ירוק שמייצר ירוק: עלייתו של הנדל"ן בר-הקיימא

בימים אלה, צרכנים מתעניינים בקיימות יותר מאי פעם — במה שהם לובשים, במה שהם אוכלים, ואפילו במקום שבו הם גרים. לכן, כעת יותר מתמיד, הנדל"ן בר-הקיימא נמצא במגמת עלייה, וזה הופך להיות חיוני יותר ויותר עבור GPs להבטיח השפעה סביבתית מופחתת בכל השקעה בנדל"ן מסחרי, כדי למשוך משקיעים ושוכרים כאחד.

קשה להכחיש את ההשפעות של שינויי האקלים, וחקיקה אחרונה ניסתה להקל על חלק מהאתגרים הללו. בשנת 2022 נחקק חוק הפחתת האינפלציה (IRA), אחת ההשקעות הגדולות במדינה בכלכלה ירוקה יותר. באמצעות ה-IRA חוקקה הממשלה תמריצי מס שונים כדי לעודד השקעה גדולה יותר באנרגיה נקייה תוך הפחתת פליטות גזי חממה. כתוצאה מכך, נוצר ביקוש גדול יותר לאנרגיה מתחדשת במגזרים שונים, לרבות נדל"ן מסחרי.

GPs צריכים להבין שנדל"ן בר-קיימא אינו רק טרנד — הוא כאן כדי להישאר. אך מה בדיוק כולל נדל"ן בר-קיימא? הוא כרוך בהפחתת ההשפעה הסביבתית של נדל"ן קיים באמצעות מגוון יוזמות, כולל שדרוגים (retrofits), וכן בהבטחה שבניינים חדשים ייבנו תוך התחשבות במאפיינים ובפרקטיקות ברי-קיימא. בואו נעמיק במשמעות הדבר.

דרך העתיד: פרקטיקות נדל"ן בר-קיימא

הנדל"ן למגורים מתיישן, וכמחצית מהבתים בארה"ב הם בני 40 שנה לפחות. בניינים מסחריים מתיישנים לצידם, ולכן חשוב לשדרג (retrofit), או למודרניזציה, את הבניינים הללו כדי ליצור פרקטיקות ברות-קיימא יותר. בדרך כלל, שדרוג בניין כולל שדרוג מערכות תאורה ואנרגיה כך שיפעלו ביעילות רבה יותר. לדוגמה, בעת שדרוג בניין מסחרי, GPs עשויים לשקול נורות LED במקום נורות פלורסנט, או הוספת פאנלים סולאריים על הגג. הדבר עשוי גם לכלול החלפת חלונות או דלתות, הוספת בידוד, או שדרוג מערכת ה-HVAC. אף שזה דומה לשיפוץ, שדרוג נועד במיוחד לשפר את התפקודיות ואת מאפייני הקיימות של הבניין.

נדל"ן בר-קיימא חשוב גם בבנייה חדשה. הדבר יכול לכלול שימוש בחומרים ידידותיים יותר לסביבה, לרבות חומרים ממוחזרים, שימוש בחומרים או בספקים מקומיים, והתמקדות בשיפור היעילות האנרגטית.

שינויי האקלים ממלאים תפקיד מרכזי בבחירות הנדל"ן המסחרי ש-GPs מקבלים. לדוגמה, עליהם לשקול ברצינות את המיקום בעת ביצוע בדיקת נאותות לפני סגירת עסקה. אם הבניין שהם שוקלים נמצא במיקום שנפגע לעיתים קרובות מהוריקנים או מאסונות טבע אחרים שהוחמרו עקב שינויי האקלים, GPs עשויים להידרש לשקול מחדש את העסקה.

ההשפעות של נדל"ן בר-קיימא

מלבד משיכת משקיעים ושוכרים מודעים לסביבה, קיימות בנדל"ן מסחרי יכולה להעניק יתרונות רבים. לדוגמה, שדרוגים יכולים למעשה להפחית את צריכת האנרגיה ב-58 עד 79%, מה שמוביל גם לחשבונות שירות נמוכים יותר. GPs יכולים גם ליהנות מעלויות תחזוקה נמוכות יותר, מכיוון שנורות LED מתוכננות להחזיק מעמד זמן רב יותר מנורות פלורסנט, ובכך מצמצמות את הצורך בהחלפות.

תוויות ירוקות, כגון ENERGY STAR ו-LEED, מבוקשות מאוד בנדל"ן בר-קיימא. משמעות הדבר היא שבניינים מסחריים ברי-קיימא יותר מושכים גם LPs וגם שוכרים המעוניינים להפחית את ההשפעה הסביבתית שלהם, מה שמוביל לעלייה בערך הבניין ולתשואה גבוהה יותר עבורכם.

היו אסטרטגיים עם כלי ה-CRE בר-הקיימא שלכם

נצלו את ההזדמנויות שמציע הנדל"ן בר-הקיימא והשקיעו בכלי CRE שייעל את הפעילות שלכם בזמן שאתם פועלים לעבר תיק השקעות ירוק יותר. חשוב למצוא כלי נטול ניירת וחלק. מצאו פורטל משקיעים שיאפשר לכם תקשורת ושקיפות גדולות יותר מול ה-LPs שלכם, תוך שמירה על אבטחת המסמכים.

ניהול מאגר נתוני ההשקעות חיוני בכלי ה-CRE שלכם, שכן תצטרכו לתקשר עם ספקים ומשקיעים שונים בזמן שאתם פועלים לעסקאות ברות-קיימא יותר. קבלו תמונה מלאה של המשקיעים שלכם, ובמקביל אפשרו להם גישה לביצועי תיק ההשקעות ולאחזקות.

בטלו צעדים מיותרים וניירת מיותרת באמצעות פלטפורמת בנקאות משולבת שתאפשר לכם להעביר כספים במהירות וביעילות, ובמקביל להרוויח APY גבוה. עקבו אחר הנכסים שלכם, אפשרו תשלומי חלוקה, וצרו מערכת נטולת ניירת ברת-קיימא יותר באמצעות כלי CRE שיחסוך לכם זמן וישפר את הארגון שלכם.

סמכו על Covercy שתסייע לכם להתקדם לעבר עתיד ירוק יותר

Covercy תוכננה לייעל את פעילות הנדל"ן המסחרי שלכם. יצירת עולם בר-קיימא יותר היא חשובה, אך היא יכולה להיות גוזלת זמן ומכבידה. תנו ל-Covercy להעלים מתח מיותר על ידי חיסכון בזמן בניהול המשקיעים שלכם. בנוסף לפלטפורמת בנקאות משולבת בעלת ערך, Covercy מאפשרת לכם לגייס קריאות הון, לשתף מסמכים מאובטחים בין משקיעים, לבצע עסקאות חוצות גבולות ועוד הרבה יותר.

כדי לייעל את עסקת הנדל"ן בר-הקיימא הבאה שלכם, פנו למומחים של Covercy. הזמינו הדגמה כדי לראות כיצד נוכל לעזור לכם.