Познакомьтесь с Neo — вашим Co-GP на базе ИИ.
Розничная торговля сталкивалась с трудностями, но устойчивый спрос и новые тенденции стимулируют новый рост
Пандемия изменила то, как потребители изучали и приобретали товары, вынудив бренды переосмыслить стратегию выхода на рынок и способы доведения этих товаров до потребителей. В результате коммерческая недвижимость в сфере розничной торговли столкнулась с трудностями, несмотря на высокий уровень спроса. Этот класс активов достиг низшей точки в четвёртом квартале 2021 года, но восстановился в течение 2022 года, когда потребители начали возвращаться в магазины.
С тех пор розничная торговля продолжает восходящую траекторию, демонстрируя годовой рост продаж в годовом исчислении. В этом году National Retail Federation (NRF) спрогнозировала, что розничные продажи вырастут на 4–6% по сравнению с 2022 годом. Однако рост продаж — лишь одна из причин, по которым активы коммерческой недвижимости в сфере розничной торговли заслуживают более пристального внимания.
Даже с учётом заметных экономических трудностей сегодняшнего дня существуют и другие признаки того, что розничные активы должны быть в списке вашей компании в этом году и в перспективе до 2024 года. Рассмотрим некоторые из этих индикаторов и то, что они означают для коммерческой недвижимости в сфере розничной торговли.
1. Покупки в магазинах сохраняются
Хотя электронная коммерция резко выросла во время пандемии и продолжает расти, на неё приходится лишь 15% всех розничных продаж. Как отмечается в обзоре коммерческой недвижимости J.P. Morgan по состоянию на середину 2023 года, многие товары по-прежнему требуют личного посещения. При более глубоком рассмотрении видно, что потребители используют несколько каналов при совершении покупок для принятия решения о приобретении. Поколение Z также оказывает здесь влияние: столько же представителей поколения Z любят совершать покупки в магазинах, сколько и онлайн. Из этих тенденций очевидно, что покупки в магазинах, а значит и активы коммерческой недвижимости в сфере розничной торговли, останутся с нами надолго.
2. Сама розничная торговля расширяется
Теперь потребители хотят от своего розничного опыта большего, чем просто покупки в магазине. Им также нужны рестораны и развлечения. Появляются новые форматы розничных развлечений, и в США и Канаде запланированы миллионы квадратных футов таких площадей. В частности, растёт сегмент «Eatertainment» — пространство, объединяющее еду, напитки, игры и многое другое на одной площадке. С учётом роста посещений заведений общественного питания почти на 14% в четвёртом квартале 2022 года по сравнению с 2021 годом, возможности для получения дохода налицо. Спрос на помещения смешанного назначения и рост инфраструктуры зарядки электромобилей (EV) также способствуют эволюции розничных активов.
3. Низкий уровень вакантности
Уровень вакантности коммерческой недвижимости в сфере розничной торговли обнадёживает и составляет всего 4,2%. Высокий показатель чистого поглощения в розничной торговле — 90% по состоянию на первый квартал 2023 года — судя по всему, сохранится на высоком уровне на протяжении 2023 и 2024 годов, а количество открытий магазинов значительно превысило количество закрытий в 2022 году. Крупные ритейлеры объявили о планах открыть сопоставимое число точек, в то время как количество закрытий сократилось более чем на 57% по сравнению с 2021 годом.
Готовы ли Вы к успеху, когда появится Ваша следующая сделка с коммерческой недвижимостью в сфере розничной торговли?
Независимо от того, изучаете ли Вы развивающуюся розничную отрасль или рассматриваете смежные с ней активы, скорость достижения результата будет иметь решающее значение. Вам потребуется показать потенциальным инвесторам и партнёрам, что Ваше видение заслуживает их внимания. Но что ещё важнее, Вам нужно будет суметь принести ценность как можно скорее. А этого можно достичь только за счёт оптимизации множества процессов, связанных с управлением сделкой от начала до конца.
В Covercy мы создали первую платформу управления инвестициями в недвижимость, которая объединяет банковские услуги, отношения с инвесторами, привлечение капитала, автоматизированные distributions и многое другое в рамках единой платформы. Поскольку отрасль до сих пор — даже сегодня — с трудом внедряет технологические решения, нет лучшего момента, чтобы сделать проактивный шаг вперёд и внедрить инструменты, которые делают практически каждый аспект Вашей работы проще, быстрее, эффективнее, прозрачнее и ценнее для всех участвующих сторон.
Готовы узнать, как Covercy может помочь Вам преобразовать существующие процессы и одновременно подготовить Вас к успеху в будущих сделках? Запросите частную демонстрацию нашей платформы уже сегодня.
