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Hoy en día, los consumidores se preocupan por la sostenibilidad más que nunca: en lo que visten, en lo que comen e incluso en el lugar donde viven. Por eso, ahora más que nunca, el sector inmobiliario sostenible está en auge y se ha vuelto cada vez más imprescindible que los GPs garanticen un menor impacto ambiental en cada inversión inmobiliaria comercial, con el fin de atraer tanto a inversionistas como a inquilinos.
Los efectos del cambio climático son difíciles de negar, y la legislación reciente ha intentado mitigar algunos de esos desafíos. En 2022 se promulgó la Ley de Reducción de la Inflación (IRA), una de las mayores inversiones del país en una economía más ecológica. A través de la IRA, el gobierno estableció diversos incentivos fiscales con el fin de impulsar una mayor inversión en energías limpias y, al mismo tiempo, reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. Como resultado, ha surgido un mayor mercado para las energías renovables en distintos sectores, incluido el inmobiliario comercial.
Los GPs deben entender que el sector inmobiliario sostenible no es solo una tendencia: llegó para quedarse. Pero ¿qué implica exactamente el sector inmobiliario sostenible? Consiste en reducir el impacto ambiental de los inmuebles existentes mediante diversas iniciativas, incluidas las modernizaciones (retrofits), así como en garantizar que los nuevos edificios se construyan teniendo en cuenta características y prácticas sostenibles. Profundicemos en lo que esto significa.
El camino del futuro: prácticas inmobiliarias sostenibles
El sector inmobiliario residencial está envejeciendo y aproximadamente la mitad de las viviendas de EE. UU. tiene al menos 40 años de antigüedad. Los edificios comerciales envejecen al mismo ritmo, por lo que es importante modernizar, o actualizar, estos edificios para crear prácticas más sostenibles. Por lo general, modernizar un edificio implica mejorar la iluminación y las características energéticas para que funcionen de manera más eficiente. Por ejemplo, al modernizar un edificio comercial, los GPs podrían considerar bombillas LED en lugar de luces fluorescentes, o agregar paneles solares en el techo. También podría implicar reemplazar ventanas o puertas, agregar aislamiento o actualizar el sistema de HVAC. Aunque es similar a una renovación, una modernización está diseñada específicamente para mejorar la funcionalidad y las características de sostenibilidad de un edificio.
El sector inmobiliario sostenible también es importante en la construcción nueva. Esto puede incluir el uso de materiales más ecológicos, incluidos materiales reciclados, el uso de materiales o proveedores de origen local y el enfoque en una mayor eficiencia energética.
El cambio climático desempeña un papel clave en las decisiones inmobiliarias comerciales que toman los GPs. Por ejemplo, deben considerar seriamente la ubicación al realizar la debida diligencia antes de finalizar una transacción. Si el edificio que están evaluando se encuentra en una ubicación frecuentemente afectada por huracanes u otros desastres naturales que se han agravado por el cambio climático, es posible que los GPs deban reconsiderar la transacción.
Los efectos del sector inmobiliario sostenible
Además de atraer a inversionistas e inquilinos con conciencia ecológica, la sostenibilidad en el sector inmobiliario comercial puede ofrecer numerosos beneficios. Por ejemplo, las modernizaciones pueden reducir el consumo de energía entre un 58 y un 79 %, lo que también se traduce en facturas de servicios más bajas. Los GPs también pueden disfrutar de menores costos de mantenimiento, ya que las bombillas LED están diseñadas para durar más que las fluorescentes, lo que reduce la necesidad de reemplazos.
Las etiquetas ecológicas, como ENERGY STAR y LEED, son muy codiciadas en el sector inmobiliario sostenible. Esto significa que los edificios comerciales más sostenibles resultan atractivos tanto para los LPs como para los inquilinos que desean reducir su impacto ambiental, lo que conduce a un aumento del valor del edificio y a un mayor ROI para usted.
Sea estratégico con su herramienta de CRE sostenible
Aproveche las oportunidades que ofrece el sector inmobiliario sostenible e invierta en una herramienta de CRE que optimice sus operaciones mientras avanza hacia un portafolio más ecológico. Es importante encontrar una herramienta sin papel y fluida. Encuentre un portal de inversionistas que le permita una mayor comunicación y transparencia con sus LPs, manteniendo los documentos seguros.
La gestión de la base de datos de inversiones es esencial en su herramienta de CRE, ya que deberá interactuar con distintos proveedores e inversionistas a medida que avanza hacia transacciones más sostenibles. Obtenga una visión completa de sus inversionistas y, al mismo tiempo, permítales acceder al rendimiento y a las tenencias del portafolio.
Elimine pasos adicionales y trámites innecesarios con una plataforma bancaria integrada que le permita transferir dinero de forma rápida y eficiente, al tiempo que obtiene un APY de alto rendimiento. Realice un seguimiento de sus activos, habilite los pagos de distribuciones y cree un sistema sin papel más sostenible con una herramienta de CRE que le ahorrará tiempo y mejorará su organización.
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