Γνωρίστε τον Neo, τον Co-GP σας με τεχνητή νοημοσύνη.
Στις μέρες μας, οι καταναλωτές ενδιαφέρονται για τη βιωσιμότητα περισσότερο από ποτέ — σε ό,τι φορούν, σε ό,τι τρώνε, ακόμη και στο πού ζουν. Γι' αυτό, τώρα περισσότερο από ποτέ, τα βιώσιμα ακίνητα βρίσκονται σε άνοδο και έχει καταστεί ολοένα και πιο επιτακτικό για τους GPs να διασφαλίζουν μειωμένο περιβαλλοντικό αποτύπωμα σε κάθε επένδυση εμπορικών ακινήτων, προκειμένου να προσελκύσουν τόσο επενδυτές όσο και ενοικιαστές.
Οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής είναι δύσκολο να αμφισβητηθούν, και η πρόσφατη νομοθεσία επιχείρησε να μετριάσει ορισμένες από αυτές τις προκλήσεις. Το 2022 θεσπίστηκε ο Inflation Reduction Act (IRA), μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις της χώρας σε μια πιο πράσινη οικονομία. Μέσω του IRA, η κυβέρνηση θέσπισε διάφορα φορολογικά κίνητρα με στόχο να ενθαρρύνει μεγαλύτερη επένδυση στην καθαρή ενέργεια, μειώνοντας παράλληλα τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου. Ως αποτέλεσμα, έχει δημιουργηθεί μεγαλύτερη αγορά για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σε διάφορους τομείς, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών ακινήτων.
Οι GPs πρέπει να κατανοήσουν ότι τα βιώσιμα ακίνητα δεν είναι απλώς μια τάση — ήρθαν για να μείνουν. Αλλά τι ακριβώς περιλαμβάνουν τα βιώσιμα ακίνητα; Περιλαμβάνουν τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος των υφιστάμενων ακινήτων μέσω ποικίλων πρωτοβουλιών, συμπεριλαμβανομένων των αναβαθμίσεων (retrofits), καθώς και τη διασφάλιση ότι τα νέα κτίρια κατασκευάζονται λαμβάνοντας υπόψη βιώσιμα χαρακτηριστικά και πρακτικές. Ας εξετάσουμε περαιτέρω τι σημαίνει αυτό.
Ο δρόμος του μέλλοντος: Πρακτικές βιώσιμων ακινήτων
Τα οικιστικά ακίνητα παλαιώνουν και περίπου τα μισά σπίτια στις Η.Π.Α. είναι ηλικίας τουλάχιστον 40 ετών. Τα εμπορικά κτίρια παλαιώνουν παράλληλα με αυτά, γι' αυτό είναι σημαντικό να αναβαθμίσετε (retrofit), ή να εκσυγχρονίσετε, αυτά τα κτίρια ώστε να δημιουργήσετε πιο βιώσιμες πρακτικές. Συνήθως, η αναβάθμιση ενός κτιρίου περιλαμβάνει την αναβάθμιση του φωτισμού και των ενεργειακών χαρακτηριστικών ώστε να λειτουργούν πιο αποδοτικά. Για παράδειγμα, κατά την αναβάθμιση ενός εμπορικού κτιρίου, οι GPs μπορεί να εξετάσουν τη χρήση λαμπτήρων LED αντί για λαμπτήρες φθορισμού ή την προσθήκη ηλιακών συλλεκτών στην οροφή. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την αντικατάσταση παραθύρων ή θυρών, την προσθήκη μόνωσης ή την αναβάθμιση του συστήματος HVAC. Αν και μοιάζει με ανακαίνιση, μια αναβάθμιση σχεδιάζεται ειδικά για τη βελτίωση της λειτουργικότητας και των χαρακτηριστικών βιωσιμότητας ενός κτιρίου.
Τα βιώσιμα ακίνητα είναι επίσης σημαντικά και στις νέες κατασκευές. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη χρήση πιο φιλικών προς το περιβάλλον υλικών, συμπεριλαμβανομένων ανακυκλωμένων υλικών, τη χρήση υλικών ή προμηθευτών τοπικής προέλευσης και την εστίαση στη βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση.
Η κλιματική αλλαγή διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στις επιλογές εμπορικών ακινήτων που κάνουν οι GPs. Για παράδειγμα, πρέπει να εξετάσουν σοβαρά την τοποθεσία κατά τη διενέργεια δέουσας επιμέλειας (due diligence) πριν από την οριστικοποίηση μιας συναλλαγής. Εάν το κτίριο που εξετάζουν βρίσκεται σε τοποθεσία που πλήττεται συχνά από τυφώνες ή άλλες φυσικές καταστροφές που έχουν επιδεινωθεί λόγω της κλιματικής αλλαγής, οι GPs ενδέχεται να χρειαστεί να επανεξετάσουν τη συναλλαγή.
Οι επιπτώσεις των βιώσιμων ακινήτων
Εκτός από την προσέλκυση οικολογικά ευαισθητοποιημένων επενδυτών και ενοικιαστών, η βιωσιμότητα στα εμπορικά ακίνητα μπορεί να προσφέρει πολλά οφέλη. Για παράδειγμα, οι αναβαθμίσεις μπορούν στην πραγματικότητα να μειώσουν την κατανάλωση ενέργειας κατά 58 έως 79%, με αποτέλεσμα και χαμηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Οι GPs μπορούν επίσης να επωφεληθούν από χαμηλότερο κόστος συντήρησης, καθώς οι λαμπτήρες LED είναι σχεδιασμένοι ώστε να διαρκούν περισσότερο από τους λαμπτήρες φθορισμού, μειώνοντας την ανάγκη για αντικαταστάσεις.
Οι πράσινες πιστοποιήσεις, όπως οι ENERGY STAR και LEED, είναι ιδιαίτερα περιζήτητες στα βιώσιμα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι τα πιο βιώσιμα εμπορικά κτίρια προσελκύουν τόσο τους LPs όσο και τους ενοικιαστές που θέλουν να μειώσουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα, οδηγώντας σε αύξηση της αξίας του κτιρίου και σε μεγαλύτερο ROI για εσάς.
Σχεδιάστε στρατηγικά με το βιώσιμο εργαλείο CRE σας
Αξιοποιήστε τις ευκαιρίες που προσφέρουν τα βιώσιμα ακίνητα και επενδύστε σε ένα εργαλείο CRE που θα βελτιστοποιήσει τις λειτουργίες σας καθώς εργάζεστε για ένα πιο πράσινο χαρτοφυλάκιο. Είναι σημαντικό να βρείτε ένα εργαλείο χωρίς χαρτί και απρόσκοπτο. Βρείτε μια πύλη επενδυτών που θα σας επιτρέπει μεγαλύτερη επικοινωνία και διαφάνεια με τους LPs σας, διατηρώντας παράλληλα ασφαλή τα έγγραφα.
Η διαχείριση της βάσης δεδομένων επενδύσεων είναι απαραίτητη στο εργαλείο CRE σας, καθώς θα χρειαστεί να αλληλεπιδράσετε με διαφορετικούς προμηθευτές και επενδυτές καθώς εργάζεστε για πιο βιώσιμες συναλλαγές. Αποκτήστε μια πλήρη εικόνα των επενδυτών σας, επιτρέποντάς τους παράλληλα να έχουν πρόσβαση στην απόδοση και στις συμμετοχές του χαρτοφυλακίου.
Εξαλείψτε τα περιττά βήματα και τη μη απαραίτητη γραφειοκρατία με μια ενσωματωμένη τραπεζική πλατφόρμα που θα σας επιτρέπει να μεταφέρετε χρήματα γρήγορα και αποδοτικά, κερδίζοντας παράλληλα ένα υψηλό APY. Παρακολουθήστε τα περιουσιακά σας στοιχεία, ενεργοποιήστε τις πληρωμές διανομών και δημιουργήστε ένα πιο βιώσιμο σύστημα χωρίς χαρτί με ένα εργαλείο CRE που θα σας εξοικονομήσει χρόνο και θα βελτιώσει την οργάνωσή σας.
Εμπιστευτείτε την Covercy να σας βοηθήσει να προχωρήσετε προς ένα πιο πράσινο μέλλον
Η Covercy είναι σχεδιασμένη να βελτιστοποιεί τις λειτουργίες σας στα εμπορικά ακίνητα. Η δημιουργία ενός πιο βιώσιμου κόσμου είναι σημαντική, αλλά μπορεί να είναι χρονοβόρα και υπερβολικά απαιτητική. Αφήστε την Covercy να εξαλείψει το περιττό άγχος εξοικονομώντας σας χρόνο στη διαχείριση των επενδυτών σας. Εκτός από μια πολύτιμη ενσωματωμένη τραπεζική πλατφόρμα, η Covercy σας επιτρέπει να αντλείτε κεφάλαια μέσω capital calls, να μοιράζεστε ασφαλή έγγραφα μεταξύ επενδυτών, να πραγματοποιείτε διασυνοριακές συναλλαγές και πολλά άλλα.
Για να βελτιστοποιήσετε την επόμενη βιώσιμη συναλλαγή ακινήτων σας, απευθυνθείτε στους ειδικούς της Covercy. Κλείστε μια παρουσίαση (demo) για να δείτε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε.
