3 tendencias que afectan al sector inmobiliario comercial minorista
El comercio minorista ha pasado apuros, pero la demanda constante y las nuevas tendencias influyen en el nuevo crecimiento
La pandemia cambió la forma en que los consumidores investigaban y compraban productos, obligando a las marcas a replantearse su estrategia de salida al mercado y la forma en que esos productos se ponían a disposición de los consumidores. Como resultado, el sector inmobiliario comercial minorista experimentó dificultades a pesar de los altos niveles de demanda. La clase tocó fondo en el cuarto trimestre de 21, pero repuntó a lo largo de 2022, cuando los consumidores empezaron a volver a las tiendas.
Desde entonces, el comercio minorista ha continuado su trayectoria ascendente, con un crecimiento anual de las ventas. Este año, la National Retail Federation (NRF) pronosticó que las ventas minoristas crecerán entre un 4% y un 6% en 2022. Sin embargo, el crecimiento de las ventas es solo una de las razones por las que los activos inmobiliarios comerciales minoristas merecen una mayor consideración.
Incluso con los notables obstáculos económicos actuales, existen señales adicionales de que los activos comerciales deberían estar en la lista de su empresa este año y en 2024. Analicemos algunos de estos indicadores y lo que significan para el sector inmobiliario comercial minorista.
1. Las compras en tienda persisten
Aunque el comercio electrónico se disparó durante la pandemia y ha seguido creciendo, sólo representa el 15% de todas las ventas minoristas. Como se señala en el informe 2023 Midyear Commercial Real Estate Outlook de J.P. Morgan, muchos productos siguen requiriendo visitas en persona. Mirando más en profundidad, los consumidores utilizan múltiples canales cuando compran para tomar una decisión de compra. La Generación Z también influye en este sentido, ya que a muchos de ellos les gusta tanto comprar en la tienda como por Internet. De estas tendencias se desprende claramente que las compras en tienda y, por tanto, los activos inmobiliarios comerciales minoristas han llegado para quedarse.
2. El propio comercio minorista se expande
Los consumidores quieren algo más que comprar en la tienda. También quieren comer y divertirse. Están surgiendo nuevos tipos de ocio, con millones de metros cuadrados previstos en Estados Unidos y Canadá. En concreto, está creciendo el "ocio gastronómico", que es un espacio que combina comida, bebida, juegos y mucho más en un solo establecimiento. Con un aumento de casi el 14% en el 4T-22 con respecto a 2021, la oportunidad de ingresos está ahí. La demanda de espacios de uso mixto y el crecimiento de la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos también están contribuyendo a la evolución de los activos minoristas.
3. Bajos índices de vacantes
La tasa de vacantes del sector inmobiliario comercial minorista es prometedora, ya que se sitúa en tan solo el 4,2%. La elevada tasa de absorción neta del comercio minorista (90% en el 1T-23) parece que se mantendrá a lo largo de 2023 y 2024, y las aperturas de tiendas superaron con creces a los cierres en 2022. Los principales minoristas anunciaron planes para abrir un número comparable de locales, mientras que los cierres se redujeron en más de un 57% con respecto a 2021.
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