Πράσινη στροφή με κέρδος: Η άνοδος των βιώσιμων ακινήτων

Στις μέρες μας, οι καταναλωτές ενδιαφέρονται για τη βιωσιμότητα περισσότερο από ποτέ — σε ό,τι φορούν, σε ό,τι τρώνε, ακόμη και στο πού ζουν. Γι' αυτό, τώρα περισσότερο από ποτέ, τα βιώσιμα ακίνητα βρίσκονται σε άνοδο και έχει καταστεί ολοένα και πιο επιτακτικό για τους GPs να διασφαλίζουν μειωμένο περιβαλλοντικό αποτύπωμα σε κάθε επένδυση εμπορικών ακινήτων, προκειμένου να προσελκύσουν τόσο επενδυτές όσο και ενοικιαστές.

Οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής είναι δύσκολο να αμφισβητηθούν, και η πρόσφατη νομοθεσία επιχείρησε να μετριάσει ορισμένες από αυτές τις προκλήσεις. Το 2022 θεσπίστηκε ο Inflation Reduction Act (IRA), μία από τις μεγαλύτερες επενδύσεις της χώρας σε μια πιο πράσινη οικονομία. Μέσω του IRA, η κυβέρνηση θέσπισε διάφορα φορολογικά κίνητρα με στόχο να ενθαρρύνει μεγαλύτερη επένδυση στην καθαρή ενέργεια, μειώνοντας παράλληλα τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου. Ως αποτέλεσμα, έχει δημιουργηθεί μεγαλύτερη αγορά για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας σε διάφορους τομείς, συμπεριλαμβανομένων των εμπορικών ακινήτων.

Οι GPs πρέπει να κατανοήσουν ότι τα βιώσιμα ακίνητα δεν είναι απλώς μια τάση — ήρθαν για να μείνουν. Αλλά τι ακριβώς περιλαμβάνουν τα βιώσιμα ακίνητα; Περιλαμβάνουν τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος των υφιστάμενων ακινήτων μέσω ποικίλων πρωτοβουλιών, συμπεριλαμβανομένων των αναβαθμίσεων (retrofits), καθώς και τη διασφάλιση ότι τα νέα κτίρια κατασκευάζονται λαμβάνοντας υπόψη βιώσιμα χαρακτηριστικά και πρακτικές. Ας εξετάσουμε περαιτέρω τι σημαίνει αυτό.

Ο δρόμος του μέλλοντος: Πρακτικές βιώσιμων ακινήτων

Τα οικιστικά ακίνητα παλαιώνουν και περίπου τα μισά σπίτια στις Η.Π.Α. είναι ηλικίας τουλάχιστον 40 ετών. Τα εμπορικά κτίρια παλαιώνουν παράλληλα με αυτά, γι' αυτό είναι σημαντικό να αναβαθμίσετε (retrofit), ή να εκσυγχρονίσετε, αυτά τα κτίρια ώστε να δημιουργήσετε πιο βιώσιμες πρακτικές. Συνήθως, η αναβάθμιση ενός κτιρίου περιλαμβάνει την αναβάθμιση του φωτισμού και των ενεργειακών χαρακτηριστικών ώστε να λειτουργούν πιο αποδοτικά. Για παράδειγμα, κατά την αναβάθμιση ενός εμπορικού κτιρίου, οι GPs μπορεί να εξετάσουν τη χρήση λαμπτήρων LED αντί για λαμπτήρες φθορισμού ή την προσθήκη ηλιακών συλλεκτών στην οροφή. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει την αντικατάσταση παραθύρων ή θυρών, την προσθήκη μόνωσης ή την αναβάθμιση του συστήματος HVAC. Αν και μοιάζει με ανακαίνιση, μια αναβάθμιση σχεδιάζεται ειδικά για τη βελτίωση της λειτουργικότητας και των χαρακτηριστικών βιωσιμότητας ενός κτιρίου.

Τα βιώσιμα ακίνητα είναι επίσης σημαντικά και στις νέες κατασκευές. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη χρήση πιο φιλικών προς το περιβάλλον υλικών, συμπεριλαμβανομένων ανακυκλωμένων υλικών, τη χρήση υλικών ή προμηθευτών τοπικής προέλευσης και την εστίαση στη βελτιωμένη ενεργειακή απόδοση.