Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
В отдельных городах U.S. первоклассные офисные здания демонстрируют уровень заполняемости, близкий к допандемийному. Несмотря на общую стагнацию рынка офисной недвижимости, спрос на качество позволяет зданиям высшего уровня привлекать непропорционально большую долю современных арендаторов.
По словам Джули Уилан, главы глобальных исследований арендаторов CBRE: «Согласно нашему прогнозу, в течение нескольких лет [здания класса «трофи»] фактически останутся без свободных площадей».
Тем не менее существует ряд нюансов, из-за которых такие инвестиции оказываются не столь однозначными, какими кажутся. Мы подробнее рассмотрим возможности на рынке офисов класса «трофи» и способы их реализации с помощью правильного решения для управления недвижимостью.
Наш взгляд на рынок офисов класса «трофи»
В таких городах, как Чикаго, Бостон и Майами, современные башни с первоклассной инфраструктурой испытывают дефицит свободных площадей, несмотря на общегородскую вакантность в менее привлекательных зданиях. Такие характеристики, как премиальный дизайн и завидное расположение, привлекают сотрудников и оправдывают более высокую арендную плату для работодателей, которые могут себе её позволить.
По данным CBRE: «Первоклассные здания в целом менее подвержены давлению вакантности. Это должно помочь таким объектам избежать понижательного давления на чистые эффективные ставки аренды, с которым офисный сектор сталкивается с 2020 года». Несмотря на то что многие крупные работодатели сохраняют гибридный график работы, из-за чего площади недозагружены один-два дня рабочей недели, офисы класса «трофи» в пиковые дни, как правило, заполнены.
Даже на рынках, где строительство новых офисных башен приостановлено из-за высоких затрат на строительство и финансирование, сохраняются возможности для небольших строительных проектов и модернизации зданий в первоклассных офисных локациях с потенциалом спроса.
Чтобы воспользоваться преимуществами рынка офисов класса «трофи», GP и инвесторам необходимо внимательно отслеживать, какие рынки готовы к развитию, а какие — нет. Важно отметить, что использование офисных площадей на национальном уровне остаётся стабильным, при этом такие рынки, как Остин, Сиэтл и Финикс, имеют уровень вакантности в премиальном сегменте выше среднего по рынку — вероятно, из-за того, что недавно построенные первоклассные здания всё ещё заполняются арендаторами.
Именно здесь готовое программное обеспечение для управления инвестициями становится критически важным для выявления рынков, которые могут выиграть от нового строительства или реновации, ориентированной на арендаторов, ищущих объекты класса «трофи».
Лучший способ управлять инвестициями в офисы класса «трофи»
Хотя определённая неопределённость сохраняется, основными драйверами успеха на рынке офисной недвижимости станут девелоперы, инвесторы и владельцы, которые делают ставку на модернизацию и инновации. Крупные компании всё лучше понимают свои потребности в площадях и берут на себя более долгосрочные обязательства, что даёт инвесторам больше уверенности в офисном рынке, чем мы наблюдали с начала пандемии.
GP могут укреплять доверие инвесторов и повышать прозрачность с помощью платформы управления инвестициями, созданной для компаний в сфере недвижимости, которая позволяет всем заинтересованным сторонам оставаться в курсе дел на каждом этапе. Инвесторский портал Covercy обеспечивает безопасный обмен документами и предоставляет панель для просмотра истории транзакций и отчётов о результатах в режиме реального времени.
Covercy — это уникальная платформа управления инвестициями, которая помогает GP легко управлять коммуникацией, упрощать выплату распределений и прогнозировать формирующиеся рыночные тренды. Наше программное обеспечение также безупречно интегрируется с банковскими сервисами сторонних поставщиков, позволяя обрабатывать платежи в несколько кликов.
Настраиваемая панель управления и отчётность Covercy упрощают коммуникацию, благодаря чему GP и LP всегда находятся на одной волне. Благодаря поддержке комплаенса и юридической документации инструменты Covercy для управления инвесторами берут на себя такие аспекты, как информирование инвесторов об арендной плате и ситуации на рынке.
Узнайте больше о том, как Covercy упрощает использование возможностей современного офисного рынка, и закажите демонстрацию уже сегодня!
