Блог

Основанный на чёткой методологии взгляд на инвестиционные стратегии в коммерческой недвижимости на 2026 год — недооценённые типы объектов, которые упускают из виду умные деньги, почему они остаются дешёвыми и как отличить реальную возможность от ловушки стоимости.

Федеральный налоговый закон 2025 года сделал зоны возможностей (Opportunity Zones) постоянными и переписал правила — а новая карта зон вступает в силу 1 января 2027 года. Вот что квалифицированные фонды зон возможностей теперь означают для спонсоров, привлекающих в них капитал, и для инвесторов, откладывающих налог на прирост.

Налоговый закон 2025 года сделал 100% bonus depreciation бессрочной, отменив постепенное сокращение, которое урезало ее до 40%. Вот как это работает в сделке с недвижимостью, как это отражается на формах K-1 ваших инвесторов, в чем подвох с recapture и как спонсоры могут использовать налоговую составляющую для привлечения капитала, не давая избыточных обещаний.

Первый value-add фонд многоквартирной недвижимости S2 Capital не вернёт инвесторам ни капитала. Расчёт по кредитному плечу — одна сторона истории. То, что он говорит о программном обеспечении для отчётности перед инвесторами и об администрировании фондов, — другая.

Лучшие города для инвестиций в многоквартирную недвижимость в 2026 году не всегда очевидны. Три менее известных сигнала спроса — переоценка страхования, миграция из-за удалённой работы и рост вторичных рынков Среднего Запада — указывают на то, куда арендаторы переезжают дальше.

Инвесторский портал больше не место для хранения PDF-файлов — это то, где инвесторы проверяют доходность, получают выплаты и решают, будут ли инвестировать снова. Вот что делает современный портал, какие типы существуют и как выбрать подходящий.

Капитал EB-5 открывает девелоперам доступ к терпеливому субординированному финансированию от иностранных инвесторов, однако управление им требует иного операционного подхода. Вот что необходимо знать GP.

Rule 506(c) позволяет GP публично рекламировать свои раунды привлечения капитала — однако большинство спонсоров так и не пользуются этой возможностью. Узнайте, как выстроить комплаентную стратегию платной рекламы, которая охватывает аккредитованных инвесторов в масштабе.

Как инвестиционные компании в сфере недвижимости организованы изнутри: приобретение активов и управление ими, работа с инвесторами, бэк-офис, должности, вознаграждение в зависимости от AUM и технологический стек.

Хотите понять, как Covercy One соотносится с Covercy GP? Вот что отличается, что переносится и что это значит для GP и их инвесторов.

Функции AI теперь встроены в каждый инструмент для фандрейзинга, учёта и в каждый инвесторский портал, которыми пользуются GP. Вот как проверить их, прежде чем они начнут работать с PII инвесторов.

Администрирование фондов недвижимости даёт сбои на стыках между GP, transfer agent, брокерами-дилерами, налоговыми специалистами и DTCC. Вот как однократное соединение данных исправляет всю цепочку.