Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
В наши дни потребители как никогда заботятся об устойчивом развитии — в том, что они носят, что едят и даже где живут. Именно поэтому сейчас, как никогда ранее, устойчивая недвижимость набирает популярность, и для GP становится всё более необходимым обеспечивать снижение воздействия на окружающую среду по каждой инвестиции в коммерческую недвижимость, чтобы привлекать как инвесторов, так и арендаторов.
Последствия изменения климата трудно отрицать, и недавнее законодательство попыталось смягчить некоторые из этих вызовов. В 2022 году был принят закон о снижении инфляции (Inflation Reduction Act, IRA) — одна из крупнейших инвестиций страны в более экологичную экономику. В рамках IRA правительство ввело различные налоговые льготы, чтобы стимулировать рост инвестиций в чистую энергию при одновременном снижении выбросов парниковых газов. В результате возрос спрос на возобновляемые источники энергии в различных секторах, включая коммерческую недвижимость.
GP должны понимать, что устойчивая недвижимость — это не просто тренд: она пришла надолго. Но что именно представляет собой устойчивая недвижимость? Она предполагает снижение воздействия существующей недвижимости на окружающую среду с помощью различных инициатив, включая модернизацию (retrofits), а также обеспечение того, чтобы новые здания строились с учётом устойчивых характеристик и практик. Давайте подробнее рассмотрим, что это означает.
Путь будущего: практики устойчивой недвижимости
Жилая недвижимость стареет, и около половины домов в США имеют возраст не менее 40 лет. Коммерческие здания стареют вместе с ними, поэтому важно модернизировать (retrofit) или обновлять эти здания для внедрения более устойчивых практик. Как правило, модернизация здания предполагает усовершенствование освещения и энергетических систем для более эффективной работы. Например, при модернизации коммерческого здания GP могут рассмотреть возможность установки светодиодных (LED) ламп вместо люминесцентных или добавления солнечных панелей на крышу. Это также может включать замену окон или дверей, установку теплоизоляции или модернизацию системы HVAC. Хотя модернизация похожа на ремонт, она специально направлена на улучшение функциональности и характеристик устойчивости здания.
Устойчивая недвижимость важна и при новом строительстве. Это может включать использование более экологичных материалов, в том числе переработанных, применение материалов или поставщиков местного происхождения и акцент на повышение энергоэффективности.
Изменение климата играет ключевую роль в решениях GP относительно коммерческой недвижимости. Например, при проведении due diligence перед завершением сделки они должны серьёзно учитывать местоположение. Если рассматриваемое здание находится в месте, которое часто подвергается ураганам или другим стихийным бедствиям, усугублённым изменением климата, GP, возможно, придётся пересмотреть сделку.
