3 Trends, die sich auf gewerbliche Einzelhandelsimmobilien auswirken
Der Einzelhandel hatte zu kämpfen, aber die konstante Nachfrage und neue Trends sorgen für neues Wachstum
Die Pandemie veränderte die Art und Weise, wie die Verbraucher Waren recherchierten und kauften, und zwang Marken dazu, ihre Vermarktungsstrategie und die Art und Weise, wie diese Waren den Verbrauchern zur Verfügung gestellt wurden, zu überdenken. Infolgedessen hatten Einzelhandelsimmobilien trotz hoher Nachfrage mit Herausforderungen zu kämpfen. Die Klasse erreichte in Q4-21 einen Tiefpunkt, erholte sich aber im Laufe des Jahres 2022, als die Verbraucher wieder in die Geschäfte zurückkehrten.
Seitdem hat der Einzelhandel seinen Aufwärtstrend fortgesetzt und verzeichnet jedes Jahr ein Umsatzwachstum. In diesem Jahr prognostizierte die National Retail Federation (NRF), dass die Einzelhandelsumsätze im Jahr 2022 zwischen 4 und 6 % steigen werden. Das Umsatzwachstum ist jedoch nur ein Grund, warum gewerbliche Einzelhandelsimmobilien eine größere Beachtung verdienen.
Trotz der aktuellen wirtschaftlichen Hürden gibt es weitere Anzeichen dafür, dass Einzelhandelsimmobilien in diesem Jahr und bis 2024 auf der Liste Ihres Unternehmens stehen sollten. Sehen wir uns einige dieser Indikatoren an und was sie für gewerbliche Einzelhandelsimmobilien bedeuten.
1. In-Store-Shopping hält an
Während der Pandemie explodierte der elektronische Handel und hat weiter zugenommen, aber er macht nur 15 % aller Einzelhandelsumsätze aus. Wie im 2023 Midyear Commercial Real Estate Outlook von J.P. Morgan festgestellt wird, sind für viele Produkte immer noch persönliche Besuche erforderlich. Wenn man genauer hinsieht, nutzen die Verbraucher beim Einkaufen mehrere Kanäle, um eine Kaufentscheidung zu treffen. Auch hier spielt die Generation Z eine Rolle, denn viele von ihnen kaufen genauso gerne in Geschäften ein wie online. Diese Trends machen deutlich, dass das Einkaufen in Geschäften und damit auch Einzelhandelsimmobilien auf Dauer Bestand haben werden.
2. Der Einzelhandel an sich expandiert
Die Verbraucher wollen heute mehr als nur in einem Geschäft einkaufen, um ein Einkaufserlebnis zu haben. Sie wollen auch etwas zu essen und Unterhaltung. Neue Formen der Einzelhandelsunterhaltung sind im Kommen, und in den USA und Kanada sind Millionen von Quadratmetern geplant. Speziell der Bereich "Eatertainment", der Speisen, Getränke, Spiele und mehr in einer Einrichtung vereint, wächst. Da die Zahl der Restaurantbesuche in Q4-22 im Vergleich zu 2021 um fast 14 % ansteigt, ergeben sich hier gute Umsatzmöglichkeiten. Die Nachfrage nach gemischt genutzten Flächen und das Wachstum der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge tragen ebenfalls zur Entwicklung der Einzelhandelsimmobilien bei.
3. Niedrige Leerstandsquoten
Die Leerstandsquote für Einzelhandelsimmobilien ist vielversprechend und liegt bei nur 4,2 %. Die hohe Nettoabsorptionsrate des Einzelhandels - 90 % in Q1-23 - scheint sich in den Jahren 2023 und 2024 fortzusetzen, und die Zahl der Neueröffnungen überstieg die der Schließungen im Jahr 2022 deutlich. Große Einzelhändler kündigten Pläne zur Eröffnung einer vergleichbaren Anzahl von Standorten an, während die Schließungen gegenüber 2021 um mehr als 57 % zurückgingen.
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