Πλατφόρμες για μικρότερες συμμετοχές.

Marketing

Ψηφιακές καμπάνιες & clubs επενδυτών.

Δημιουργική χρηματοδότηση

Option 1

Seller financing

Ο πωλητής χρηματοδοτεί μέρος της αγοράς.

Option 2

Joint venture

Συνέταιρος με κεφάλαιο & επιμερισμό ρίσκου.

Option 3

Επιχορηγήσεις/Κίνητρα

Δημόσια προγράμματα για συγκεκριμένα projects.

Option 4

Leaseback

Πώληση με μίσθωση για απελευθέρωση κεφαλαίου.

Κάθε επιλογή έχει υπέρ/κατά – επιλέξτε βάσει στρατηγικής.

Πότε αναδιαρθρώνω την capital stack;

Μεταβολές αγοράς, επίδοση ακινήτου ή αλλαγή στρατηγικής.

Αγορές

Μείωση επιτοκίων/αύξηση αξίας → καλύτερες συνθήκες ή νέο κεφάλαιο.

Επίδοση

Άνοδος: περισσότερο χρέος· κάμψη: διαπραγμάτευση ή νέο equity.

Στρατηγική

Μετατόπιση μόχλευσης ή συντηρητικότερη στάση· λήξεις δανείων.

Platform Overview

Λογισμικό επενδύσεων για συνδικαλισμό

Banking + investment management σε μία πλατφόρμα.

Investor management, fundraising, διανομές κ.ά., με δυνατότητα εξυπηρέτησης πολλών LPs.

Πόροι για capital stack

Blog

Τι οδηγεί το ενδιαφέρον για βιομηχανικά ακίνητα;

ΔΙΑΒΑΣΤΕ

Ebook

Deal Sourcing: 4 βήματα για μέγιστα αποτελέσματα

ΛΗΨΗ

Κέντρο βοήθειας

Διαχείριση pipeline επενδυτών στο Covercy GP

ΟΔΗΓΟΣ

Προσαρμόστε το λογισμικό συνδικαλισμού της Covercy

Tailor Covercy's investment management software for your real estate firm

Fundraising Starter

Για την άντληση του επόμενου deal σας

Talk to sales
  • CRM
  • Πύλη επενδυτή
  • Άντληση κεφαλαίων
  • Διανομές
  • Αναφορές
  • Funds & capital calls
  • Ενσωματώσεις
  • Αποτιμήσεις
  • Λιανική & broker-dealer
  • Λογιστική & συμμόρφωση

Standard

Για τη διαχείριση κεφαλαίων που έχετε ήδη αντλήσει

Talk to sales
  • CRM
  • Πύλη επενδυτή
  • Άντληση κεφαλαίων
  • Διανομές
  • Αναφορές
  • Funds & capital calls
  • Ενσωματώσεις
  • Αποτιμήσεις
  • Λιανική & broker-dealer
  • Λογιστική & συμμόρφωση
Most popular

Professional

Η πλήρης πλατφόρμα: funds, deals, πληρωμές, ενσωματώσεις

Talk to sales
  • CRM
  • Πύλη επενδυτή
  • Άντληση κεφαλαίων
  • Διανομές
  • Αναφορές
  • Funds & capital calls
  • Ενσωματώσεις
  • Αποτιμήσεις
  • Λιανική & broker-dealer
  • Λογιστική & συμμόρφωση

Fund Administration

Προσθέστε όταν χρειάζεστε NAV, λογιστική fund ή άντληση από ιδιώτες επενδυτές

Talk to sales
  • CRM
  • Πύλη επενδυτή
  • Άντληση κεφαλαίων
  • Διανομές
  • Αναφορές
  • Funds & capital calls
  • Ενσωματώσεις
  • Αποτιμήσεις
  • Λιανική & broker-dealer
  • Λογιστική & συμμόρφωση

Έτοιμοι να βελτιστοποιήσετε την capital stack;

Join thousands of real estate professionals who trust Covercy

Ξεκινήστε με Covercy
Λογότυπο Covercy
Διάκριση TrustRadius Top Rated 2025Σήμα βραβείου TrustRadius Buyer’s Choice 2026Μετάλλιο αναγνώρισης του κλάδουΣήμα συμμόρφωσης Thoropass SOC 2 Type I

Προϊόν

ΠλατφόρμαΠύλη ΕπενδυτώνΆντληση ΚεφαλαίωνΔιανομέςΠληρωμέςΧρηματοοικονομικές ΛειτουργίεςCovercy PrimeNeoThread BankΕνσωμάτωση Rent ManagerCovercy + Rent Manager

Λύσεις

ΛύσειςInvestment Management SoftwareΠύλη ΕπενδυτώνInvestor CommunicationsInvestor ReportingΑναφορές ΑπόδοσηςCapital CallsDeal SourcingΔιαχείριση Διαδικασίας Άντλησης ΚεφαλαίωνCapital Stack ManagementΠληρωμές ΔιανομώνGP/LP StructureReal Estate SyndicationPro-Rata DistributionDistribution WaterfallProfit DistributionΔιαχείριση ΚεφαλαίωνFund Administration SoftwarePaid-In CapitalCapEx ManagementUncalled CapitalΜεταφορά ΚεφαλαίωνΔιασυνοριακές ΠληρωμέςΥπηρεσίες Διαχείρισης Κεφαλαίων (Fund Administration)Υπηρεσίες Transfer AgentΣυνδεσιμότητα DTCC AIPΦορολογική Υποστήριξη K-1Άντληση Κεφαλαίων για SyndicationsSS&C έναντι CovercyApex έναντι CovercyAlter Domus έναντι CovercyUltimus έναντι CovercyStandish έναντι Covercy

Πόροι

Άρθρα & ΑναλύσειςΚέντρο ΒοήθειαςΕπικοινωνία με ΠωλήσειςΕπενδύσεις σε Εμπορικά ΑκίνηταΜελέτη Περίπτωσης PCP FlowΟδηγός Δομών Συναλλαγών CRE

Νομικά

Διεθνείς Πληρωμές - Όροι ΧρήσηςCovercy GP - Όροι ΧρήσηςΠολιτική Απορρήτου & CookiesΠαράποναΣύμβαση Επιχειρηματικού Λογαριασμού Καταθέσεων Covercy GPΣύμβαση Κατόχου Χρεωστικής Κάρτας Covercy VISAΡύθμισηΗλεκτρονική Γνωστοποίηση & ΣυναίνεσηΧάρτης Ιστότοπου

Εταιρεία

ΣχετικάΚαριέραΕπικοινωνήστε μαζί μαςΕπικοινωνία με την ΥποστήριξηΕγγραφήΣυνεργασίαΠρόγραμμα ΠαραπομπώνCovercy PayRadcliffe

Τραπεζικές υπηρεσίες:

Covercy is a financial technology company and is not an FDIC-insured bank. Banking services provided by Thread Bank, Member FDIC. FDIC deposit insurance covers the failure of an insured bank. Certain conditions must be satisfied for pass-through deposit insurance coverage to apply. The Covercy Visa debit card is issued by Thread Bank, Member FDIC, pursuant to a license from Visa U.S.A. Inc. and may be used anywhere Visa cards are accepted.

Your deposits qualify for up to $3,000,000 in FDIC insurance coverage when Thread Bank places them at program banks in its deposit sweep program. Your deposits at each program bank become eligible for FDIC insurance up to $250,000, inclusive of any other deposits you may already hold at the bank in the same ownership capacity. You can access the terms and conditions of the sweep program at https://thread.bank/sweep-disclosure/ and a list of program banks at https://thread.bank/program-banks/. Please contact customerservice@thread.bank with questions on the sweep program. Pass-through insurance coverage is subject to conditions.

Υπηρεσίες πληρωμών:

Covercy Europe Limited. Registered in England No. 675000. Registered Office: 5 Elstree Gate, Elstree Way, Borehamwood, Hertforshire, WD6 1JD, UK

Covercy Technological Trading Limited. Registered in Israel No. 57797. Registered Office: 7 Menachem Begin Rd, Ramat-Gan, Israel 5268102.

Payment and e-money services (Non MIFID related products) are provided by The Currency Cloud Limited. Registered with the Dutch Chamber of Commerce in the Netherlands under number 72186178. Registered office Mr. Treublaan 7, 1097 DP, Amsterdam, Netherlands. CurrencyCloud B.V. is licensed and regulated by De Nederlandsche Bank as an Electronic Money Institution (Relation Number: R142701).

For United States, Payment services for Covercy Europe Ltd (Non-MIFID related products) are provided by Visa Global Services Inc. (VGSI), a licensed money transmitter (NMLS ID 181032) in the states listed here. VGSI is licensed as a money transmitter by the New York Department of Financial Services. Mailing address: 900 Metro Center Blvd, Mailstop 1Z, Foster City, CA 94404. VGSI is also a registered Money Services Business (“MSB”) with FinCEN and a registered Foreign MSB with FINTRAC. For live customer support contact VGSI at (888) 733-0041.

Payment and e-money services (Non MIFID related products) are provided by The Currency Cloud Limited. Registered in England No. 06323311. Registered Office: 1 Sheldon Square, London, W2 6TT, United Kingdom. The Currency Cloud Limited is authorised by the Financial Conduct Authority under the Electronic Money Regulations 2011 for the issuing of electronic money (FRN: 900199)

© 2026 Covercy. Με την επιφύλαξη παντός δικαιώματος.