Meet Neo, your AI-powered Co-GP.
В отдельных городах U.S. первоклассные офисные здания демонстрируют уровень заполняемости, близкий к допандемийному. Несмотря на общую стагнацию рынка офисной недвижимости, спрос на качество позволяет зданиям высшего уровня привлекать непропорционально большую долю современных арендаторов.
По словам Джули Уилан, главы глобальных исследований арендаторов CBRE: «Согласно нашему прогнозу, в течение нескольких лет [здания класса «трофи»] фактически останутся без свободных площадей».
Тем не менее существует ряд нюансов, из-за которых такие инвестиции не столь однозначны, какими кажутся. Мы подробнее рассмотрим возможности на рынке офисов класса «трофи» и способы их реализации с помощью правильного решения для управления недвижимостью.
Наш взгляд на рынок офисов класса «трофи»
В таких городах, как Чикаго, Бостон и Майами, современные башни с первоклассной инфраструктурой испытывают дефицит свободных площадей, несмотря на общегородскую вакантность в менее привлекательных зданиях. Такие особенности, как премиальный дизайн и завидное расположение, привлекают сотрудников и оправдывают более высокую арендную плату для работодателей, которые могут себе её позволить.
По данным CBRE: «Первоклассные здания в целом менее подвержены давлению вакантности. Это должно помочь таким объектам избежать понижательного давления на чистые эффективные ставки аренды, с которым офисный сектор сталкивается с 2020 года». Несмотря на то что многие крупные работодатели сохраняют гибридный график работы, из-за чего пространство недозагружено один-два дня рабочей недели, офисы класса «трофи» в пиковые дни, как правило, заполнены.
Даже на рынках, где строительство новых офисных башен приостановлено из-за высоких затрат на стройку и финансирование, сохраняются возможности для небольших строительных проектов и модернизации зданий в первоклассных офисных локациях с потенциалом спроса.
Чтобы воспользоваться преимуществами рынка офисов класса «трофи», GP и инвесторам необходимо внимательно отслеживать, какие рынки готовы к развитию, а какие — нет. Важно отметить, что использование офисов на национальном уровне остаётся стабильным, при этом такие рынки, как Остин, Сиэтл и Финикс, имеют уровень вакантности в премиальном сегменте выше среднего по рынку, вероятно, из-за продолжающейся сдачи в аренду недавно построенных первоклассных зданий.
Именно здесь готовое программное обеспечение для управления инвестициями становится критически важным для выявления рынков, которые могут выиграть от нового строительства или реновации, ориентированной на арендаторов, ищущих объекты класса «трофи».
Лучший способ управлять инвестициями в офисы класса «трофи»
Хотя некоторая неопределённость сохраняется, основными драйверами успеха на рынке офисной недвижимости станут девелоперы, инвесторы и владельцы, которые принимают модернизацию и инновации. Крупные компании всё лучше понимают свои потребности в пространстве и берут на себя более долгосрочные обязательства, что даёт инвесторам больше уверенности в офисном рынке, чем мы наблюдали с начала пандемии.
GP могут укреплять доверие инвесторов и повышать прозрачность с помощью платформы управления инвестициями, созданной для компаний, работающих с недвижимостью, которая позволяет заинтересованным сторонам быть в курсе на каждом этапе. Инвесторский портал Covercy обеспечивает безопасный обмен документами и предоставляет панель для просмотра истории транзакций и отчётов о результатах в режиме реального времени.
Covercy — это уникальная платформа управления инвестициями, которая помогает GP легко управлять коммуникацией, упрощать выплату распределений и прогнозировать формирующиеся рыночные тренды. Наше программное обеспечение также безупречно интегрируется с банковскими функциями сторонних поставщиков для обработки платежей в несколько кликов.
Настраиваемая панель управления и отчётность Covercy упрощают коммуникацию, чтобы GP и LP всегда были на одной волне. Благодаря поддержке комплаенса и юридической документации инструменты и функции Covercy для управления инвесторами берут на себя такие детали, как обновления по арендной плате и рынку для инвесторов.
Узнайте больше о том, как Covercy упрощает использование возможностей сегодняшнего офисного рынка, и закажите демонстрацию уже сегодня!
