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Der Einzelhandel hatte mit Herausforderungen zu kämpfen, doch konstante Nachfrage und neue Trends sorgen für neues Wachstum
Die Pandemie veränderte, wie Verbraucher Produkte recherchierten und kauften, und zwang Marken dazu, ihre Markteinführungsstrategie und die Art und Weise, wie diese Produkte den Verbrauchern zur Verfügung gestellt wurden, neu zu überdenken. Infolgedessen sahen sich Einzelhandelsimmobilien trotz hoher Nachfrage mit Herausforderungen konfrontiert. Diese Anlageklasse erreichte im vierten Quartal 2021 ihren Tiefpunkt, erholte sich jedoch im Laufe des Jahres 2022, als die Verbraucher wieder in die Geschäfte zurückkehrten.
Seitdem setzt der Einzelhandel seinen Aufwärtstrend fort, mit einem jährlichen Umsatzwachstum im Jahresvergleich. In diesem Jahr prognostizierte die National Retail Federation (NRF), dass die Einzelhandelsumsätze gegenüber 2022 um 4% bis 6% wachsen werden. Das Umsatzwachstum ist jedoch nur einer der Gründe, warum Einzelhandelsimmobilien als Anlagen größere Beachtung verdienen.
Selbst angesichts der bemerkenswerten wirtschaftlichen Hürden von heute gibt es weitere Anzeichen dafür, dass Einzelhandelsimmobilien in diesem Jahr und bis ins Jahr 2024 auf der Liste Ihres Unternehmens stehen sollten. Lassen Sie uns einige dieser Indikatoren und ihre Bedeutung für Einzelhandelsimmobilien näher betrachten.
1. Der Einkauf im Geschäft bleibt bestehen
Obwohl der E-Commerce während der Pandemie explodierte und weiter gewachsen ist, macht er nur 15% aller Einzelhandelsumsätze aus. Wie im Commercial Real Estate Outlook zur Jahresmitte 2023 von J.P. Morgan festgestellt wird, erfordern viele Produkte nach wie vor persönliche Besuche. Bei genauerer Betrachtung nutzen Verbraucher beim Einkaufen mehrere Kanäle, um eine Kaufentscheidung zu treffen. Auch die Generation Z spielt hier eine Rolle: Ebenso viele Angehörige der Generation Z kaufen genauso gerne im Geschäft wie online ein. Aus diesen Trends wird deutlich, dass der Einkauf im Geschäft – und damit Einzelhandelsimmobilien – Bestand haben werden.
2. Der Einzelhandel selbst expandiert
Verbraucher wünschen sich heute mehr als nur den Einkauf im Geschäft für ihr Einzelhandelserlebnis. Sie wollen auch Gastronomie und Unterhaltung. Es entstehen neue Formen der Einzelhandelsunterhaltung, mit Millionen Quadratfuß, die in den USA und Kanada geplant sind. Insbesondere das sogenannte „Eatertainment“ wächst – ein Konzept, das Essen, Getränke, Spiele und mehr in einer einzigen Einrichtung kombiniert. Da das Essengehen im vierten Quartal 2022 gegenüber 2021 um fast 14% zunahm, ist das Umsatzpotenzial vorhanden. Auch die Nachfrage nach Mischnutzungsflächen und der Ausbau der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (EV) tragen zur Weiterentwicklung der Einzelhandelsimmobilien bei.
3. Niedrige Leerstandsquoten
Die Leerstandsquote bei Einzelhandelsimmobilien ist vielversprechend und liegt bei nur 4,2%. Die hohe Nettoabsorptionsrate des Einzelhandels – 90% per erstem Quartal 2023 – dürfte sich über 2023 und 2024 hinweg gut fortsetzen, und die Zahl der Geschäftseröffnungen übertraf 2022 die der Schließungen deutlich. Große Einzelhändler kündigten Pläne an, eine vergleichbare Anzahl von Standorten zu eröffnen, während die Schließungen gegenüber 2021 um mehr als 57% zurückgingen.
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