تعرّف على Neo، شريكك العام المدعوم بالذكاء الاصطناعي.
في هذه الأيام، يهتم المستهلكون بالاستدامة أكثر من أي وقت مضى — في ما يرتدونه، وما يأكلونه، وحتى في المكان الذي يعيشون فيه. ولهذا السبب، أصبحت العقارات المستدامة الآن أكثر من أي وقت مضى في صعود متزايد، وبات من الضروري بشكل متزايد للـ GPs ضمان تقليل الأثر البيئي لكل استثمار في العقارات التجارية من أجل جذب المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.
من الصعب إنكار آثار تغيّر المناخ، وقد حاولت التشريعات الأخيرة التخفيف من بعض هذه التحديات. ففي عام 2022، صدر قانون خفض التضخم (IRA)، وهو أحد أكبر استثمارات الدولة في اقتصاد أكثر اخضرارًا. ومن خلال الـ IRA، سنّت الحكومة حوافز ضريبية متنوعة بهدف تحفيز مزيد من الاستثمار في الطاقة النظيفة مع خفض انبعاثات غازات الاحتباس الحراري. ونتيجة لذلك، نشأ سوق أوسع للطاقة المتجددة عبر قطاعات مختلفة، بما في ذلك العقارات التجارية.
يجب أن يدرك الـ GPs أن العقارات المستدامة ليست مجرد اتجاه عابر — بل جاءت لتبقى. ولكن، ما الذي تنطوي عليه العقارات المستدامة على وجه التحديد؟ إنها تتضمن تقليل الأثر البيئي للعقارات القائمة من خلال مجموعة متنوعة من المبادرات، بما في ذلك أعمال التحديث (retrofits)، فضلًا عن ضمان تشييد المباني الجديدة مع مراعاة الخصائص والممارسات المستدامة. دعونا نستكشف ما يعنيه ذلك بمزيد من التفصيل.
طريق المستقبل: ممارسات العقارات المستدامة
تتقادم العقارات السكنية، وقد بلغ عمر نحو نصف المنازل في الولايات المتحدة 40 عامًا على الأقل. وتتقادم المباني التجارية معها جنبًا إلى جنب، لذا من المهم تحديث (retrofit) هذه المباني أو عصرنتها لإيجاد ممارسات أكثر استدامة. وعادةً ما ينطوي تحديث المبنى على ترقية أنظمة الإضاءة والطاقة لتعمل بكفاءة أكبر. على سبيل المثال، عند تحديث مبنى تجاري، قد يفكر الـ GPs في استخدام مصابيح LED بدلًا من مصابيح الفلورسنت، أو إضافة ألواح شمسية على السطح. وقد يشمل ذلك أيضًا استبدال النوافذ أو الأبواب، أو إضافة العزل، أو ترقية نظام التكييف (HVAC). ورغم أن التحديث يشبه التجديد، إلا أنه مصمم خصيصًا لتحسين وظائف المبنى وخصائص استدامته.
تُعدّ العقارات المستدامة مهمة أيضًا في عمليات البناء الجديدة. ويمكن أن يشمل ذلك استخدام مواد أكثر صداقة للبيئة، بما في ذلك المواد المُعاد تدويرها، واستخدام مواد أو موردين من مصادر محلية، والتركيز على تحسين كفاءة الطاقة.
يلعب تغيّر المناخ دورًا رئيسيًا في خيارات العقارات التجارية التي يتخذها الـ GPs. على سبيل المثال، يجب عليهم النظر بجدية في الموقع عند إجراء العناية الواجبة (due diligence) قبل إتمام أي صفقة. فإذا كان المبنى الذي يدرسونه يقع في منطقة كثيرًا ما تتعرض للأعاصير أو غيرها من الكوارث الطبيعية التي تفاقمت بسبب تغيّر المناخ، فقد يحتاج الـ GPs إلى إعادة النظر في الصفقة.
آثار العقارات المستدامة
إلى جانب جذب المستثمرين والمستأجرين المهتمين بالبيئة، يمكن أن توفر الاستدامة في العقارات التجارية فوائد عديدة. فعلى سبيل المثال، يمكن لأعمال التحديث أن تقلل بالفعل من استهلاك الطاقة بنسبة تتراوح بين 58 و79%، مما يؤدي أيضًا إلى خفض فواتير المرافق. كما يمكن للـ GPs الاستفادة من انخفاض تكاليف الصيانة، إذ صُممت مصابيح LED لتدوم أطول من مصابيح الفلورسنت، مما يقلل من الحاجة إلى الاستبدال.
تحظى الشهادات الخضراء، مثل ENERGY STAR وLEED، بطلب كبير في مجال العقارات المستدامة. وهذا يعني أن المباني التجارية الأكثر استدامة تجذب كلًّا من الـ LPs والمستأجرين الراغبين في تقليل أثرهم البيئي، مما يؤدي إلى زيادة في قيمة المبنى وتحقيق عائد على الاستثمار (ROI) أكبر لك.
كن استراتيجيًا مع أداة CRE المستدامة الخاصة بك
استفد من الفرص التي توفرها العقارات المستدامة، واستثمر في أداة CRE تعمل على تبسيط عملياتك بينما تسعى نحو محفظة أكثر اخضرارًا. من المهم أن تجد أداة خالية من الأوراق وسلسة. ابحث عن بوابة للمستثمرين تتيح لك تواصلًا وشفافية أكبر مع الـ LPs الخاصين بك، مع الحفاظ على أمان المستندات.
تُعدّ إدارة قاعدة بيانات الاستثمار أمرًا أساسيًا في أداة CRE الخاصة بك، إذ ستحتاج إلى التعامل مع موردين ومستثمرين مختلفين أثناء سعيك نحو صفقات أكثر استدامة. احصل على صورة كاملة عن مستثمريك، مع إتاحة الوصول لهم إلى أداء المحفظة والحيازات.
تخلّص من الخطوات الإضافية والأوراق غير الضرورية من خلال منصة مصرفية متكاملة تتيح لك تحويل الأموال بسرعة وكفاءة، مع تحقيق عائد سنوي مرتفع (APY) في الوقت نفسه. تتبّع أصولك، ومكّن مدفوعات التوزيعات، وأنشئ نظامًا أكثر استدامة وخاليًا من الأوراق باستخدام أداة CRE توفر لك الوقت وتحسّن تنظيمك.
ثِق بـ Covercy لمساعدتك على التقدم نحو مستقبل أكثر اخضرارًا
صُممت Covercy لتبسيط عمليات عقاراتك التجارية. إن بناء عالم أكثر استدامة أمر مهم، لكنه قد يكون مستهلكًا للوقت ومرهقًا. دع Covercy تزيل عنك التوتر غير الضروري من خلال توفير وقتك في إدارة مستثمريك. فبالإضافة إلى منصة مصرفية متكاملة قيّمة، تتيح لك Covercy جمع الأموال عبر capital calls، ومشاركة المستندات الآمنة بين المستثمرين، وإجراء المعاملات العابرة للحدود، والمزيد.
لتبسيط صفقتك العقارية المستدامة التالية، استعن بخبراء Covercy. احجز عرضًا توضيحيًا لترى كيف يمكننا مساعدتك.
